土地二胎
土地融資條件怎麼看？教你這樣做，讓土地銀行貸款條件輕鬆過！
你是否曾因為土地融資條件不過關而煩惱？或是擔心自己不符合土地銀行貸款條件，而無法順利貸款？如果能事先搞懂土地融資條件，就能避免做白工、浪費時間的情況發生，本篇文章為土地融資重要資訊篇，教你這樣做，讓土地銀行貸款條件輕鬆過！
關於土地融資條件，你可能想知道...
土地融資條件有哪些？
土地融資意思是，利用名下的土地作為擔保品，抵押給銀行或民間辦理貸款，並取得一筆資金。
● 土地銀行貸款條件為：
- 年滿20歲未滿65歲
- 信用良好無不良紀錄
- 有穩定的工作及收入且附上財力證明
除此之外銀行土地融資還會按照不同的地目給予不同的要求，例如：建地融資須提供興建工程設計圖，建造執照等；農地融資須提供資金用途計畫書等。銀行土地融資適合信用良好、有穩定的工作及收入，且不急需用錢的人辦理。
● 民間土地貸款條件：
- 貸款人年滿20歲
- 名下持有土地
二胎不限坪數大小、土地地目、持分土地亦可，且免聯徵、免保人、信用不良、無財力證明、負債比過高、債務協商、貸款遲繳、不受薪資22倍限制、銀行小白、持分土地皆可辦理。適合信用不良、無薪資證明、急需資金的貸款人辦理。
- 利息：新光代書利率優惠最低0.85%起。（絕對法定範圍內）
- 額度：在新光代書只要您名下自有土地還有殘值皆可申辦貸款，貸款額度無上限。
- 貸款期限：新光代書全程無綁約，隨借隨還，最長可達7年。
土地銀行貸款條件有哪些？
土地銀行貸款條件為年滿20歲未滿65歲，信用良好無不良紀錄，有穩定的工作及收入且附上財力證明，並參考土地的公告現值來做為核貸的依據。
不過土地銀行貸款條件限制多，銀行會依照不同的地目給予不同的貸款利率、核貸金額，其中建地、農地、工業用地三種地目，銀行較能接受，其餘地目價值有限，銀行較無意願承作。
民間土地貸款vs土地銀行貸款方式比較
| 民間 | 銀行 | |
| 貸款利率 | 月利率1%~3%(年利率12%~36%) | 年利率3%~15% |
|---|---|---|
| 貸款成數 | 根據房屋殘值評估可貸金額無上限 | 根據房屋殘值評估最高5百萬 |
| 貸款期限 | 無綁約，隨時可還 | 最長30年 |
| 還款方式 | 每月繳息，自由還本 | 本利攤還 |
| 融資條件 | 多樣(持分土地也可申辦) | 侷限(需完整產權才能受理) |
| 撥款速度 | 當日設定當日撥款，最慢3個工作天 | 7~15個工作天內 |
具備土地貸款條件後，你要準備這些文件
● 申辦土地銀行貸款需要準備的文件：
- 雙證件(身分證+駕照或健保卡)
- 薪資證明(薪轉存褶或薪資條)
- 戶口名簿或戶籍謄本
- 土地權狀
- 買賣契約書
● 申辦民間土地貸款需準備的文件：
- 身分證影本一份
- 土地權狀
- 印鑑證明(有效期限三個月內)
- 原印鑑章
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土地銀行增貸條件過不了，你可以用土地二胎！
土地銀行增貸條件太高，要求太過嚴格，因此無法向銀行增貸，該怎麼辦才好？別擔心找新光代書辦理土地二胎，讓您輕鬆取得資金免煩惱。
● 新光代書土地二胎申辦流程為：
- 提出申請：請利用24小時免費諮詢專線：0917-333666 或加入LINE ID：新光代書專員 免費線上諮詢，向新光代書辦理土地二胎貸款。
- 審核評估：提供相關資料，讓林專員幫您快速送件，評估您土地不動產的價值。
- 簽約對保：借貸雙方確認貸款金額、利率無異議後，即可碰面簽訂借貸合約。
- 抵押設定：由國家考核通過的專業代書陪同至地政事務所辦理抵押權的設定。
- 立即撥款：設定手續完成後，立即撥款至貸款人的銀行帳戶內，讓貸款人可以快速運用整筆資金。
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