持分貸款

持分土地如何分割?可以強制分割嗎?分割費用、登記說明看這篇

2022 / 04 / 12
持分土地如何分割?可以強制分割嗎?分割費用、登記說明看這篇

手上的持分土地可以辦理強制分割嗎?該如何將持分土地強制分割呢?想了解持分土地分割如何辦理,是否可以強制分割?以及相關費用多少?請看本篇文章,持分土地分割攻略,讓您快速搞懂!

關於持分土地分割,你可能想知道...

持分土地分割是什麼?

持分土地問題非常多,且想要辦理貸款或買賣都是一件非常複雜的事情,因此有許多人希望自己名下的土地可以辦理持分土地分割,將產權獨立方便日後作業。

持分土地分割方式有三種

1. 協議分割

土地共有人因意思合致,就共有土地所為實行分割之方法,原則上依共有人協議之方法為之,此項協議不以書面為必要,凡有明示或默示之意思表示,對分割之方式為事情之同意或事後之追認者,均認為有分割之協議。

2. 裁判分割

共有土地之分割,可依共有人之協議為之,惟應經全體共有人同意,方可成立協議分割,因此少有成立協議分割之可能,致消滅共有關係之分割目的無法達成,特提供共有人不能協議分割時,得聲請法院為裁判分割,提供解決。

3. 調解分割

倘若上訴的協議分割與裁判分割都無法分割時,任何共有人得依土地法第34條之1第6項規定,聲請該管地政機關調解,經全體共有人同意者方為調解成立,不得已多數決為之即達成協議分割;如不服調解者應於接獲調解通知後15日內向法院訴請處理,否則依原調解之果辦理。

持分土地如何分割?持分土地分割費用多少?

一、土地分割複丈費

持分土地分割費用按分割土地後筆數計算,以每筆每公頃為計收單位,每單位以新台幣800元計費,不足一公頃者以一公頃計算,超過一公頃者,每增加半公頃增收半數,增加不足半公頃者,以半公頃計收;面積超過10公頃者,得視實際需要另案核算。

二、土地合併複丈

免納複丈費。

三、土地界址鑑界費

持分土地分割費用以每筆每公頃為計收單位,每單位以新台幣4000元計收,不足一公頃者,以一公頃計,超過一公頃者,每增加半公頃增收半數,增加不足半公頃者,以半公頃計;面積超過10公頃者,得視實際需要另外核算。

土地持分分割限制有哪些?

  1. 特定目的不能分割:共有道路、界標、界牆、區分所有建物之建築基無法請求分割。
  2. 契約訂有不分割之期限者:持分土地所有共有人有訂定不分割期限,不過此項期限最長不得超過五年,約定期限未滿前,除非所有共有人皆同意分割外,約定期間內皆不能分割。
  3. 法令禁止分割之規定者:建築基地之法定空地、小於單位面積、遺產稅未繳清者、土地重劃區徵收期間禁止分割。

持分土地強制分割可以嗎?

當共有土地少數的共有人不同意時,可執行持分土地強制分割,共有人可至縣市政府之調處委員會,就共有物分割請求調處,依調處結果辦理共有物分割,如有不服調處者,應於接到調處通知後15日內向司法機關訴請處理,屆期不起訴者,依原調處結果辦理共有物分割。

土地持分分割流程怎麼跑?需要多久?

  1. 土地複丈及標示變更登記申請書。
  2. 土地所有權狀(正本)。
  3. 身分證明文件(戶籍謄本、身分證影印本或戶口名簿影印本)。
  4. 實施建築管理後,建造之建築物申請基地分割,應檢附法定空地分割證明。
  5. 實施建築管理前,建造之建築物申請基地分割,應檢附主管機關或鄉鎮市區公所之證明文件,或實施建築管理前繳納房屋稅、水費、電費之憑證。
  6. 建築基地分宗請領建築執照,申請土地經界線分割,應檢附建築執照。
  7. 司法機關判決確定或和解成立者,應檢附法院判決書及法院判決確定證明書或和解筆錄,或法院核定之調解書及附圖影印本。
  8. 抵繳遺產稅申請分割時,應檢附稅捐機關或國有財產機關核准文件及繼承證明文件。

土地持分分割申辦處理時間需15個工作天(不包含假日或連假)。

申辦持分地分割,你需要準備...

  1. 土地複丈及標示更改登記申請書。
  2. 土地權狀(正本)。
  3. 身分證影本(戶籍謄本、戶口名簿影本)。
  4. 實施建築管理後,建造之建築物申請基地分割,應檢附法定空地分割證明。
  5. 實施建築管理前,建造之建築物申請基地分割,應檢附主管機關或鄉政視區公所之證明文件,或實施建築管理前繳納房屋稅、水費、電費之憑據。
  6. 建築基地分宗請領建築執照,申請土地經界線分割,應檢附建築執照。
  7. 司法機關判決確定或和解成立者,應檢附法院判決書及法院判決確定證明書或法院核定之調解書。
  8. 抵繳遺產稅申請分割時,應檢附稅捐機關或國有財產機關核准文件及繼承證明文件。

持分土地分割前若有資金上的需求,也可以找新光代書辦理持分土地貸款,只要年滿20歲,名下持有土地,不限地目、坪數,不看個人信用狀況、財力證明、負債比過高、貸款遲繳、債務協商、銀行信用空白、不受薪資22倍限制。

新光代書持分土地貸款需準備資料:

  1. 身分證影本一份。
  2. 土地權狀。
  3. 印鑑證明(有效期限三個月內)。
  4. 原印鑑章。
  5. 自然人憑證IC卡。

新光代書持分土地貸款申辦流程:

  1. 提出申請:請利用24小時免費諮詢專線:0917-333-666或加入LINE ID:0917333666免費線上諮詢,向新光代書辦理持分土地貸款。
  2. 審核評估:提供相關資料,讓林專員幫您快速送件,評估您土地不動產的價值。
  3. 簽約對保:借貸雙方確認貸款金額、利率無異議後,即可碰面簽訂借貸合約。
  4. 抵押設定:由國家考核通過的專業代書陪同至地政事務所辦理抵押權的設定。
  5. 立即撥款:設定手續完成後,立即撥款至貸款人的銀行帳戶內,讓貸款人可以快速運用整筆資金。

有任何持分土地分割或持分土地貸款疑問,歡迎來電洽詢,新光二胎貸款全天候等候您的來電,免費為您諮詢。現在就撥打電話:0917-333666 ,或是加入line:新光代書專員

了解完持分土地分割,再來看看...

持分土地分割常見QA看過來

Q:持分土地尚未分割前可否買賣?

A:可以將個人所持有的部分產權轉賣於他人。

Q:持分土地尚未分割前可否貸款?

A:持分土地無法向銀行貸款,不過可以透過民間借貸單位辦理持分土地貸款,民間可針對個人所持有的部分產權進行評估,只要持分土地有價值就可貸款。

Q:持分土地分割會很困難嗎?

A:持分土地分割流程並不困難,困難的是分割的共有人是否同意結果。

Q:分割土地可以如何買賣?

A:找房仲賣、賣給投資客、法院拍賣、賣給其他持分人、委託代書待售。

Q:分割土地需要多久?

A:土地分割全部流程跑完打約需要15個工作天(不包含假日或連假)。

立即諮詢

(* 為必填欄位)