農地貸款

遇上農地分割我該怎麼辦?農地持分分割問題都看這邊!

2021 / 06 / 15
遇上農地分割我該怎麼辦?農地持分分割問題都看這邊!

與他人共同持有農地,當面對到資金需求、想動用農地申請貸款怎麼辦?需要所有人都同意、才能申請貸款嗎?本文探討農地持分分割、農地分割貸款問題,釐清困擾、申貸沒困擾!

大黑去年即繼承一筆農地,且為幾位親戚共同持有。手邊有錢的時候覺得沒什麼,但遇到需要用錢的時候就覺得困擾…明明有資產在手,卻無法變現。此時,地政人員表示可以透過「農地分割」處理共同持有的農地,以利後續使用、租賃、轉售或是借貸款。但卻對相關農地貸款知識一竅不通,該怎麼辦?今天就讓專業二胎貸款代書來告訴你。

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什麼是農地分割?農地持分分割又是什麼?

農地分割」是指將農地因買賣、交換、贈與或共有…等條件進行分割;而「農地持分分割」特指「將原為共同持有的耕地分割」。就像上述大黑的例子,如果原本五公頃的農地由五個人共同持有;農地持分分割後即成為五塊獨立農地,每一塊土地皆是一人單獨持有。

農地持分分割貸款,需要每個人都出面嗎?

大黑想著「如果不去申請農地持分分割,是否可以貸款呢?」畢竟多做一件事即意味著要跑相關單位、要花錢、更花時間。不過,農地持分的狀態下若要申請貸款,則需要全體所有者的同意!畢竟銀行方只看土地產權,一人同意申貸的狀態無法代表全體意見,銀行也無法取得完整的土地產權,更別說針對一部分土地進行貸款放款了。

農地分割貸款該如何進行?

按照上述討論,如果堅持申請農地分割貸款,常見有三種方式,分別為:所有土地持有人同意貸款、辦理土地權限分割、選擇辦理民間土地貸款。

所有土地持有人同意貸款

需要聯繫全部的持有人並取得同意、簽署同意書,這個方式難度頗高,一是難以取得所有人聯繫,且不見得其他人都同意用土地貸款

辦理土地權限分割

第二種方式則是將土地分割,取得自己的那一部分。好處是土地持有人單純、想賣或想申請貸款都很方便,缺點在於需要不少的法律手段與知識,且土地可能有限制、不允許分割,再加上流程繁瑣花時間。

民間土地貸款

最後一個方式則是透過民間貸款公司協助申請「民間農地分割貸款」,單獨申辦無須經過其他人同意,只要土地不動產價值足夠,放款額度較不限制;且不看個人信用狀況,即使有一點信用瑕疵也能透過這種方式取得資金。

因大黑不想讓親戚知道自己有資金或貸款需求,以免親說閒話,這個民間農地分割方法最適合大黑。

申辦農地分割貸款,我該準備什麼資料?

申辦農地持分分割貸款需要的資料不多,包含:

  • 正本之農地所有權狀
  • 持分農地所有權狀
  • 農地物件所有權人身份證
  • 農地物件所有權人印鑑證明
  • 農地物件所有權人原印鑑章。

我該透過誰來申請農地持分分割貸款?

您也許會擔心持分土地可以貸款嗎?申辦農地分割貸款手續繁雜、或是很困難?其實只要五步驟只要5步驟就能申辦持分貸款!以新光代書為例:

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  3. 簽約對保:審核完成且雙方同意貸款利率及金額後即可進行簽約。
  4. 抵押設定:由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
  5. 馬上撥款:手續設定完成,立即撥款到指定帳戶內讓貸款人立即運用資金。

將共同持有農地轉成可動用資金,不僅可以解決手頭上的資金問題,亦可做理財投資使用!大黑最後透過新光代書協助,順利將繼承到的農地進行貸款,實現自己的創業投資夢。

新光代書在地經營10多年,已協助多位客戶解決難關!如果有農地分割疑問或需求,亦歡迎撥打24H免費專線:0917-333666 林專員或透過LINE ID:0917333666新光代書專員,隨時隨地提供諮詢!

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