農地貸款

土地借錢知多少?找土地銀行借錢前先看這篇!

2021 / 04 / 06
土地借錢知多少?找土地銀行借錢錢先看這篇!

土地銀行借錢,卻被打槍?明明土地價值不低,為何銀行會拒絕過件?不少有需求的借貸人還不知道問題在哪時直接被銀行回絕了,急需用錢時卻找不到借錢的管道實在讓人灰心。其實土地借錢不一定只能透過銀行,還有更佳的選擇可以取得資金。

關於土地借錢,你可能想知道...

土地借錢是什麼?

土地借錢是利用土地做為抵押品,向銀行或是民間借款管道貸款,貸款機構會根據土地的狀況及價值給予相對應的貸款金額和利率。但要注意的是,不同土地種類的利率也會有所差異

不同土地種類的利率

  1. 建地:年利率約2%~5%左右
  2. 農地:年利率約2%~6%左右
  3. 工業地:年利率約2.5-3.5%
  4. 林地:年利率3%以上

土地借錢所需文件

  1. 身分證、第二身分證明文件(如駕照、健保卡等)
  2. 印章
  3. 土地及建物登記謄本
  4. 個人收入證明(如薪資單、扣繳憑單、存摺等)
  5. 若提供保證人:提供保證人之身分證、印章、收入證明。
  6. 其他:視個案而定

土地借錢需要的條件有哪些?

辦理土地銀行借錢,需要通過以下條件才可貸款

  1. 借款人須年滿20歲或未滿20歲已結婚者
  2. 名下持有土地
  3. 信用條件良好
  4. 財力證明
  5. 土地不能有私人設定

土地能貸款到幾成?

基本上土地借錢的貸款成數會受到土地價值的影響,如果土地條件佳、有增值空間則最多可以貸款到8成,而一般銀行貸款則可貸到市價的5-6成。

影響土地貸款成數的原因

  1. 是否有鄰近馬路
  2. 土地位置
  3. 土地形狀
  4. 土地的面積大小
  5. 土地種類
  6. 使用分區
  7. 土地周遭狀況

土地借錢的管道有哪些?

常見的土地借錢管道分為銀行貸款以及民間貸款。

土地銀行借錢

銀行貸款為大眾皆熟悉的方式,同時貸款利率也是最低的,一般土地借款的利率約2.5%~10%左右。利率雖低,銀行的審核條件卻也是最難通過的一關,不僅信用條件要好,更不可有信用瑕疵、負債等情況出現,以下幫大家整理出銀行土地借款的優點予以評估:

  1. 利率低
  2. 期限長

因此找土地銀行借錢之前,需要先評估自身的信用狀況再決定是否找銀行借款。

土地民間借錢

如果銀行條件過不了,民間土地借錢相信就會是不錯的借款方式。以下幫大家整理出民間土地貸款的優點:

  1. 條件低
  2. 成數高
  3. 撥款速度快
  4. 不綁約

一般的民間貸款公司的條件相對銀行更低,成數也高,但月利率0.8%~2%之間,相較銀行的年利率高出許多,同時更有不少非法集團混藏在民間貸款公司中,因此在找尋民間貸款公司時應謹慎尋找並仔細爬文。

為什麼土地銀行借錢資格過不了?

土地銀行借錢過不了,可能是土地價值或是信用狀況所影響

土地價值

銀行在出借款項最重要的參考依據一定是土地價值,鑑價人員會根據土地的坪數、地點、使用區分、環境等進行價值的評估,如果經過評估該土地價值較低,或是座落地區偏僻或者無增值空間,再大的土地都有可能遭到拒絕。

而其中林地、原住民文化保留地等特殊地種或保育區更是難以過件。

信用狀況

眾所皆知不論是辦理銀行的土地借款或是其他貸款項目,信用是相當重要的。銀行會透過聯徵的方式調閱貸款人的各項資料,如果去有遲繳、負債比過高、信用瑕疵等不良紀錄,都有可能被銀行拒絕借款。

所以想辦理土地銀行借錢,信用條件至關重要,沒有良好的信用是無法與銀行打交道的,「謹慎理財、信用至上」絕對不僅是一句廣告台詞。

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