房貸成數最高銀行是哪間？2024 房貸銀行推薦，跟著PTT鄉民找房屋貸款銀行
買房子除了買到適合自己、喜歡的房子之外，找到房貸銀行推薦的方案也很重要。申辦房貸時，很多人都希望找到房貸成數最高銀行，一般銀行房屋貸款最高是9成，利率落在1-2%。哪間是最適合的房屋貸款銀行呢？
本篇文章為你一次整理房貸銀行推薦PTT鄉民的所有秘訣！關於房屋貸款銀行推薦的方案有哪些、房屋銀行貸款利息試算……如果碰上不符合房貸銀行條件的情況，補救方法也一併告訴您。
房貸銀行推薦這樣挑！導讀區
- 2024房貸銀行推薦方案-中信、台銀、土銀、第一、國泰、玉山
- 房貸成數最高銀行怎麼找？
- 房屋貸款銀行利息怎麼算？
- 房屋貸款銀行推薦誰？我適合嗎？
- 除了房屋貸款銀行，你還有其他選擇！
- 房貸銀行推薦方案，找新光最實在
2024房貸銀行推薦方案-中信、台銀、土銀、第一、國泰、玉山
1.中國信託銀行-「房屋貸款」
利息：1.72%起
條件：有購屋需求者
優勢：核貸成數高，可達房屋鑑價85%
特色：適合想貸高成數的申貸人
2.台灣銀行-「房屋輕鬆貸優惠專案」
利息：1.897%起
條件：2500大企業員工、專技人員、公教人員、一般戶
優勢：相關規費較其他銀行低
特色：適合專業人數及知名企業員工辦理；開辦費3000元起，較其他銀行低。
3.台灣土地銀行-「個人一般購屋貸款」
利息： 1.8%起
條件： 具還款能力及票信及債信正常之自然人。
優勢： 指數型房貸，利率更為透明。
特色： 適合信用條件良好者、自然人申辦。
4.第一銀行-「購屋貸款」
利息： 1.56%起
條件： 信用良好、有正當職業、具償還能力之本國國民；或奉准在國內置產的華僑或外僑。
優勢：利息較多數銀行低。
特色： 購置住宅用不動產最長30年，其餘最長20年。
5.國泰世華銀行-「「A+尊榮」房屋貸款」
利息： 1.65%起
條件：
- 專業人士:醫師、律師、建築師...
- 公教機關正式員工
- 符合該行優良條件企業員工
- 該行既有之優質客戶
優勢：只要與該行有密切往來的客戶，就有條件上的優勢。
特色：適合專業人士及與該行往來密切的人辦理。
6.玉山銀行-「指數型房貸」
利息： 1.36%起
條件： 20歲以上，信用正常，有購屋及轉貸需求者。
優勢：利息相較其他銀行更低，跟隨國內十大銀行利率浮動調整。
特色：房貸年限20年為原則。
房貸成數最高銀行怎麼找？
目前市面上房屋貸款銀行申辦成數最高是9成，有辦到此高成數的銀行不多，只有新光銀行、中國信託、華南銀行等三家，且必須符合其所規範的條件，才有機會貸到9成的成數，房貸成數最高銀行不是每一個案都可以申請得到。
提高房屋貸款銀行成數方式
- 維持良好信用評分：
貸款前的信用條件及評分都是維持良好，卡費準時繳款、全額繳清，避免債務協商等，讓銀行知道有還款能力。 - 提供財力證明：
提供有較大筆存款的帳戶明細，最好在申辦房貸前幾個月就存進(10萬左右或以上)，或是其他例如儲蓄險、財產清單等。 - 提供保證人：
提供其他保證人，也可提高房貸成數，但此保證人必須收入及信用條件良好，最好不要有負債，以免反而被扣分。 - 提供其他擔保品：
如果有其他動產或不動產可供抵押，也可提供，例如汽車、其他房屋及土地等。 - 跟房貸銀行建立良好關係：
申辦房貸前，就與貸款銀行密切往來，且保持良好紀錄，會有助於後續申請房貸更為順利。 - 購買房貸壽險：
購買房貸壽險，對銀行而言，可說是轉移房貸風險，如果借款人發生意外以致無法履約時，保險公司可代為清償債務。
房屋貸款銀行利息怎麼算？
多數房屋貸款銀行計算利息方式，都是採用「本息平均攤還」的方式，就是每月定額攤還，將貸款本金與利息，平均分攤於每一期繳款； 本息攤還的利息會因為本金減少而逐漸變少。
- 平均每月應繳的總額
＝貸款本金 × 每月應付本息金額之平均攤還率
＝平均每月應繳本金金額＋平均每月應繳利息金額 - 每月應付本息金額之平均攤還率
＝{[(1＋月利率)^月數]×月利率}÷{[(1＋月利率)^月數]－1}
(公式中：月利率 ＝ 年利率／12； 月數=貸款年限 ×12) - 寬限期應繳利息＝尚未清償本金×月利率
- 每月應繳的本金＝平均每月應繳總額－每月應繳利息金額
- 每月應付利息金額＝本金餘額×月利率
房屋貸款銀行推薦誰？我適合嗎？
向銀行申辦房屋貸款是有條件的，並不是每個人都適合向銀行申請房貸。以下說明申辦房屋貸款須具備的基本條件：
1、年齡必須在20 ~ 65歲之間
因為房貸需要長期還款，也需要考慮還款能力，如果太年輕或太老，則比較難有穩定的工作賺錢能力，所以有年齡限制。
2、要有良好的信用
房屋貸款銀行會拉聯徵來看申貸者的信用評分，如果信用紀錄不好或有瑕疵，就不容易過件。
3、要有穩定的收入或財力證明
最好是固定工作、每月有穩定收入，代表申貸人現金流穩定，還款比較沒有問題。如果沒有固定收入的話，要能夠提供其他的財力證明，例如不動產所有權狀、定期存款單、房屋或地價稅單、股票持股明細、基金投資明細等。
4、房屋條件不能太差
房屋的地段位置、屋齡是否過於老舊、是否為海砂屋等，都會影響房貸的申請。
5、首購自備款需佔房價總額20% ~ 30%
首購的自備款包括要支付契稅、印花稅、地政士代辦費等相關規費，申貸成數約為7 ~ 8成，因此自備款一般約需房價總額的20% ~ 30%。
銀行辦理房貸要求高，審核嚴格，如果條件不夠的話，有可能會出現可貸成數不如預期的情況，建議改向民間代書申辦房屋貸款，條件較為寬鬆。
除了房屋貸款銀行，你還有其他選擇！
申辦房屋貸款除了找銀行之外，還可選擇民間代書房屋二胎，兩者比較如下：
| 民間代書 | 銀行 | |
|---|---|---|
| 利率 | 月利率1%~3% (年利率12%~36%) | 年利率3%~15% |
| 成數 | 二胎房貸，根據房屋殘值來評估，最高可貸到110% | 根據房屋殘值評估最高5百萬 |
| 貸款期限 | 無綁約，隨時可還 | 最長30年 |
| 還款方式 | 可每月只繳利息，或是本利攤還 | 本利或本息攤還 |
| 撥款速度 | 當日設定、當日撥款，最慢3個工作天 | 一般約7~15個工作天 |
房貸銀行推薦方案，找新光最實在
房貸銀行推薦方案條件太嚴苛、怕無法貸到預期成數嗎？推薦找新光代書，信用有瑕疵、無薪資證明、或是房屋套房坪數不足…我們都可以辦理。
申辦條件寬鬆、額度比銀行高、利率低，房屋貸款種類多元，包含二胎貸款、二胎增貸、持分房屋...等，還款彈性多元、不必綁約，隨時清償都可以，放款速度快、最慢3天內撥款，是您申辦房貸最佳的選擇！立即諮詢，電話：0917-333666，或line線上諮詢新光代書專員。
