二胎房貸(房屋二胎)

2022二順位房貸申請停看聽!最新銀行、條件、ptt比較資訊

2021 / 01 / 24
2022二順位房貸申請停看聽!最新銀行、條件、ptt比較資訊

面對資金需求、同時已有房貸怎麼辦?二順位房貸是好選擇!二順位房貸又可簡稱為二順位,二順位貸款意思是什麼呢?其實就是幫你申請到更多貸款,主要透過正派經營之民間管道協助,不看申貸人的信用狀況、收入證明等,更能快速撥款,用房屋二胎協助度過急用週轉危機!
辦理二順位房貸前,建議大家先看完本篇文章,本篇文章整理了2022二順位房貸ptt相關訊息及銀行、條件相關重點,讓大家可以事半功倍。(更新於2022/02/28)

2022二順位房貸申請停看聽!最新銀行、條件、ptt比較資訊

關於二順位房貸,你可能想知道...

二順位房貸是什麼?

何謂二順位房貸?簡單來說就是您的房屋已經銀行辦理貸款,再不賣房子與不變動原貸款的情況下,再次利用名下的房屋抵押設定給另一家銀行或民間辦理貸款。通常分為銀行二順位房貸、民間二順位房貸兩種。又以後者的申辦條件相對寬鬆、撥款時間快,實際市場需求不小,更是多數人的選擇。

房屋一二胎貸款主要的差異為貸款的額度,二順位房貸額度=扣除一順位房貸已抵押成數後的餘額,因此一順位房貸成數越低或是已償還本金越多,則二順位房貸可貸的額度就越高。

誰會需要二順位房貸?

通常來說,申辦房屋民間二順位的借款人,通常是急需用錢,無法等待銀行冗長的核貸程序,便會向民間金主辦理二順位房貸借款。或是被銀行拒絕:可能是沒有收入證明、負債比過高、個人信用瑕疵、卡債過高、房貸遲繳等狀況。整體來說無資格限制,只要名下的不動產(房屋、土地)有價值皆可以申請辦理,貸款額度最高無上限。

二順位房貸銀行與民間,有什麼差異?

二順位房貸銀行

找銀行辦理二順位房貸利率低,不過過件率也低,因為二順位房貸風險高,銀行擔心借出去的錢難以收回,所以審核更加嚴苛。

二順位房貸民間

找民間代書貸款辦理二順位房貸利率高,不過審核寬鬆較容易過件,只要房屋還有價值,就有核貸的空間。

二順位房貸比較表

  銀行 民間
條件 年滿20歲未滿65歲
信用良好者
需提供財力證明
原房貸正常繳款無遲繳紀錄
年滿20歲名下有房屋即可辦理
利率 年利率4%~18% 月利率1%~2.5%
額度 最高限額300萬 最高達市價110%
優點 利率低 審核寬鬆
額度高
快速撥款
缺點 額度有限
過件率低
撥款緩慢
利率高

二順位房貸利息是多少?

每一間銀行收取的二順位房貸利息不盡相同,幫大家整理了各家銀行與民間代書的二順位房貸利息,如下表:

  玉山銀行 台新銀行 新光銀行
利率 年利率3.8%~14.88%  年利率3.5%~18%  年利率2.5%~7.5% 
  凱基銀行 永豐銀行 新光代書
利率 年利率3%~5%  年利率2.78%~5.42%  月利率0.85%起 

申請二順位房貸該注意什麼?

1. 相關的費用

申辦二順位房貸前,一定要了解清楚相關的費用,每一間銀行及民間收取的費用標準並不一致,貸款人一定要確認每一筆的費用是否合理,才不會被收取額外的費用。

2. 房屋的殘值

想要辦理二順位房貸最重要的前提為房屋的殘值,如果房屋無剩餘的殘值,或是一順位房貸尚未償還本金,就無法辦理二順位房貸。

3. 利率的計算

每一間銀行的二順位房貸利率都不一樣,有些銀行甚至會採用分段式利率,先以較低的利率吸引貸款人辦理貸款,之後再調高利率,因此建議貸款人需了解清楚二順位房貸利率的計算。

銀行二順位房貸條件有哪些?需要準備什麼?

銀行二順位房貸條件:

  1. 信用優良
  2. 有穩定的工作及收入,並提供財力證明
  3. 房屋有殘值
  4. 原房貸繳款正常無遲繳記錄
  5. 貸款人年滿20歲未滿65歲

申辦銀行二順位房貸需要準備的資料為:

  1. 雙證件影本
  2. 財力證明
  3. 戶口名簿影本
  4. 土地、建物權狀
  5. 近一年房屋貸款繳款明細

除了銀行二順位房貸,你還可以選擇…

銀行二順位房貸貸不過,您還可以選擇條件簡單、審核寬鬆的民間新光代書二順位房貸,新光代書二順位房貸條件:

  1. 年滿20歲
  2. 名下自有房屋

免聯徵、免保人、信用不良、無財力證明、負債比過高、債務協商、貸款遲繳都可辦理。

申辦新光代書二順位房貸需要準備的資料為:

  1. 身分證影本一份
  2. 印鑑證明(有效期限三個月內)
  3. 原印鑑章
  4. 土地、建物權狀
  5. 銀行存摺影本(撥款用)

新光代書二順位房貸申辦流程為:

  1. 提出申請:請撥打24小時免付費諮詢專線:0917-333666 或利用線上通訊軟體諮詢LINE ID:0917333666向新光代書專員提出二胎貸款申請。
  2. 審核評估:準備相關文件由林專員為您送件評估不動產的條件。
  3. 簽約對保:審核完成且雙方同意貸款利率及金額後即可進行簽約。
  4. 抵押設定:由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
  5. 馬上撥款:手續設定完成,立即撥款到指定帳戶內讓貸款人立即運用資金。

核貸後新光代書更貼心為貸款人規劃完善的還款方式:

  1. 按月繳息:每月只繳利息,依您本身的經濟狀況而定,隨時可償還部分本金,利息按剩餘本金計算。
  2. 分期償還:每月需繳金額=期數平均分攤本金+利息,每月繳付金額固定。

以上兩種二胎房屋借款方案均可依照個人經濟狀況選擇還款方式,新光代書二順位房貸可隨借隨還,沒有綁約,也不必擔心有違約金的問題。

二順位房貸首選找新光,ptt熱推好選擇

新光代書二順位房貸不限房屋坪數大小、屋齡、持分房屋或未保存登記,只要房屋還有殘值就可辦理,且二順位房貸最高核貸成數可達市價110%,讓貸款人有充裕的資金可以靈活的運用。

申辦二順位房貸請立即撥打新光代書24小時免費諮詢專線:0917-333666 或線上諮詢(LINE ID:0917333666),給您超低利率0.85%起的優惠。

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