農地分割條件是什麼？費用、流程、強制分割常見問題一次看
國人仍存傳統有土斯有財的觀念，所以不管是房子、土地、農地等，都是國人希望擁有地財產。然而，很多家戶地農地都是繼承而來，有眾多弟兄姊妹共同分一塊地，需要進行農地分割，也因此常出現農地分割問題、農地分割糾紛等。
農地可以分割嗎？農地分割過戶可以嗎？農地強制分割條件是什麼？關於這些問題，二胎代書一一為你解答！
關於農地分割，你可能想知道...
農地可以分割嗎？農地分割需要什麼條件？
說明農地是否可以分割之前，首先要先知道這塊地是屬於農地還是耕地。
一般所說的農地，指廣義的農業用地，根據《農業發展條例》第3條第10款定義，農業用地指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，做下列用途之土地：
- 供農地、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
- 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。
- 農民團體與合作農場等所有直接供農業使用之倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗場等用地。
而耕地則是指農業生產工作的主要所在地，指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地。
若要進行農地分割，先確認土地的形式
如果是屬於農地，則不需其他條件即可進行農地分割。若是屬於耕地，就有條件上的限制。耕地分割所需條件的說明如下：
依據《農業發展條例》第16條規定，原則上，每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割，但民國89年修法後所繼承的耕地，得分割為單獨所有。面積未達0.25公頃，也可以分割的例外情形如下：
- 因買賣、交換、贈與或共有物分割時，可以將現有耕地與鄰接耕地合併分割；或土地所有權人完全相同的二筆鄰接耕地，可以合併分割。
- 耕地部分依法變更為非耕地使用時，可申請將變更為非耕地使用的部分辦理分割。
- 共有耕地部分依法變更為非耕地使用時，除變更為非耕地使用的部分，可按照前述規定分割外，其餘未變更部分，如屬於共有分管者，共有人可以檢附協議書，協議維持共有或分割為單獨所有。
- 《農業發展條例》89年修正施行後，繼承的耕地辦理分割不受0.25公頃面積限制，但分割後的土地筆數不得超過繼承人人數。
- 《農業發展條例》89年修正施行前，如果是2人以上共有地定辦理分割，可不受0.25公頃面積限制，但分割後的土地筆數不得超過共有人人數。
- 耕地三七五租約之租佃雙方，協議以分割方式終止租約的耕地。
- 非屬農地重劃地區的耕地，如變更為農路或水路使用，在依法完成變更用地編定類別為道路用地或水利用地後，就可申請分割。
- 其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設的需要，經中央主管機關(行政院農委會)專案核准者。
農地可以強制分割嗎？
在台灣，一宗農地屬於多位共有人持有的情形很常見，因農地經過繼承，其產權狀況就會比較複雜，繼承人之間可能因利益的糾葛，或對農地使用的看法不同，容易造成家庭失和與糾紛，此時就可執行農地強制分割。
農地共有人可至縣市政府之調處委員會，就共有物分割請求調處，依調處結果辦理共有物分割，如果不服調處結果，可以在接獲通知後後15日內向司法機關訴請處理，若屆期不起訴者，就會依照原調處結果辦理共有物分割。
農地強制分割條件看過來
至於農地強制分割條件，依據《農業發展條例》第16條規定，原則上每宗耕地分割後每人所有面積必須達0.25公頃，但也有例外情形，與一般耕地分割例外情形相同。
若農地屬於多位共有人所有，就可依照持分土地分割方式處理，主要有三種：
1. 協議分割
土地共有人若可達成共識，得以用協議的方式進行共有農地分割，不一定需要書面記錄，以明示或默示之意思表示亦可。
2. 裁判分割
若共有人不能達成共識，無法以協議進行農地分割時，可以聲請法院為裁判分割，提供解決辦法。
3. 調解分割
倘若協議分割與裁判分割都無法分割時，任何共有人得依土地法第34條之1第6項規定，聲請該管地政機關調解，如果有不服調解結果者，應於接獲調解通知後15日內向法院訴請處理，否則依原調解結果辦理。
申辦農地分割費用是多少？
如果要進行農地分割，要向農地所在地之地政事務所申辦。農地在使用上，農地所有權人可以依照需要進行分割，申請將一宗土地分割為兩宗以上。
至於農地分割費用的算法，土地分割複丈費是按分割後的筆數計算，每筆以新台幣800元計收，如果申請人無法埋設界標，一併申請確定分割點界址者，就要加繳複丈費之半數。規費計算說明：以每筆每公頃為計收單位，按分割後的筆數計算，每單位以新台幣800元計收，不足一公頃者，以一公頃計，超過一公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計算；至於面積超過十公頃者，則依照實際需要另計。
農地分割後還可以貸款嗎？
農地分割後就成為農地持分，基本上如果要以持分土地向銀行申請貸款，是不太容易過件的，因為該宗土地雖已分割，但借款人所擁有的土地並不完整，將來若遭法拍需沒收抵押品時，不但風險高且麻煩，一般銀行不會受理這類案件，除非所有共同持有人同意。
農地分割後，建議尋求民間代書借款
建議可以轉向尋求民間貸款管道辦理農地貸款，民間代書貸款手續簡便，只需個人單獨持有的土地權即可申辦，無需其他持分人同意，估價審核、放款都非常快速。
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農地分割流程看過來
一般來說，申辦農地分割流程大約需要15個工作天，流程如下：
- 填寫申請書：於政府網站下載或至相關單位拿取土地分割申請書填寫。
- 備妥文件及規費親至地政事務所辦理，準備之文件如下：土地所有權狀(正本)、身分證明文件(身分證影印本、戶籍謄本、或戶口名簿影印本)。如經司法機關判決確定或和解成立者，應檢附法院判決書及法院判決確定證明書或和解筆錄，或法院核定之調解書及附圖影印本。如果是抵繳遺產稅申請分割時，應檢附稅捐機關或國有財產機關核准文件及繼承證明文件。
- 現場實地測量：先與測量人員約定時間，實地到現場進行測量、協助指界。
- 完成分割登記：完成農地測量與標界後，至地政事務所領取土地所有權狀，完成農地分割流程。
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- 常見農地分割問題QA
Q：繼承的農地也可以進行分割嗎？
A：可以。《農業發展條例》修正施行後所繼承之耕地，得分割為單獨所有。由原本需要每人持分5公頃以上才可分割，修正為共有耕地不再有任何分割面積之限制，且繼承之耕地，也不受面積限制，均可分割為單獨所有。
Q：農地分割後可以出售嗎？
A：可以。一般來說，持分房屋、持分土地是可以買賣的，農地分割後就屬於持分土地，而農地分割出售需要遵守持分土地優先購買權，或是符合土地法第34-1條規定，若同意出售的共有人以及應有部分合計過半數，就可進行買賣農地。但若應有或持有的部分已超過三分之二，就不需其他人同意、可自行買賣。
Q：農地分割後可以過戶嗎？
A：可以。當農地因買賣、交換、贈與或共有等因素進行農地分割完成後，可就持分部份向地政事務所申請過戶登記。
Q：農地分割最小的面積是多少？
A：依《農業發展條例》第16條規定，耕地最小分割面積是0.25公頃，若分割後各共有人所有耕地面積不足0.25公頃，原則上不得分割。若是廣義的農地，則不受此限制。
Q：共同持有農地可以分割嗎？
A：可以。原則上，農地耕地可以自行分割，但每個人分到的面積需超過0.25公頃，才得以依法成立，而且分出來的數量，不可以超過共有人人數，分割方式有協議、調解、裁判分割等三種，幫助持有人達成共識。
