抵押權設定是什麼？1分鐘搞懂最高限額抵押權與普通抵押權差異
不管是辦理房屋二胎貸款，或土地貸款等各種不動產貸款時，房屋抵押權設定、土地設定抵押權都是申請時的必要步驟，不過有許多人卻不了解抵押權設定是什麼，因此對房屋或土地貸款卻步。
設定抵押權的目的是什麼？抵押權設定年限多久？最高限額抵押權白話意思是什麼？想了解更多設定抵押權的相關訊息，請看本篇文章，新光二胎貸款帶您了解最高限額抵押權與普通抵押權差異，以及如何設定抵押權，了解抵押權在申貸時的必要性！
關於抵押權設定，你可能想知道...
- 抵押權是什麼？抵押權人是什麼？
- 抵押權設定是什麼？為什麼需要抵押權設定？
- 抵押權時效有多長？抵押權設定年限有多久？
- 最高限額抵押權是什麼？與普通抵押權的差異
- 抵押設定需要哪些資料？
- 房屋、土地設定抵押權，可以找貸款代書協助嗎？
- 房子抵押權設定問題，找新光是首選
抵押權是什麼？抵押權人是什麼？
抵押權白話來說就是，當有人想要借錢時，利用名下的不動產作為擔保品，提供設定抵押權給債權人，這種行為可以保障債權人的權益及降低風險。
抵押權人指的是，當抵押品被法拍後，有權可以領取拍賣所得之款項，通常抵押權人就是債務人。
抵押權設定是什麼？為什麼需要抵押權設定？
抵押權設定意思是債務人或第三人不得移轉提供擔保的不動產；而抵押權設定的目的，是為了保障借貸雙方之間的權益，當債務人無力償還時，債權人可依照法律規定向法院申請執行法拍該不動產，拍賣後可優先受償債權。
抵押權時效有多長？抵押權設定年限有多久？
抵押權又分為最高限額抵押權與普通抵押權，兩種抵押權時效皆不同。
最高限額抵押權
依民法第 881-4 條：最高限額抵押權時效，自抵押至確定之日期以三十年為限；若逾三十年者，縮短為三十年；而這項棋，當事人是可以更新的。
而又依照我國民法第881條之15規定，最高限額抵押權所擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，若抵押權人於消滅時效完成後，五年間不實行其抵押權者，該債權不在屬於最高限額抵押權擔保之範圍。
簡單來說就是最高限額抵押權如已遇時效消滅，最高限額抵押權人仍然可行使抵押權，拍賣抵押物如果已超過五年，則該債權不在屬於最高限額抵押權的擔保範圍。
普通抵押權
依我國民法第880條規定，以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如抵押權人於消滅時效完成後，五年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅。
簡單來說普通抵押權就是如果遇上時效消滅，依法仍可在五年內實行抵押權，但是若超過五年，則該抵押權及消滅不得繼續行使。
最高限額抵押權是什麼？與普通抵押權的差異
最高限額抵押權白話來說，擔保了過去、現在、未來所發生之債權，，債權人於存續期間可繼續使用，即隨借隨還不須塗銷後重新設定，超過最高限額範圍外之利息和違約金無優先受償。
最高限額抵押權與普通抵押權的差別為，普通抵押權是針對現在所發生之債權，而且只能持續清償到完畢，如果抵押權存在期間增借，則需要設定為第二順位抵押權，反觀最高限額抵押權就不用這麼麻煩，最高限額抵押權之存續期間內皆可繼續增借。
普通抵押權是什麼？
普通抵押權僅擔保現在已發生債權，設定後債權金額不得追加亦不變動，債權受償後，抵押權雖未塗銷一樣失效。普通抵押權除原擔保債權外，債權人對於抵押權人負有其他債務時，對於抵押權均不予擔保。
設定抵押權需要哪些資料？
辦理抵押設定需要準備的資料為：
- 不動產權狀
- 抵押權登記申請書
- 借貸契約書
- 抵押人身分證
- 抵押人印鑑證明
- 抵押人印章
- 規費收據
辦理抵押設定過程中一定會有相關的費用產生，如下：
- 規費：設定金額的千分之一。
- 書狀費：他項權利書狀費一張80元。
- 代書費：依據代書辦理的項目進行收費，皆為實報實銷。
假設定抵押權是什麼？合法嗎？
有些人會故意假設定抵押權，為了避免自己的不動產被拍賣，但是卻無實質的借貸行為發生，假設定抵押權的行為嚴重妨礙交易，日後恐無法向銀行申辦不動產抵押貸款。
房屋、土地設定抵押權，可以找貸款代書協助嗎？
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- 審核寬鬆、申辦條件容易、信用不良亦可辦理。
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- 還款彈性、不綁約、也能隨借隨還免繳納違約金。
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- 步驟三，簽約對保：審核完成且雙方同意貸款利率、金額..等細節後，即可進行簽約。
- 步驟四，抵押設定：由國家合格的代書陪同至當地地政事務所進行抵押權的設定。
- 步驟五，馬上撥款：手續設定完成，新光代書立即撥款到貸款人指定的銀行帳戶內，讓貸款人及時運用資金。
房子抵押權設定問題，找新光是首選
房屋貸款抵押權設定，找我們辦理一定搞定。在核貸成功後，新光代書更貼心替貸款人規劃完善的還款方式：
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- 分期償還：每月需繳金額＝期數平均分攤本金＋利息，每月繳付金額固定。
以上兩種方案您可依個人經濟狀況選擇適合自己的還款方式，貸款全程皆不綁約，也可隨借隨還免繳納違約金，甚至只要正常繳款新光代書還會主動為您調降利率，二胎利率只降不漲，讓您輕鬆還款沒有負擔。
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