持分貸款

房屋所有權共有和持分房屋一樣嗎?持分房屋買賣流程怎麼跑?

2021 / 02 / 05
房屋所有權共有和持分房屋一樣嗎?持分房屋買賣流程怎麼跑?

當一間房子2人以上擁有時,要辦理持分房屋貸款該怎麼做,持分房屋借款還有什麼需要注意的嗎?房屋所有權共有的公同共有跟分別共有的持分房屋差別到底在哪裡呢?持分房屋買賣與貸款的眉眉角角,讓我們來一探究竟。

關於持分房屋,你可能想知道...

房屋所有權共有和持分房屋一樣嗎?

共有所有權跟持分所有權是不一樣的,房屋所有權共有是指各共有人對房屋產權共同擁有權利與義務,持分房屋所有權指的是對個別持有的部分擁有處理權益及該負擔的義務。

因共有所有權無法明確分割,要向銀行作借貸或變賣皆需所有共有人同意方可借貸或變賣,持有房屋要在銀行借貸或者變賣如同共有所有權,唯一不同的是,民間借貸公司可以接受持分房屋為抵押品辦理房屋貸款,且不需要其他持分人的同意就可辦理。

共有房屋可以買賣嗎?

房屋共有買賣是可以,只是需要留意其他共有人有優先購買權。共同持有的房屋若決定要出售的話,假如有其中一人不同意出售,依照【土地法】第34條之1規定,只要想要賣出的共有人、持分權利皆超過1/2以上,房屋所有權共有買賣都是可以的。

持分房屋買賣貸款需要準備什麼?

完成持分房屋買賣後,想要辦持分貸款跟一般房屋貸款大同小異,在新光代書申辦房屋持分買賣貸款需準備:

  • 持分房屋所有權狀正本
  • 持分所有權人身份證件影本一份
  • 物件所有權人印鑑證明(有效期需3個月內,如本人在場可不提供)
  • 本人印鑑章

持分房屋貸款流程怎麼跑?

資料準備齊全後只要五程序即可完成貸款申請,撥款速度絕對是銀行無法比擬的。

  1. 申請:客戶提出需求,向新光代書0917333666林專員提出申請。
  2. 估價:針對客戶持分房屋附近地形、區域、市價、實價登錄、公告現值..等等,由專業人員做鑑價報告。
  3. 審核:根據鑑價報告,核算可貸額度、利率,並回報客戶。
  4. 設定:由國家合法代書與貸款人當面簽約並對保,此項流程需由地主本人親自簽約對保。
  5. 撥款:簽約對保後,地政事務所辦理完成時,新光代書就會將核貸金額撥款至貸款人帳戶內。

房屋所有權共有貸款,找新光處理最安心

辦理持分房屋貸款絕大部分都是透過民間借貸,投過民間借貸一定要更加謹慎挑選民間借貸業者,在新光代書辦理持分土地貸款、持分房屋貸款有以下幾點優點:

  • 免聯徵、免保人(支票退補記錄、卡債過高、房貸遲繳均可申辦)。
  • 持分房屋土地二胎貸款-輕鬆核貸、快速放款。
  • 持分房屋土地二胎貸款-沒有銀行高門檻,亦可代償信貸、錢莊、當舖。
  • 持分房屋土地二胎貸款-沒有區域限制,全台皆可辦(外島除外)。
  • 持分房屋土地二胎貸款-還款彈性,隨借隨還、按月計息、全程不綁約。

專業的地政代書全程面對面簽約,持分房屋資料絕不外洩,貸款保密,安全有保障。

新光代書專營房屋二胎貸款土地二胎貸款房屋持分貸款土地持分貸款。申辦條件寬鬆,就連特殊不動產標的物也都能成功核貸,不論是持分房屋、持分土地、持分建地、持分農地、原住民保留地、旱地、林地…等等各種特殊不動產都可以申請辦理貸款,首次申辦持分房屋貸款還可享有業界二胎借款最低利率0.85%起!

歡迎免費撥打免費諮詢專線:0917-333666 林專員加LINE-ID:0917333666諮詢,新光代書竭誠歡迎您的來電!

更多持分房屋知識,推薦你繼續閱讀

立即諮詢

(* 為必填欄位)