持分貸款

房屋共同持有貸款,會不會很麻煩?

2021 / 06 / 28
房屋共同持有貸款,會不會很麻煩?共同持有貸款會被知道嗎?

你了解持分意思嗎?想要辦理貸款,卻擔心房屋共同持有貸款被其他持分人知道該怎麼辦?來新光共同持有房貸,不僅擁有最低的0.85%房子持分貸款利率,更會幫您保密房子共同持有借貸事項,更多問題歡迎點擊了解!(更新於2022/02/28)

申辦條件 只要名下有房屋或土地,不需要審核個人條件即可申辦
申辦利息 利率最低0.85%起
貸款額度 只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款,貸款額度無上限。
貸款期限 全程無綁約,隨借隨還,最長可達7年。
準備文件 房屋所有權狀正本正本、物件所有權人身份證件正本、影本一份、物件所有權人印鑑證明(有效期需3個月內,如本人在場可不提供)、本人印鑑章
審核時間 最慢3個工作天即可撥款

房屋共同持有貸款該怎麼做?帶你一起了解

房屋共同持有貸款是什麼意思?

所謂房屋共同持有是表示該房屋是由2人以上所共同持有,當2人所共同持有時,每一位持有人所占持分比例為1/2,當3人所共同持有時,每一位持有人所占持分比例為1/3以此類推…會造成房屋共同持有通常是因為繼承,長輩遺留下來的房產由兄弟姐妹共同繼承,或是夫妻共同買房,並將該房屋設定為夫妻倆共同持有。

房屋共同持有分為共同共有與分別共有

1. 共同共有

共同共有意思是所有共有人共同擁有該房屋全部所有權,並沒有一定比例的持分,因此想要辦理過戶、買賣、貸款時,都須經過其他房屋共有人同意才可。

2. 分別共有

分別共有則是指每一位共有人都有自己所持分的比例,並且可以自由買賣、過戶、貸款自己所持有的部分。

房子共同持有可以貸款嗎?

房子共同持有可以貸款,貸款方式分為兩種:

1. 招集所有持分者同意

需要一同出面向銀行申辦貸款,但難度較高,因為當其他房屋持有人沒有資金需求時,是不會想要向銀行申辦貸款,更別說每一位持分者都要能通過銀行的條件審核。

2. 民間公司申辦持分貸款

第二個方法就簡單許多了,可以找民間借貸公司申辦房屋共同持有,民間借貸公司可單就貸款人所持分部分進行借貸,且不看貸款人信用條件與財力證明,即使信用瑕疵也沒關係,因為民間只審核房屋價值,只要房屋仍有殘值就可貸款,且貸款全程無須告知其他房屋持有人,申辦房屋房屋共同持有更不需要經過其他房屋持有人的同意,就可申辦。

房子共同共有、分別共有能進行買賣嗎?

房子共同共有、分別共有在進行買賣時會有不同的流程,若是分別共有在進行買賣時會比較簡單一些,而共同共有在買賣上會經過比較複雜的程序。分別共有的買賣流程為:

1. 諮詢其他持分者意願

有一點必須特別注意,當持有人要出售房屋持分部分時,必須先詢問其他持有人是否有意願購買,因為其他持有人擁有優先購買的權利,必須經過詢問,確認其他持分者無購買意願後,才可詢問第三方的購買意願。

2. 找有意願的收購者

經過詢問且其他持分者皆無購買意願後,便可詢問第三方,是否有意願購買持分房屋。不過仍有一點為例外,也就是當持有人所占比例超過2/3時,便可進行持分房屋買賣。

土地法第34-1條規定,若同意出售的共有人以及應有部分合計過半數,就可買賣,但若應有部分已超過三分之二,就不須理會同意出售的共有人是否過半數。如果您與其他持分人的協議狀況符合以上條件,就可以進行持分房屋買賣囉!

共同共有買賣因為產權過於複雜,很容易發生買賣糾紛,要讓共同共有簡單化,可以辦理分割,利用分割使每一位持分人都能有各自的持分比例,好辦理買賣,詳細分割辦法,於下一段文章中帶您了解。

共有房屋能進行分割嗎?公同共有如何辦理分割?

公同共有房屋辦理分割有幾種方法:

1. 協議分割

共同共有人自行決定分割方法,此項協議不必以書面為必要,只要有明示或默示之意思,對分割之方式為事前之同意,或事後之追認者,均視為有分割之協議。

2. 調解分割

當無法協議分割時,可以依土地法34-1第6條:得分割之共有土地或建築改良物,共有人不能自行協議分割者,任何共有人得申請該管直轄市、縣(市)地政機關調處,不服調處者,應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理,屆期不起訴者,依原調處結果辦理之,向地政機關申請調解,必須全共有人同意後才算調解成立,不得以多數決達成協議分割。

3. 裁判分割

無法協議分割,經過調解分割也失敗後,可以申請裁判分割,裁判分割又分為原物分割與變價分割,原物分割是指將房屋以原物分配給所有共有人,而變價分割,則是將房屋進行法拍,法拍後將所得金額再依比例分發給所有共有人。

共同持有房子貸款流程怎麼跑

共同持有房子貸款流程分為五大步驟:

  1. 提出申請:請撥打24小時免付費諮詢專線:0917-333666 或利用線上通訊軟體諮詢LINE ID:0917333666向新光代書專員提出共同持有房子貸款申請。
  2. 審核評估:將申辦文件準備齊全,交由新光代書林專員為您送件,由專業鑑價人員迅速審核評估可貸金額。
  3. 對保簽約:借貸雙方約定時間見面,核對身分與合約內容,包含借款金額、還款日期、貸款利率等借貸細節,確認無誤後即可簽訂借貸契約書。
  4. 抵押設定:與通過國家考試,領有國家考試合格證書的專業代書,一同前往地政事務所辦理房屋抵押權設定設定手續。
  5. 立即撥款:房屋抵押設定完成後,新光代書會立即撥款至申請人指定帳戶,快速化解貸款人燃眉之急。

對於房屋共同持有貸款仍有所疑惑嗎?沒關係,有任何問題都可以撥打免費諮詢專線0917-333666 或加入LINE ID:0917333666向新光代書專員,讓新光代書林專員為您詳細解惑,並為您訂定專屬的持分貸款專案,首次申辦新光房屋二胎/持分土地二胎,即刻享有最低利率0.85%起,新光代書針對按時還款客戶提供主動降息優惠,利率保證只降不升,讓您輕鬆還款無壓力。

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- 房屋共同持有常見問題QA -

Q:如何辦理房屋共同持有?

A:想辦理房屋共同持有有兩個方法,找銀行或是找民間。找銀行申辦房屋共同持有貸款,需與房屋其他持有人聯絡,取得其他持有人同意,一同出面向銀行申辦貸款,在所有持分人都通過銀行審核標準後就可申辦貸款。
若是持有信用條件不佳無法向銀行申辦貸款,或是持有人沒有資金需求不願意向銀行借貸,也別擔心,可以找民間申辦持分貸款,貸款人只需利用名下所持分部分就可向民間申辦持分房屋貸款。

Q:共同持有房產可以進行貸款嗎?

A:共同持有房產以定義上來說是無法向銀行申辦貸款,因為產權不完整,在未來要進行債權求償時會影響到銀行的權益,因此銀行不願意承做持分貸款,除非是所有房屋持有人一同出面貸款,讓銀行收到完整房屋所有權進行抵押設定,才能申辦房屋貸款,但民間無需如此麻煩,可單就貸款人所持分部分進行借貸,且不看貸款人信用條件,只要名下持有房屋就可申辦貸款。

Q:分別共有人未經其他共有人的同意,還可以貸款嗎?

A:分別共有人未經其他共有人的同意,可以貸款嗎?當然可以,若是在銀行申辦持分貸款,沒有其他房屋持有人同意是無法申辦貸款的,除非一同出面貸款才能向銀行申辦房屋貸款。
但是在民間申辦房屋持分貸款,可單就貸款人所持分部分進行借貸,且不影響其他房屋持有人的權益,因此不必告知他們,也不需要經過他們的同意就可申辦持分貸款。

Q:共有房屋貸款需要準備什麼?

A:共有房屋貸款需要準備得申辦文件有:

  1. 房屋所有權狀正本。
  2. 房屋所有權人身分證正本。
  3. 房屋所有權人印鑑證明(有效期限3個月內、本人到場可不提供)。
  4. 房屋所有權人印鑑章。
  5. 房屋所有權人自然憑證IC卡。
資料準備的越加齊全,不必經過不斷的補件程序,就能加快流程,最快當天設定完成就能立即撥發款項至申請人指定帳戶。

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