持分土地如何分割？可以強制分割嗎？土地分割費用、登記說明看這篇

手上的持分土地可以辦理強制分割嗎？該如何將持分土地強制分割呢？持分土地分割，是許多有持分土地的人們煩惱的問題，由於持分土地難以辦理貸款，做任何決定都縛手縛腳。

一般來說，持分土地分割有三種：協議分割、裁判分割和調解分割。而三種共有土地強制分割方法、執行程序都略有不同，持分土地分割費用一般按照分割後公頃數做計算，每單位800新台幣。 

土地共同持有分割如何辦理？什麼情況可以強制分割？強制分割裁判費用是大家一起出嗎？持分土地分割要準備什麼？請看本篇文章，最詳細的持分土地分割攻略，快速搞懂！

關於持分土地分割，你可能想知道...

• 持分土地分割是什麼？
• 持分土地分割方式有三種
• 持分土地如何分割？持分土地分割費用多少？
• 土地持分分割限制有哪些？
• 持分土地強制分割可以嗎？
• 申辦持分地分割，你需要準備
• 持分土地分割常見QA看過來

持分土地分割是什麼？

持分土地問題非常多，且想要辦理貸款或買賣都是一件非常複雜的事情，因此有許多人希望自己名下的土地可以辦理持分土地分割，將產權獨立方便日後作業。

持分土地分割方式有三種

1.協議分割

土地共同持有分割由所有持分人同意，且協議進行。此項協議不以書面為必要，凡有明示或默示之意思表示，對持分土地分割方式，同意或事後之追認者，均認為有分割之協議。

2.裁判分割

當持有人無法達成土地共同持有分割的共識，可以聲請法院進行裁判分割，法院分割的方式有三種：原物分配（共同持有土地分割分配）、變價分配（持份土地變現後分配），以及原物分配兼金錢補償，藉由法院裁判分割完成共同持有土地分割。

3.調解分割

倘若無法達成協議分割，又不想上法庭進行與裁判分割，任何共有人得依土地法第34條之1第6項規定，聲請該管地政機關調解。

當全體共有人同意者方為調解成立，不得已多數決為之即達成協議分割；如不服調解者應於接獲調解通知後15日內向法院訴請處理，否則依原調解之果辦理。

持分土地如何分割？持分土地分割費用多少？

一、土地分割複丈費

持分土地分割費用按分割土地後筆數計算，以每筆每公頃為計收單位，每單位以新台幣800元計費，不足一公頃者以一公頃計算，超過一公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計收；面積超過10公頃者，得視實際需要另案核算。

二、土地合併複丈

免納複丈費。

三、土地界址鑑界費

持分土地分割費用以每筆每公頃為計收單位，每單位以新台幣4000元計收，不足一公頃者，以一公頃計，超過一公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計；面積超過10公頃者，得視實際需要另外核算。

土地持分分割限制有哪些？

1. 特定目的不能分割：共有道路、界標、界牆、區分所有建物之建築，均無法請求土地共同持有分割。
2. 契約訂有不分割之期限者：持分土地所有共有人有訂定不分割期限，不過此項期限最長不得超過五年，約定期限未滿前，除非所有共有人皆同意分割外，約定期間內皆不能分割。
3. 法令禁止分割之規定者：建築基地之法定空地、小於單位面積、遺產稅未繳清者、土地重劃區徵收期間禁止分割。

持分土地強制分割可以嗎？

當共有土地少數的共有人不同意時，可執行持分土地強制分割，共有人可至縣市政府之調處委員會，就共有物分割請求調處，依調處結果辦理共有物分割，如有不服調處者，應於接到調處通知後15日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理共有物分割。

土地持分分割流程怎麼跑？需要多久？

1. 土地複丈及標示變更登記申請書。
2. 土地所有權狀（正本）。
3. 身分證明文件（戶籍謄本、身分證影印本或戶口名簿影印本）。
4. 實施建築管理後，建造之建築物申請基地分割，應檢附法定空地分割證明。
5. 實施建築管理前，建造之建築物申請基地分割，應檢附主管機關或鄉鎮市區公所之證明文件，或實施建築管理前繳納房屋稅、水費、電費之憑證。
6. 建築基地分宗請領建築執照，申請土地經界線分割，應檢附建築執照。
7. 司法機關判決確定或和解成立者，應檢附法院判決書及法院判決確定證明書或和解筆錄，或法院核定之調解書及附圖影印本。
8. 抵繳遺產稅申請分割時，應檢附稅捐機關或國有財產機關核准文件及繼承證明文件。

注意：土地持分分割申辦處理時間需15個工作天(不包含假日或連假)。

申辦持分地分割，你需要準備...

1. 土地複丈及標示更改登記申請書。
2. 土地權狀(正本)。
3. 身分證影本(戶籍謄本、戶口名簿影本)。
4. 實施建築管理後，建造之建築物申請基地分割，應檢附法定空地分割證明。
5. 實施建築管理前，建造之建築物申請基地分割，應檢附主管機關或鄉政視區公所之證明文件，或實施建築管理前繳納房屋稅、水費、電費之憑據。
6. 建築基地分宗請領建築執照，申請土地經界線分割，應檢附建築執照。
7. 司法機關判決確定或和解成立者，應檢附法院判決書及法院判決確定證明書或法院核定之調解書。
8. 抵繳遺產稅申請分割時，應檢附稅捐機關或國有財產機關核准文件及繼承證明文件。

持分土地分割前若有資金上的需求，也可以找新光代書辦理持分土地貸款，只要年滿20歲，名下持有土地，不限地目、坪數，不看個人信用狀況、財力證明、負債比過高、貸款遲繳、債務協商、銀行信用空白、不受薪資22倍限制。

新光代書持分土地貸款需準備資料：

1. 身分證影本一份。
2. 土地權狀。
3. 印鑑證明(有效期限三個月內)。
4. 原印鑑章。
5. 自然人憑證IC卡。

新光代書持分土地貸款申辦流程：

1. 提出申請：請利用24小時免費諮詢專線：0917-333-666或加入LINE ID：0917333666免費線上諮詢，向新光代書辦理持分土地貸款。
2. 審核評估：提供相關資料，讓林專員幫您快速送件，評估您土地不動產的價值。
3. 簽約對保：借貸雙方確認貸款金額、利率無異議後，即可碰面簽訂借貸合約。
4. 抵押設定：由國家考核通過的專業代書陪同至地政事務所辦理抵押權的設定。
5. 立即撥款：設定手續完成後，立即撥款至貸款人的銀行帳戶內，讓貸款人可以快速運用整筆資金。

有任何持分土地分割或持分土地貸款疑問，歡迎來電洽詢，新光二胎貸款全天候等候您的來電，免費為您諮詢。現在就撥打電話：0917-333666 ，或是加入line：新光代書專員。

了解完持分土地分割，再來看看...

• 持分的土地可以買賣嗎？共同持分土地分割是必要的嗎？土地共同持有買賣／貸款一次懂！
• 共有土地可以貸款嗎？找共有土地貸款，我需要注意什麼？
• 如何辦理共有土地分割？土地分割3大種類一次看
• 土地融資條件怎麼看？教你這樣做，讓土地銀行貸款條件輕鬆過！
• 農地分割條件是什麼？費用、流程、強制分割常見問題一次看