持分房屋貸款：銀行貸款vs代書貸款
持分房屋銀行貸款是會受理的，但最主要的限制是只要有一個持分人不同意辦理貸款，銀行就會拒絕受理持分房屋貸款，這通常會成為貸款人無法在銀行辦理房屋持分貸款的主要原因。
在新光二胎專員辦理持分房屋貸款，就不必擔心持分房屋借款問題了，因為新光貸款不需要所有持分人都同意才能辦理，可以僅就您所持有的部分辦理房屋持分貸款，且會對他人完全保密，其他持分人也不會被告知。
以下用表格比較持分房屋貸款，分別在銀行辦理和專員辦理的差別：
| 銀行貸款 | 代書貸款 | |
| 是否放款 | 唯有所有持分人同意才會放款 | 不須所有持分人同意，辦理完成後迅速放款 |
| 借款額度 | 額度較低，沒有商討的空間 | 額度較高，有商討的空間 |
| 借款利率 | 年利率3%~15% | 月利率1%~3% |
| 申辦費用 | 3000-8000元 | 現場討論 |
| 申辦所需時間 | 7-15個工作天 | 1-3個工作天馬上撥款 |
| 還款方式 | 還款較制式化，提早還款需支付違約金 | 每月繳息，自由還本。 |
持分房屋貸款流程
新光貸款申辦持分房屋貸款只需要輕鬆五個步驟：
- 電話／線上諮詢：辦理持分貸款借款前，歡迎來電／線上諮詢，確認安心再借貸。
- 填寫資料：各項持分貸款皆有應填寫的資料，可至各服務業面確認相關資訊
- 直接審核：現場直接審核持分代書借款項目，節省您寶貴時間
- 徵信對保：合法持分代書貸款，一定需要徵信，徵信過程約24H內
- 同意合約：徵信通過後，即會安排您與專員面對面簽訂合約，確保雙方權益
- 取得款項：新光持分貸款，流程簡便，輕鬆取得款項，是您急缺錢時的好選擇
房屋持分貸款準備文件
房屋持分貸款所需文件
- 土地、建物所有權狀正本
- 所有權人身份證件正本、影本一份
- 物件所有權人印鑑證明（有效期需3個月內，如本人在場可不提供）
- 本人印鑑章
房屋持分貸款申請條件
只要你名下自有房屋，不看個人信用瑕疵，貸款遲繳記錄，若是尚在待業中或是無法提供薪資證明，依然可以申辦新光貸款房屋持分貸款。
房屋持分貸款，找新光貸款就對了！
只要名下有持分房屋都能夠擁有使用房屋的權利，但是當有持分人想要做不動產貸款或是買賣時，只要遇到其他持分人不同意時，就無法成功買賣或是成功跟銀行申辦貸款。
在銀行方：持分都是示為產權不完整。在新光貸款只要您名下有持分房屋都可以申辦持分房屋貸款、持分房屋二胎貸款。
新光貸款告訴你，只要名下有房屋持分都能夠擁有使用房屋的權利，但是當有持分人想要向銀行做持分房屋貸款或是持分房屋買賣時，只要遇到其他持分人不同意，就無法成功買賣或是成功跟銀行申辦貸款，因為在銀行方，持分房屋都是視為產權不完整。
持分房屋銀行貸款無法通過時，您可以轉向民間尋求協助，在新光貸款只要您名下有持分房屋都可以申辦持分房屋貸款、持分房屋二胎貸款。
房屋持分貸款 - 精選常見Q&A
Q：持分房屋二胎是什麼？房屋二胎意思？
A：持分房屋二胎是什麼？持分房屋二胎意思等同持分二胎房貸，代表這間房子之前已經有跟銀行申貸第一次的房屋貸款後，再用原房屋跟另一家銀行或是民間金主申辦第二次的房屋貸款，此時抵押設定出現第二順位債權人，就是持分房屋二胎主要的意思。
Q：持分房屋貸款利率為何？
A：持分房屋二胎貸款利率和房屋二胎額度會根據您的房屋價值做評估，低利息無額度限制。房屋持分利息：新光貸款持分房屋利率優惠最低0.85%起。房屋二胎額度：在新光貸款只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款，貸款額度無上限。
Q：想辦理持分房屋該準備什麼？
A：持分房屋貸款非常便利，所以大多數的人都會想申請，以補齊資金缺口。所有民間房屋二胎、房屋借款申辦流程都與申辦銀行貸款流程一樣，均需要透過地政事務所設定辦理，需要準備的資料有：房屋所有權狀正本正本、物件所有權人身份證件正影本各一份、物件所有權人印鑑證明、本人印鑑章。
Q：辦過持分房屋二胎可再辦房屋三胎嗎？
A：持分房屋三胎貸款意指您自有名下房屋在申辦房屋三胎前已經有設定第一順位、第二順位的房屋一胎、房屋二胎貸款抵押設定貸款，假如您要再申辦一次房屋貸款就必須設定在此間房屋的第三順位貸款，這就是所謂的房屋三胎貸款，不論是房屋或是土地都是同樣的意思。
Q：持分房屋貸款試算利率成數是多少？
A：持分房屋二胎貸款就是：假如你的房子已經跟銀行辦理第一次房屋貸款後，可以直接再以房子去跟銀行辦理第二次房屋貸款，即為持分二胎房貸。而該如何試算持分二胎房貸額度多少？利率多少呢？ 簡單舉例：假如小顧買一層持分市價1000萬元的新華夏，一胎房貸的部分，銀行核貸的額度為7~8成（700萬~800萬），銀行房貸設定貸款金額為借貸金額的1.2倍，所以銀行通常會設定1000萬的額度，銀行二胎房貸額度就會有15%~20%，大約150萬~200萬。
Q：房屋持分買賣怎麼做？
A：房屋持分分為分別共有和公同共有兩種方式，若是分別共有則可以個別處理房屋持分過戶、買賣、貸款等；若是公同共有則必須要經過所有持分人的同意才能進行房屋買賣。
Q：房屋持分比例會影響持分房屋貸款嗎？
A：兩者並沒有直接的關聯！持分房屋貸款成數主要根據房屋位置、屋齡、屋況等來決定，基本上會依照持分的比例估算房屋市值，再試算貸款成數。
