房屋一二胎貸款常見問題大集合，詳細房屋一胎/房屋二胎解答看這邊
上網爬文房屋一二胎貸款的資訊相當豐富，其中不乏融資公司、當鋪借款的廣告投放，那麼到底什麼是房屋一二胎？這麼多融資公司、當鋪借款的廣告投放難道房屋一、二胎借款不能找銀行辦理嗎？
關於房屋一二胎貸款，你可能想知道...
- 房屋一二胎是什麼？
- 房屋一二胎貸款有哪些申請管道？
- 房屋一二胎貸款，兩者間的利率怎麼算？
- 被銀行拒絕，還可以辦理房屋一二胎貸款嗎？
- 想辦理房屋一二胎貸款該準備什麼？
- 還在找房屋一二胎貸款嗎？立即聯繫新光代書
房屋一二胎是什麼？
房屋一二胎中，房屋一胎就是在購屋時，因為無法全額付清購屋款項，轉而向銀行辦理房屋貸款，以利取得完整的購屋資金將房屋買下。
通常首次辦理房屋貸款多半會透過房仲或建設公司向銀行辦理，較少耳聞第一胎貸款向民間借貸業者辦理房屋一胎貸款，因為銀行在承作第一胎房貸的條件較為寬鬆，也因為擁有房屋抵押權的第一求償順位，加上貸款成數有限，銀行會將可貸額度降低到就算借款人無法負擔房貸時，房屋被法拍，也不會賠錢的額度內，可想而知銀行說不會冒任何風險將款項借出的。
房屋一二胎中，房屋二胎就是上述狀況已經發生後，在未清償第一胎貸款的情況下做第二次抵押貸款，就是同一個房屋物件做了兩次貸款的意思。
房屋一二胎貸款比較
| 房屋一胎 | 房屋二胎 | |
| 承辦單位 | 銀行為主 | 銀行、民間貸款機構 |
|---|---|---|
| 清償順序 | 第一順位 | 第二順位 |
| 額度 | 約為房屋市價的5-8成 | 視房屋一胎貸款剩餘殘值而定 |
| 貸款年限 | 普遍為15-30年 | 普遍為7-10年 若向民間代書辦理，則不綁約 |
| 利息利率 | 年利率約落在1.5%-3%起 實際收費視銀行規定而異 |
民間房屋貸款月利率約落在1-3% 實際收費受到原房貸與借款人條件影響 |
正因是二胎貸款抵押，設定清償順序也會是第二順位，多數銀行是不願冒任何風險出借款項，既使是有開辦的銀行也會將申辦條件拉高，這時候過件率相對就會降低，因此才會出現由民間業者提供房屋二胎的服務。
而民間業者就是所謂的融資公司、當鋪放款、代書貸款等等多樣化的形式提供房屋一二胎貸款的服務。
房屋一二胎貸款有哪些申請管道？
房屋一二胎貸款管道比較
| 民間 | 銀行 | |
| 貸款利率 | 月利率1%~3%(年利率12%~36%) | 年利率3%~15% |
|---|---|---|
| 貸款成數 | 根據房屋殘值評估可貸金額無上限 | 根據房屋殘值評估最高5百萬 |
| 貸款期限 | 無綁約，隨時可還 | 最長30年 |
| 還款方式 | 每月繳息，自由還本 | 本利攤還 |
| 申貸條件 | 多樣(持分房屋也可申辦) | 侷限(需完整產權才能受理) |
| 撥款速度 | 當日設定當日撥款，最慢3個工作天 | 7~15個工作天內 |
房屋一二胎貸款，兩者間的利率怎麼算？
- 利息：新光房屋一二胎利率優惠最低0.85%起。（絕對法定範圍內）
- 額度：在新光代書只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款，貸款額度無上限。
- 貸款期限：新光代書全程無綁約，隨借隨還，最長可達7年。
同樣是民間二胎房貸的新光代書，不論是房屋一二胎，只要是利用「名下自有不動產」辦理貸款，不用擔心上述的可怕高利，房子二胎最低月利率0.85%起，與其他民間借貸業者相比利率相對優惠許多。
被銀行拒絕，還可以辦理房屋一二胎貸款嗎？
想跟銀行辦理貸款至關重要的關鍵就在於「信用評分」。只要有信用瑕疵甚至是信用狀況不良就很難與銀行來往，所以養好個人信用是非常重要的。
但在遭銀行拒絕往來的情況下也無需過於緊張，房屋一二胎貸款可以轉向求助民間借貸業者，民間房屋二胎最大的優點就是不看信用狀況，但有優點也會有缺點，民間借貸業者的利率跟銀行相比確實高出不少。
其中房屋二胎房貸以融資公司及當鋪放款的利率較為驚人，利率最高可達每月利率1.5%-3%，這也是讓不少人卻步的原因，利率過高無法負擔，最後導致房屋遭到拍賣也是常見之事。
想辦理房屋一二胎貸款該準備什麼？
在新光代書辦理房屋一二胎，僅需準備房屋所有權狀正本、房屋所有權人身份證影本、房屋所有權人印鑑證明、原印鑑章即可申請。
新光房屋一二胎的流程怎麼走？
- 提出申請：請撥打24小時免付費諮詢專線：0917-333666 或利用線上通訊軟體諮詢LINE ID：0917333666向新光代書專員提出二胎貸款申請。
- 審核評估：準備相關文件由林專員為您送件評估不動產的條件。
- 簽約對保：審核完成且雙方同意貸款利率及金額後即可進行簽約。
- 抵押設定：由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
- 馬上撥款：手續設定完成，立即撥款到指定帳戶內讓貸款人立即運用資金。
其實辦理房屋一二胎的流程皆與銀行相同，對保、簽約、設定、撥款。雙方在合法的地政代書的見證下完成對保簽約，由地政代書至地政事務所辦理抵押權設定，一旦地政事務所完成設定後即可立即取得資金，申辦手續相當簡便。
還在找房屋一二胎貸款嗎？立即聯繫新光代書
在現今資訊過多的時代難免容易被廣告投放的資訊混淆，融資公司、當鋪放款讓有急用的借貸人產生不少風險問題，在有更好的選擇下何須與高利率的業者簽約借款。
新光代書房屋一二胎貸款最低利率0.85%起，不看信用狀況、不需還款能力證明，過件率高，月利率低，讓房屋一二胎不再成為沈重的負擔，歡迎來電24小時服務專線：0917-333666 或加入Line ID:0917333666 讓新光代書專員為您服務。
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