只要名下有持分土地都能夠擁有使用土地的權利，但是當有持分人想要向銀行做持分土地貸款或是持分土地買賣時，只要遇到其他持分人不同意，就無法成功買賣或是成功跟銀行申辦貸款，因為在銀行方，持分土地都是視為產權不完整。
銀行不受理持分土地貸款有人可辦嗎？當然有，新光代書讓您複雜的貸款程序簡單化，不論是持分土地、持分房屋的一胎貸款或是民間土地二胎貸款，在新光代書借款讓您不求人輕鬆申辦持分土地貸款、持分房屋貸款。
在新光代書只要自有名下有持分的房屋或是土地都可以申辦持分房屋土地貸款。不限屋齡、不限坪數、個人負債比過高、信用空白;等等被銀行拒辦的貸款問題。在新光代書都能順利幫您申辦持分土地二胎。(更新於2022/02/10)
| 申辦條件 | 只要名下有土地，不需要審核個人條件即可申辦 |
|---|---|
| 申辦利息 | 利率最低0.85%起 |
| 貸款額度 | 只要您名下自有土地還有殘值皆可申辦貸款，貸款額度無上限。 |
| 貸款期限 | 全程無綁約，隨借隨還，最長可達7年。 |
| 準備文件 | 土地所有權狀正本、物件所有權人身份證件正本、影本一份、物件所有權人印鑑證明（有效期需3個月內，如本人在場可不提供）、本人印鑑章 |
| 審核時間 | 最慢3個工作天即可撥款 |
想辦理持分土地貸款，卻遇上下面的問題嗎？
土地共有持分交給我們就對了
土地持分意思是什麼？何謂土地持分？
何謂土地持分？土地持分意思為一塊完整的土地產權，由兩人或兩人以上共同持有同一塊完整的土地產權，若有兩人共同持有那麼每人就擁有土地產權地1/2，三人即為每人持有1/3以此類推。
延伸閱讀：持分意思是什麼？持分法又在說什麼？申請持分貸款必須知道的事情
持分的土地可以貸款嗎？
，土地持分可以貸款嗎？答案是「可以，同時不可以」！，如果透過銀行申請土地貸款，是沒辦法的。因為產權不完整，全台灣的任何一間銀行都無法辦理，必須要所有的土地持有人一起出來擔保才有可能成功申辦！
延伸閱讀：持分土地可以貸款嗎？專家告訴你土地持分是否可以貸款
除了持分土地，房屋也可辦理持分嗎？
申辦持分土地、持分房子貸款條件寬鬆，就連特殊不動產標的物也都能成功核貸，不論是持分房屋、持分土地、持分建地、持分農地、原住民保留地、旱地、林地等等各種特殊不動產都可以申請辦理貸款，首次申辦持分房屋貸款還可享有業界持分二胎借款最低利率0.85%起！
延伸閱讀：持分房屋貸款是什麼？和房屋所有權共有一樣嗎？持分房屋買賣流程怎麼跑？
持分的土地可以買賣嗎？
新光代書貼心提醒您，合法二胎貸款公司、金主在撥款前絕對不會跟你收取任何相關費用的，他們在對保前也是絕對不會要你的任何身份證件，更不會要你提供銀行存摺，一定要找合法土地二胎借款管道並遵循流程，才能讓你在申辦民間二胎土地時，能更加順利。
延伸閱讀：持分的土地可以買賣嗎？持分土地分割的目的是？
民間持分土地vs銀行持分土地
銀行持分土地可以說是非常嚴格的把關，在條件審核方面會非常嚴格，除了可貸成數非常低之外，持分土地利率也會比一般土地貸款還要高，有些銀行或農會甚至會將持分土地貸款視同信用貸款的方式來進行借貸。銀行土地貸款條件較高，你可以找民間機構申辦持分土地貸款，民間土地融資門檻低，審核寬鬆，被銀行拒絕也能申辦。以下就比較民間持分土地與銀行持分土地，讓你一次清楚兩個差異！
| 民間持分土地 | 銀行持分土地 | |
| 貸款利率 | 月利率1%~3%(年利率12%~36%) | 年利率3%~15% |
|---|---|---|
| 貸款成數 | 根據土地殘值評估可貸金額無上限 | 根據土地殘值評估最高5百萬 |
| 貸款期限 | 無綁約，隨時可還 | 最長30年 |
| 還款方式 | 每月繳息，自由還本 | 本利攤還 |
| 申貸條件 | 多樣(持分土地也可申辦) | 侷限(需完整產權才能受理) |
| 撥款速度 | 當日設定當日撥款，最慢3個工作天 | 7~15個工作天內 |
關於持分土地貸款，你可能遇到哪些問題？
持分土地貸款ptt常見Q&A
Q：什麼是持分土地？持分土地是什麼？
A：持分土地二胎貸款條件較為寬鬆，只要你名下自有土地，不看個人信用狀況、貸款遲繳記錄、更不受月薪22倍的限制，甚至債務協商中也都可以申辦。許多銀行拒絕受理的物件，持分土地二胎都能承辦，坪數不限、區域不限、地目不限。只要你的土地價值足夠，都能夠輕鬆申辦民間土地二胎借貸，滿足您的資金需求。
Q：持分土地如何處理？持分土地貸款流程要跑幾個工作天？
A：想申辦土地貸款卻總是因為複雜的流程手續跟繁雜資料而卡關嗎？新光代書讓你複雜的持分土地二胎貸款程序簡單化，申辦土地貸款、土地二胎借貸僅需要準備：土地所有權狀正本、土地所有權人印鑑證明一份、土地所有權人印鑑章、土地所有權人身份證影印本。以上備齊即可辦理土地二胎貸款。
Q：持分土地貸款利息很高嗎？
A：土地持分二胎，又稱為二順位土地貸款或是土地二胎借貸。新光土地二胎活化你的資產價值，持分土地貸款利息0.85%起，由不動產價值決定貸款金額，不須評估信用聯徵，讓您輕鬆達成靈活資金周轉目的，全方位增加財富。
Q：銀行、農會土地持分貸款過不了，還可以申請嗎？
A：申請持分土地貸款流程非常簡單，只要您名下自有土地，不管是否曾經因為信用問題被農會或銀行拒絕核貸，想在二胎代書新光通通可以核准申辦。
Q：持分的土地可以買賣嗎？
A：持分房屋、持分土地可以買賣，只是需要留意其他共有人有優先購買權。共同持有的房屋與土地，若決定要出售的話，假如有其中一人不同意出售，依照【土地法】第34條之1規定，只要想要賣出的共有人、持分權利皆超過1/2以上，共同持有土地買賣都是可以的。
