二胎房貸(房屋二胎)

《2022二胎借款資訊》二胎意思是什麼?二胎借款利率會不會很高?

2021 / 06 / 09
二胎借款須知|二胎意思是什麼?二胎借款利率會不會很高?
 

很多人在缺錢時,會想辦理二胎借款,但是在辦理前,您應該先了解二胎借款意思是什麼,還有民間二胎借款利率,才不會傻傻借了錢周轉卻被騙了!

申辦條件 只要名下有房屋或土地,不需要審核個人條件即可申辦
申辦利息 利率最低0.85%起
貸款額度 只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款,貸款額度無上限。
貸款期限 全程無綁約,隨借隨還,最長可達7年。
準備文件 房屋所有權狀正本正本、物件所有權人身份證件正本、影本一份、物件所有權人印鑑證明(有效期需3個月內,如本人在場可不提供)、本人印鑑章
審核時間 最慢3個工作天即可撥款

關於二胎房屋借款,你可能想知道...

民間二胎借款意思是什麼?

二胎借款意思,指的就是在您的房子已經設定第一順位貸款給銀行的狀況下(即是已經有跟銀行辦理貸款中),再用這間房子跟銀行申辦房屋土地的第二次抵押貸款,這時貸款成數須以房子的價值扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額來核貸。

由於第二順位的抵押權清償只能排在第一順位的銀行之後,那麼銀行承擔的二胎房貸風險會提高,因此利率會比一胎房貸來得高,但是,二胎借款卻能善盡房子本身的價值,讓資產流動可以靈活運用,這就是二胎房屋借款的意思。

二胎借款好嗎?民間二胎借款條件嚴格嗎?

民間二胎貸款與銀行二胎貸款條件比的話,民間二胎借款的條件非常寬鬆,只要您名下自有房屋或是土地等不動產,不看個人信用瑕疵、銀行貸款遲繳記錄,不受月薪22倍的限制,債務協商中,甚至信用記錄空白等等皆可以申辦。

許多銀行拒絕受理的物件,民間二胎借錢都能承辦,坪數不限,屋齡不限,房屋持分持分土地,甚至是未保存登記的都可以申辦二胎借錢。只要不動產價值足夠,都能輕鬆申辦民間二胎借款。針對新光代書所提供的民間房屋土地二胎最大好處就是:沒有銀行的高門檻,更沒有錢莊當舖高得嚇人的利息,核貸速度快,撥款速度快。

想了解更多民間二胎借款資訊,請繼續閱讀:台中二胎房貸最低0.85%,台中房屋土地二胎好評推薦!

二胎銀行貸款與民間二胎有什麼差異?

民間vs銀行貸款方式比較

  民間 銀行
貸款利率 月利率1%~3%(年利率12%~36%) 年利率3%~15%
貸款成數 根據房屋殘值評估可貸金額無上限 根據房屋殘值評估最高5百萬
貸款期限 無綁約,隨時可還 最長30年
還款方式 每月繳息,自由還本 本利攤還
申貸條件 多樣(持分房屋也可申辦) 侷限(需完整產權才能受理)
撥款速度 當日設定當日撥款,最慢3個工作天 7~15個工作天內

民間二胎借款利率會不會很高?

很多人到新光代書辦理房屋二胎借款時,都會好奇申辦二胎借款可貸多少金額?民間二胎利率最低多少?期限最長多久?以下就來向您說明:

  • 二胎借款額度:只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可以貸款,貸款成數高達物件的110%。
  • 二胎借款利率:新光代書優惠利率最低0.85%。(繳款正常,自動調降)
  • 二胎借款期限:全程無綁約,隨借隨還,最長可達7年。

正常來說,政府立案、合法經營的二胎借款利率通常落在0.85%~3%,不論是民間房屋貸款或是民間土地貸款,只要利率超過3%就不要簽約,因為這已經超過我國法定範圍了。

根據《民法第205條規定》,借貸雙方約定的利率未超過年利率24%,出借人請求借款人按照約定的利率支付利息,法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%,超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已經支付的超過年利率36%的部分利息的,法院應予支持。

->簡單來說:民間二胎借款利率原則上不能超過6%的四倍(即24%)

• 未超過24%->部分的利息予以保護

• 超過年利率24%,但未超過年利率36%部分的利息->已經支付的不能再要求返還,未支付的不能再要求對方支付

• 超過年利率36%部分的利息->約定無效,已經支付的可以要求對方返還。

想了解更多民間二胎借款資訊,請繼續閱讀:2021房屋二胎貸款利率,銀行/民間貸款比較給你看

二胎房貸風險有哪些?

二胎房貸風險一直是無法迴避的問題,我們知道無論什麼借貸,風險一定是存在的。總會有些事情是不能控制的,特別是沒有正規約束的民間二胎,更是存在著很高的風險。那麼如何避免民間二胎風險的產生呢?新光代書整理了幾個注意事項,提供需要二胎貸款的您參考。

一、一開始就要求寄送重要證件

在還未辦理貸款之前,要求需要寄送存摺、印章、提款卡、證件等的貸款都是詐騙!在申辦銀行貸款或是民間代書貸款,均僅需要提供身份證或是雙證件的影本,若有要求先寄出資料,通常也只會要求寄送書面申請資料。新光代書建議在寄出影本時,可在文件上註明【僅供貸款使用】

二、撥款前就收取各項費用

申辦二胎貸款與申辦銀行貸款一樣,都需要開辦費、手續費及一些費用。但是絕對不會要求您先轉帳或是匯款繳交。真正收取費用的時間,是在確定核貸貸款之後,才會收取相關費用。

三、沒有當面對保簽約流程

不論是跟銀行貸款或是民間二胎,最後一定會有專員與您親自面對面【對保簽約】的流程。【對保簽約】是保障借款人與貸款公司雙方權益最重要的程序之一。借貸契約內容包含了雙方借貸資料、借款金額、利率、繳款日期、借款日期、違約金、借款人簽約等等的內容。

四、貸款利率過高

二胎貸款利率大約0.85%~2.5%,依照每個人提供的條件不同,在核貸的額度與利率也會有所不同,無論是無擔保或是有擔保的代書貸款,計息方式都是以月計息為主。假如您詢問的二胎貸款利率超過5%以上,或是以日計息的計算利息方式,您可能遇到高利貸公司或是地下錢莊喔!

五、申辦條件過於簡單

申辦條件如果標榜只要身份證抵押就能輕鬆核貸,或是只要繳交些許手續費就能成功貸款的,千萬要小心喔!這都是詐騙或是高利貸或是地下錢莊,合法二胎貸款條件絕對沒有這麼輕鬆。

辦理二胎借款,找合法代書最放心

在新光代書申辦民間二胎借款只要簡單5大步驟,還享有首次貸款優惠利率0.85%起。

《2022二胎借款資訊》二胎意思是什麼?二胎借款利率會不會很高?

新光代書二胎房屋貸款沒有銀行繁瑣的程序手續問題,簡單、快速、優惠低利率,在您急需現金周轉的關鍵時刻,新光代書是您資金調度最堅強的後盾。

新光代書二胎借款六大步驟,為保證客戶與金主雙方的權益,民間房屋貸款申辦的流程與銀行一樣,都是需要經過簽約再由地政事務所辦理不動產抵押設定

  1. 提出申請:請撥打24小時免付費諮詢專線:0917-333666 或利用線上通訊軟體諮詢LINE ID:0917333666向新光代書專員提出二胎貸款申請。
  2. 審核評估:準備相關文件由林專員為您送件評估不動產的條件。
  3. 簽約對保:審核完成且雙方同意貸款利率及金額後即可進行簽約。
  4. 抵押設定:由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
  5. 馬上撥款:手續設定完成,立即撥款到指定帳戶內讓貸款人立即運用資金。

二胎借款步驟一:24H免費諮詢

根據個人或家庭的財務規劃與需求,選擇適合您自己的房貸產品,可以輕鬆透過線上申請,LINE ID:0917333666或是撥打24H服務電話:0917333666 ,由林專員為您詳細解析服務。

二胎借款步驟二:專業評估

根據您自有房屋的坪數、坐落區域及周邊生活技能等等因素進行房屋價值評估。

二胎借款步驟三:審核額度

在新光代書擁有房貸成數最高110%,利率最低0.85%起,讓您不用再為資金煩惱。

二胎借款步驟四:對保與簽約

新光代書有專員親自與您接洽詳細核對資料並簽訂房貸合約。

二胎借款步驟五:設定

對保完成到撥款前,借款人需要經過抵押權設定的程序。一般抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。新光代書會有專員與代書親自陪同至地政事務所設定抵押權,設定手續完成後,即算核貸成功。

二胎借款步驟六:撥款

在新光代書只要地政設定手續完成後,馬上撥款讓您資金運用更靈活,更為您打造個人還款計劃,不再為還款問題而感到煩惱。

了解二胎借款意思是什麼和二胎借款利率後,想辦理二胎房屋借款了嗎?別猶豫,立即免費諮詢新光代書,讓您申請二胎借款更順利!

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