持分的土地可以買賣嗎？共同持分土地分割的目的是？
手上有持分土地，卻不知道持分土地可以賣嗎？又或是急需用錢，不知道持分土地買賣可否貸款？今天新光代書就要來向您說明持分土地買賣注意事項，並告訴你持分土地分割貸款該找誰最划算！
關於共同持分土地，你可能會想知道...
- 共同持分土地的意思是？
- 土地共有買賣分割區分為哪些？
- 持分土地可以買賣嗎？貸款可以嗎？
- 持分土地買賣注意事項看這邊
- 找銀行無法做持分地買賣，我還可以…
- 銀行不受理共同持有土地買賣，哪裡可以申辦持分貸款呢？
- 共同持分土地、房屋貸款，歡迎洽詢新光代書
共同持分土地的意思是？
共同持分土地的意思就是此塊土地的所有權由兩人以上所共同持有，換言之就是，需要多數所有人共有一個土地所有權。那麼，土地會發生共同持分的原因，大致分為兩個原因：
1. 基於當事人
基於當事人的意思，由兩位以上各自出錢共同買一筆土地，那麼該筆土地即為兩位以上所共有，或是依照契約成立合夥關係而公同共有。
2. 基於法律之規定
另有基於法律之規定，如民法第1151條關於遺產繼承之規定；或是祭祀公業的祀產、祭田。依照，民法第823條第1項賦予各共有人得隨時請求分割共有物之權利，即通稱共有人共有物分割請求權。即表示：各共有人可以隨時請求分割共有物，讓所有權為單一，並不再是共同持分。
土地共有買賣分割區分為哪些？
- 共同持分分割是各持分人可以隨時以單方面請求分割的意思，並不是請求其他持分人同意分割的意思。最高法院29年上字第1529號判例：「共有物分割請求權為分割共有物之權利，非請求他土地共同持有人同為分割行為之權利，其性質為形成權之一種並非請求權，民法第125條所謂請求權，自不包含持分土地使用權請求權在內。」
- 繼承人將公同共有的遺產，變更為分別共有，意指，繼承人各按照應有部分對遺產的所有權重新分割。
持分土地分割的目的在於：使土地共有的關係變為單獨持有，以使個人使用土地較為方便，促進地盡其利、物盡其用。
持分土地可以買賣嗎？貸款可以嗎？
持分土地可以賣嗎？只要有遵守持分土地優先購買權，或是符合土地法第34-1條規定，若同意出售的共有人以及應有部分合計過半數，就可買賣，但若應有部分已超過三分之二，就不須理會同意出售的共有人是否過半數，只要詢問過其他土地持分人的購買意願，或是所持土地部分超過2/3就可自行買賣持分土地。持分房屋、持分土地可以買賣，只是需要留意其他共有人有優先購買權。
持分土地若是依上訴條件，土地持有人持有一定比例就可自行尋找有購買意願得第三方，但若是該土地屬於公同共有，大家共同擁有土地所有權，沒有個人所持有的土地持分時，就必須透過法院申請持分土地強制買賣，將土地拍賣所得金額按比例分發給所有土地共有者。
持分土地買賣注意事項看這邊
持分土地買賣注意事項看這邊：
- 持分土地買賣需遵守持分土地優先購買權，先詢問其他土地持有人是否有購買意願。
- 要辦理持分土地過戶時，必須簽共有人不優先購買的切結書，才能登記過戶。
- 持有人擁有優先購買權利，就必須承受原本買方買賣契約的權利義務，若是決定購買又改口反悔，則需面臨違約賠償責任。
- 共有人擁有優先購買權，其土地買賣條件包含價金交付、付款條件等約定都是相同的。
- 持分土地買賣時，若未先通知土地共有人，就將土地賣給第三方，需負擔民事賠償責任，土地共有人有權利要求以市價與售價的差價，賠償給共有人。
找銀行無法做持分地買賣，我還可以…
無法找銀行申辦持分地買賣，無法簡單利用持分土地買賣做周轉，沒關係，您還可以找新光代書申辦持分土地貸款，持分土地貸款比起持分土地買賣更加方便，新光代書可單就貸款人土地所持分部分進行借貸，無須經過其他土地持有的同意，新光持分土地貸款申辦資訊如下：
持分土地貸款申辦資料：
- 土地所有權狀正本。
- 土地所有權人身分證正本。
- 土地所有權人印鑑章。
- 土地所有權人印鑑證明（本人到場可不提供）。
- 土地所有權人自然人憑證IC卡。
持分土地貸款申辦條件：
- 貸款人年滿20歲。
- 名下持有土地。
- 信用瑕疵。
- 信用小白。
- 負債比過高。
- 債務協商。
共同持分的房屋可以單獨設定抵押貸款嗎？
只要是分別共有，持分人是可以不用取得其他持分人同意的，也就是可以單獨設定房屋共同持有貸款，與一般房屋抵押貸款設定並無差別；那麼，假如是公同共有的房子土地，就必須要其他共同持分人同意，銀行金融機構才會同意設定抵押貸款。
了解更多，歡迎點擊：持分房屋貸款是什麼？和房屋所有權共有一樣嗎？持分房屋買賣流程怎麼跑？
銀行不受理共同持有土地買賣，哪裡可以申辦持分貸款呢？
當然有，新光代書讓您複雜的持分貸款程序簡單化，不論是持分房屋、持分土地的一胎貸款或是二胎貸款，在新光代書貸款讓您不求人，輕鬆申辦持分房屋貸款、持分土地貸款。
只要您名下自有持分房屋、持分土地都可以申請辦理共有土地貸款專案。不限屋齡、不限坪數、不限地目，不限區域，在新光代書均能順利幫您申辦持分房屋貸款、持分土地借款。 新光代書申辦土地持分貸款、房屋持分貸款，只要簡單五步驟就能輕鬆申辦。
持分土地貸款流程
- 提出申請：請撥打24小時免付費諮詢專線：0917-333666 或利用線上通訊軟體諮詢LINE ID：0917333666向新光代書專員提出二胎貸款申請。
- 審核評估：準備相關文件由林專員為您送件評估不動產的條件。
- 簽約對保：審核完成且雙方同意貸款利率及金額後即可進行簽約。
- 抵押設定：由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
- 馬上撥款：手續設定完成，立即撥款到指定帳戶內讓貸款人立即運用資金。
共同持分土地、房屋貸款，歡迎洽詢新光代書
- 利息：新光代書利率優惠最低0.85%起。（絕對法定範圍內）
- 額度：在新光代書只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款，貸款額度無上限。
- 貸款期限：新光代書全程無綁約，隨借隨還，最長可達7年。
還在煩惱持分的土地可以買賣嗎？在新光二胎貸款申辦持分房屋、持分土地、民間房屋二胎、民間土地二胎貸款，沒有銀行的高門檻，更沒有錢莊高得離譜的利息。只要您名下自有房屋土地還有殘值、坪數不限、屋齡不限都可以辦理持分貸款、二胎貸款、房屋三胎、房屋土地轉增貸、轉貸降息、代償高利，土地貸款銀行不能處理的，新光幫您處理。 歡迎撥打24H免費諮詢專線：0917-333666 ，或是加入LINE：新光代書專員。
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持分土地 - 精選常見QA
Q：共同持分土地可以買賣或貸款嗎？
A：共同持分的財產是可以出售、可以貸款的，持分房屋、持分土地可以買賣，只是需要留意其他共有人有優先購買權。共同持有的房屋與土地，若決定要出售的話，假如有其中一人不同意出售，依照【土地法】第34條之1規定，只要想要賣出的共有人、持分權利皆超過1/2以上，土地持分買賣都是可以的。
Q：共同持分的房屋可以單獨設定抵押貸款嗎？
A：只要是分別共有，持分人是可以不用取得其他持分人同意的，也就是可以單獨設定房屋共同持有貸款，與一般房屋抵押貸款設定並無差別；那麼，假如是公同共有的房子土地，就必須要其他共同持分人同意，銀行金融機構才會同意設定抵押貸款。
Q：有持分土地需求，哪裡可以貸到最高額度？
A：找新光代書申辦民間貸款公司申辦持分土地分割，僅單看單一持分人的持分就可以申辦，不需要其他持有人的產權，所以申辦民間持分二胎最大的優點就是： 持分二胎貸款，房屋土地都可以辦理，全程安全保密，不會被其他持分人知道，單獨用你個人的持分二胎部分即可申辦貸款。
Q：有2/5土地的所有權，能辦理共同持分土地貸款嗎？
A：共同持分土地、持分房屋能夠擁有使用土地、房屋的權利，但是當有持分人想要做不動產貸款或是買賣時，如果遇到其他持分人不同意時，就無法成功買賣或是成功在銀行申辦貸款。
別擔心，新光代書讓你複雜的貸款程序簡單化，不論是農地持分買賣、持分土地、持分房屋的一胎貸款或是民間持分二胎，新光代書讓你不求人輕鬆申辦持分土地貸款、持分房屋貸款。
Q：持分土地使用權該怎麼分？
A：其中持分土地還分為「公同共有」以及「分別共有」：
若共有人擁有1/2以上的持分土地使用權就可依個人意願進行轉售，而各共有人都可享有優先購買的權利。
「分別共有」的產權相較公同共有更明瞭簡單，若想辦理轉售是可以就個人的持分土地使用權轉售。
