二胎房貸(房屋二胎)

2022房貸條件要怎麼看?申請房貸審核前,必須知道房貸需要什麼條件

2021 / 12 / 31
房貸條件要怎麼看?申請房貸審核前,必須知道房貸需要什麼條件

要申請房貸,就必須先了解需要什麼房貸條件,每一間銀行的申辦條件大同小異,最一致的事情就是申請人條件要夠好,才有機會在銀行成功申辦房屋貸款,本篇文章有房屋貸款的申辦條件以及房貸利率試算,讓大家衡量自身條件是否有符合申辦房貸條件,若是條件不佳也沒關係,新光代書推薦您門檻較低的申辦管道,協助您申辦房屋貸款、房屋二胎

房貸需要什麼條件?你可能想知道...

申請房貸需要什麼條件?

向銀行申請房貸時,有以下房貸條件限制:

1. 申請人年齡介於20歲~65歲之間

銀行對於申請人有年齡上的限制,需滿20歲才能辦理貸款,且房屋貸款的年限都很長,為了確保申請人能順利清償房屋貸款,也會限制申請人年齡在65歲以下。

2. 信用紀錄良好

信用是申請房貸時,最重要的審核關卡,銀行會依據申請人信用紀錄,了解是否有貸款遲繳紀錄,以及信用卡有無正常繳費,是否預借現金,時常採用分期刷卡等現象,來評斷信用分數。

此外,千萬別以為沒有信用卡就算是信用良好,與銀行無往來紀錄,銀行會無法判斷申請人是否能正常還款,在申請房貸時也比較不容易過件。

3. 提供明確的財力證明

需向銀行提供明確的財力證明,向銀行保證自己具有還款能力是很重要的,可以提供在職證明、薪資轉帳紀錄,但最少須任職6個月以上。

若是擔任高收入職業,像是醫師、律師、會計師或是公家機關鐵飯碗,都能夠享有更好的利率。

4. 屋齡與貸款年限不得超過50

銀行的估算基準是貸款年限加上屋齡不得超過50年,申請人在購買房屋時,要特別注意這點,現在房價越來越高,很多人會為了價格便宜而選擇屋齡較老的房屋,但若是購入30年老屋,貸款年限最多20年,若是購入40年老屋,那貸款年限最多只能10年,還款壓力會變成兩倍大。因此跟銀行貸款,最好選擇屋齡小於20年的房屋,核貸率才會比較高。

想了解更多,點擊:房子貸款/房屋增貸條件、流程怎麼跑?房子增貸需要多少工作天?

房貸條件利率怎麼算?

  第一銀行 兆豐銀行 華南銀行
房貸專案 購屋貸款 優利方案 定儲利率指數型房貸
房貸利率 1.33% 1.35% 1.57%
貸款年限 購入住宅用最長30年
其餘最長20年。
房屋首購最長30年
其餘最長20年。
最長20年
購屋用途者最長30年。
  王道銀行 聯邦銀行 陽信銀行
房貸專案 一般房貸 指數型房貸 一般指數型房貸
房貸利率 1.61% 1.7% 2.15%
貸款年限 最長30年 最長30年 最長30年

該怎麼做房屋貸款條件試算?

購買房子前,可以先透過房貸條件試算網站試算了解月付金額與利息等等,可點選中國信託銀行→房貸試算了解房屋價值多少。

假設想購買2000萬房子,自備現金500萬元,以1.8利率下去計算,30年為限每個月則須繳53,955元。

房貸審核條件嚴格,我該怎麼做?

房貸審核條件嚴格,找新光代書讓您房貸條件輕鬆過關,新光代書提供免費諮詢免費試算服務,讓您瞭解自身房屋價值有多少,且申辦流程非常簡單,只需五步驟:

  1. 提出申請:請撥打24小時免付費諮詢專線:0917-333666 或利用線上通訊軟體諮詢LINE ID:0917333666向新光代書專員提出二胎貸款申請。
  2. 審核評估:準備相關文件由林專員為您送件評估不動產的條件。
  3. 簽約對保:審核完成且雙方同意貸款利率及金額後即可進行簽約。
  4. 抵押設定:由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
  5. 馬上撥款:手續設定完成,立即撥款到指定帳戶內讓貸款人立即運用資金。

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