二胎房貸(房屋二胎)

房貸利息試算怎麼看?超實用文章讓你一次就清楚

2022 / 05 / 31
房貸利息試算怎麼看?超實用文章讓你一次就清楚

大多數人在辦理房屋貸款時,會比較各家銀行房貸利息試算,同時進行房貸利息試算,申辦房貸可以說是人生中一大事件,因此需要仔細評估,並在一一試算後了解最適合自己的房貸專案。那到底房貸利息如何計算?我該怎麼樣申請到滿意的房貸利息呢?今天新光二胎就帶您一同了解。

房貸利息試算怎麼看?你可能想知道...

各家銀行房貸利息試算

下面為您列出各家銀行的房貸利息試算,提供您參考:

方案 貸款利率 還款期限 最高額度 特色
農業金庫/公教人員房屋優惠貸款 1.31%起
依中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率加碼機動計息,最低加碼0.465%。
購屋貸款最長30年
修繕貸款最長20年
最高額度800萬 1. 中央及地方各機關、公立學校編制內員工。
2. 任職公營事業員工。
匯豐銀行/加值抵利型房貸 一般型房貸:1.31%~1.86%
抵利型房貸:1.47%~2.31%
理財型房貸:1.71%~2.17%
最長30年 無特別說明 年齡限制於20歲~60歲。
符合投資銀行及財富管理客戶可到65歲。
台新銀行*購屋房屋貸款 1.45%~2.7%採機動計息 最長30年 房屋市價8成 1. 須年滿20歲~65歲。
2. 可提供房屋設定為第一順位抵押權為擔保品者。
台北富邦銀行/富邦購屋房貸 1.51%採機動計息 最長30年 房屋市價8成 限首次購屋客戶。
華南銀行/定儲利率指數型房貸 1.57%起採浮動計息 最長20年,購屋者最長30年 房屋市價8成 年齡加計借款期間未滿75歲。
台灣銀行/房屋輕鬆貸優惠專案 第一年1.647%起
第二年至貸款結束1.917%起
最長30年 房屋市價8成 1. 2500大企業員工
2. 專技人員
3. 公教人員
4. 一般戶

房貸利息試算該如何進行?

房貸利息如何計算房貸利率分為本金攤還與本利攤還兩種方式:

● 本金攤還

月繳金額高,屬於遞減式繳法,貸款人在初期繳款時壓力會比較大,但是總繳交繳的金額會比本利攤還的總繳交金額來的少。

  1. 優點:利息較少
  2. 缺點:還款壓力較大,每個月金額不一樣,需定期察看需繳交的金額,此方案比較適合銀髮族,預計未來收入會減少的退休族等等。

● 本利攤還

每個月繳的金額是固定的,不會有浮動利率,對於借款人來說,還款壓力會比較小,但是總繳交的金額會比本金攤還的總繳交金額還要多。

  1. 優點:還款金額固定還款壓力小筆嚼能有其他的資金欲圖
  2. 缺點:所繳出去的利息會比較多,此方案比較適合領固定薪水的上班族,或是對資金有其他用途的人。

合法房貸利息試算範圍是多少?

找民間申辦房屋貸款,可以查看利率是否有在合法利率範圍1%~2.5%之間,以月計息,法律有明文規定民間借貸利率範圍,若是超過2.5%要想心很可能是諮詢到地下錢莊或是高利貸業者,要小心避免陷入衍生出高額利息的陷阱當中。

房貸利息試算也應該是以月計息,若是碰到以日計息,以每5天7天10天就要收取一次利息,都不合理的,千萬要謹慎提防,避免上當受騙。

新光房貸利息試算給你看

向新光辦理房屋貸款,房貸利息試算最低利率只要0.85%起,假設借貸10萬元,那每個月利息則為850元,且在新光代書申辦房屋貸款全程不綁約,可隨借隨還,不須支付違約金,還款方式還分為按月繳息、本利攤還兩種。

  1. 按月繳息:每個月只需繳交利息錢,本金可隨時償還,只要本金異動,利息會隨之調降。
  2. 本利攤還:期數平均分攤本金加利息等於月繳金額,每個月繳的金額都是固定的。

讓借款人能依照自身經濟條件下去選擇適合自己的還款方式,輕鬆還款無壓力。

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