二胎房貸(房屋二胎)

房屋增貸條件、房屋增貸流程怎麼跑?房子增貸需要多少工作天?

2021 / 07 / 13
房屋增貸條件、房屋增貸流程怎麼跑?房子增貸需要多少工作天?
 

房貸的貸款金額高,繳款期限往往一繳就要繳個二三十年,甚至40年都有。但在這段期間臨時遇到需要資金周轉時該怎麼辦呢?這時就可以好好善用您名下的房子來做房屋增貸。假如原本的房屋貸款已經有按時還款了幾年,繳息都正常的話,就可以再跟銀行申辦房貸增貸。那麼房屋增貸條件及房屋增貸流程有哪些?辦理房子增貸時間會很長嗎?房屋增貸金額要是不滿意怎麼辦?就讓新光代書來替您解答吧!

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房屋增貸是什麼?

房屋增貸意思指的是房屋有增值的情況,或是利用信用貸款將房子作為擔保,通常房屋增貸的額度都會您已償還給銀行的貸款金額以內,意思就是把已繳還的資金再貸款出來使用。另外也有一種房屋增貸條件是利用信用貸款的方式提供房屋擔保,作為房貸增貸的方式之一

房屋增貸試算

新光代書提供以下網址做房屋增貸試算,讓您更清楚房屋增貸。

申請房貸增貸需要注意什麼?房貸多久可以增貸?

想要申辦房貸增貸需要注意什麼呢?房貸多久可以增貸?以下三點是您在申辦房屋增貸前必須先清楚了解的。

房屋增貸注意一、現階段房屋貸款餘額

增貸額度通常會根據您房屋初次貸款的金額,在這幾年中所還款的金額,也就是您可以將房子增貸的額度

房屋增貸注意二、目前房屋市價

假如本身的房屋因為附近建設題材連帶增值,也會影響銀行重新鑑價的標準,房屋增貸的貸款額度或許會比原貸額度高,相反的如果現階段房價下跌,也會影響貸款額度。

房屋增貸注意三、繳款記錄

欲申辦房子增貸時需要檢視一下您本身之前在房貸繳款期間是否都正常繳納,如果有不正常繳納的情形下,也會影響原房貸銀行對您的信用評分,假如遲繳情況嚴重就沒辦法核貸成功。

房屋增貸條件有哪些?

  • 年滿20歲~65歲且年收入30萬元以上之國民。
  • 銀行往來信用記錄正常(無遲繳記錄、無其它信用不良記錄)。
  • 具正當職業固定收入來源。
  • 房屋已有增值。
  • 財力證明,可證明增貸後仍可負擔所有貸款(原貸款+房子增貸)金額

※房屋重新鑑價後,銀行會一併考慮房屋價值及信用狀況,貸予您房屋價值的部分成數。

銀行房屋增貸流程怎麼跑?

  1. 資料文件準備:身份證影印本、土地及建物權狀正本、近半年房貸繳款證明、個人財力證明(薪轉存摺、扣繳憑單)。
  2. 審核送件:銀行會對房屋重新鑑價、房屋所有權人信用狀況查詢及房貸還款狀況評估是否核准房貸增貸
  3. 簽約對保:銀行核准後,雙方對房子增貸額度及利率無異議後,即簽約對保。
  4. 抵押設定:銀行會在抵押權上新增設該筆項目。
  5. 撥款:以上房貸增貸流程順利完成後即可撥款。

房貸增貸流程透過銀行申辦,房屋增貸貸款審核條件比較嚴格,房貸增貸流程也較久,整體的房貸增貸作業時間會較長,通常房子增貸工作天約7~15天,但是利率會比原本貸款來的高,所以若是急需現金時,需特別留意房屋增貸要多久時間

辦理房貸增貸條件流程無法通過,或房屋增貸金額不滿意時該怎麼辦?

畢竟每個人希望的房屋增貸條件都不相同,如果遇到以下常見的問題時怎麼辦呢?

  • 欲辦銀行房貸增貸,但房屋無法達到銀行鑑價結果,對房屋增貸金額不滿意
  • 欲辦銀行房貸增貸,但原銀行利率條件不好。
  • 本身有信用瑕疵、房貸及信用卡繳費還款記錄不好。
  • 本身無法提供財力證明(薪轉、扣繳憑單等等)。

如有以上房貸增貸條件問題大可不需太擔心,其實可以優先透過政府立案的專業房屋增貸貸款公司諮詢。

想要找民間辦理房貸增貸,和銀行的利率差在哪?

找銀行辦理房增貸利率都是年利率計算約6%~15%,而民間貸款利率是每月2%~5%不等。民間貸款利率之所以較高,是因為代書貸款針對銀行協商中、有法扣、信用有瑕疵、負債比過高或是急需短期資金週轉的族群提供服務,由於未還款之風險較高,相對收取較高一些的利率。

而實際民間貸款利率多少呢?其實因人而異。信用貸款本身沒有擔保品,完全看申貸人的信用條件、工作穩定度、還款能力才能準確評估房屋二貸條件與利率的高低。因此如果提供夠多的資料佐證,民間貸款利息和可貸金額都是可以談的。

不過仍要注意:民間借貸的契約是在雙方同意的情況下所成立。因此更要在簽約就要仔細了解房屋增貸文件內容,包含利息、期數以及還款條件…等。以免後續發生問題,不只傷神更傷荷包!避免遇到當鋪、地下錢莊類型的貸款,可就欲哭無淚!

新光房屋增貸費用怎麼算?

新光代書貸款提供一對一免費貸款諮詢服務,有效協助您評估適合的房屋增貸方案、個人信用的健檢等等。新光代書的所有諮詢都是免費的,不用擔心會有額外的房屋增貸費用產生。

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  • 貸款額度高,不收受法令薪資22倍限制。
  • 貸款利率低,最低利率0.85%起。(最新優惠繳息正常即調降利率)。
  • 申貸速度快,手續比銀行貸款簡便。
  • 不必苦等房屋增貸時間,撥款速度快,地政設定完成即撥款。

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房屋增貸 - 房屋增貸ptt常見Q A

Q:房屋增貸是什麼?

A:房屋增貸,的是房屋有增值的情況,或是利用信用貸款將房子作為擔保,通常房屋增貸的額度都會您已償還給銀行的貸款金額以內,意思就是把已繳還的資金再貸款出來使用。另外也有一種房屋增貸條件是利用信用貸款的方式提供房屋擔保,作為房貸增貸的方式之一

Q:房屋增貸條件需要注意什麼?

A:申辦房子增貸條件需要注意現階段房屋貸款餘額、目前房屋市價、繳款記錄。欲申辦房貸增貸時需要檢視一下您本身之前在房貸繳款期間是否都正常繳納,如果有不正常繳納的情形下,也會影響原房貸銀行對您的信用評分,假如遲繳情況嚴重就沒辦法核貸成功。

Q:房貸增貸和二胎房屋借款差在哪裡?

A:房屋增貸與二胎房貸最大的差異,其實就在於房屋增貸是向「原銀行」提出申請,且利率較低;而二胎則是將房屋以第二順位的方式,抵押給另一家銀行

Q:銀行房屋增貸流程怎麼跑?

A:

  1. 資料文件準備:身份證影印本、土地及建物權狀正本、近半年房貸繳款證明、個人財力證明(薪轉存摺、扣繳憑單)。
  2. 審核送件:銀行會對房屋重新鑑價、房屋所有權人信用狀況查詢及房貸還款狀況評估是否核准房貸增貸
  3. 簽約對保:銀行核准後,雙方對房子增貸額度及利率無異議後,即簽約對保。
  4. 抵押設定:銀行會在抵押權上新增設該筆項目。
  5. 撥款:以上房貸增貸流程順利完成後即可撥款,不必擔心需要長時間的房屋增貸工作天

 

Q:房屋增貸條件有哪些?

A:

  • 房屋增貸條件需年滿20歲~65歲且年收入30萬元以上之國民。
  • 銀行往來信用記錄正常(無遲繳記錄、無其它信用不良記錄)。
  • 具正當職業固定收入來源。
  • 房屋已有增值。
  • 財力證明,可證明增貸後扔可負擔所有貸款(原貸款+增貸)金額

 

Q:身上完全沒錢怎麼辦?這樣還能房屋增貸嗎?

A:如果本身條件不足,無法通過銀行房屋增貸條件,可以向民間辦理,因為相較之下利率比較低,如果自身條件不佳,像是信用不良、房貸遲繳、負債比過高或是信用空白,這些都會讓銀行房貸增貸無法申請通過,此時就會建議您直接尋找民間代書。

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