民間代書貸款

代書是什麼?詳解代書的功能和代書服務項目

2024 / 07 / 08

代書是什麼?詳解代書的功能和代書服務項目

代書是什麼?代書的工作內容是?一般坊間說的土地代書,其實就是地政士,兩者是相同的。為什麼會有代書這個稱呼呢?

代書(或是民間代書、地政士、土地登記專業代理人),是一個自日治時代就存在的特有行業之一,當時從事房地產買賣、登記相關業務者都稱之為司法書士或行政書士,在民國78年土地法修正時,將其改名為土地登記專業代理人,爾後於民國90年10月通過地政士法後,則改稱為地政士。

關於什麼是代書,你可能想知道...

什麼是代書?代書工作內容是什麼?

代書意思是什麼?一般民眾對於代書功能的認識,可能停留在早期幫忙喬土地、房子的事宜。有些民眾甚至以為代書就是從事不動產買賣仲介、借貸等,通常也伴隨著較為負面的風評,但其實代書主要的工作,是代為辦理不動產交易的法律文件申請及相關服務,然而隨著時代的改變,不動產的法規日益精進、複雜與專業化。

代書的工作內容

除了常聽到的代書借款,其實只要與土地房屋相關的事宜,都能請代書協助:

  • 代理申請土地登記事項。
  • 代理申請土地測量事項。
  • 代理申請與土地登記有關之稅務,贈與稅、遺產稅以及不動產買賣涉及的所得稅、增值稅事項。
  • 代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。
  • 代理申請土地法規規定之提存事項。
  • 代理撰擬不動產契約或協議事項。
  • 不動產契約或協議之簽證。
  • 代理其他與地政業務有關事項。

代書貸款服務內容

  • 房屋二胎:二胎房貸意思又稱為二順位房貸,等同房屋二胎貸款,代表這間房子之前,已經有跟銀行申貸第一次的房屋貸款後,再用原房屋跟代書貸款申辦第二次的房屋貸款
  • 房屋增貸:房屋增貸意思是,在清償一定額度的本金後,貸款人再利用該房屋作為擔保,向原房貸銀行再次申請房屋貸款,可以理解成將已繳還的資金再貸款出來使用
  • 土地二胎:土地二胎貸款也就是利用土地,去地政事務所設定申辦第二順位的貸款,設定第二順位抵押債權人通常在銀行或是農會後面,然後取得一筆資金周轉。
  • 持分土地貸款:與他人共同持有土地時,由於土地產權的不完整,因此許多銀行並不接受持分土地貸款,就可以向代書貸款申請持分土地借款。

想了解更多,歡迎點擊:民間代書貸款怎麼挑?合法代書借款推薦,安心貸款無負擔

什麼人會需要代書功能?代書貸款一定可以貸到嗎?

新光代書借款公司具有核貸條件寬鬆、撥款快速的優點,如果您有以下三種情況,建議您選擇新光代書借款,快速取得金援。

1. 負債比過高

意思是總負債與總資產額的比例關係,當負債比越高,簡單來說就是代表花費已經大過於收入,如果申請人名下有太多負債對銀行來說是高風險客戶,通常無法順利申請銀行借款,建議選擇條件要求較寬鬆的新光代書借款為您服務。

了解更多負債整合細節:債務整合條件4重點,你都符合嗎?整合負債條件/申請管道/流程資訊整理

2. 聯徵紀錄有瑕疵

曾經有貸款遲繳、信用卡遲繳或繳最低金額等信用不良紀錄者,也很難通過銀行的貸款審核,通常第一次申請的銀行未通過,後續其他家銀行申請成功的機率也只會更低,因為聯徵中心會顯示每個人與哪間銀行往來過的紀錄。

3. 資金需求緊急

銀行審核貸款時間約7~15個工作天,很難解決當務之急要用的資金,這時候就會建議您來申請我們新光代書借款,火速放款最快可當日撥款!

代書貸款好過嗎?

假如您有需求大筆資金運用時,代書功能卻不足以滿足您的需求時,新光代書還有各項二胎貸款(房屋、土地不動產)可以協助您申請。

二胎貸款額度不受負債比22倍之法定限制、利率享業界最低0.85%起、還可隨借隨還不用擔心綁約問題、不看您信用狀況、不需您提供財力證明!

代書申辦準備資料簡單又方便

  • 不動產之所有權狀
  • 物件所有權人之身分證
  • 印鑑證明及印鑑章
  • 自然人憑證

我該如何申請代書貸款?

  1. 申請:隨時24H撥打免費諮詢電話:0917-333666  ,或線上Line諮詢新光代書專員
  2. 估價:評估貸款資金額度,規劃專屬專案
  3. 審核:增貸、轉貸、或是貸款申辦協助
  4. 設定:客戶貸款專案的詳細解說同時準備文件地政事務所辦理設定
  5. 撥款:設定地政手續完成,立即撥款運用資金

我該怎麼分辨合法代書貸款?

在了解什麼是代書後,有關合法與非法代書借款的差別就讓新光代書告訴您:

一、利率高的不合理

民間合法代書在正常的情況下,利率會比銀行略高,這是合理的。但是要注意的是如果利率高過合理範圍,甚至超過法律規範,這就絕對不正常。

一般合法的民間代書公司的月利率是1%~3%,利率高過這個範圍值將會是沉重的利息負擔,讓您更難擺脫困境,千萬不要因為急著要錢反而讓自己陷入另外一個困境裡!

二、貸款條件太簡單

民間代書信貸公司為了吸引借款人,條件自然會比銀行寬鬆,但是合法的代書也必須控管風險,因此仍然會有一些基本的貸款條件、資產評估和審核。

如果有一家民間代書借款標榜只要押身分證或簽本票就能借款,那請聽我們一句忠告,那肯定是高利貸、地下錢莊是不合法的民間代書借款!

三、流程太草率

正常的民間代書功能為了控管風險,並不會來者不拒,仍然需要經過正規的流程,包括:諮詢、了解需求,送件,評估,審核,設定(如有擔保品),對保、簽約,最後才會撥款。

雖然民間代書借款的流程是比銀行簡便許多,但是如果有一家業者連這些流程都可省略掉,那可要當心可能是詐騙!

四、事先要求收取文件等或其他手續費

正常的民間代書行業,絕對不會要求借款人提供存摺、印章、提款卡與身分證明文件,當您因為火燒屁股急著需要資金,而交寄出這些東西,那很可能會淪為詐騙集團的被盜用帳戶噢!

更多申貸前注意事項

代書借款申辦前注意事項

了解代書的功能,該怎麼聯絡代書?

了解代書是什麼行業,我該怎麼找到適合的代書?

新光代書貸款是什麼?新光代書是政府立案合法經營的公司,是能讓您安心申貸的好選擇,全省由北到南皆有可以提供您服務的據點(除了外島以外)。需要向代書貸款30萬?或是更多代書設定問題,歡迎您來電洽詢24H免費諮詢專線:0917-333666 林專員,也可利用通訊軟體搜尋LINE ID:0917333666新光代書專員

新光代書已在地服務數個年頭,承接過大大小小不同案件的二胎借款項目,擅長幫助顧客處理各項貸款及資金事宜,各項貸款歡迎找新光。

了解代書是什麼行業,更多代書工作

立即諮詢

(* 為必填欄位)