二胎房貸(房屋二胎)

房屋設定是什麼?1分鐘看懂設定流程/抵押/私人設定/查詢

2021 / 06 / 28
房屋設定是什麼?1分鐘看懂設定流程/抵押/私人設定/查詢

房子被設定/房屋設定是什麼意思?相信許多人對於設定房子相關的事向感到許多疑問,今天新光代書便要來向您說明房屋設定程序,以及房子設定是什麼。(更新於2022/02/28)

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房子設定是什麼意思?

房子設定是什麼意思?房子設定就是抵押房屋貸款的意思,房屋抵押貸款是借款人以自有名下的房屋、土地作為擔保物,向金融機構(銀行)或是民間貸款公司設定房屋土地擔保抵押貸款,房子設定是不需要將抵押物轉移占用的擔保方式。也就是說,抵押權人不需要實際占有被抵押的房子,僅需要透過地政機關辦理抵押登記就可以。

房屋二胎設定的種類區分為二:

1. 銀行房屋二胎設定:

指貸款戶再把房子拿去跟另一家銀行抵押設定借錢,但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房貸高很多,銀行房子二胎設定的利率約3%~8%。而且銀行房貸成數也有限,通常只有原貸款金額的1~2成左右,並且銀行對於借款對象的條件相對要求較高,需要準備的資料也多程序也多。

2. 民間房屋二胎設定:

民間房屋二胎貸款條件寬鬆,只要您名下自有房屋土地,不限屋齡、不限坪數、不限地目、更不看個人、貸款遲繳記錄、不受月薪22倍的限制、債務協商中,甚至信用記錄空白..等等皆可申辦房屋二胎設定

許多銀行拒絕受理的物件,民間房屋設定都能承辦,只要您的不動產價值足夠,都能輕鬆申辦民間房屋二胎設定。針對二胎貸款所提供的房屋設定貸款最大好處就是:沒有銀行的高門檻更沒有錢莊高得嚇人的利息,核貸速度快,撥款速度快。

➤ 民間房屋二胎利息額度看過來

  • 利息:新光代書利率優惠最低0.85%起。(絕對法定範圍內)
  • 額度:在新光代書只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款,貸款額度無上限。
  • 貸款期限:新光代書全程無綁約,隨借隨還,最長可達7年。

房屋設定流程怎麼跑?房屋設定要多久?

房屋抵押設定一般最常不會超過兩天,若遇假日、連假順延。房屋設定流程為:

  1. 申請、收件:檢附登記申請書、抵押權設定契約書及其他應附文件,向地政事務所申辦。
  2. 計費:依法核算登記費、書狀費、逾期申請登記之罰鍰/依核計規費,由電腦列印繳費單。
  3. 收費:申請人憑據繳款後發給收據。
  4. 初審:核對地籍資料,不動產標示及權屬是否符合、抵押權設定情形以及有無查封、預告、假扣押、假處分、破產或其他禁止處分登記之情事。查對登記申請書附繳證件欄填寫證件名稱與件數是否符合。
  5. 複審:由複審複核補正通知書稿,並於複審欄加蓋職名章及簽註時間。
  6. 登錄:登錄人員依登記案件核定結果,將應登記事項依依登錄,登錄完畢後將案件移送校對人員。
  7. 校對:校對人員依登記案件與電腦檔案逐項校對,若校對有誤,再移送登錄人員重新登錄。
  8. 列印書狀:經校對完畢後,列印書狀,並於申請書繕狀欄蓋章及簽註時間。
  9. 校狀:權利書狀列印完成,經校狀無誤,即可於申請書校狀欄蓋章,並簽註時間。
  10. 書狀用印、結案:權利書狀經校對無誤後,完成登記之案件,應於登記案管系統中結案。
  11. 發狀還件:發狀人員接到用印完畢書狀及申請書,登記需發還之文件。
  12. 異動歸檔:案件由檔案室歸檔人員依結案順序將檔案集中管理。

如何知道房子被設定?房子設定查詢方式有哪些?

想知道房屋是否有被抵押設定其實很簡單,只要帶著自己的相關證件到地政事務所就可以查詢到房屋是否被抵押設定。房子設定查詢方法有:

  1. 地政事務所辦理:準備相關資料到地政事務所填寫申請書繳交費用,即可申請並領取收據及謄本。
  2. 線上申請謄本:上HINET地政服務網,進入HINET地政服務網站的電子謄本系統,確認調閱付費完成即可下載。
  3. 便利超商:需準備自然人憑證,到便利商店操作,確定調閱後繳交費用,完成繳費即可列印。
  4. 請代書幫忙申請:找代書幫忙申請。

房屋設定需要權狀正本嗎?房屋設定需要什麼資料?

房屋設定需要準備的資料有:

  • 登記申請書。
  • 抵押權設定契約書正副本各一份。
  • 土地、建物權狀正本。
  • 身分證明文件(身分證影本、戶籍謄本或戶口名簿影本)。
  • 義務人印鑑證明、印鑑證明書以登記原因發生日期前一年以後核發者為限(抵押權人為銀行金融機構可免附印鑑證明)。

民間房屋二胎設定流程很多嗎?

民間代書房屋二胎設定申辦房貸申請流程一樣,都是需要經過簽約後再由地政事務所辦理房屋土地抵押設定登記。新光代書房屋二胎貸款設定流程只要簡單六個步驟就能輕鬆申辦:

  1. 提出申請:請撥打24小時免付費諮詢專線:0917-333666 或利用線上通訊軟體諮詢LINE ID:0917333666向新光代書專員提出二胎貸款申請。
  2. 專業評估:根據您自有房屋的坪數、坐落區域及周邊生活機能等等因素進行房屋土地價值評估。
  3. 審核額度:在新光代書擁有房貸成數最高110%,利率最低0.85%,讓您不再為資金煩惱。
  4. 對保與簽約:新光代書專員親自與您接洽詳細核對資料並簽訂房貸合約。
  5. 房子設定:對保完成到撥款前,借款人需要經過地政抵押設定程序。一般抵押權設定的金額為貸款金額的0.85倍。新光代書會有專員與代書親自陪同至地政事務所設定抵押權,設定手續完成後,即算核貸成功。
  6. 撥款:只要地政設定手續完成後,馬上撥款讓您運用資金。

民間二胎設定不難,找對代書快速申辦

新光代書房屋設定貸款優勢多:

  • 信用不良、負債比過高、貸款遲繳都可申辦。
  • 無須提供財力證明、不受薪資22倍限制。
  • 不綁約、也可隨借隨還。
  • 超低利率0.85%起。
  • 超高額度110%。
  • 沒有區域限制,全台都能承辦。
  • 1-3個工作天就可快速撥款。

辦理新光代書房屋設定貸款需準備的資料有:

  1. 身分證影本一份。
  2. 印鑑證明(有效期限三個月內)。
  3. 原印鑑章。
  4. 自然人憑證IC卡。
  5. 土地、建物權狀。
  6. 銀行存摺影本(撥款用)。

了解房子設定是什麼意思後,想申辦民間二胎設定貸款、民間房屋二胎貸款,一點都不難。在新光代書只要地政設定手續完成後,馬上撥款讓您資金運用更靈活,更為您打造個人還款計劃,不再為還款問題而感到煩惱。

您可以直接透過下列方式之一與新光代書專員聯繫諮詢房屋二胎:24H免費服務專線0917-333666 林專員或是加入LINE-ID:0917333666。

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看完民間二胎設定,了解更多其他知識

- 房屋設定常見問題Q&A

Q:房子被設定還能貸款嗎?

A:可以的,只要房子還有殘值空間,就可以辦理房屋二胎貸款、三胎貸款,甚至是四胎貸款。

Q:房屋設定費用是多少?

A:依設定金額的千分之一為設定規費+書狀費用,一張為新台幣80元。

Q:房屋設定後,抵押權是否也被設定?

A:房屋設定等同於被抵押設定。

Q:土地設定是什麼?跟房屋設定意思一樣嗎?

A:土地設定與房屋設定意思是一樣的,名下的土地抵押給銀行或民間借貸時,就會被設定,表示該土地有貸款。

Q:房屋能做私人設定嗎?房屋私人設定是什麼?

A:房屋能做私人設定,也就是民間設定,將名下的房屋抵押給民間借貸單位,此時名下的房屋就會被民間辦理抵押權的設定。

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