持分貸款

共有土地可以貸款嗎?找共有土地貸款,我需要注意什麼?

2021 / 11 / 26
共有土地可以貸款嗎?找共有土地貸款,我需要注意什麼?

想辦理共有土地貸款,卻擔心被其他持有人發現該怎麼辦?在辦理共有土地貸款前,建議您先了解何謂共有土地,本篇文章整理了共有土地貸款相關資料,以及不被其他持有人發現的貸款方法是什麼!

關於共有土地貸款,你可能想知道...

什麼是共有土地?

共有土地又分為兩種,分別為「公同共有」及「分別共有」。

  1. 公同共有:簡單來說就是指全部的共有人共同擁有這塊土地所有產權,無特定的持分比例。
  2. 分別共有:簡單來說就是指共有人分別持有這塊土地特定比例的產權。

共有土地可以貸款嗎?

共有土地若想向銀行申辦二胎貸款,除非所有的持分人皆同意,並一起到銀行申辦貸款,這樣才代表該土地的產權是完整的,銀行無法針對個人的部分產權進行核貸,因為對銀行來說產權不完整,必須承擔較大的風險,且容易發生糾紛也不易買賣脫手。

➤ 如果其他持有人不同意要怎麼貸款呢?

其實您還可以透過民間管道申辦共有土地貸款,民間可單獨評估個人持有的部分產權,全程保密,不需要其他持分人同意,所以其他的持分人也不會知道。

共有土地貸款利率是多少?

辦理民間共有土地貸款利率是多少?民間共有土地貸款利率受到法律的約束,合法的利率範圍為1%~2.5%按月計算新光代書共有土地貸款利率只要0.85%起,比其他民間共有土地貸款利率還要低。

舉例說明:小明向新光代書申辦持分土地貸款100萬,而每月需支付的利息為8500元。

找共有土地貸款,我需要注意什麼?

找民間共有土地貸款下列幾點是您必需注意的事項:

1. 合法利率:

民間共有土地貸款合法利率為1%~2.5%按月計算,只要超過合法利率範圍或是以日計算的,貸款人請務必小心是否碰上高利貸或錢莊…等非法業者。

2. 合理收費:

辦理民間共有土地貸款過程中一定會有相關的費用產生,合法的民間業者會事先說明清楚收取的費用有哪些,絕不額外收取其他費用

3. 個人證件

合法的民間業者並不會要求貸款人事先寄送個人證件,而是在對保簽約時才會請貸款人出示證件核對身分。

4. 營業場所

合法的民間業者一定會有固定的營業場所,這對貸款人來說也較有保障,避免日後發生糾紛卻求助無門。

找共有土地貸款,你可以選擇新光代書

共有土地貸款你可以選擇新光代書,新光代書是合法專業的民間借貸管道,專門承做房屋貸款、土地貸款、持分房屋貸款、持分土地,經驗豐富與專業的知識贏得許多客戶的信賴。

只要你年滿二十歲,名下擁有土地即可申辦新光民間二胎共有土地貸款,免聯徵、免保人、不看個人信用報告、財力證明、沒有薪資22倍限制,審核超寬鬆,只看你的土地價值,土地價值越高,核貸的金額就越高,最高核貸成數可達市價110%,給你一筆充裕的資金彈性的運用。

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