手上有持分土地,卻不知道持分土地可以賣嗎?又或是急需用錢,不知道持分土地買賣可否貸款?今天新光代書就要來向您說明持分土地買賣注意事項,並告訴你持分土地分割貸款該找誰最划算!
共同持分土地的意思就是此塊土地的所有權由兩人以上所共同持有,換言之就是,需要多數所有人共有一個土地所有權。那麼,土地會發生共同持分的原因,大致分為兩個原因:
基於當事人的意思,由兩位以上各自出錢共同買一筆土地,那麼該筆土地即為兩位以上所共有,或是依照契約成立合夥關係而公同共有。
另有基於法律之規定,如民法第1151條關於遺產繼承之規定;或是祭祀公業的祀產、祭田。依照,民法第823條第1項賦予各共有人得隨時請求分割共有物之權利,即通稱共有人共有物分割請求權。即表示:各共有人可以隨時請求分割共有物,讓所有權為單一,並不再是共同持分。
持分土地分割的目的在於:使土地共有的關係變為單獨持有,以使個人使用土地較為方便,促進地盡其利、物盡其用。
持分土地可以賣嗎?只要有遵守持分土地優先購買權,或是符合土地法第34-1條規定,若同意出售的共有人以及應有部分合計過半數,就可買賣,但若應有部分已超過三分之二,就不須理會同意出售的共有人是否過半數,只要詢問過其他土地持分人的購買意願,或是所持土地部分超過2/3就可自行買賣持分土地。持分房屋、持分土地可以買賣,只是需要留意其他共有人有優先購買權。
持分土地若是依上訴條件,土地持有人持有一定比例就可自行尋找有購買意願得第三方,但若是該土地屬於公同共有,大家共同擁有土地所有權,沒有個人所持有的土地持分時,就必須透過法院申請持分土地強制買賣,將土地拍賣所得金額按比例分發給所有土地共有者。
持分土地買賣注意事項看這邊:
無法找銀行申辦持分地買賣,無法簡單利用持分土地買賣做周轉,沒關係,您還可以找新光代書申辦持分土地貸款,持分土地貸款比起持分土地買賣更加方便,新光代書可單就貸款人土地所持分部分進行借貸,無須經過其他土地持有的同意,新光持分土地貸款申辦資訊如下:
只要是分別共有,持分人是可以不用取得其他持分人同意的,也就是可以單獨設定房屋共同持有貸款,與一般房屋抵押貸款設定並無差別;那麼,假如是公同共有的房子土地,就必須要其他共同持分人同意,銀行金融機構才會同意設定抵押貸款。
了解更多,歡迎點擊:持分房屋貸款是什麼?和房屋所有權共有一樣嗎?持分房屋買賣流程怎麼跑?
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A:共同持分的財產是可以出售、可以貸款的,持分房屋、持分土地可以買賣,只是需要留意其他共有人有優先購買權。共同持有的房屋與土地,若決定要出售的話,假如有其中一人不同意出售,依照【土地法】第34條之1規定,只要想要賣出的共有人、持分權利皆超過1/2以上,土地持分買賣都是可以的。
A:只要是分別共有,持分人是可以不用取得其他持分人同意的,也就是可以單獨設定房屋共同持有貸款,與一般房屋抵押貸款設定並無差別;那麼,假如是公同共有的房子土地,就必須要其他共同持分人同意,銀行金融機構才會同意設定抵押貸款。
A:找新光代書申辦民間貸款公司申辦持分土地分割,僅單看單一持分人的持分就可以申辦,不需要其他持有人的產權,所以申辦民間持分二胎最大的優點就是: 持分二胎貸款,房屋土地都可以辦理,全程安全保密,不會被其他持分人知道,單獨用你個人的持分二胎部分即可申辦貸款。
A:共同持分土地、持分房屋能夠擁有使用土地、房屋的權利,但是當有持分人想要做不動產貸款或是買賣時,如果遇到其他持分人不同意時,就無法成功買賣或是成功在銀行申辦貸款。
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A:其中持分土地還分為「公同共有」以及「分別共有」:
若共有人擁有1/2以上的持分土地使用權就可依個人意願進行轉售,而各共有人都可享有優先購買的權利。
「分別共有」的產權相較公同共有更明瞭簡單,若想辦理轉售是可以就個人的持分土地使用權轉售。
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