土地借錢知多少？找土地銀行借錢前先看這篇！
找土地銀行借錢，卻被打槍？明明土地價值不低，為何銀行會拒絕過件？不少有需求的借貸人還不知道問題在哪時直接被銀行回絕了，急需用錢時卻找不到借錢的管道實在讓人灰心。其實土地借錢不一定只能透過銀行，還有更佳的選擇可以取得資金。
關於土地借錢，你可能想知道...
土地借錢是什麼？
土地借錢是利用土地做為抵押品，向銀行或是民間借款管道貸款，貸款機構會根據土地的狀況及價值給予相對應的貸款金額和利率。但要注意的是，不同土地種類的利率也會有所差異。
不同土地種類的利率
- 建地：年利率約2%~5%左右
- 農地：年利率約2%~6%左右
- 工業地：年利率約2.5-3.5%
- 林地：年利率3%以上
土地借錢所需文件
- 身分證、第二身分證明文件(如駕照、健保卡等)
- 印章
- 土地及建物登記謄本
- 個人收入證明（如薪資單、扣繳憑單、存摺等）
- 若提供保證人：提供保證人之身分證、印章、收入證明。
- 其他：視個案而定
土地借錢需要的條件有哪些？
辦理土地銀行借錢，需要通過以下條件才可貸款
- 借款人須年滿20歲或未滿20歲已結婚者
- 名下持有土地
- 信用條件良好
- 財力證明
- 土地不能有私人設定
土地能貸款到幾成？
基本上土地借錢的貸款成數會受到土地價值的影響，如果土地條件佳、有增值空間則最多可以貸款到8成，而一般銀行貸款則可貸到市價的5-6成。
影響土地貸款成數的原因
- 是否有鄰近馬路
- 土地位置
- 土地形狀
- 土地的面積大小
- 土地種類
- 使用分區
- 土地周遭狀況
土地借錢的管道有哪些？
常見的土地借錢管道分為銀行貸款以及民間貸款。
土地銀行借錢
銀行貸款為大眾皆熟悉的方式，同時貸款利率也是最低的，一般土地借款的利率約2.5%~10%左右。利率雖低，銀行的審核條件卻也是最難通過的一關，不僅信用條件要好，更不可有信用瑕疵、負債等情況出現，以下幫大家整理出銀行土地借款的優點予以評估：
- 利率低
- 期限長
因此找土地銀行借錢之前，需要先評估自身的信用狀況再決定是否找銀行借款。
土地民間借錢
如果銀行條件過不了，民間土地借錢相信就會是不錯的借款方式。以下幫大家整理出民間土地貸款的優點：
- 條件低
- 成數高
- 撥款速度快
- 不綁約
一般的民間貸款公司的條件相對銀行更低，成數也高，但月利率0.8%~2%之間，相較銀行的年利率高出許多，同時更有不少非法集團混藏在民間貸款公司中，因此在找尋民間貸款公司時應謹慎尋找並仔細爬文。
為什麼土地銀行借錢資格過不了？
土地銀行借錢過不了，可能是土地價值或是信用狀況所影響。
土地價值
銀行在出借款項最重要的參考依據一定是土地價值，鑑價人員會根據土地的坪數、地點、使用區分、環境等進行價值的評估，如果經過評估該土地價值較低，或是座落地區偏僻或者無增值空間，再大的土地都有可能遭到拒絕。
而其中林地、原住民文化保留地等特殊地種或保育區更是難以過件。
信用狀況
眾所皆知不論是辦理銀行的土地借款或是其他貸款項目，信用是相當重要的。銀行會透過聯徵的方式調閱貸款人的各項資料，如果去有遲繳、負債比過高、信用瑕疵等不良紀錄，都有可能被銀行拒絕借款。
所以想辦理土地銀行借錢，信用條件至關重要，沒有良好的信用是無法與銀行打交道的，「謹慎理財、信用至上」絕對不僅是一句廣告台詞。
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