持分貸款

房屋共同持有貸款,會不會很麻煩?

2021 / 06 / 28
房屋共同持有貸款,會不會很麻煩?共同持有貸款會被知道嗎?

房屋共同持有貸款該怎麼做?帶你一起了解

房屋共同持有貸款是什麼意思?

房屋持分意思就是,一間房屋由2個人以上共同持有。例如:這間房子有3人共同持有,那麼每個人的房屋所有權為三分之一,假設有4人共同持有就是四分之一,以此類推。就法律上來說,會造成房屋持分的原因大多是繼承或是分割,然而每位房屋持有人所擁有的都不是完整的產權。當其中一位持分人想利用房屋來辦貸款,那就是房屋共同持有貸款

房屋共同持有借貸,會不會很麻煩?

假如要申辦銀行房子共同持有貸款,就是必須要所有房屋的持分人都蓋章同意共同出面才可以申請辦理,畢竟,銀行對於房屋持分的認知就是產權不完整,所以無法針對個人持有的權利範圍內申辦銀行房屋貸款。

對於銀行方來說:銀行要設定抵押的話,一定是設定整筆建物與土地,不會有設定一半這種事發生,這是銀行要保障自己的債權未來可能面臨拍賣時的完整性,講白一點就是,一般人很少會去買只有一半產權的房子。想要在銀行申辦房屋持分貸款就必須取得其他持分人的同意,到時銀行設定抵押時也是需要提供所有持分人的權狀來設定。

向民間申辦買房共同持有貸款,有好處嗎?

申辦條件 只要名下有房屋或土地,不需要審核個人條件即可申辦
申辦利息 利率最低0.85%起
貸款額度 只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款,貸款額度無上限。
貸款期限 全程無綁約,隨借隨還,最長可達7年。
準備文件 房屋所有權狀正本正本、物件所有權人身份證件正本、影本一份、物件所有權人印鑑證明(有效期需3個月內,如本人在場可不提供)、本人印鑑章
審核時間 最慢3個工作天即可撥款

房子持分貸款,可以不讓其他持分人知道嗎?

不論是兄弟共同買房貸款或是其他方式,如果只有其中一個房屋持有人想要用持分房屋抵押權設定貸款,而且又不想被其他持分人知道的話,在銀行申辦房屋共同持有貸款是絕對無法成功申辦的。目前,就只能考慮民間房屋持分貸款的專案,透過民間申辦房屋持分貸款只要單一持分人出面申辦就可以了,而且房屋其他持分人並不會知道您有申辦持分貸款,申辦過程完全安全、保密,可以讓您靈活運用你個人的產權。

這裡唯一要提醒您的是:民間房子持分貸款的利率會比銀行房屋貸款利率高一些,一般來說合法的民間持分房屋貸款利率都是每月0.85%~2.5%左右,按月計息,彈性還款,全程不綁約,讓您隨借隨還。辦理民間持分房屋貸款時基本上是用您的持分部分做抵押設定,並不會影響到其他的持有人部分,也不需要其他持有人共同出面。

申辦房子共同持有借貸有哪些流程?

民間房子共同持有借貸原則上跟銀行貸款流程差不多:

  1. 提出申請:請撥打24小時免付費諮詢專線:0917-333666 或利用線上通訊軟體諮詢LINE ID:0917333666向新光代書專員提出二胎貸款申請。
  2. 審核評估:準備相關文件由林專員為您送件評估不動產的條件。
  3. 簽約對保:審核完成且雙方同意貸款利率及金額後即可進行簽約。
  4. 抵押設定:由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
  5. 馬上撥款:手續設定完成,立即撥款到指定帳戶內讓貸款人立即運用資金。

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