2023《二胎借款資訊》什麼是房屋二胎？二胎借款利率會不會很高？

什麼是二胎借款？很常聽到的房屋二胎借貸是什麼？很多人在缺錢時，會想辦理二胎借款，常見的管道除了銀行，便是民間二胎借款業者了。但是在辦理前，應該先了解二胎借款的定義和好處，以免受到民間二胎借貸詐騙或不良貸款的風險。

二胎借款是指當您已經有一筆房屋貸款時，再次利用房屋的價值辦理抵押貸款，以獲取額外的資金，這也是二胎借款的好處之一。透過二胎獲取的這筆資金可以用於應對緊急情況、還清高利率債務、進行家庭修繕或升級，或者投資等。

許多貸款機構都有房屋二胎借貸的服務，由於房屋二胎借款是以房子為抵押品，對借貸人來說，房屋二胎借貸資金較多，而對民間二胎貸款機構來說，房屋二胎借貸風險較低，是二胎借款的熱門項目。

在辦理二胎借款之前，重要的是，不論選擇銀行還是民間二胎，確保選擇合法貸款機構，並詳細了解貸款條款。了解和比較不同機構的利率、還款期限、貸款金額和貸款要求等方面是至關重要的。

本篇文章即帶大家探討關於二胎借款的相關資訊，希望讀完這篇文章能解決您對於房屋二胎借貸的困惑！

二胎條件	只要名下有房屋或土地，不需要審核個人條件即可申辦二胎借款
二胎利息	二胎利率最低0.85%起
二胎額度	只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款，二胎借款額度無上限。
貸款期限	全程無綁約，二胎隨借隨還，最長可達7年。
準備文件	房屋所有權狀正本正本、物件所有權人身份證件正本、影本一份、物件所有權人印鑑證明（有效期需3個月內，如本人在場可不提供）、本人印鑑章
審核時間	最慢3個工作天即可撥款

二胎貸款是什麼？民間二胎知識快速導覽

• 民間二胎借款意思是什麼？辦房屋二胎借貸好處
• 二胎借款好嗎？民間二胎借款條件嚴格嗎？
• 民間二胎借款管道有哪些？
• 二胎銀行貸款與民間二胎借錢有什麼差異？
• 房屋二胎借貸額度如何提高？
• 民間二胎借款利率會不會很高？還款期限多久？
• 民間不動產二胎借款流程5步驟
• 二胎房貸風險有哪些？設定前必知五件事
• 房屋增轉貸，跟房屋二胎意思一樣嗎？
• 二胎借款PTT討論多，借二胎常見QA
• 民間二胎借款，找合法代書最放心
• 各地區二胎借款成功案例，分享給您

民間二胎借款意思是什麼？辦房屋二胎借貸好處

民間二胎是什麼？二胎借款意思，指的就是在您的房子已經設定第一順位貸款的狀況下（即已經有辦理貸款中），再用這間房子，跟銀行或民間二胎，申辦房屋第二次抵押貸款。這時二胎借款成數，須以房子的價值扣除第一順位抵押權設定金額，以餘額來核貸。

辦理二胎借款的資金運用相當靈活。借款人可以將這筆額外的資金用於各種目的。例如，他們可以利用這筆資金進行家庭修繕、升級房屋設施，支付孩子的教育費用，投資股票、基金或房地產等等。此外房屋二胎借錢資金，也可以用於支付高利率的債務，例如信用卡債務或其他貸款，以降低利息支出並改善財務狀況。

二胎借款最大的好處在於，允許借款人在已有一項貸款的情況下，再次利用同一房屋的價值獲取額外資金。

房屋二胎意思

房屋二胎借貸是指當借款人在擁有一項房屋貸款後，如果需要額外的資金，可以再次以同一個房屋作為擔保物，向銀行或其他金融機構申請第二順位的抵押貸款。第二順位的抵押權清償只能在第一順位的銀行或貸款人之後，當償還優先貸款的債務後，才能清償房屋二胎借貸。

由於第二順位的抵押權處於較高風險位置，如果借款人無法履行債務，第一順位的銀行有優先權處理債務並出售房屋。因此，第二順位的抵押貸款的風險較高，銀行為了彌補風險，通常會對房屋二胎借貸收取較高的利率。

辦理二胎借款前，應該仔細了解自己的財務狀況、還款能力以及相關的風險和費用。借款人應該確保自己有足夠的還款能力，避免因無法還款而面臨財務困境或失去房產。

了解更多民間二胎借款，推薦閱讀：房屋二胎是什麼？二胎房貸申辦條件、利率、流程總整理

二胎借款條件嚴格嗎？有什麼限制？

二胎借款條件和限制，可能因銀行或金融機構而有所不同，以下是一般常見的條件和限制：

1.一胎還款狀況

房屋二胎借款否通過，銀行通常會對借款人的一胎房貸還款狀況進行評估。如果借款人未能按時還款或有還款遲延等問題，銀行可能會對二胎借款的批准產生保留或限制。

2.借款人的信用狀況

銀行二胎借款，同樣會審查借款人的信用評分和信用記錄，較佳的信用狀況，有助於提高獲得二胎借款的機會。

3.借款人的負債比例

負債比例即借款人的債務總額與收入之比。銀行希望確保借款人的負債能力在合理範圍內，以確保他們能夠負擔二胎借款的還款，若負債比過高，銀行二胎借貸很難通過。

4.二胎借款與房屋價值的比例

銀行通常會對二胎借款，與房屋價值的比例進行限制。例如，銀行可能要求二胎借款不得超過房屋市值的某一百分比，通常為房屋市值的70%至80%。

5.警示戶或信用不良記錄

如果借款人曾經被列為警示戶或有不良的信用記錄，這可能會對二胎借款產生影響。銀行可能會較為謹慎，甚至拒絕提供貸款給這樣的借款人。

需要注意的是，銀行二胎借款的審查條件通常會比一胎貸款更嚴格。這是因為二胎借款的風險相對較高，銀行需要更謹慎地評估借款人的還款能力和擔保物的價值，以確保貸款的安全性。

二胎借款好嗎？民間二胎借款條件嚴格嗎？

民間二胎借款與銀行二胎借款條件比的話，民間二胎借款的條件非常寬鬆，只要您名下自有房屋或是土地等不動產，不看個人信用瑕疵、銀行貸款遲繳記錄，不受月薪22倍的限制；即使是債務協商中，甚至信用記錄空白等等皆可以申辦。

民間二胎優點

許多銀行拒絕受理的物件，民間二胎借款都能承辦。房屋二胎借貸坪數不限，屋齡不限，房屋持分、持分土地，甚至是未保存登記的都可以申辦二胎借錢。只要不動產價值足夠，都能輕鬆申辦民間二胎借錢。針對新光代書所提供的民間房屋土地二胎最大好處就是：沒有銀行的高門檻，更沒有錢莊當舖高得嚇人的利息，核貸速度快，撥款速度快。

民間二胎借款管道有哪些？

二胎貸款是什麼？民間二胎借款，是指透過非傳統金融機構（如銀行）來獲取額外資金的方式。以下是三種常見的民間二胎借款管道：代書、當鋪和融資公司。

一、代書

代書是指專業的借貸中介人或機構，代書通常擁有與多家貸款提供者建立的合作關係，可以協助借款人尋找二胎借款的合適選項。代書的特色在於提供專業的貸款咨詢和申請代辦服務。

一些代書可能存在欺詐行為或不法操作的風險。因此尋求民間二胎借款時，選擇具有良好信譽和口碑的代書非常重要。借款人也需仔細閱讀合約條款，了解所有費用和條件。

二、融資公司

融資公司是專門提供融資服務的機構，通常以非銀行金融機構形式運作。融資公司可以提供個人和商業借款，包括房屋二胎借貸。通常對於借款人的信用狀況和擔保物要求，相對於傳統銀行更加寬鬆，更容易獲得貸款批准。

選擇融資公司時，借款人應該仔細評估其信譽和合法性。一些不良的融資公司可能存在欺詐行為或高利貸款的風險。借款人應該確保與合法且可信賴的融資公司合作。

三、當鋪

當鋪是提供擔保貸款的機構，借款人將不動產或其他有價值的物品作為抵押品，當鋪會根據抵押物的價值，提供借款給借款人。當鋪的特點在於對擔保物的價值進行評估，而不太注重借款人的信用狀況，讓借款人可以快速獲得現金。一些不誠信的當鋪可能存在不公平的貸款條件，而且如果無法按時償還貸款，可能會失去抵押品。

想了解更多民間二胎借錢資訊，請繼續閱讀：快速申辦台中房屋二胎/台中土地二胎5步驟，台中房地二胎利率條件這樣看，銀行民間大不同！

二胎銀行貸款與民間二胎借錢有什麼差異？

銀行房屋二胎意思？

銀行房屋二胎意思是指借款人在已經有一筆一胎房貸的情況下，向銀行再次申請抵押貸款，以房屋作為抵押物獲得額外的資金。以下是申請銀行房屋二胎借錢時，通常需要符合以下條件：

• 有一筆正常還款的一胎房貸。
• 房屋的殘值必須足夠高，以提供足夠的抵押價值。
• 借款人的信用狀況良好，包括信用評分和還款紀錄。
• 借款人的收入和負債比需符合銀行的貸款標準。

銀行vs民間二胎借款比較表

	銀行	融資公司	當鋪	新光代書
貸款利率	年利率4%~18%	年利率8-14%	通常較高	利率最低0.85%起，按月計算
貸款成數	可貸成數10%~20%。	較低	較低	最高110%
借款條件	有一筆正常運作的一胎房貸。 房屋的估值必須足夠高，以提供足夠的抵押價值。 信用狀況良好，包括信用評分和還款紀錄。 負債比例低	較寬鬆	較寬鬆	只要名下有房屋或土地，不需要審核個人條件即可申辦
撥款速度	7~14個工作天	6-10天	快速	最慢3個工作天即可撥款
還款方式	本利攤還	按月分期還款	贖回抵押物	隨借隨還
還款期數	7-15年	3-10年	短期	最長可達7年
優點	較低利率、較高貸款成數	快速批准、靈活貸款條件	快速獲得現金	快速批准、簡化手續
缺點	審核嚴格、手續繁瑣	較高利率、較低貸款成數	利率較高	利率較高、限制較多

二胎借銀行資訊整理

銀行	永豐銀行	玉山銀行	國泰世華	台灣企銀	台新銀行
二胎服務項目	房屋二胎借款	房屋二胎借款	房屋二胎借款	房屋二胎借款	房屋二胎借款
貸款額度	50萬以上	50萬以上	20-150萬	100萬	最高300萬
貸款利率	5.28%	2.5%-9.8%	3.2%起	3.94-5.44%	3.5%起
貸款年限	7年	15年	10年	7年	最常10年
其他限制	借款人須年滿20歲	20歲以上之本國國民	20-64歲，信用紀錄正常。	20-65歲之本國國民	25-60歲之本國國民

請注意，上述資訊僅供參考，二胎借款實際的貸款額度、利率、年限和其他限制，可能因銀行政策、個別案件評估和借款人資格而有所差異。建議您在申請貸款前與各銀行進一步詢問詳細資訊，以作出適切的選擇。

房屋二胎借貸額度如何提高？

想提高房屋二胎借貸額度可以參考以下幾種做法，將分別從借款人條件、房屋條件說明：

借款人條件

1. 信用評分：優良的信用評分是提高二胎貸款額度的關鍵因素。信用評分代表借款人的信用風險，高信用評分表明借款人有較高的還款能力，銀行更願意提供更大額度的貸款。
2. 穩定的收入：借款人有穩定且可證明的收入來源，如固定薪資或穩定的自營業收入，能增加貸款額度。有較高的收入水平意味著借款人可以負擔更高的貸款額度。
3. 債務比率：借款人的債務比率是月度債務支出與總收入的比例。低債務比率顯示借款人的負債較少，更容易獲得更高額度的貸款。

房屋條件

1. 房屋估值：房屋的估值對不動產二胎借款額度至關重要。房屋估值越高，銀行願意提供的貸款額度就越高。進行全面的房屋估值是確保貸款額度最大化的必要步驟。
2. 擁有權：房屋所有者必須確保自己是該房屋的合法擁有者，且沒有其他抵押或訴訟問題，對於提高二胎借款額度也相當有幫助。

民間二胎借款利率會不會很高？還款期限多久？

很多人到新光代書辦理房屋二胎借貸時，都會好奇申辦二胎借款可貸多少金額？民間最低二胎利率多少？以下就來向您說明：

新光民間二胎借款

正常來說，政府立案、合法經營的民間二胎借款利率通常落在0.85%~3%，不論是民間房屋貸款或是民間土地貸款，只要利率超過3%就不要簽約，因為這已經超過我國法定範圍了。

想了解更多民間二胎借款資訊，請繼續閱讀：房屋二胎貸款利率，銀行/民間貸款比較給你看

希望二胎利息低，二胎房貸經驗教你5招

如何降低房屋二胎的利率並提高貸款額度呢？只要符合以下條件，就有機會成功獲得理想的金額：

1. 改善個人信用評等
2. 提供其他抵押物
3. 提供穩定收入證明
4. 提供保證人
5. 找合法民間二胎機構

民間不動產二胎借款流程5步驟

新光代書房屋二胎借貸，沒有銀行繁瑣的程序手續問題，簡單、快速、優惠低利率。在急需現金周轉的關鍵時刻，新光代書是您資金調度最堅強的後盾。

辦理新光代書二胎房屋借款，需要準備以下資料：

1. 房屋所有權狀正本正本。
2. 物件所有權人身份證件正本、影本一份。
3. 物件所有權人印鑑證明（有效期需3個月內，如本人在場可不提供）。
4. 本人印鑑章。

新光代書二胎借款5大步驟，為保證客戶與金主雙方的權益，民間房屋貸款申辦的流程與銀行一樣，都是需要經過簽約再由地政事務所辦理不動產抵押設定：

二胎借款步驟一：24H免費諮詢

根據個人或家庭的財務規劃與需求，選擇適合的房貸財產，並透過線上LINE諮詢或是撥打24H服務電話：0917333666 ，由新光代書專員為您詳細解析服務。

二胎借款步驟二：專業評估、審核額度

根據房屋的坪數、坐落區域及周邊生活機能等等因素，進行房屋價值評估二胎房屋借款額度。在新光代書擁有房貸成數最高110%，利率最低0.85%起，讓您不用再為資金煩惱。

二胎借款步驟三：對保與簽約

新光代書專員親自與您接洽，詳細核對資料後簽訂房屋二胎借貸合約。

二胎借款步驟四：設定

對保完成到撥款前，借款人需要經過抵押權設定的程序，一般抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。新光代書會有專員與代書親自陪同，至地政事務所設定抵押權，設定手續完成後，即算核貸成功。

二胎借款步驟五：撥款

新光代書只要地政設定手續完成後，會馬上進行撥款滿足借款人的資金需求，更打造個人還款計劃，不再為還款問題而感到煩惱。

了解二胎借款意思是什麼和二胎借款利率後，想辦理二胎房屋借款了嗎？別猶豫，立即免費諮詢新光代書，讓您申請二胎借款更順利！

二胎房貸風險有哪些？設定前必知五件事

房屋二胎房貸風險一直是無法迴避的問題，我們知道無論什麼借貸，風險一定是存在的。那麼如何避免民間二胎風險的產生呢？新光代書整理了幾個注意事項，提供需要二胎借款的您參考。

一、一開始就要求寄送重要證件

在還未辦理貸款之前，要求需要寄送存摺、印章、提款卡、證件等的貸款都是詐騙！在申辦銀行貸款或是民間二胎代書貸款，均僅需要提供身份證或是雙證件的影本，若有要求先寄出資料，通常也只會要求寄送書面申請資料。

二、撥款前就收取各項費用

申辦二胎借款與申辦銀行貸款一樣，都需要開辦費、手續費及一些費用，但是絕對不會要求先轉帳繳款。是在確定核貸貸款之後，才會收取相關費用。

三、沒有當面對保簽約流程

不論是跟銀行貸款或是民間二胎，最後一定會有專員與您親自面對面對保簽約的流程。「對保簽約」是保障借款人與貸款公司雙方權益最重要的程序之一，二胎借貸契約內容包含了雙方借貸資料、借款金額、利率、繳款日期、借款日期、違約金、借款人簽約等等的內容。

四、二胎借款利率過高

二胎借款利率大約0.85%~2.5%，依照每個人提供的條件不同，在核貸的額度與利率也會有所不同。假如您詢問的二胎貸款利率超過5%以上，或是以日計息的計算利息方式，您可能遇到高利貸公司或是地下錢莊喔！

五、申辦條件過於簡單

申辦條件如果標榜只要身份證抵押就能輕鬆核貸，或是只要繳交些許手續費就能成功貸款的，千萬要小心喔！這都是詐騙或是高利貸或是地下錢莊，合法民間二胎借款條件絕對沒有這麼輕鬆，流程更不會如此隨便。

房屋增轉貸，跟房屋二胎意思一樣嗎？

房屋增轉貸和房屋二胎借款是兩個不同的概念，雖然它們都與現有的房屋有關，但在貸款方式、目的和條件上存在差異。

房屋增貸

房屋增貸指的是，借款人用原本繳清的部分房貸本金作為擔保，再向原承貸銀行提出貸款申請，多貸款一筆資金。

房屋轉貸

房屋轉貸則是指，借款人將現有的房屋貸款轉移到另一個金融機構，由新的機構接手未償還的貸款。用以改變貸款條件或獲得更低的利率。

以下是房屋增轉貸和房屋二胎的比較表格：

	房屋增貸	房屋轉貸	房屋二胎
定義	用原本繳清的部分房貸本金作為擔保，再向原承貸銀行提出貸款申請	借款人將原有的房屋貸款轉移到其他機構	借款人在現有房屋上再次抵押貸款
貸款利率	可能獲得更低的利率	可能獲得更好的利率	一般較高於主要房貸利率
貸款成數	可根據評估值獲得更高的成數	可根據評估值獲得更高的成數	一般會有限制，不會超過首次貸款的成數限制
優點	改善貸款條件 增加貸款金額	改善貸款條件 延長貸款年限	獲得額外的資金
缺點	審核嚴格	需要支付轉貸手續費	銀行審核較嚴格，辦理不易
限制條件	原貸款需已經還清或有足夠的還款紀錄	可能需要支付提前還款費用	原貸款需有足夠的還款紀錄且有價值的房屋抵押物

民間二胎借款，找合法代書最放心

在辦理民間二胎借款時，找合法代書是一個讓人更放心的選擇。代書機構專業於處理貸款相關手續，能夠協助借款人順利完成申請程序並提供專業的諮詢與指導。在這方面新光代書有信心，可以成為您的首選。

無論是辦理土地二胎還是房屋二胎借款，新光的服務專員都會提供客戶最親切的服務，且有申辦流程簡單、撥款迅速、免保人等優勢，就等你來諮詢體驗！

各地區二胎借款成功案例，分享給您

台北二胎房貸3分鐘完成申辦！

林先生從小就在台北生活長大，雙親都是公務人員，屬於小康家庭生活還算無虞。身為家中獨子的林先生出社會後希望能做出自己的事業，決定自己出來創業。雙親也非常支持，決定利用住家的房屋做代書借款給兒子做為創業基金。

林先生到銀行詢問二胎借款的相關事宜，並了解銀行貸款的條件非常嚴苛且還款較為強硬，需要綁約20年，經過再三思考後，林先生決定轉向民間台北二胎房貸……

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屏東房屋二胎借款好過嗎？

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但是張先生的母親不斷的要求要抱孫，一直不斷的對夫妻倆施壓，造成婆媳關係變得很緊張。張先生考慮了一段時間後決定要買一間房子搬出去，準備用民宿作擔保品申請房屋二胎…….

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