二胎房貸(房屋二胎)

2022 買房/房屋貸款流程怎麼跑?要多久、申請時間一次搞懂

2022 / 03 / 18
2022 買房/房屋貸款流程怎麼跑?要多久、申請時間一次搞懂

大家都覺得房屋貸款流程複雜又漫長,畢竟買房是人生大事,很多人辛苦了大半輩子就只能買一間房而已,因此在購買房屋時,會非常謹慎選擇貸款銀行,對於貸款利率與貸款成數也馬虎不得,二胎代書馬上帶您來了解2022房貸轉貸/房屋貸款流程怎麼跑,需花費多長時間,房屋貸款審核重點都有哪些。

關於房屋貸款流程,你可能想知道...

申請房屋貸款流程必懂的3大重點

房屋貸款流程一、選擇銀行與方案

房屋貸款流程最重要的第一步驟就是挑選低利率的房貸銀行,可以選擇薪資轉帳銀行,或是主要存款的銀行,那在申辦房屋貸款時才能獲得較優惠的貸款利率,以下有幾間銀行的房貸專案與房貸利率提供給您做參考:

房屋貸款流程前,選擇銀行與方案

銀行名稱 房貸專案 房貸利率
花旗銀行 購屋房貸 最低1.33%
中國信託 公教優利房屋貸款 最低1.31%
渣打銀行 指數型房屋貸款 最低1.6%
匯豐銀行 加值抵利型房貸 最低1.63%
台新銀行 購屋貸款 最低1.7%
台北富邦 購屋貸款 最低1.75%

房屋貸款流程二、鑑價

向銀行提出銀行二胎/房屋貸款申請後,銀行會派出鑑價人員評估房屋價值,每家銀行鑑價角度不同,通常注重在房屋坐落區域、坪數大小、格局、周遭環境、屋況、屋齡以及房屋裝潢作為鑑價重點,有些銀行也會視貸款人的資金用途決定貸款金額。

房屋貸款流程三、審核聯徵

貸款人會將貸款申請書與財力證明等相關資料交予銀行,銀行會進行審核動作,包含調閱貸款人聯徵紀錄,針對工作年資、職業類別、年收入、帳戶存款、以及是否有其他資產作為評估,審核貸款人是否具有還款能力、信用條件是否有瑕疵等,將貸款人條件與房屋條件加總後,決定貸款金額與貸款利率。

房屋貸款流程四、照會與簽約對保

決定核貸後,銀行專員會打電話進行詢問的動作,此動作就稱之為照會,通常會有幾個常見的基本問題:

  1. 您的基本資料。
  2. 貸款金額、成交金額、房屋地址。
  3. 所待公司之名稱、連絡電話、職稱、年資與收入。
  4. 貸款目的、資金用途。

照會結束後,專員會與您預約時間到銀行作簽約對保動作,當面確認貸款契約書內容,並簽訂貸款契約書。

貸款契約書會詳細記載貸款金額、貸款利率、還款年限、綁約期限、違約金比例與是否有寬限期等,貸款人須謹慎核對,反覆確認合約內容,確認貸款內容均正確後即可簽訂合約,簽訂合約後,在貸款銀行開立帳戶做為日後繳款房貸使用。

銀行在承辦房屋貸款流程時會要求貸款人辦理火險與地震險,以保護不動產抵押物的安全,該保險費用需持續繳至貸款清償為止。

房屋貸款流程五、抵押權設定

房屋貸款合約簽訂完成後,銀行會將不動產抵押設定交由代書代為處理,將抵押設定資料帶至地政事務所,將貸款房屋設定給銀行作為第一順位債權人,抵押權設定金額為貸款金額的1.2倍。

房屋貸款流程六、撥款

所有房屋貸款流程跑完後,最後一個步驟就可以撥款了,撥款前銀行會先了解房屋是否仍有貸款,若前屋主仍有房屋貸款尚未繳完,那撥款前就必須先償還前房貸,待債務清償完畢後,剩餘貸款金額就會撥發至履保專戶內,由履約管理公司保管。

房貸清償/房貸代償/房貸增貸流程怎麼跑?

● 房貸清償流程為:

  1. 向銀行諮詢結清金額以及是否有違約金等問題。
  2. 將結清金額匯入銀行指定帳號,並向銀行做確認。
  3. 確認清償完畢,與銀行約定時間領取房貸清償證明。

● 房貸代償流程為:

  1. 向銀行或借貸公司提出代償申請。
  2. 將審核文件準備齊全交予借貸機構備審。
  3. 與貸方約定時間對保簽約。
  4. 至地政事務所辦理抵押權設定手續。
  5. 設定完成,撥發款項,代為清償。

● 房屋增貸流程為:

  1. 向原房貸銀行申請房屋增貸。
  2. 將審核文件準備齊全交予備審。
  3. 與貸方約定時間對保簽約。
  4. 會在抵押權上新增設該筆貸款項目。
  5. 設定完成,撥發款項。

房貸代償與房貸增貸差別在於貸款銀行不同,房貸代償是另找銀行或借貸公司代為清償原房屋貸款,而房貸增貸則是向原房貸銀行申辦增貸貸款。

新光二胎房屋貸款流程看過來

新光二胎房屋貸款流程看過來,最優勢的貸款條件在這邊:

1. 可貸成數高

新光代書二胎房貸最高可貸成數高達市價110%,貸款金額無上限,只要房屋價值越高,貸款金額就會越高,能將您名下房屋發揮出最大價值,有足夠充裕的貸款額度讓您靈活周轉。

2. 撥款速度快

申辦流程僅需花費1~3個工作天,最慢3個工作天,最快當天設定完成就會立即撥發款項,給予貸款人最即時的資金救援,救急最給力。

3. 申辦門檻低

新光二順位房貸,免聯徵免保人,不看貸款人信用條件,財力證明、負債比例、債務協商、貸款遲繳紀錄等問題,只要年滿20歲,名下持有房屋即可申辦新光二胎房貸。

2022 買房/房屋貸款流程怎麼跑?要多久、申請時間一次搞懂

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房屋貸款流程了解後,再來看看...

買房貸款流程ptt常見QA

Q:房貸流程要多久?房屋貸款流程時間要幾天?

A:房貸流程從貸款人向銀行提出貸款申請→繳交審核資料→銀行鑑價房屋→審核貸款人信用條件、財力證明→簽貸款契約書→撥發款項,最少需要2到3個星期的工作天。
光是針對房屋鑑價與審核貸款人的信用條件就需要花7個工作天,因為銀行十分注重貸款人還款能力,貸款人必須通過嚴格審核,具有足夠還款能力才能讓銀行降低借貸風險,放心借貸。

Q:房貸轉貸流程跟買房貸款流程一樣嗎?

A:房貸轉貸流程與買房貸款流程相似,一樣是從提出申請到審核評估到對保簽約到抵押設定再到撥款,唯一差別只在房貸轉貸需先將轉貸銀行設定為第二順位債權人,在代償繳清原房屋貸款後,向原房貸銀行取得清償證明,將清償證明與其他相關文件帶至地政事務所辦理塗銷手續,並將轉貸銀行重新設定為第一順位債權人,待設定完成後,只需繳交房貸給新轉貸銀行即可。

Q:房屋貸款流程前,需要準備哪些資料?

A:申辦房屋貸款流程前,應準備的資料包含有:

  1. 借款人身分證、第二證件,印章。
  2. 保證人身分證、印章、個人收入證明。
  3. 所得證明,如名下財產清單、薪資轉帳存摺、薪資單、報稅證明、扣繳憑單、儲蓄險保單。
  4. 不動產權狀影本。
  5. 買賣契約書影本。

貸款人與保證人信用條件、財力證明、還款能力是銀行最為注重的部分,如果能提供給銀行越多的財力證明,那貸款利率會更加優惠,對於房屋貸款核貸率也會提高許多。

Q:買房貸款流程需要手續費嗎?

A:買房貸款流程會有很多不同的費用支出,費用如下:

  1. 帳管費:2,000~20,000元不等,視各銀行而定。
  2. 聯徵費:2,000~20,000元不等,視各銀行而定。
  3. 轉貸代償費:2,000 ~ 20,000元不等,視各銀行而定。
  4. 轉貸塗銷費:1,200 ~ 2,000元,通常由賣方負擔。
  5. 土地登記規費:按設定金額的千分之一。
  6. 代書費:4,000~6,000元不等。
  7. 書狀費:每張80元。
  8. 謄本費:每張20元。
  9. 火險:每年投保一次,依各保險公司費率計收,各家費用相近,若提前償還貸款,可要求退還預繳之保險費。
  10. 地震險:每年投保一次,依目前每年費率調整,若提前償還貸款,可要求退還預繳之保險費。

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