持分的土地可以買賣嗎？持分土地分割的目的是？
手上有持分土地，卻不知道持分土地可以賣嗎？又或是急需用錢，不知道持分土地買賣可否貸款？今天新光代書就要來向您說明持分土地買賣注意事項，並告訴你持分土地分割貸款該找誰最划算！
關於共同持分土地，你可能會想知道...
- 共同持分土地的意思是？
- 土地共有買賣分割區分為哪些？
- 持分的土地可以買賣嗎？貸款可以嗎？
- 共同持分的房屋可以單獨設定抵押貸款嗎？
- 銀行不受理共同持有土地買賣，哪裡可以申辦持分貸款呢？
- 共同持分土地、房屋貸款，歡迎洽詢新光代書
共同持分土地的意思是？
共同持分土地的意思就是此塊土地的所有權由兩人以上所共同持有，換言之就是，需要多數所有人共有一個土地所有權。
那麼，土地會發生共同持分的原因，大致分為兩個原因：
1. 基於當事人
基於當事人的意思，由兩位以上各自出錢共同買一筆土地，那麼該筆土地即為兩位以上所共有，或是依照契約成立合夥關係而公同共有。
2. 基於法律之規定
另有基於法律之規定，如民法第1151條關於遺產繼承之規定；或是祭祀公業的祀產、祭田。依照，民法第823條第1項賦予各共有人得隨時請求分割共有物之權利，即通稱共有人共有物分割請求權。即表示：各共有人可以隨時請求分割共有物，讓所有權為單一，並不再是共同持分。
土地共有買賣分割區分為哪些？
- 共同持分分割是各持分人可以隨時以單方面請求分割的意思，並不是請求其他持分人同意分割的意思。最高法院29年上字第1529號判例：「共有物分割請求權為分割共有物之權利，非請求他土地共同持有人同為分割行為之權利，其性質為形成權之一種並非請求權，民法第125條所謂請求權，自不包含持分土地使用權請求權在內。」
- 繼承人將公同共有的遺產，變更為分別共有，意指，繼承人各按照應有部分對遺產的所有權重新分割。
持分土地分割的目的在於：使土地共有的關係變為單獨持有，以使個人使用土地較為方便，促進地盡其利、物盡其用。
持分的土地可以買賣嗎？貸款可以嗎？
持分財產是可以出售、可以貸款的，持分房屋、持分土地可以買賣，只是需要留意其他共有人有優先購買權。共同持有的房屋與土地，若決定要出售的話，假如有其中一人不同意出售，依照【土地法】第34條之1規定，只要想要賣出的共有人、持分權利皆超過1/2以上，共同持有土地買賣都是可以的。假如單純想要賣掉個人持分的部分，那麼，其他持分人是擁有優先購買的權利。
共同持分的房屋可以單獨設定抵押貸款嗎？
只要是分別共有，持分人是可以不用取得其他持分人同意的，也就是可以單獨設定房屋共同持有貸款，與一般房屋抵押貸款設定並無差別；那麼，假如是公同共有的房子土地，就必須要其他共同持分人同意，銀行金融機構才會同意設定抵押貸款。
銀行不受理共同持有土地買賣，哪裡可以申辦持分貸款呢？
當然有，新光代書讓您複雜的持分貸款程序簡單化，不論是持分房屋、持分土地的一胎貸款或是二胎貸款，在新光代書貸款讓您不求人，輕鬆申辦持分房屋貸款、持分土地貸款。
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持分土地貸款流程
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- 審核評估：準備相關文件由林專員為您送件評估不動產的條件。
- 簽約對保：審核完成且雙方同意貸款利率及金額後即可進行簽約。
- 抵押設定：由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
- 馬上撥款：手續設定完成，立即撥款到指定帳戶內讓貸款人立即運用資金。
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持分土地 - 精選常見QA
Q：共同持分土地可以買賣或貸款嗎？
A：共同持分的財產是可以出售、可以貸款的，持分房屋、持分土地可以買賣，只是需要留意其他共有人有優先購買權。共同持有的房屋與土地，若決定要出售的話，假如有其中一人不同意出售，依照【土地法】第34條之1規定，只要想要賣出的共有人、持分權利皆超過1/2以上，土地持分買賣都是可以的。
Q：共同持分的房屋可以單獨設定抵押貸款嗎？
A：只要是分別共有，持分人是可以不用取得其他持分人同意的，也就是可以單獨設定房屋共同持有貸款，與一般房屋抵押貸款設定並無差別；那麼，假如是公同共有的房子土地，就必須要其他共同持分人同意，銀行金融機構才會同意設定抵押貸款。
Q：有持分土地需求，哪裡可以貸到最高額度？
A：找新光代書申辦民間貸款公司申辦持分土地分割，僅單看單一持分人的持分就可以申辦，不需要其他持有人的產權，所以申辦民間持分二胎最大的優點就是： 持分二胎貸款，房屋土地都可以辦理，全程安全保密，不會被其他持分人知道，單獨用你個人的持分二胎部分即可申辦貸款。
Q：有2/5土地的所有權，能辦理共同持分土地貸款嗎？
A：共同持分土地、持分房屋能夠擁有使用土地、房屋的權利，但是當有持分人想要做不動產貸款或是買賣時，如果遇到其他持分人不同意時，就無法成功買賣或是成功在銀行申辦貸款。
別擔心，新光代書讓你複雜的貸款程序簡單化，不論是農地持分買賣、持分土地、持分房屋的一胎貸款或是民間持分二胎，新光代書讓你不求人輕鬆申辦持分土地貸款、持分房屋貸款。
Q：持分土地使用權該怎麼分？
A：其中持分土地還分為「公同共有」以及「分別共有」：
若共有人擁有1/2以上的持分土地使用權就可依個人意願進行轉售，而各共有人都可享有優先購買的權利。
「分別共有」的產權相較公同共有更明瞭簡單，若想辦理轉售是可以就個人的持分土地使用權轉售。
