青年首次購屋優惠貸款，可全貸嗎？青年首購條件、試算方案看過來
很多年輕人都有青年買房成家的夢想，但近年來台灣房價不斷攀高，央行也持續升息，增加了青年貸款難度；再加上平均薪資不高，使青年房屋貸款更加難以承擔。
近年來，由財政部主導的「青年首次購屋優惠貸款」，提供優惠的青年房屋貸款利率及寬限期，大大提高了年輕人置產的成功率，降低青年貸款壓力，讓買房成家不再遙不可及。
青年首次購屋優惠貸款去哪辦？青年購屋貸款全貸可能嗎？青年首購划算嗎？青年首購利率、貸款條件，以及申請流程，本篇文章一次為你說明！
關於青年貸款，快速點擊閱讀
- 買房首選：青年首次購屋優惠貸款，年輕也能輕鬆置產
- 滿足條件年齡，青年購屋貸款不是夢
- 青年首購划算嗎？青年首購利率大解密
- 不傷荷包！青年首購貸款試算教學
- 如何申辦青年貸款？看這裡就對了
- 青年首購ptt、Dcard網友有問必答！
- 青年首購條件，三天內幫你快速審核！
買房首選：青年首次購屋優惠貸款，年輕也能輕鬆置產
全台房價居高不下，讓有購屋需求的民眾望之卻步，政府為了幫助民眾順利買房， 祭出青年首購貸款，也是另類的青年購屋補助。青年首次購屋優惠貸款是由財政部所主導，透過和8家公股銀行合作，提供優惠的青年貸款利率計利息方案，以減輕民眾購屋壓力的貸款。
辦理青年首購的8 家銀行有：臺灣銀行 、臺灣土地銀行、合作金庫商業銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行、以及臺灣中小企業銀行等。需符合青年貸款條件：申請年齡必須在民法年齡18歲以上，且名下沒有房屋的首購族才能申辦。
滿足青年貸款條件，青年購屋貸款不是夢
青年首購條件年齡限制，及資格說明如下：
- 青年貸款年齡：需符合民法規定的成年年齡，也就是年滿18歲以上。
- 資格條件：借款人、配偶及未成年子女名下都沒有自有住宅，不需要是第一次購屋，只要買房申請貸款時名下沒有自有住宅即可，就算曾經有自宅也可申請。
青年首購划算嗎？青年首購利率大解密
以下表格說明青年首購利率和貸款成數，與非首購的差別：
| 青年首購 | 非首購 | |
| 貸款利率 | 較低；例如可能是1.81%起。 | 較高；例如可能是1.86%起。 |
| 貸款成數 | 較高。最高為8成 | 較低。有可能低於8成，例如75成 |
除了考量是否為首購族之外，銀行仍會依照借款人的信用條件、職業、收入，以及房屋的地段、屋齡等來評估青年貸款利率及成數。
一般購屋貸款與青年購屋貸款比較表
| 一般購屋貸款 | 青年購屋貸款 | |
| 利率 | 大約1.935%至4%左右 | 以基準利率1.595%，加上一段式/兩段式、落混合型機動利率計算 |
| 條件 | 年滿18歲，名下有房屋；銀行需檢附薪資財力證明、信用良好；民間貸款只要房屋有殘值即可。 | 年滿18歲，借款人、配偶及未成年子女名下都沒有自有住宅。 |
| 還款年限 | 一般最長30年 | 最長30年 |
| 貸款成數 | 一般銀行大約75成，民間購屋貸款成數無上限 | 最高8成 |
| 管道 | 銀行、民間代書、民間融資公司 | 8大公股銀行 |
不傷荷包！青年首購貸款試算教學
青年首購利率以中華郵政股份有限公司2年期定期儲金（額度 500 萬元以內）的機動利率為基準利率，自112年3月28日起為1.595%。
青年首購貸款利率計算方式共有三種：一段式機動利率、二段式機動利率以及混合式固定利率等。2023/3/23央行再次宣布升息半碼，為了減輕首購青年的房貸壓力，財政部決議維持原購屋貸款減半碼(0.125%)優惠到 2024 年底。
三種利率方案說明
一段式機動利率
- 按基準利率固定加 0.585 %（目前為 2.055 %）機動計息。
- 自110年1月1日起新貸放案件，按基準利率固定加0.555%（目前為2.025%）機動計息。
二段式機動利率：
- 前2年按基準利率固定加0.345%(目前為1.815%）機動計息。
- 第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為2.115%）機動計息。
混合式固定利率：
- 第1年按撥貸當時基準利率固定加0.525%（目前為1.995%）固定計息。
- 第2年按撥貸當時基準利率固定加0.625%（目前為2.095%）固定計息。
- 第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為2.115%）機動計息。
青年首購貸款試算
範例計算三種利率下，每月所需繳納的房貸費用。完整條件為：房屋鑑價1,000萬元，貸款金額800萬元，貸款年限30年，申請日期112年4月6日，基準利率1.595%、採減半碼優惠方案，不同利率試算如下：
一段式機動利率計算
- 本金：22,222元/月
- 利息：13,500元/月
- 房貸：35,722元/月
二段式機動利率計算
- 本金：22,222元/月
- 利息：12,100元/月
- 房貸：34,322元/月
混合式固定利率計算
- 本金：22,222元/月
- 利息：13,300元/月
- 房貸：35,522元/月
如何申辦青年貸款？看這裡就對了
辦理青年購屋貸款流程說明如下：
- 在8家公股銀行方案中，挑選適合自己的青年貸款方案進行申辦。
- 向銀行提交申請人的身分證影本、印鑑章、財力證明等資料。
- 銀行針對貸款的房屋標的物，進行不動產鑑價。
- 銀行針對借款人的條件資格、及所有文件進行審核。
- 銀行與借款人確認借款額度及青年貸款利率，進行對保及簽約。
- 設定房屋貸款抵押權。
- 完成房貸申請流程，銀行進行放貸。
銀行青年首購條件多，買房貸款青年推薦找新光代書，新光房屋貸款方案利率最低0.85%起，不限是否有其他房貸，信用微瑕疵也可辦理，比銀行青年貸款條件寬鬆許多；全程無綁約，隨借隨還，貸款期限最長可達7年；撥款速度快，最慢3個工作天內即可撥款。
- 申請：撥打專線電話：0917-333666，或線上Line諮詢新光代書專員。
- 審核：備妥所需文件送件辦理，專員進行審核作業。
- 核貸：針對借款人條件，及房屋價值評估、核貸房貸額度及利息。
- 對保：借款人同意貸款方案後，雙方對保簽約。
- 設定：新光專員與借款人一同到地政事務所辦理抵押權設定。
- 撥款：設定手續完成後，專員馬上進行撥款，最慢3天內入帳。
青年首購ptt、Dcard網友有問必答！
Q1.青年購屋貸款自備款幾成合理？可否全貸？
由於青年購屋貸款最高可貸成數是8成，因此青年購屋貸款全貸是不太可能的。該方案的最高額度為800萬，也就是說，青年購屋貸款自備款大約需準備2成左右，才足夠買房，如果購屋金不足，可考慮申請信貸或其他貸款來補足。
Q2.政府青年購屋貸款利息補貼&補助，有哪些方案？
青年購屋貸款利息補貼方案有3種可選擇，選定後不可改，因此建議申請前要先進行青年購屋貸款試算：
- 一段式機動利率：按基準利率固定+0.555%。
- 二段式機動利率：前2年：基準利率固定+0.345%，第3年起：基準利率固定+0.645%。
- 混合式固定利率(前2年採固定利率)：第1年按「撥貸當時」基準利率固定+0.525%，第2年按「撥貸當時」基準利率固定+0.625%，第3年起：按基準利率固定+0.645%。
Q3.青年貸款年齡限制嚴格嗎？
青年首購條件年齡限制必須是民法成年的年齡，也就是只要年滿18歲即可辦理，至於申請年齡的上限，則依照各銀行規定。
Q4.老屋也可用青年貸款嗎？
基本上，青年貸款並沒有限制房屋的屋齡，因此購買老屋也是可以申請的。只是要注意有兩方面的限制：(1)貸款年限＋屋齡≦50。(2)貸款年限＋房貸戶年齡≦75。
Q5.青年裝潢貸款也可用首購貸款嗎？
如果資金不足，想申請青年裝潢貸款，額度或條件允許的話，也可以申請青年首購貸款，但可能會有成數不足的問題。這時推薦找新光代書協助，申辦條件比銀行更為寬鬆，歡迎洽詢專線電話：00917-333666 ，將有代書貸款專員為您服務。
青年首購條件，三天內幫你快速審核！
想了解青年首購條件、尋找更好的房貸方案，推薦找新光代書，我們的優勢有以下幾項：
- 不看聯徵：不看信用評分及負債比、不需調閱聯徵紀錄，房貸利率最低只要0.85%起。
- 條件寬鬆：不需薪轉、收入證明，只要名下有房屋，且房屋仍有殘值，不限屋齡、不限坪數，即可以申辦貸款，不需審核個人條件。
- 還款彈性：全程無綁約，隨借隨還，最長可達7年。
- 額度無上限：貸款額度無上限。
- 快速撥款：最快當天、最慢3個工作天內即可撥款。
青年購屋貸款有許多選擇，例如房屋 二胎貸款、房屋抵押貸款等。辦理房屋貸款推薦找新光代書辦理，利息最低0.85%起，只要年滿18歲、名下有房屋，房屋仍有殘值即可申辦，不限屋齡、地段，無工作、信用微瑕疵也可提出申請，還款彈性不綁約、額度無上限！ 歡迎撥打專線電話：0917-333666，或LINE線上諮詢新光代書專員，馬上為您解說與服務！
