二胎房貸(房屋二胎)

二胎房貸是什麼?二胎房貸意思輕鬆懂,0.85%利率等你來

2022 / 02 / 15
二胎房貸是什麼?二胎房貸意思輕鬆懂,0.85%利率等你來

還是搞不清楚房貸二胎/二胎房貸是什麼嗎?其實房貸二胎是最為方便的借貸項目,不僅利率較低,可貸額度也比較多,能在短時間內借取較多的資金作周轉,不過銀行與民間之間的房貸二胎有什麼差異,銀行申辦不過還能找民間嗎?

本篇文章讓新光二胎代書帶您了解房貸二胎是什麼,並將二胎房貸申辦流程以及注意事項,協助您輕鬆申辦房屋二胎。(更新於2022/02/10)

申辦條件 只要名下有房屋或土地,不需要審核個人條件即可申辦
申辦利息 利率最低0.85%起
貸款額度 只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款,貸款額度無上限。
貸款期限 全程無綁約,隨借隨還,最長可達7年。
準備文件 房屋所有權狀正本正本、物件所有權人身份證件正本、影本一份、物件所有權人印鑑證明(有效期需3個月內,如本人在場可不提供)、本人印鑑章
審核時間 最慢3個工作天即可撥款

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二胎房貸是什麼?二胎房貸意思指?

二胎房貸是什麼?二胎房貸意思輕鬆懂,0.85%利率等你來

二胎房貸又稱二順位房貸二胎意思是指利用名下仍有貸款尚未清償的房子,像銀行或是民間機構申辦貸款,因為原房貸尚未清償,仍保有第一債權人順位,因此將房屋抵押設定給第二債權人,借取週轉金。

民間二胎房貸之所以較為普遍是因為申辦上有較大的貸款優惠:

  1. 可貸成數較高:因為有房子抵押作為擔保品,因此可貸成數會比沒有擔保品的貸款項目來的高。
  2. 貸款門檻低:因為民間不看申請人信用分數、財力證明、負債比例,只審核房屋價值,只要房屋仍有殘值,就可借貸。

你了解何謂二胎房貸申請管道嗎?

  民間 銀行
貸款利率 月利率1%~3%(年利率12%~36%) 年利率3%~15%
貸款成數 根據房屋殘值評估可貸金額無上限 根據房屋殘值評估最高5百萬
貸款期限 無綁約,隨時可還 最長30年
還款方式 每月繳息,自由還本 本利攤還
申貸條件 多樣(持分房屋也可申辦) 侷限(需完整產權才能受理)
撥款速度 當日設定當日撥款,最慢3個工作天 7~15個工作天內

房屋增貸是什麼?跟房子二胎意思的差別

房屋增貸是什麼?

房屋增貸指的是,名下已辦理貸款的房屋,償還貸款一段時間後,利用房屋的殘值再次向原銀行申請房屋增加貸款。例如:當初房屋貸款為500萬元,尚未償還的貸款為300萬元,那麼房屋的殘值就有200萬元,就可以再向銀行提出200萬元的房屋增貸,銀行會以200萬元核算貸款的額度。

房屋二胎意思是什麼?

房屋二胎意思指的是,利用名下已辦理貸款的房屋作為擔保品,再次抵押給另一家銀行或民間代書二胎公司,辦理二次貸款並取得資金。房屋二胎貸款一樣是依據房屋的殘值判斷,但是申辦貸款的單位與原貸款不同,抵押權為第二順位,因此又稱為二順位貸款。

想了解更多,請點擊:二胎增貸的差別在哪?1分種搞懂房屋二胎、房屋增貸

了解房屋二胎意思後,來看看2022二胎房貸利率是多少?

民間二胎房貸雖然不像銀行有金管會控管,但仍受到法律的規範,有明文規定民間借貸合法利率範圍在1%~2.5%之間,以月計息。

銀行二胎房貸利率則是在4%~18%之間,以年計息,利率雖然會比較低,但銀行認為二胎房貸的風險較高,較無承辦意願,願意承作的銀行會以調低利率,降低可貸成數的方式來降低借貸風險。

2022銀行二胎房貸利率比較表

  台新二胎 日盛銀行 王道銀行
貸款利率 3.5%起 3.58%~
12.99%
4.5%起
貸款額度 最高300萬 最高300萬 最高350萬
貸款期限 10年 10年 15年
貸款費用 3000-12000 8000-15000 9000-15000
  玉山銀行 永豐銀行 凱基銀行
貸款利率 2.5%~
9.88%
2.78%~
5.42%
3%起
貸款額度 50萬以上 50萬 最高300萬
貸款期限 15年 7年 10年
貸款費用 貸款金額1%起 5000-12000 10000
想了解更多,請點擊:各家二胎銀行利率整理:找二胎房貸銀行,就必須看過這篇

房屋二胎注意事項,小心這些風險!

房屋二胎應注意以下幾點,小心避開風險:

1. 要求事先收費

很多坊間業者會要求借款人,先繳交申辦手續費用,千萬不可相信,合法借貸業者,都是在借貸成功,撥發款項時才會收取申辦費用。

2. 要求繳交證件

很多業者打著只需提供證件、印章、存款簿就可輕鬆借款的廣告吸引借款人,但天下沒有白吃的午餐,任何借貸都需要經過一定的程序,只提供證件很容易被不肖業者利用作為人頭帳戶,得不償失。

3. 違法超收利息

借貸利率超過合法標準2.5%以上,或是以日計息,每7天10天就收取一次利息,提醒借款人在申辦房屋二胎時,要詳細了解借貸利率與計息方式。

想了解更多,請點擊:如何避免二胎房貸風險?教你輕鬆看破二胎房貸、房屋二胎陷阱

二胎房貸流程清楚看,5步驟馬上申請

二胎房貸申辦流程,只需簡易五步驟:

  1. 提出申請:撥打免費諮詢專線:0917-333666 向新光代書提出二胎房貸的申請需求。
  2. 審核評估:將申辦文件準備齊全,交由林專員為您送件,迅速審核評估可貸金額。
  3. 對保簽約:借貸雙方約定時間見面,核對身分並確認合約內容,確認無誤即可簽訂借貸契約書。
  4. 抵押設定:與專業代書一同前往地政事務所辦理房屋抵押權設定手續。
  5. 立即撥款:設定完成後,新光代書會立即撥款至申請人指定帳戶。

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  1. 免費諮詢、試算:撥打免費諮詢專線:0917-333666 或加入通訊軟體LINE:新光代書專員線上洽詢,新光代書免費為您評估、試算可貸額度,並幫您規劃超利利率0.85%房貸二胎專案。
  2. 超高成數:新光代書可貸成數高達市價110%,讓借款人能有充足的額度作使用。
  3. 撥款快速:整個申辦流程只需花費1~3個工作天,最快當就可立即撥款,讓借款人能靈活運用周轉金。
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