土地二胎

2022 土地貸款成數有幾成?額度、年限、限制、ptt常見問題看過來

2022 / 03 / 29
2022 土地貸款成數有幾成?額度、年限、限制、ptt常見問題看過來

到底土地貸款成數有幾成呢?因有資金需求,想利用手頭上閒置土地做為資金周轉用途,而申辦土地貸款時,一定會對土地融資成數與土地貸款利率有所研究,新光代書帶您了解土地貸款成數會受什麼因素影響,以及如何能夠提高土地可貸成數。

2022 土地貸款成數有幾成?額度、年限、限制、ptt常見問題看過來

關於土地貸款成數,你可能想知道...

土地貸款成數最高的幾個管道

土地貸款可分為銀行、農會、民間二胎作為借貸管道,三者的利率、土地貸款額度與審核方式不盡相同,三者之間土地貸款比較差異性如下表所示:

  銀行土地貸款 農會土地貸款 代書土地貸款
土地貸款利率 年利率2.5%~6% 年利率1.5%~5% 月利率1%~2.5%
土地貸款成數 5成~6成
上限200萬
4成~6成
上限300萬
大約9成
貸款金額無上限
土地貸款年限 最長20年 最長20年 不綁約,可隨借隨還
土地貸款速度 7~15個工作天 7~10個工作天 1~3個工作天
申辦難易度 嚴格
  1. 需為農會會員、農保被保險者身分。
  2. 信用良好
  3. 有穩定收入證明
嚴格
  1. 信用良好
  2. 提供明確財力證明
  3. 土地條件高
簡單
  1. 年滿20歲
  2. 名下持有土地
  3. 信用瑕疵仍可辦理

關於土地貸款成數的年限與限制

土地貸款額度會因為借款人信用條件與土地價值,影響貸款額度,但找新光代書申辦土地貸款,不看申請人信用分數、財力證明、負債比例、債務協商,最高可貸成數高達市價110%,貸款金額無上限,只要土地價值越高,可貸金額就會越高,並沒有向銀行那般土地貸款限制高。

土地貸款成數如何提高?

要提高土地貸款成數,可以參考以下作法:

1. 提高信用分數

保持使用信用卡的好習慣,穩定刷卡,按時繳款並且全額付清,用此方式提高自身信用分數。

2. 提供保證人

條件不佳,可以向銀行提供信用良好的保證人,來提高土地貸款成數

3. 提供財力證明

提供薪資轉帳證明、勞保異動明細、繳稅單據等等,若是沒有收入證明也可以提供定存保險單。

4. 尋求民間借貸公司

民間借貸公司的土地貸款成數都比銀行高,像是新光代書的土地貸款就能高達市價110%,能給借款人充足的額度作周轉。

買土地貸款額度有幾成?

土地貸款額度高低跟選擇申辦的管道不同會有所差異,下面就來跟您說明銀行跟民間機構的土地貸款額度的評估是依據什麼條件:

  1. 銀行土地貸款可貸成數在50%~70%。
  2. 農或土地貸款可貸成數50~70%。
  3. 民間土地貸款可貸成數在90%。

為什麼銀行與農會土地可貸成數比較低呢?因為銀行與農會是依據申請人的信用記錄、財力證明,土地價值等因素下去衡量評估出可貸的額度。

民間機構就不一樣了,買土地貸款幾成是完全不看申請人的信用記錄與財力證明,只單看土地價值,只要土地還有殘值就可申辦。

新光土地貸款額度多少?

土地貸款成數是在申辦土地貸款時,可以貸款的額度,若是土地價值1000萬,可貸成數50%,借貸金額則為500萬;可貸成數60%,借貸金額則為600萬,以此類推,因此土地貸款可貸成數越高,能夠借貸的金額就越多。

新光代書土地貸款最高可貸成數高達市價110%,貸款金額無上限,不看申請人信用分數、財力證明、負債比例,即使信用瑕疵、信用空白、負債比過高、也沒關係,只單看土地價值,土地價值越高,可貸金額就會越高

想要有超高土地貸款成數嗎?

想要有超高土地貸款成數嗎?找新光代書,讓您擁有三大優勢:

一、超低利率

相較於一般民間借貸業者利率都落在1%~2.5%,新光代書土地貸款利率只要0.85%起,保證業界最低利率。

二、超高成數

最高可貸成數高達市價110%,貸款金額無上限,只要土地價值越高,可貸金額就會越高,能將貸款人名下土地發揮出最大價值,有充裕的貸款人靈活周轉。

三、迅速撥款

申辦土地抵押貸款流程僅需1~3個工作天,最快當天設定完成,就能立即撥發款項,迅速補足您的資金缺口,給予貸款人最即時的資金救援。

除了以上幾點之外,還有兩種還款方式可以讓申請人自行選擇最適合的還款方案:

  1. 按月繳息:每個月只繳交利息錢,本金視貸款人經濟狀況可隨時償還,利息則按剩餘本金下去計算。
  2. 本利攤還:期數平均分攤本金加利息,等於月繳金額,每個月所繳交的金額都是固定的。

新光代書土地貸款申辦流程:

  1. 提出申請:撥打免費諮詢專線:0917-333666 或加入通訊軟體LINE ID:新光代書專員 線上洽詢,向新光代書提出土地抵押貸款申請需求。
  2. 審核評估:將申辦文件準備齊全,交由新光林專員為您送件,並由專業鑑價人士迅速審核評估可貸金額。
  3. 對保簽約:借貸雙方約間見面,核對身分與合約內容,包含借款金額、還款日期、貸款利率等,確認無誤後即可簽訂借貸契約書。
  4. 抵押設定:與領有國家考試合格證書的專業代書一同前往地政事務所辦理土地抵押權設定手續。
  5. 立即撥款:土地抵押權設定完成後,新光代書會立即撥款至申請人指定帳戶,快速化解貸款人燃眉之急。

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