二胎房貸(房屋二胎)

2022 二胎房貸是什麼?房屋二胎申辦條件、利率、流程總整理

2022 / 03 / 15
2022 二胎房貸是什麼?房屋二胎申辦條件、利率、流程總整理

想辦理二胎房貸(二順位房貸)卻有許多疑問嗎?此篇統整了我們最精華的最新房屋二胎申貸重點
還在煩惱房屋二胎額度、房貸成數、貸款利率問題嗎?想知道銀行房屋二胎審核標準那麼高該怎麼快速辦理嗎?別擔心,您的疑惑很快就會獲得解答囉!
想了解二胎房屋怎麼貸,繼續看下去,就讓新光代書帶您一起認識房屋二胎貸款吧!(更新於2022/03/15 update)

申辦條件 只要名下有房屋或土地,不需要審核個人條件即可申辦
申辦利息 利率最低0.85%起
貸款額度 只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款,貸款額度無上限。
貸款期限 全程無綁約,隨借隨還,最長可達7年。
準備文件 房屋所有權狀正本正本、物件所有權人身份證件正本、影本一份、物件所有權人印鑑證明(有效期需3個月內,如本人在場可不提供)、本人印鑑章
審核時間 最慢3個工作天即可撥款

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二胎房貸是什麼?房屋二胎意思?

二胎房貸是什麼房屋二胎意思等同二胎房貸(或稱二順位房貸),代表這間房子之前已經有跟銀行申貸第一次的房屋貸款後,再用原房屋跟另一家銀行或是民間金主申辦第二次的房屋貸款,此時抵押設定出現第二順位債權人,就是房屋二胎、二胎房屋主要的意思。

只要是自有的房屋,不論是跟銀行或是民間申辦房屋抵押貸款都是合法的,民間也是可以申辦房屋二胎借貸
只不過民間房屋抵押借款與銀行一樣也是需要簽訂契約合同的。簽訂貸款契約合同不但可以保障房屋持有人的權益,也可以保障民間金主的利益。

想了解更多關於房屋二胎借貸資訊,請繼續閱讀:二胎意思是什麼?1分鐘秒懂二胎貸款是什麼、條件、利率多少

什麼人需要申請二胎房貸?

  • 有房子貸款遲繳記錄(不動產貸款無按時繳納)
  • 個人負債比過高(信貸、車貸、房貸、卡債..等等總額超過月薪的22倍)
  • 個人信用瑕疵(貸款繳息不正常、信用卡遲繳記錄..)
  • 聯徵記錄不良(聯徵評分低、聯徵次數多)
  • 無薪轉證明(工作領現、待業中)
  • 無任何勞保、農保、漁保..等等(無法提供收入來源)
  • 銀行房屋貸款才剛申辦
  • 已被銀行拒絕往來的各種原因(支票退票記錄..等等)
  • 不動產物件為持分共同擁有(所有持分人無法共同出面承貸)

房屋二胎貸款利率為何?

房屋二胎貸款利率和房屋二胎額度會根據您的房屋價值做評估,低利息無額度限制。

房屋二胎利息、額度、還款期限一次告訴你

  • 房屋二胎利息:新光代書房屋二胎利率優惠最低0.85%起。(絕對法定範圍內)
  • 房屋二胎額度:在新光代書只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款,貸款額度無上限。
  • 房屋二胎貸款期限:新光代書全程無綁約,隨借隨還,最長可達7年。

想了解我們二胎房貸利率怎麼算,請參考此篇:2022 二胎利率最新情報:該怎麼申請最低二胎借款利率?

房屋二胎設定流程怎麼走?

申辦房屋二胎設定程序簡單,只有以下五大申辦流程:

  1. 提出申請:請撥打24小時免付費諮詢專線:0917-333666 或利用線上通訊軟體諮詢LINE ID:0917333666向新光代書專員提出二胎貸款申請。
  2. 審核評估:準備相關文件由林專員為您送件評估不動產的條件。
  3. 簽約對保:審核完成且雙方同意貸款利率及金額後即可進行簽約。
  4. 抵押設定:由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
  5. 馬上撥款:手續設定完成,立即撥款到指定帳戶內讓貸款人立即運用資金。

掌握這些事,辦二胎房貸很簡單:2022 買房/房屋貸款流程怎麼跑?要多久、申請時間一次搞懂

2022 二胎房貸是什麼?房屋二胎申辦條件、利率、流程總整理

銀行二胎房貸利息、額度比較

目前有提供行二胎房貸的銀行大約有以下幾家,二胎對象各有不同的資格限制:

銀行名稱 二胎額度 二胎年利率 期限
台新銀行 最高300萬 3.5%~18% 最長10年
國泰世華 最高150萬 2.5%起 最長10年
兆豐銀行 按本行鑑估辦法核貸 2.5%起 最長10年
永豐銀行 50萬元 4.77%(機動) 最長7年
遠東商銀 25~200萬 3%起 最長7年
玉山銀行 50 萬元以上 2.5%~9.88% 最長15年
新光銀行 最高500萬 3.5% ~ 7.5% 最長15年
凱基銀行 50萬 2.92%起 最長10年
  • 台新銀行:開放給已有房屋者、在他行已有房貸者申辦
  • 國泰世華:明文列出需銀行往來信用紀錄正常者
  • 永豐銀行:二胎對象則是不動產已辦理一順位抵押貸款者,及銀行往來信用正常者
  • 遠東商銀:對象為房屋持有一年以上,且在其他金融機構已辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶
  • 凱基銀行:持有二年以上且前順位房屋貸款滿一年以上可申辦二胎房貸

申請民間的房子二胎貸款條件非常簡單,只要您名下自有房屋,不管是否曾經因為下列問題被銀行拒絕核貸,想在新光代書房子二胎貸款通通可以核准申辦

房子二胎貸款的好處和優點有哪些?想知道更多你可以參考此篇:2022房貸利率比較:各家銀行房貸利率利息,新光房屋二胎一次彙整

房屋二胎房貸試算利率成數是多少?

該如何試算二胎房貸額度多少?利率多少呢?
簡單舉例:假如小顧買一層市價1000萬元的新華夏,一胎房貸的部分,銀行核貸的額度為7~8成(700萬~800萬),銀行房貸設定貸款金額為借貸金額的0.85倍,所以銀行通常會設定1000萬的額度,銀行二胎房貸額度就會有15%~20%,大約150萬~200萬。

當然,當初如果小顧申請的房貸是100%房貸專案,那麼,房貸額度中的80%是一般房貸,另外20%會被視為信用貸款,如果小顧要辦理銀行房屋二胎的房貸時,銀行基於風險考量,通常不予核貸。
假如想做二胎房貸,目前台灣合法範圍是利率3%內,如果超過3%這個數字,那你可能就是遇到非法的民間貸款公司了。

也想做二胎房貸試算嗎?可以先參考此篇:該怎麼提高房貸成數?除了找成數高的銀行,還要了解影響成數的因素

想辦理房屋二胎房貸該準備什麼?

房屋二胎貸款非常便利,所以大多數的人都會想申請,以補齊資金缺口。
所有民間房屋二胎、房屋借款申辦流程都與申辦銀行貸款流程一樣,均需要透過地政事務所設定辦理,需要準備的資料有:

  • 房屋所有權狀正本
  • 物件所有權人身份證件正本、影本一份
  • 物件所有權人印鑑證明(有效期需3個月內,如本人在場可不提供)
  • 本人印鑑章

房子二胎貸款的好處和優點有哪些?想知道更多你可以參考此篇:房屋二胎注意事項:申請房屋二胎前,你看過這些須知嗎?

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房屋二胎銀行不受理怎麼辦?

當我們需要資金但銀行又無法成功核貸二胎房貸時,我們該怎麼辦呢?
還是需要找出銀行無法成功核貸的原因,看能否解決問題。再來就是,找合法民間貸款公司申辦民間房屋二胎,民間借貸利率雖然會比銀行高一點,但是畢竟可以為你解決眼前的資金問題。

想繼續了解房屋二次貸款,可參考此篇:二次房貸銀行不受理怎麼辦?代書房屋二次貸款來救你!

辦過房屋二胎可再辦房屋三胎嗎?

房屋二胎貸款就是目前房子已經有抵押設定做第一順位的貸款,再用目前這間房子做第二順位的抵押設定貸款,稱為房屋二胎貸款,房屋二胎三胎貸款最大的不同即是貸款抵押的順序。

房屋三胎貸款意指您自有名下房屋在申辦房屋三胎前已經有設定第一順位、第二順位的房屋一胎、房屋二胎貸款抵押設定貸款,假如您要再申辦一次房屋貸款就必須設定在此間房屋的第三順位貸款,這就是所謂的房屋三胎貸款,不論是房屋或是土地都是同樣的意思。

想繼續了解房屋二胎三胎有什麼不同,可參考此篇:三胎房貸好嗎?想申請房貸三胎先看懂這篇文!


房屋二胎房貸最新成功案例

我們提供的房屋二胎服務,在各縣市都可以為您辦理哦!若想參考各地區的案例,可繼續閱讀以下的精選房屋二胎案例:

● 台北房屋二胎

新婚買房,應該是很多小夫妻的夢想,房貸負擔不小,想要裝潢新房還能再辦貸款嗎?意外發現台北房屋二胎的方案,就讓新婚的客戶有了裝潢款項的著落。

延伸閱讀:新婚必看!新屋裝修貸款還有「房屋二胎貸款」這一招!

● 桃園二胎房貸

住在北部生活壓力大,常常被錢追著跑,,文中這個客戶就透過我們桃園房屋二胎的低利貸款專案,成功為客戶籌到孩子的學費,解決生活窘境。

延伸閱讀:家裡沒錢怎麼辦?桃園房屋二胎低利貸款來相挺

● 苗栗二胎房貸

急用錢借,卻因為沒有保勞保被拒絕借錢,文中這個客戶就透過我們的專案,就算沒有勞保,也成功借到一筆費用,解決生活窘境。

延伸閱讀:沒薪轉勞保怎麼借錢?苗栗民間借貸免煩心!

● 新竹二胎房貸

已經辦了房貸,卻還缺一筆裝潢資金,這時候該怎麼辦?新竹房屋二胎就成功讓客戶利用民間二胎房貸的方式湊齊了裝潢費用,打造理想的室內空間。

延伸閱讀:青年裝潢貸款加上房屋二胎,讓購屋族安心成家!

● 台中二胎房貸

「上班好同事,下班不認識」職場打滾數年的安妮即使深諳此道,職場上人心隔肚皮。加上近期疫情影響,公司內部氛圍逐漸變調。包含:同事逐漸離職且遇缺不補,工作量增加卻不給加班費...等等事件,讓安妮萌生離職的想法;加上先前對「美甲美睫」有興趣、也有上課考證照進修,於是開始思考沒錢怎麼做生意?台中房屋二胎能幫上什麼忙?

延伸閱讀: 沒錢怎麼做生意?台中二胎借款用房屋貸到美甲美睫創業基金

● 台南二胎房貸

這個案例是當台南的客戶遇到無擔保品的信用貸款,因利息較高繳不出來,於是轉而利用我們台南房屋二胎低利借款方案順利解決!

延伸閱讀:信貸繳不出來怎麼辦,台南房屋二胎來解套

● 花蓮二胎房貸

這個案例是住在花蓮的單親媽媽張大姊,有一對可愛的雙胞胎女兒,考慮到孩子將來就學的問題,張大姐想搬到花蓮市區居住,但沒有足夠的存款可以支持張大姊的決定,於是找花蓮二胎花蓮二胎幫忙。

延伸閱讀:花蓮二胎該找誰做?這裡有土地房屋二胎的最佳選擇!

二胎房貸 - 精選常見Q&A

Q:二胎房貸是什麼?房屋二胎意思?

A:二胎房貸是什麼?房屋二胎意思等同二胎房貸,代表這間房子之前已經有跟銀行申貸第一次的房屋貸款後,再用原房屋跟另一家銀行或是民間金主申辦第二次的房屋貸款,此時抵押設定出現第二順位債權人,就是房屋二胎、二胎房屋主要的意思。

Q:房屋二胎貸款利率為何?

A:二胎貸款利率和房屋二胎額度會根據您的房屋價值做評估,低利息無額度限制。房屋二胎利息:新光代書房屋二胎利率優惠最低0.85%起。房屋二胎額度:在新光代書只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款,貸款額度無上限。

Q:想辦理房屋二胎該準備什麼?

A:房屋二胎貸款非常便利,所以大多數的人都會想申請,以補齊資金缺口。所有民間房屋二胎、房屋借款申辦流程都與申辦銀行貸款流程一樣,均需要透過地政事務所設定辦理,需要準備的資料有:房屋所有權狀正本正本、物件所有權人身份證件正影本各一份、物件所有權人印鑑證明、本人印鑑章。

Q:辦過房屋二胎可再辦房屋三胎嗎?

A:房屋三胎貸款意指您自有名下房屋在申辦房屋三胎前已經有設定第一順位、第二順位的房屋一胎、房屋二胎貸款抵押設定貸款,假如您要再申辦一次房屋貸款就必須設定在此間房屋的第三順位貸款,這就是所謂的房屋三胎貸款,不論是房屋或是土地都是同樣的意思。

Q:房屋二胎房貸試算利率成數是多少?

A:二胎房貸就是:假如你的房子已經跟銀行辦理第一次房屋貸款後,可以直接再以房子去跟銀行辦理第二次房屋貸款,即為二胎房貸。而該如何試算二胎房貸額度多少?利率多少呢? 簡單舉例:假如小顧買一層市價1000萬元的新華夏,一胎房貸的部分,銀行核貸的額度為7~8成(700萬~800萬),銀行房貸設定貸款金額為借貸金額的1.2倍,所以銀行通常會設定1000萬的額度,銀行二胎房貸額度就會有15%~20%,大約150萬~200萬。

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