持分意思是？持分法有兩種！申請持分借款必知7重點
常聽說的房屋或土地持分是什麼意思？房屋土地持分意思是，指一個不動產由兩人或更多人共同擁有，物件持分意思是每個人擁有其中的一部分持分比例。持分法的安排，往往是老一輩希望透過持分共有，讓財產能永續流傳，並且互相牽制。
法律上還分為分別共有、公同共有持分2種方式，會影響到土地持分如何計算產權、及申請不動產持分貸款的方便性。
房屋土地持分會有問題嗎？不動產持分貸款怎麼申辦？由於銀行通常不接受持分借款申請，如有資金需求，建議找民間代書貸款，需注意事項整理如下文。
關於持分意思...
- 持分是什麼意思？持分共有意思不同嗎？
- 公同共有持分是？持分法有兩種
- 房屋土地持分會有什麼限制？
- 銀行為什麼不接受房屋土地持分貸款？
- 申辦新光持分借款有哪些條件呢？
- 不動產持分貸款申辦流程
- 房屋土地持分貸款找新光，不動產持分貸款沒煩惱
持分是什麼意思？持分共有意思不同嗎？
持分意思
持分是指一個房屋或土地的所有權，被分成若干部分，每個持有人擁有其中一部分的權利。這部分權利可以是不同大小的比例，根據每個持分人所占有的份額來計算。
共有意思
共有是指多個人共同擁有一塊房屋或土地的整體，每個共有人對整體擁有共同的所有權，而不是特定部分的所有權。
持分、共有的主要差別
| 持分 | 共有 | |
| 定義 | 每個持分人擁有特定比例的部分，可以單獨處分自己的部分，不需其他持分人同意 | 所有共有人共同擁有整體財產，處分財產需要共識，處分財產需要所有共有人的一致同意 |
公同共有持分是？持分法有兩種
了解持分是什麼意思後，你知道什麼是持分法嗎？持分法分為兩種：
持分法—分別共有
意旨共有人分別持有共有財產的特定比例。
持分法中的分別共有，可明確判定各個繼承人所繼承的持分比例，繼承人也可就所繼承的比例部分，進行處理以及按持有比例申報稅務，行使該持分比例的權利與義務。
持分法—公同共有
持分法中的公同共有，意旨共有人共同擁有全部財產，沒有特定比例分配。
為什麼會有公同共有持分？
「繼承」為大多形成公同共有的原因，在少數繼承人不配合的情況下，無法明確分割辨理分別共有繼承，這時就得由其中一人申報遺產稅，辦理公同共有。
但是辦理公同共有會使不動產持分產權不明確，大多難以運用，變成消極使用的不動產。待下一代長大成人後繼承人的數量變多，繼承公同產權的人更多更加複雜。
房屋土地持分會有什麼限制？
房屋土地持分的限制
- 銀行不接受持分貸款：持分的土地或房屋，通常無法作為抵押物，基本上，銀行不接受持分作為貸款擔保。
- 權利不明確：房屋土地持分意思，即為所有權人可能有多個，容易因為權利不明確，如果持分人之間有不同的需求和利益，往往會產生糾紛。
- 無法單獨出售：持分無法單獨出售，需要所有持分人共同同意，增加出售的難度，在市場上增值和轉讓困難，也會影響到難以投資獲利。
不想要持分共有土地可以怎麼做？
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銀行為什麼不接受房屋土地持分貸款？
銀行通常不接受房屋土地持分貸款，主要原因如下：
權利不明確
持分的房屋或土地有多個所有權人，銀行無法確定單一的抵押物所有權，容易產生糾紛。
處理困難
如果借款人無法償還貸款，銀行在處理抵押物拍賣時，需要得到所有持分人的同意，增加了操作的複雜性。
變現困難
持分的房屋或土地在市場上的流動性較差，變現困難度較高，不利於銀行回收資金。
法律風險
持分土地或房屋的法律關係複雜，涉及的風險較大，銀行不願承擔這種風險。
持分不動產銀行貸不過，推薦新光代書
推薦新光代書土地持分貸款服務，優點在於：
- 程序簡單：新光代書審核通過率高，無論持分房屋、持分土地都可申請辦理。
- 條件靈活：不要求提供財力證明或信用分數，只需持有合法土地房屋。
- 彈性還款：可以根據借款人的經濟狀況，靈活設定還款計劃。
- 額度較高：房屋土地可貸款的額度通常為價值的70%-80%，新光代書貸款額度無上限，不論一胎或二胎貸款皆可申辦。
- 合法利率：新光代書的持分貸款利率最低0.85%起，會根據借款人的狀況、土地房屋的價值進行評估。
申辦新光持分借款有哪些條件呢？
| 申辦條件 | 只要名下有房屋或土地，不需要審核個人條件即可申辦房屋土地持分貸款 |
|---|---|
| 申辦利息 | 利率最低0.85%起 |
| 貸款額度 | 只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款，貸款額度無上限。 |
| 貸款期限 | 全程無綁約，隨借隨還，最長可達7年。 |
| 準備文件 | 房屋所有權狀正本正本、物件所有權人身份證件正本、影本一份、物件所有權人印鑑證明（有效期需3個月內，如本人在場可不提供）、本人印鑑章 |
| 審核時間 | 最慢3個工作天即可撥款 |
申辦房屋土地持分貸款 準備資料有哪些？
不動產持分貸款申辦流程
- 提出申請：請撥打24小時免付費諮詢專線：0917-333666 或利用線上通訊軟體諮詢新光代書專員提出二胎貸款申請。
- 審核評估：準備相關文件由林專員為您送件評估不動產的條件。
- 簽約對保：審核完成且雙方同意貸款利率及金額後即可進行簽約。
- 抵押設定：由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
- 馬上撥款：手續設定完成，立即撥款到指定帳戶內讓持分借款人立即運用資金。
房屋土地持分貸款找新光，不動產持分貸款沒煩惱
持分土地使用權是一個不完整的產權，無論是要向銀行借貸或者變賣，皆需要所有持分人同意方可進行，老一輩的概念也不全然錯誤，確實持分不動產在處理上比較複雜，但到了危機來臨時卻又可以變身成為保命丸。
新光代書專營持分土地、持分房屋貸款，銀行需要其他持分人同意才可申請，但在新光代書辦理持分貸款不用其他持分人同意也不需知會其他持分人，讓借貸人在有急用資金時不再有求於人。
在新光代書，只要自有名下有持分共有的房屋或是土地，都可以申辦持分土地貸款 
。不限屋齡、不限坪數、個人負債比過高、信用空白;等等被銀行拒辦的貸款問題。在新光代書都能順利幫您申辦持分房屋土地借款。首次申辦持分房屋土地貸款最低利率0.85%起。
歡迎撥打諮詢專線：0917-333666 林專員或是加LINE ID：新光代書專員 由專員幫您諮詢回答任何持分貸款和二胎貸款相關問題。
