共有土地可以貸款嗎？找共有土地貸款，我需要注意什麼？
如何辦理共有土地分割？想辦理共有土地貸款，卻擔心被其他持有人發現該怎麼辦？在辦理共有土地貸款前，建議您先了解何謂共有土地，本篇文章整理了共有土地貸款相關資料，以及不被其他持有人發現的貸款方法是什麼！
關於共有土地貸款，你可能想知道...
- 什麼是共有土地？
- 共有土地可以貸款嗎？
- 共有土地貸款利率是多少？
- 找共有土地貸款，我需要注意什麼？
- 共有土地買賣可以嗎？
- 分別共有土地買賣，需要注意哪些事？
- 避免共有土地糾紛，你應該…
- 找共有土地貸款，你可以選擇新光代書
什麼是共有土地？
常聽到共有土地，到底什麼是共有土地？簡單來說就是好幾個人共同擁有一塊土地的所有權，而共有土地又分為分別共有及共同共有兩種。
- 公同共有：簡單來說就是指全部的共有人共同擁有這塊土地所有產權，無特定的持分比例。
- 分別共有：簡單來說就是指共有人分別持有這塊土地特定比例的產權。
共有土地可以貸款嗎？
長輩疼愛子女的心都是一樣的，所以有許多長輩都會將名下的房地產共同贈與給子女，因此有許多人名下的土地不動產都是共有的，那麼有資金需求時，可以利用名下的共有土地貸款嗎？
依照民法規定，共同共有土地無法隨意行使，因為每位共有人對於共有物都有一定的權利，所以共同共有土地無法辦理貸款；而分別共有土地是可以辦理貸款的，民間可以針對分別共有土地的部分產權比例進行評估，有價就可貸。
➤ 共有土地可以向銀行辦理貸款嗎？
共有土地若想向銀行申辦二胎貸款，除非所有的持分人皆同意，並一起到銀行申辦貸款，這樣才代表該土地的產權是完整的，銀行無法針對個人的部分產權進行核貸，因為對銀行來說產權不完整，必須承擔較大的風險，且容易發生糾紛也不易買賣脫手。
➤ 如果其他持有人不同意要怎麼貸款呢？
其實您還可以透過民間管道申辦共有土地貸款，民間可單獨評估個人持有的部分產權，全程保密，不需要其他持分人同意，所以其他的持分人也不會知道。
共有土地貸款利率是多少？
辦理民間共有土地貸款利率是多少？民間共有土地貸款利率受到法律的約束，合法的利率範圍為1％~2.5％按月計算，新光代書共有土地貸款利率只要0.85％起，比其他民間共有土地貸款利率還要低。
舉例說明：小明向新光代書申辦持分土地貸款100萬，而每月需支付的利息為8500元。
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找共有土地貸款，我需要注意什麼？
找民間共有土地貸款下列幾點是您必需注意的事項：
1. 合法利率：
民間共有土地貸款合法利率為1％~2.5％按月計算，只要超過合法利率範圍或是以日計算的，貸款人請務必小心是否碰上高利貸或錢莊等非法業者。
2. 合理收費：
辦理民間共有土地貸款過程中一定會有相關的費用產生，合法的民間業者會事先說明清楚收取的費用有哪些，絕不額外收取其他費用。
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3. 個人證件
合法的民間業者並不會要求貸款人事先寄送個人證件，而是在對保簽約時才會請貸款人出示證件核對身分。
4. 營業場所
合法的民間業者一定會有固定的營業場所，這對貸款人來說也較有保障，避免日後發生糾紛卻求助無門。
共有土地買賣可以嗎？
共有土地可以貸款也能買賣，而其他土地共有人具有優先的買賣權，不過當共有土地買賣過程中，其中有共有人不同意買賣時，就可以依土地法法第34條之1規定(採多數表決)，希望售出土地共有人數、持分權利超過1/2以上，就可以進行買賣。
共同/分別共有土地買賣，需要注意哪些事？
想要將名下的共有土地轉賣前，必須先了解土地買賣要注意的事情有那些：
- 特殊用途之土地：共同道路、界牆、界標、區分建築物的建築基地。
- 土地訂有不分割約定：若共有人有簽訂不分割之約定，就沒有辦法進行分割買賣。
- 繼承共同共有：繼承人想將共同共有遺產變更為分別共有，繼承人按應有部分對遺產的所有權重新分割。
避免共有土地糾紛，你應該…
共有土地糾紛多，想要避免共有土地糾紛，除了將名下共有土地進行分割，讓共有土地分割成一塊單獨持有的土地，日後使用土地更加方便，你還可以這樣做：
- 分管決定：意思為土地共有人採多數決的方式進行管理，少數人或不表示同意人均需服從多數人。
- 分管裁決：意思為共有土地的共有人不服從分管決定，因此向法院申請，由法院做出裁定。
- 分管契約：意思是共有人全數共同約定的內容，皆無任何限制。
倘若您只需要利用名下的共有土地短期週轉也沒關係，找新光代書輕鬆辦理共有土地貸款，貸款全程保密，不需要其他共有人同意，也不會讓其他共有人知道，快速周轉免求人！
找共有土地貸款，你可以選擇新光代書
共有土地貸款你可以選擇新光代書，新光代書是合法專業的民間借貸管道，專門承做房屋貸款、土地貸款、持分房屋貸款、持分土地，經驗豐富與專業的知識贏得許多客戶的信賴。
新光代書共有土地貸款需準備的資料為：
- 土地權狀正本。
- 身分證影本一份。
- 印鑑證明(本人到場亦可)。
- 原印鑑章。
- 銀行存摺封面影本(撥款用)。
- 自然人憑證。
新光代書共有土地貸款申辦流程：
- 提出申請：請撥打24小時免付費諮詢專線：0917-333666 或利用線上通訊軟體諮詢LINE ID：0917333666向新光代書專員提出共有土地貸款申請。
- 審核評估：準備相關文件由林專員為您送件評估不動產的條件。
- 簽約對保：審核完成且雙方同意貸款利率及金額後即可進行簽約。
- 抵押設定：由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
- 馬上撥款：手續設定完成，立即撥款到指定帳戶內讓貸款人立即運用資金。
只要你年滿二十歲，名下擁有土地即可申辦新光民間二胎共有土地貸款，免聯徵、免保人、不看個人信用報告、財力證明、沒有薪資22倍限制，審核超寬鬆，只看你的土地價值，土地價值越高，核貸的金額就越高，最高核貸成數可達市價110％，給你一筆充裕的資金彈性的運用。
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