農地貸款

農地分割條件是什麼?費用、流程、強制分割常見問題一次看

2022 / 06 / 10
農地分割條件是什麼?費用、流程、強制分割常見問題一次看

國人仍存傳統有土斯有財的觀念,所以不管是房子、土地、農地等,都是國人希望擁有地財產。然而,很多家戶地農地都是繼承而來,有眾多弟兄姊妹共同分一塊地,需要進行農地分割,也因此常出現農地分割問題、農地分割糾紛等。

農地可以分割嗎?農地分割過戶可以嗎?農地強制分割條件是什麼?關於這些問題,二胎代書一一為你解答!

關於農地分割,你可能想知道...

農地可以分割嗎?農地分割需要什麼條件?

說明農地是否可以分割之前,首先要先知道這塊地是屬於農地還是耕地

一般所說的農地,指廣義的農業用地,根據《農業發展條例》第3條第10款定義,農業用地指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內,做下列用途之土地:

  1. 供農地、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
  2. 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。
  3. 農民團體與合作農場等所有直接供農業使用之倉庫、冷凍(藏)庫、農機中心、蠶種製造(繁殖)場、集貨場、檢驗場等用地。

耕地則是指農業生產工作的主要所在地,指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地。

● 若要進行農地分割,先確認土地的形式

如果是屬於農地,則不需其他條件即可進行分割。若是屬於耕地,就有條件上的限制。耕地分割所需條件的說明如下:

依據《農業發展條例》第16條規定,原則上,每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者,不得分割,但民國89年修法後所繼承的耕地,得分割為單獨所有。面積未達0.25公頃,也可以分割的例外情形如下:

  1. 因買賣、交換、贈與或共有物分割時,可以將現有耕地與鄰接耕地合併分割;或土地所有權人完全相同的二筆鄰接耕地,可以合併分割。
  2. 耕地部分依法變更為非耕地使用時,可申請將變更為非耕地使用的部分辦理分割。
  3. 共有耕地部分依法變更為非耕地使用時,除變更為非耕地使用的部分,可按照前述規定分割外,其餘未變更部分,如屬於共有分管者,共有人可以檢附協議書,協議維持共有或分割為單獨所有。
  4. 《農業發展條例》89年修正施行後,繼承的耕地辦理分割不受0.25公頃面積限制,但分割後的土地筆數不得超過繼承人人數。
  5. 《農業發展條例》89年修正施行前,如果是2人以上共有地定辦理分割,可不受0.25公頃面積限制,但分割後的土地筆數不得超過共有人人數。
  6. 耕地三七五租約之租佃雙方,協議以分割方式終止租約的耕地。
  7. 非屬農地重劃地區的耕地,如變更為農路或水路使用,在依法完成變更用地編定類別為道路用地或水利用地後,就可申請分割。
  8. 其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設的需要,經中央主管機關(行政院農委會)專案核准者。

農地可以強制分割嗎?

在台灣,一宗農地屬於多位共有人持有的情形很常見,因農地經過繼承,其產權狀況就會比較複雜,繼承人之間可能因利益的糾葛或對農地使用的看法不同,容易造成家庭失和與糾紛,此時就可執行農地強制分割

農地共有人可至縣市政府之調處委員會,就共有物分割請求調處,依調處結果辦理共有物分割,如果不服調處結果,可以在接獲通知後後15日內向司法機關訴請處理,若屆期不起訴者,就會依照原調處結果辦理共有物分割。

農地強制分割條件看過來

至於農地強制分割條件,依據《農業發展條例》第16條規定,原則上每宗耕地分割後每人所有面積必須達0.25公頃,但也有例外情形,與一般耕地分割例外情形相同。

若農地屬於多位共有人所有,就可依照持分土地分割方式處理,主要有三種:

1. 協議分割

土地共有人若可達成共識,得以用協議的方式分割,不一定需要書面記錄,以明示或默示之意思表示亦可。

2. 裁判分割

若共有人不能達成共識、以協議分割時,得聲請法院為裁判分割,提供解決辦法。

3. 調解分割

倘若協議分割與裁判分割都無法分割時,任何共有人得依土地法第34條之1第6項規定,聲請該管地政機關調解,如果有不服調解結果者,應於接獲調解通知後15日內向法院訴請處理,否則依原調解結果辦理。

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申辦農地分割費用是多少?

如果要進行農地分割,要向農地所在地之地政事務所申辦。農地在使用上,農地所有權人可以依照需要進行分割,申請將一宗土地分割為兩宗以上。

至於農地分割費用的算法,土地分割複丈費是按分割後的筆數計算,每筆以新台幣800元計收,如果申請人無法埋設界標,一併申請確定分割點界址者,就要加繳複丈費之半數。規費計算說明:以每筆每公頃為計收單位,按分割後的筆數計算,每單位以新台幣800元計收,不足一公頃者,以一公頃計,超過一公頃者,每增加半公頃增收半數,增加不足半公頃者,以半公頃計算;至於面積超過十公頃者,則依照實際需要另計。

農地分割後還可以貸款嗎?

農地分割後就成為農地持分,基本上如果要以持分土地向銀行申請貸款,是不太容易過件的,因為該宗土地雖已分割,但借款人所擁有的土地並不完整,將來若遭法拍需沒收抵押品時,不但風險高且麻煩,一般銀行不會受理這類案件,除非所有共同持有人同意。

● 農地分割後,建議尋求民間代書借款

建議可以轉向尋求民間貸款管道辦理農地貸款,民間代書貸款手續簡便,只需個人單獨持有的土地權即可申辦,無需其他持分人同意,估價審核、放款都非常快速。

申辦持分農地貸款,推薦專業服務、審核快速的新光代書辦理,不需其他持分人同意,且全程保密、不會通知其他持分人。

農地分割流程看過來

一般來說,申辦農地分割流程大約需要15個工作天,流程如下:

  1. 填寫申請書:於政府網站下載或至相關單位拿取土地分割申請書填寫。
  2. 備妥文件及規費親至地政事務所辦理,準備之文件如下:土地所有權狀(正本)、身分證明文件(身分證影印本、戶籍謄本、或戶口名簿影印本)。如經司法機關判決確定或和解成立者,應檢附法院判決書及法院判決確定證明書或和解筆錄,或法院核定之調解書及附圖影印本。如果是抵繳遺產稅申請分割時,應檢附稅捐機關或國有財產機關核准文件及繼承證明文件。
  3. 現場實地測量:先與測量人員約定時間,實地到現場進行測量、協助指界。
  4. 完成分割登記:完成農地測量與標界後,至地政事務所領取土地所有權狀,完成農地分割流程

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- 常見農地分割問題QA

Q:繼承的農地也可以進行分割嗎?

A:可以。《農業發展條例》修正施行後所繼承之耕地,得分割為單獨所有。由原本需要每人持分5公頃以上才可分割,修正為共有耕地不再有任何分割面積之限制,且繼承之耕地,也不受面積限制,均可分割為單獨所有。

Q:農地分割後可以出售嗎?

A:可以。一般來說,持分房屋、持分土地是可以買賣的,農地分割後就屬於持分土地,而農地分割出售需要遵守持分土地優先購買權,或是符合土地法第34-1條規定,若同意出售的共有人以及應有部分合計過半數,就可進行買賣。但若應有或持有的部分已超過三分之二,就不需其他人同意、可自行買賣。

Q:農地分割後可以過戶嗎?

A:可以。當農地因買賣、交換、贈與或共有等因素進行農地分割完成後,可就持分部份向地政事務所申請過戶登記。

Q:農地分割最小的面積是多少?

A:依《農業發展條例》第16條規定,耕地最小分割面積是0.25公頃,若分割後各共有人所有耕地面積不足0.25公頃,原則上不得分割。若是廣義的農地,則不受此限制。

Q:共同持有農地可以分割嗎?

A:可以。原則上,農地耕地可以自行分割,但每個人分到的面積需超過0.25公頃,才得以依法成立,而且分出來的數量,不可以超過共有人人數,分割方式有協議、調解、裁判分割等三種,幫助持有人達成共識。

看完農地分割條件,再來了解...

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