二胎房貸(房屋二胎)

2023房貸條件怎麼看？房屋貸款條件4大重點，了解你的房貸資格

2023 / 05 / 16

想申請房貸，但聽說房屋貸款條件很嚴格？其實向銀行申辦房貸評估條件通過不易，不只每間申請房貸條件各異，且不論是一般房屋貸款條件，還是房屋二胎條件，房貸審核標準都相當嚴格。

房貸審核常見問題包括：信用評等不佳、無薪資證明、身分不符合房貸資格等等；申請房屋貸款資格有些還受申請人年齡影響，例如青年首購房貸條件申請限定40歲以下。

至於房屋貸款條件，也受屋況、地段等因素影響，如為持分房屋也不符銀行房貸貸款條件。申請前，建議先了解各家銀行房屋貸款條件，評估自身情況找最合適的，才能提高成功通過房貸條件審核的機率。若是自身條件不佳，新光代書推薦您房貸核貸條件較寬鬆的申辦管道，協助您申辦房屋貸款、二胎房貸。

銀行房屋貸款條件查詢，你符合房貸資格嗎？

房貸需要什麼條件？向銀行申請房貸時，可以先到各銀行官網做房屋貸款條件查詢，一般房貸審核有以下房貸條件限制：

1. 申請人年齡介於20歲~65歲之間

銀行房貸審核中，申請人有年齡上的限制，需滿20歲才能辦理貸款，且房屋貸款的年限都很長，為了確保申請人能順利清償房屋貸款，房貸核貸條件中也會限制申請人年齡在65歲以下。

2. 信用紀錄良好

信用是申請房貸時，最重要的房貸資格審核關卡，銀行會依據申請人信用紀錄，了解是否有貸款遲繳紀錄，以及信用卡有無正常繳費，是否預借現金，時常採用分期刷卡等現象，來評斷信用分數。

此外，千萬別以為沒有信用卡就算是信用良好！與銀行無往來紀錄，銀行會無法判斷申請人是否能正常還款，是不利的房貸條件。

3. 提供明確的財力證明

在房貸評估中，需向銀行提供明確的財力證明，向銀行保證自己具有還款能力是很重要的，可以提供在職證明、薪資轉帳紀錄，但最少須任職6個月以上。

若是擔任高收入職業，像是醫師、律師、會計師或是公家機關鐵飯碗，屬於良好的房屋貸款條件，都能夠享有更好的利率。

4. 屋齡與貸款年限不得超過50

銀行的房貸核貸條件估算基準，是貸款年限加上屋齡不得超過50年，申請人在購買房屋時，要特別注意這點。現在房價越來越高，很多人會為了價格便宜而選擇屋齡較老的房屋，但若是購入30年老屋，貸款年限最多20年，若是購入40年老屋，那貸款年限最多只能10年。

因此老屋的房屋借貸條件相對不佳，還款壓力不小心就會變成兩倍大。因此跟銀行貸款，最好選擇屋齡小於20年的房屋，核貸率才會比較高。

想了解更多，點擊：房子貸款/房屋增貸條件、流程怎麼跑？房子增貸需要多少工作天？

除了借款人，房貸評估條件還包含「房子」嗎？

房屋貸款條件主要看兩大重點，其一是貸款人信用條件，其二就是房屋本身的條件。在房屋本身狀況包括屋齡、屋況、座落地段等，都會影響到房屋的價值。銀行審核房屋貸款資格時，一定會考慮到萬一之後借款無法如期償還，房屋價值是否能彌補損失的借款，因此房屋借款條件中，各項細節都會嚴格檢視。

假如遇到重大瑕疵房屋，通常無法符合一般銀行的買房貸款條件，如：

傾斜屋
海砂屋
輻射屋
凶宅

除了上述重大瑕疵外，房屋地段也會影響房貸審核，例如，地處偏僻山區由於交通不便或居住環境較差，可能會被銀行列為高風險房屋，房貸評估條件不佳，貸款成數也會受到限制。同樣的，若房屋位於地震或颱風等自然災害高風險區域，不管是一般房貸條件或是房子二胎條件，都可能就會被銀行排除，房貸申請不過。

房貸資格自評，不該有的房貸貸款條件

以下是三個常發生，需要特別注意的房子貸款條件：

房屋已被私人設定：有些房屋可能已被私人設定為抵押品，就無法再次用於抵押貸款。事前可先做房屋貸款條件查詢，仔細檢查確認，避免被拒絕貸款。
個人還款能力評估：貸款人須先評估本身還款能力，包括收入、支出和信用紀錄。如果還款能力無法滿足貸款要求，可能會導致貸款拖欠，影響信用評分和未來的信貸能力。
房屋坪數過小：很多人想購買小套房來申請房貸，但一般來說，12坪以下較難申請到貸款，很多銀行不願意貸款給小坪數房屋，即使核准了貸款成數也只有六七成。

房貸條件利率怎麼算？哪裡的房屋貸款條件最好？

個人房貸條件與購屋能力評估，通常會考慮薪資收入、財力證明、信用紀錄因素，其中收入是最主要的考量因素，銀行會綜合各項因素整理個人的房貸評估條件，估算償還能力，進而評估貸款結果。

各銀行的房屋貸款條件比較：

貸款銀行	房貸利率	貸款成數	還款期限
台灣銀行	約2.03%起	最高8成	最長30年
中國信託	約2.13%起	最高8.5成	最長30年
國泰世華	約2.22%起	最高8成	最長30年
合作金庫	約2.06%起	最高8成	最長40年
台新銀行	約2.20%起	最高8成	最長20年

※以上資料僅供參考，需要時可到各銀行網站做房屋貸款條件查詢以獲得最新資料。

房貸條件試算

購買房子前，可以先透過房貸條件試算網站，了解月付金額與利息等等，可點選中國信託銀行→房貸試算了解房屋價值多少。
假設想購買2000萬房子，自備現金500萬元，以1.8利率下去計算，30年為限每個月則須繳53,955元。

房屋貸款條件QA：沒過怎麼辦？舊房子可貸？

Q1：房貸審核要準備哪些資料？

申請房貸時需要準備的資料包括：

建物所有權狀、土地所有權狀
物件所有人身份證影本
物件所有人印鑑證明(有效期限3個月內)
物件所有人印鑑章
薪資證明、財力證明等相關資料

Q2：什麼房貸貸款條件可以增加貸款成數？

好的房貸評估條件就能增加貸款成數，通常可以增加房屋貸款成數的條件有：

房子貸款條件好，如屋況、地段佳，越能提高貸款成數。
提供財力證明、收入證明等資料。
提供良好的銀行往來信用紀錄。
提供擔保人。
提供有價值的抵押品。

Q3：40年房貸條件適合怎樣的人？

40年房貸條件，適合想減輕還款壓力的年輕人，因為銀行推出的30年和40年貸款方案，通常房貸資格會限制為35歲以下的首購族，對負債比、屋齡等也會有相關規定。透過長期貸款能降低每月還款負擔，提高購房的能力。

Q4：首購房貸條件高嗎？青年購屋貸款條件有哪些？

首購的基本條件是名下無任何房屋。首購房貸利率通常會比較優惠，但政府的首購房屋貸款條件會比民間銀行再嚴格一點，要求貸款人自己和家庭成員都需無自有住宅（詳細可自行做首購房屋貸款條件查詢），民間銀行則只需貸款人本身名下無自有住宅即可。

青年購屋貸款則有年齡限制，需符合政府規定如下：

年滿18歲以上至40歲之間，在當地設有戶籍者。
與直系親屬設籍於同一戶或有配偶者。
本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅。

Q5：舊房子貸款額度大概多少？

舊房子貸款額度，通常會受到該房屋估價價值的影響，價值越高才能拿到越高額度，一般而言，舊房子貸款額度大約是房屋估價的六成至七成左右。如果是仍在還款中的房子，則屬房屋二胎，銀行二胎房貸條件和成數也會略不相同。

Q6：房貸審核沒過，不符合銀行房貸條件怎麼辦？

若是不符銀行房貸貸款條件，在房貸評估後被退件，可考慮轉向民間房屋貸款管道申請。民間機構辦理房貸的條件相對寬鬆，不受銀行房屋抵押貸款條件影響。只要貸款人年滿18歲，並名下持有房屋不動產，即可申請。

以新光代書二胎貸款為例，房屋貸款條件免聯徵、免保人、不看財力證明和信用評分，即使有信用瑕疵、貸款遲繳等情況，仍然可以申請貸款。而且不限房屋坪數大小、屋齡、類別，更能靈活應用手上的不動產，對於急需用錢卻不符合銀行房貸條件的人來說，是個有效的替代方案。

房貸評估審核條件嚴格，我該怎麼做？

銀行房貸核貸條件嚴格，找新光代書讓您房貸條件輕鬆過關，新光代書提供免費諮詢免費試算服務，讓您瞭解自身房屋價值有多少；此外，亦提供房屋二胎借款，房屋二胎條件同樣寬鬆。

申辦流程非常簡單，只需五步驟：

提出申請：請撥打24小時免付費諮詢專線：0917-333666 或加入LINE ID：0917333666提出二胎貸款申請。
審核評估：準備相關文件由林專員為您送件評估不動產的條件。
簽約對保：審核完成且雙方同意貸款利率及金額後即可進行簽約。
抵押設定：由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
馬上撥款：手續設定完成，立即撥款到指定帳戶內讓貸款人立即運用資金。

申辦房屋貸款，找新光二胎代書最省時！房屋二貸條件寬鬆、最快當天，最慢只需3個工作天，就能立即撥發款項，讓借款人及時補足資金缺口，可貸成數還高達市價110%，且首次申辦新光房屋貸款享有最低利率0.88%起，超低利方案，絕無僅有。