持分貸款

持分的土地可以買賣嗎?共同持分土地分割的目的是?

2021 / 05 / 30
持分的土地可以買賣嗎?共同持分土地分割的目的是?

手上有持分土地,卻不知道持分土地可以賣嗎?又或是急需用錢,不知道持分土地買賣可否貸款?今天新光代書就要來向您說明持分土地買賣注意事項,並告訴你持分土地分割貸款該找誰最划算!

關於共同持分土地,你可能會想知道...

共同持分土地的意思是?

共同持分土地的意思就是此塊土地的所有權由兩人以上所共同持有,換言之就是,需要多數所有人共有一個土地所有權。那麼,土地會發生共同持分的原因,大致分為兩個原因:

1. 基於當事人

基於當事人的意思,由兩位以上各自出錢共同買一筆土地,那麼該筆土地即為兩位以上所共有,或是依照契約成立合夥關係而公同共有。

2. 基於法律之規定

另有基於法律之規定,如民法第1151條關於遺產繼承之規定;或是祭祀公業的祀產、祭田。依照,民法第823條第1項賦予各共有人得隨時請求分割共有物之權利,即通稱共有人共有物分割請求權。即表示:各共有人可以隨時請求分割共有物,讓所有權為單一,並不再是共同持分

土地共有買賣分割區分為哪些?

  1. 共同持分分割是各持分人可以隨時以單方面請求分割的意思,並不是請求其他持分人同意分割的意思。最高法院29年上字第1529號判例:「共有物分割請求權為分割共有物之權利,非請求他土地共同持有人同為分割行為之權利,其性質為形成權之一種並非請求權,民法第125條所謂請求權,自不包含持分土地使用權請求權在內。」
  2. 繼承人將公同共有的遺產,變更為分別共有,意指,繼承人各按照應有部分對遺產的所有權重新分割。

持分土地分割的目的在於:使土地共有的關係變為單獨持有,以使個人使用土地較為方便,促進地盡其利、物盡其用。

持分土地可以買賣嗎?貸款可以嗎?

持分土地可以賣嗎?只要有遵守持分土地優先購買權,或是符合土地法第34-1條規定,若同意出售的共有人以及應有部分合計過半數,就可買賣,但若應有部分已超過三分之二,就不須理會同意出售的共有人是否過半數,只要詢問過其他土地持分人的購買意願,或是所持土地部分超過2/3就可自行買賣持分土地。持分房屋、持分土地可以買賣,只是需要留意其他共有人有優先購買權。

持分土地若是依上訴條件,土地持有人持有一定比例就可自行尋找有購買意願得第三方,但若是該土地屬於公同共有,大家共同擁有土地所有權,沒有個人所持有的土地持分時,就必須透過法院申請持分土地強制買賣,將土地拍賣所得金額按比例分發給所有土地共有者。

持分土地買賣注意事項看這邊

持分土地買賣注意事項看這邊:

  1. 持分土地買賣需遵守持分土地優先購買權,先詢問其他土地持有人是否有購買意願。
  2. 要辦理持分土地過戶時,必須簽共有人不優先購買的切結書,才能登記過戶。
  3. 持有人擁有優先購買權利,就必須承受原本買方買賣契約的權利義務,若是決定購買又改口反悔,則需面臨違約賠償責任。
  4. 共有人擁有優先購買權,其土地買賣條件包含價金交付、付款條件等約定都是相同的。
  5. 持分土地買賣時,若未先通知土地共有人,就將土地賣給第三方,需負擔民事賠償責任,土地共有人有權利要求以市價與售價的差價,賠償給共有人。

找銀行無法做持分地買賣,我還可以…

無法找銀行申辦持分地買賣,無法簡單利用持分土地買賣做周轉,沒關係,您還可以找新光代書申辦持分土地貸款,持分土地貸款比起持分土地買賣更加方便,新光代書可單就貸款人土地所持分部分進行借貸,無須經過其他土地持有的同意,新光持分土地貸款申辦資訊如下:

持分土地貸款申辦資料:

  1. 土地所有權狀正本。
  2. 土地所有權人身分證正本。
  3. 土地所有權人印鑑章。
  4. 土地所有權人印鑑證明(本人到場可不提供)。
  5. 土地所有權人自然人憑證IC卡。

持分土地貸款申辦條件:

  1. 貸款人年滿20歲。
  2. 名下持有土地。
  3. 信用瑕疵。
  4. 信用小白。
  5. 負債比過高。
  6. 債務協商。

共同持分的房屋可以單獨設定抵押貸款嗎?

只要是分別共有,持分人是可以不用取得其他持分人同意的,也就是可以單獨設定房屋共同持有貸款,與一般房屋抵押貸款設定並無差別;那麼,假如是公同共有的房子土地,就必須要其他共同持分人同意,銀行金融機構才會同意設定抵押貸款。

了解更多,歡迎點擊:持分房屋貸款是什麼?和房屋所有權共有一樣嗎?持分房屋買賣流程怎麼跑?

銀行不受理共同持有土地買賣,哪裡可以申辦持分貸款呢?

當然有,新光代書讓您複雜的持分貸款程序簡單化,不論是持分房屋、持分土地的一胎貸款或是二胎貸款,在新光代書貸款讓您不求人,輕鬆申辦持分房屋貸款持分土地貸款

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持分土地貸款流程

  1. 提出申請:請撥打24小時免付費諮詢專線:0917-333666 或利用線上通訊軟體諮詢LINE ID:0917333666向新光代書專員提出二胎貸款申請。
  2. 審核評估:準備相關文件由林專員為您送件評估不動產的條件。
  3. 簽約對保:審核完成且雙方同意貸款利率及金額後即可進行簽約。
  4. 抵押設定:由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
  5. 馬上撥款:手續設定完成,立即撥款到指定帳戶內讓貸款人立即運用資金。

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持分土地 - 精選常見QA

Q:共同持分土地可以買賣或貸款嗎?

A:共同持分的財產是可以出售、可以貸款的,持分房屋、持分土地可以買賣,只是需要留意其他共有人有優先購買權。共同持有的房屋與土地,若決定要出售的話,假如有其中一人不同意出售,依照【土地法】第34條之1規定,只要想要賣出的共有人、持分權利皆超過1/2以上,土地持分買賣都是可以的。

Q:共同持分的房屋可以單獨設定抵押貸款嗎?

A:只要是分別共有,持分人是可以不用取得其他持分人同意的,也就是可以單獨設定房屋共同持有貸款,與一般房屋抵押貸款設定並無差別;那麼,假如是公同共有的房子土地,就必須要其他共同持分人同意,銀行金融機構才會同意設定抵押貸款。

Q:有持分土地需求,哪裡可以貸到最高額度?

A:找新光代書申辦民間貸款公司申辦持分土地分割,僅單看單一持分人的持分就可以申辦,不需要其他持有人的產權,所以申辦民間持分二胎最大的優點就是: 持分二胎貸款,房屋土地都可以辦理,全程安全保密,不會被其他持分人知道,單獨用你個人的持分二胎部分即可申辦貸款。

Q:有2/5土地的所有權,能辦理共同持分土地貸款嗎?

A:共同持分土地、持分房屋能夠擁有使用土地、房屋的權利,但是當有持分人想要做不動產貸款或是買賣時,如果遇到其他持分人不同意時,就無法成功買賣或是成功在銀行申辦貸款。
別擔心,新光代書讓你複雜的貸款程序簡單化,不論是農地持分買賣、持分土地、持分房屋的一胎貸款或是民間持分二胎,新光代書讓你不求人輕鬆申辦持分土地貸款、持分房屋貸款。

Q:持分土地使用權該怎麼分?

A:其中持分土地還分為「公同共有」以及「分別共有」:
若共有人擁有1/2以上的持分土地使用權就可依個人意願進行轉售,而各共有人都可享有優先購買的權利。
「分別共有」的產權相較公同共有更明瞭簡單,若想辦理轉售是可以就個人的持分土地使用權轉售。

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