二胎房貸(房屋二胎)

二胎房貸是什麼?2021房屋二胎申辦條件、利率總整理

2020 / 03 / 24

想辦理二胎房貸 卻有許多疑問嗎?此篇統整了我們最精華的最新房屋二胎申貸重點!還在煩惱房屋二胎額度、房貸成數、貸款利率問題嗎?想知道銀行房屋二胎審核標準那麼高該怎麼快速辦理嗎?別擔心,您的疑惑很快就會獲得解答囉!想了解二胎房屋怎麼貸,繼續看下去,就讓新光代書帶您一起認識房屋二胎貸款吧!(更新於2020/11/13)


二胎房貸是什麼?2021房屋二胎申辦條件、利率總整理

房屋二胎快速導讀,點擊到達您最想了解的區塊

二胎房貸是什麼?房屋二胎意思?

二胎房貸是什麼房屋二胎意思等同二胎房貸,代表這間房子之前已經有跟銀行申貸第一次的房屋貸款後,再用原房屋跟另一家銀行或是民間金主申辦第二次的房屋貸款,此時抵押設定出現第二順位債權人,就是房屋二胎、二胎房屋主要的意思。

只要是自有的房屋,不論是跟銀行或是民間申辦房屋抵押貸款都是合法的,民間也是可以申辦房屋二胎借貸,只不過民間房屋抵押借款與銀行一樣也是需要簽訂契約合同的。簽訂貸款契約合同不但可以保障房屋持有人的權益,也可以保障民間金主的利益。

想了解更多關於房屋二胎借貸資訊,請繼續閱讀:房屋二胎借貸合法嗎?

房屋二胎貸款利率為何?

房屋二胎貸款利率和房屋二胎額度會根據您的房屋價值做評估,低利息無額度限制。

房屋二胎利息、額度、還款期限一次告訴你

  • 房屋二胎利息:新光代書房屋二胎利率優惠最低0.85%起。(絕對法定範圍內)
  • 房屋二胎額度:在新光代書只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款,貸款額度無上限。
  • 房屋二胎貸款期限:新光代書全程無綁約,隨借隨還,最長可達7年。

想了解我們二胎房貸利率怎麼算,請參考此篇:房屋二胎房貸利率最低哪裡找?

銀行房屋二胎遭拒絕,還能辦理二胎嗎?

目前有提供二順位房貸的銀行大約有以下幾家,二胎對象各有不同的資格限制,
如台新銀行開放給已有房屋者、在他行已有房貸者申辦;
國泰世華銀行明文列出需銀行往來信用紀錄正常者;
永豐銀行二胎對象則是不動產已辦理一順位抵押貸款者,及銀行往來信用正常者;
遠東商銀的對象為房屋持有一年以上,且在其他金融機構已辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶;
凱基銀行則是持有二年以上且前順位房屋貸款滿一年以上可申辦二胎房貸。

二胎銀行 二胎額度 二胎年利率 期限
台新銀行 最高300萬 3.5%~18% 最長10年
國泰世華 最高150萬 2.5%起 最長10年
兆豐銀行 按本行鑑估辦法核貸 2.5%起 最長10年
永豐銀行 50萬元 4.77%(機動) 最長7年
遠東商銀 25~200萬 3%起 最長7年
玉山銀行 50 萬元以上 2.5%~9.88% 最長15年
新光銀行 最高500萬 3.5% ~ 7.5% 最長15年
凱基銀行 50萬 2.92%起 最長10年

申請民間的房子二胎貸款條件非常簡單,只要您名下自有房屋,不管是否曾經因為下列問題被銀行拒絕核貸,想在新光代書房子二胎貸款通通可以核准申辦

這些銀行不過審的條件,新光二胎房貸都可辦

  • 房子貸款遲繳記錄(不動產貸款無按時繳納)
  • 個人負債比過高(信貸、車貸、房貸、卡債..等等總額超過月薪的22倍)
  • 個人信用瑕疵(貸款繳息不正常、信用卡遲繳記錄..)
  • 聯徵記錄不良(聯徵評分低、聯徵次數多)
  • 無薪轉證明(工作領現、待業中)
  • 無任何勞保、農保、漁保..等等(無法提供收入來源)
  • 銀行房屋貸款才剛申辦
  • 已被銀行拒絕往來的各種原因(支票退票記錄..等等)
  • 不動產物件為持分共同擁有(所有持分人無法共同出面承貸)

房子二胎貸款的好處和優點有哪些?想知道更多你可以參考此篇:房子二胎貸款申辦有哪些優點?

想辦理房屋二胎該準備什麼?

房屋二胎貸款非常便利,所以大多數的人都會想申請,以補齊資金缺口。所有民間房屋二胎、房屋借款申辦流程都與申辦銀行貸款流程一樣,均需要透過地政事務所設定辦理,需要準備的資料有:

  • 房屋所有權狀正本
  • 物件所有權人身份證件正本、影本一份
  • 物件所有權人印鑑證明(有效期需3個月內,如本人在場可不提供)
  • 本人印鑑章

想辦理房屋二胎不踩雷,請參考最新消息:2020房貸懶人包!

房屋二胎設定流程怎麼走?

我們申辦房屋二胎設定程序簡單,只有以下五大申辦流程:

  1. 房屋二胎申請:隨時24H撥打免費諮詢電話:0917-333666 ,或線上Line諮詢;LINE-ID:0917333666
  2. 房屋估價:評估房屋二胎貸款資金額度,規劃專屬專案。
  3. 審核:增貸、轉貸、或是貸款申辦協助。
  4. 房屋二胎設定:客戶貸款專案的詳細解說同時準備文件地政事務所辦理設定。
  5. 撥款:房屋二胎設定地政手續完成,立即撥款運用資金

掌握這些事,辦民間二胎很簡單:民間房屋借款沒你想得複雜!

房屋二胎房貸試算利率成數是多少?

二胎房貸就是:假如你的房子已經跟銀行辦理第一次房屋貸款後,可以直接再以房子去跟銀行辦理第二次房屋貸款,即為二胎房貸。而該如何試算二胎房貸額度多少?利率多少呢? 簡單舉例:假如小顧買一層市價1000萬元的新華夏,一胎房貸的部分,銀行核貸的額度為7~8成(700萬~800萬),銀行房貸設定貸款金額為借貸金額的0.85倍,所以銀行通常會設定1000萬的額度,銀行二胎房貸額度就會有15%~20%,大約150萬~200萬。

當然,當初如果小顧申請的房貸是100%房貸專案,那麼,房貸額度中的80%是一般房貸,另外20%會被視為信用貸款,如果小顧要辦理銀行房屋二胎的房貸時,銀行基於風險考量,通常不予核貸。假如想做二胎房貸,目前台灣合法範圍是利率3%內,如果超過3%這個數字,那你可能就是遇到非法的民間貸款公司了。

也想做二胎房貸試算嗎?可以先參考此篇:房貸繳不出來賣房子?代書先幫你二胎房貸試算

辦過房屋二胎可再辦房屋三胎嗎?

房屋二胎貸款就是目前房子已經有抵押設定做第一順位的貸款,再用目前這間房子做第二順位的抵押設定貸款,稱為房屋二胎貸款,房屋二胎三胎貸款最大的不同即是貸款抵押的順序。
房屋三胎貸款意指您自有名下房屋在申辦房屋三胎前已經有設定第一順位、第二順位的房屋一胎、房屋二胎貸款抵押設定貸款,假如您要再申辦一次房屋貸款就必須設定在此間房屋的第三順位貸款,這就是所謂的房屋三胎貸款,不論是房屋或是土地都是同樣的意思。

想繼續了解房屋二胎三胎有什麼不同,可參考此篇:房屋二胎三胎有什麼不同呢?

房屋二胎銀行不受理怎麼辦?

當我們需要資金但銀行又無法成功核貸時,我們該怎麼辦呢?首先,我們還是需要找出銀行無法成功核貸的原因,看能否解決問題。再來就是,找合法民間貸款公司申辦民間二次房貸,民間借貸利率雖然會比銀行高一點,但是畢竟可以為你解決眼前的資金問題。
民間二次房貸的意思就是用房子向非金融銀行機構申辦的二次房屋抵押貸款,與民間代書一同去地政事物所辦理不動產抵押設定,所申辦的房貸就是我們所稱的房屋二次貸款。

想繼續了解房屋二次貸款,可參考此篇:二次房貸銀行不受理怎麼辦?代書房屋二次貸款來救你!

房屋二胎最新成功案例

我們提供的房屋二胎服務,在各縣市都可以為您辦理哦!若想參考各地區的案例,可繼續閱讀以下的精選房屋二胎案例:

好文推薦:沒有房屋想辦理土地二胎貸款嗎?推這這篇土地二胎是什麼?二胎土地借貸如何輕鬆辦理讓你快速搞懂土地二胎!

房屋二胎 - 精選常見Q&A

Q:二胎房貸是什麼?房屋二胎意思?

A:二胎房貸是什麼?房屋二胎意思等同二胎房貸,代表這間房子之前已經有跟銀行申貸第一次的房屋貸款後,再用原房屋跟另一家銀行或是民間金主申辦第二次的房屋貸款,此時抵押設定出現第二順位債權人,就是房屋二胎、二胎房屋主要的意思。

Q:房屋二胎貸款利率為何?

A:房屋二胎貸款利率和房屋二胎額度會根據您的房屋價值做評估,低利息無額度限制。房屋二胎利息:新光代書房屋二胎利率優惠最低0.85%起。房屋二胎額度:在新光代書只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款,貸款額度無上限。

Q:想辦理房屋二胎該準備什麼?

A:房屋二胎貸款非常便利,所以大多數的人都會想申請,以補齊資金缺口。所有民間房屋二胎、房屋借款申辦流程都與申辦銀行貸款流程一樣,均需要透過地政事務所設定辦理,需要準備的資料有:房屋所有權狀正本正本、物件所有權人身份證件正影本各一份、物件所有權人印鑑證明、本人印鑑章。

Q:辦過房屋二胎可再辦房屋三胎嗎?

A:房屋三胎貸款意指您自有名下房屋在申辦房屋三胎前已經有設定第一順位、第二順位的房屋一胎、房屋二胎貸款抵押設定貸款,假如您要再申辦一次房屋貸款就必須設定在此間房屋的第三順位貸款,這就是所謂的房屋三胎貸款,不論是房屋或是土地都是同樣的意思。

Q:房屋二胎房貸試算利率成數是多少?

A:二胎房貸就是:假如你的房子已經跟銀行辦理第一次房屋貸款後,可以直接再以房子去跟銀行辦理第二次房屋貸款,即為二胎房貸。而該如何試算二胎房貸額度多少?利率多少呢? 簡單舉例:假如小顧買一層市價1000萬元的新華夏,一胎房貸的部分,銀行核貸的額度為7~8成(700萬~800萬),銀行房貸設定貸款金額為借貸金額的1.2倍,所以銀行通常會設定1000萬的額度,銀行二胎房貸額度就會有15%~20%,大約150萬~200萬。

立即諮詢

(* 為必填欄位)