二胎房貸(房屋二胎)

房屋增貸是什麼?房貸多久可以增貸?立刻了解房屋增貸條件、流程

2024 / 09 / 20
房屋貸款增貸好嗎?房屋增貸條件、流程怎麼跑?房子增貸需要多少工作天?

房貸增貸是什麼?貸房貸多久可以增貸?房屋增貸好過嗎?
房貸貸款金額高,繳款期限往往一繳就要繳個二三十年,甚至四十年都有。但在這段期間內,臨時遇到需要資金周轉時該怎麼辦呢?這時就可以好好善用您名下的房子,來做房屋貸款增貸。

假如原本的房屋貸款,已經有按時還款了幾年,繳息都正常的話,就有機會符合房貸增貸條件,可以再跟銀行申辦房屋貸款增貸。那麼房屋增貸條件及房屋增貸流程有哪些?如何提高增貸額度?辦理房子增貸時間會很長嗎?房屋增貸金額不滿意怎麼辦?

快速了解房屋增貸,點擊閱讀:

房屋增貸是什麼?

房屋增貸是什麼?當碰上急需周轉金時,如果身上有正在支付的房屋貸款,那辦理房屋貸款增貸會是個不錯的選擇。

房屋增貸意思是在清償一定額度的本金後,貸款人再利用該房屋作為擔保,向原房貸銀行再次申請房屋貸款,可以理解成將已繳還的資金再貸款出來使用。除了使用原房屋增貸,也有一種房屋增貸條件,是以信用貸款的方式提供房屋擔保,作為房貸增貸的方式之一。

簡言之,房屋增貸的優點在於,雖然還沒有完全清償房貸,貸款人仍可以再透過該房屋獲得額外的資金,而不需要把房子賣掉。但要注意的是,房屋增貸也表示貸款人身上將多背上一筆增貸貸款,因此在考慮辦理房屋增貸時,也務必評估自身的還款能力。

只能在原銀行申請房屋增貸嗎?

房屋增貸是向原銀行增貸,請銀行重新做房屋鑑價和已還款的金額,再進行貸款;而如果是向其他借款單位申請,則會稱為增轉貸。

如果是想透過貸款中房屋再借資金運用,一般來說有以下幾種方式,文中主要會介紹原銀行增貸,其他方法會在文末做詳細介紹!

  1. 原銀行增貸房屋增貸中最常見的選擇,是向原房貸銀行申請房屋貸款增貸,將已還款的房屋貸款額度再貸款。
  2. 房屋轉增貸:是將原本的房貸轉貸到其他借款單位,通常是為了增加貸款額度或降低利率。
  3. 房屋二胎貸款:是在房屋已有貸款的情況下,再將二順位抵押權抵押給其他銀行或民間借款。
  4. 房屋信用貸款:申辦信用貸款並提供房屋作為擔保。

申請房貸增貸需要注意什麼?房貸多久可以增貸?

想要申辦房貸增貸需要注意什麼呢?房貸多久可以增貸?避免房子增貸條件不佳被銀行退件,以下五點是在申辦房屋增貸前必須先清楚了解的:

申請房貸增貸需要注意什麼?房貸多久可以增貸?

房屋增貸注意事項一、房貸多久可以增貸

房子剛買可以增貸嗎?通常來說銀行增貸時間,會建議貸款人在正常繳款的1-2年後,由於當房貸還在寬限期,且繳款還沒還到本金的狀況下,銀行是幾乎不可能同意房屋貸款增貸的。

在房屋還有殘值或已增值的情況,並且已經結束房貸寬限期的狀況進行申請,銀行房貸增貸比較容易被接受。但如果是跟民間借款單位申請房屋貸款增貸,就需要看該單位的規定。

若是在貸款一年內有需要增貸的情況,在原房屋增貸申請較難的狀況下,可以申請房屋修繕貸款或房屋裝潢貸款來補貼。

房屋增貸注意事項二、現階段房屋貸款餘額

房屋增貸額度,除非房屋市值有增加或減少非常多,不然通常會根據初次貸款的金額,以及這幾年中所還款的數目去做估算。

房屋增貸注意事項三、目前房屋市價

假如房屋本身因為附近建設連帶增值,會影響銀行增貸重新鑑價的標準,房屋增貸額度或許會比原貸額度高;相反的如果現階段房價下跌,房屋增貸條件沒那麼好,也會影響到貸款額度高低。

另外,維持屋況良好,也是房屋增貸條件中可以注意的方向。在鑑價時將房屋打掃乾淨、物品擺放整齊,可以避免屋況情況影響房屋增貸額度。

房屋增貸注意事項四、信用記錄

欲申辦房子增貸時,需要檢視之前在房貸繳款期間是否都正常繳納,如果有不正常繳納的情形下,會影響原房貸銀行的信用評分,假如遲繳情況嚴重就沒辦法核貸成功。

此外,信用卡繳款紀錄或是其他貸款(如車貸)也應該避免遲繳、未繳和預借現金的情況,這些都會列入原銀行房子增貸條件,使房屋增貸流程不順利,甚至不被受理。

房屋增貸注意事項五、個人財力狀況

由於房貸增貸會再多一筆貸款需支付,所以務必要注意自身財力狀況足以應付,避免月光甚至影響基本生活。且提出房屋貸款增貸時,也需提供完整的財力證明,向銀行證明還款能力。

房屋貸款增貸優缺點分析

房屋貸款增貸優點

  1. 房屋增貸額度限制較少房屋增貸額度和審核,基本上只會根據房屋價值、可貸款成數,以及繳款紀錄來作核定。因此只要一直都有按時繳款,且房屋有增值,房屋增貸額度有機會獲得較高的貸款額。
  2. 房屋增貸還款期限長:房屋增貸優點之一,便是房屋增貸還款期限也能跟原房貸一樣長,降低每月的還款壓力。
  3. 房屋增貸利率較低:房貸相對車貸或是信用貸款,利率都比較低,因此使用房屋增貸,比起再用車子申貸,借款成本較低。
  4. 房貸增貸申請費用低:比起轉貸會有解約金的問題,房屋增貸費用與第一次申請房貸是一樣的。
  5. 房貸增貸審核較快:由於是跟原銀行增貸,房屋增貸流程相較於第一次房貸申請,較不需要冗長的審核環節,所以通常辦理銀行增貸能更快地獲得批准和撥款。

房屋貸款增貸缺點

  1. 銀行房子增貸條件嚴格:由於銀行的房屋鑑價偏保守,所以銀行房屋增貸的核貸金額通常較低,如果負債比高、信用狀況不佳或是收入不穩定,也會影響銀行增貸核貸結果。
  2. 每月還款壓力增加在原房屋貸款尚未完全清償,又申請房屋增貸的情況下,等於每月有兩筆房屋貸款要負擔。因此房子增貸申請前,一定要確保自己的負擔能力,避免被債務壓垮。
  3. 房屋增貸額度受房屋價值影響大:由於銀行的房屋鑑價偏保守,因此若是房屋增值不多,房屋增貸條件相對不佳,就有可能得不到好的增貸額度,甚至難過件。
  4. 房屋增貸的利息不能扣抵所得稅:在申報所得稅時,只能扣除原房貸利息,且每年扣除金額上限是30萬,而房屋增貸利息是不能列入的。

誰會需要申請房屋增貸?

房屋增貸適合對象,通常是需要資金周轉或是不想承擔高利率的人,常見狀況有:

誰會需要申請房屋增貸
  • 需長期資金週轉:房貸增貸額度限制少,因此適合需要大額資金的長時間周轉,是壓力較小的資金周轉方法。
  • 創業和投資理財:房屋增貸是低成本低利率資金籌措方式,善用房屋增貸能讓創業和投資的資金更靈活。
  • 債務整合:比起信用貸款、信用卡債等借款,房屋增貸利率低很多,因此常被運用於高利息貸款的整合
  • 房子增貸買車:比起買車車貸利率,房屋增貸利率低上許多,因此運用房子增貸買車,是能降低借款成本的聰明手段。

房屋增貸條件有哪些?需備齊增貸文件看過來

房屋增貸條件

以下是想辦理房貸增貸時,務必自我檢視的房屋增貸條件:

  • 年滿18歲~65歲且年收入30萬元以上之國民。
  • 銀行往來信用記錄正常(無遲繳記錄、無其它信用不良記錄)。
  • 具正當職業固定收入來源。
  • 房屋已有增值。
  • 財力證明,可證明增貸後仍可負擔所有貸款(原貸款+房子增貸)金額。

房貸增貸準備文件

相對第一次房貸申請,因為房貸增貸是向原借款單位提出申請,因為借款單位會有貸款人的基本資料,所以房屋增貸所需資料也相對簡單。比較特別的是,務必準備房貸繳款證明讓借款單位核對。

需準備資料如下:

  1. 貸款人身分證件影本
  2. 近半年房屋貸款繳款證明
  3. 房屋增貸申請書
  4. 土地及建物權狀正本
  5. 個人財力證明(薪轉存摺、扣繳憑單)

銀行房屋增貸流程怎麼跑?工作天數多長?

銀行增貸流程

  1. 資料文件準備:身份證影印本、土地及建物權狀正本、近半年房貸繳款證明、個人財力證明(薪轉存摺、扣繳憑單)。
  2. 審核送件:銀行會對房屋重新鑑價、房屋所有權人信用狀況查詢及房貸還款狀況評估是否核准房貸增貸。
  3. 簽約對保:銀行核准後,雙方對房子增貸額度及利率無異議後,即簽約對保。
  4. 抵押設定:銀行會在抵押權上新增設該筆項目。
  5. 撥款:以上房貸增貸流程順利完成後即可撥款。

房屋增貸要多久?由於房屋貸款條件較嚴格,雖然房貸增貸流程的審核沒有一次房貸時複雜,但整體作業時間仍然偏長,通常房子增貸工作天約7~15天;所以若是急需現金時,需特別留意房屋增貸要多久時間。

熱門銀行房屋增貸整理

以下介紹熱門的銀行增貸、轉增貸方案:

  中國信託 台新銀行 國泰世華 第一銀行 土地銀行 玉山銀行 農會
方案 中國信託房貸轉增貸 台新銀行房屋加值貸款 國泰世華房屋增貸 第一銀行房屋貸款(含增貸) 土地銀行房貸增貸 玉山銀行房貸增貸 房屋優惠貸款
※以高雄地區農會為例
貸款額度 最高可達房屋鑑價價值8.5成 最高8成 最高8成 200萬元 最高200萬元 房屋鑑價金額7~8成 依「本會擔保品處理細則」計算
利率 2.12%起(機動計息) 2.20%起 2.19%起 2.06%~4.00%機動計息 最低2.06%~3%機動計息 一段式 2.15% 起 依農會規定辦理
貸款年限 最長30年 20年 最長20年 20年。 最長30年 最長30年 最長30年為限
寬限期 3年 3年 2年 無明定 無明定 無明定 無明定
手續費 開辦費NT$6,500元,代償費NT$2,000 NT$8,000- NT$10,000 NT$5,000~ NT$20,000 無明定 NT$5,300~ NT$5,600 無明定 手續費會員NT$1000,非會員NT$3000
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▹台灣銀行房屋增貸也是許多人會詢問的項目,但是目前台灣銀行並未提供相關的服務。

▹注意此表格內容僅供參考,實際銀行增貸、轉增貸方案請諮詢該銀行專員。

辦理房貸增貸條件沒過,或房屋增貸金額不滿意時該怎麼辦?

為什麼銀行房貸增貸條件會沒過?可能的原因有:房屋增貸空間不夠、房貸還在寬限期、原房貸有遲繳或是未繳、信用瑕疵、無法提供財力證明等,或是貸款人對房子增貸額度不滿意。如果不滿意房屋增貸金額,有幾個方法可以考慮:

 

  1. 提供保人:提供收入和信用條件優良的保人,是可以拉高增貸成數的方法。不過要注意朋友是沒辦法擔任保人的,只能找配偶、直系血親(父母、子女)和旁系親屬(兄弟姊妹)。
  2. 提供其他擔保品:可以使用其他沒有貸款中的不動產作擔保,例如土地或其他房屋。
  3. 明確了解房屋市價:充分了解房屋附近的公共設施狀況,例如大眾運輸分布情形等,並調查該地段的市價,在和銀行討論增貸額度時可做為參考。
  4. 提供完整的財力和工作證明:向借款單位提供完整的財力證明,消除可能無法繳款的疑慮是很重要的,也能藉此拉高房子增貸金額。
  5. 自願提高房屋增貸利率:如果評估過後自身條件許可,向借款單位提高房屋增貸利率,有時也是能提高房屋增貸額度的方法,通常提高約一碼(0.25%)的利率,可增加約0.5至1成的增貸成數。
  6. 到民間貸款公司辦理:原銀行增貸條件不佳,房屋增貸利率高或是貸款成數不及預期,推薦可以到新光代書轉貸或是申請房屋二胎!貸款利率最低0.85%,且信用瑕疵、無財力證明也能借,申貸速度快又簡便。

民間房屋增貸利率高嗎?民間vs.銀行房屋增貸

民間vs.銀行房屋增貸

找銀行辦理房增貸利率都是年利率計算,而民間貸款利率是每月1%~2.5%不等。房屋增貸利率比較起來,民間貸款利率通常較高,是因為代書增貸相對銀行條件寬鬆許多,協商中的房貸、有法扣、信用有瑕疵、負債比過高或是急需短期資金週轉的族群,都能辦理代書增貸。由於對貸款人審核寬鬆,未還款的風險較高,民間貸款機構就會相對收取高一些的利息。

實際民間房子增貸利率多少呢?其實因人而異,商談空間也會比銀行大很多。例如民間信用貸款本身沒有擔保品,完全看貸款人的信用條件、工作穩定度、還款能力;而房貸則是與房屋殘值和貸款人有關,以此作為評估房屋增貸條件與利率的高低。

降低民間房屋增貸利率怎麼做?

想降低民間房屋增貸利率,以下提供幾個方法:

  • 提供完整的房貸繳款紀錄。
  • 提供良好的信用紀錄。
  • 準備工作與收入證明(例如薪轉存摺、在職證明、扣繳憑單、勞保異動明細等),如果是公務員或是在知名企業工作,很常被民間代書視為優良貸款對象。
  • 提供一位信用良好的保證人。
  • 務必找合法民間機構辦理,避免高利貸。

不過仍要注意,民間借貸的契約是在雙方同意的情況下所成立。因此更要在房屋增貸流程簽約時,仔細了解房屋增貸文件內容,包含利息、期數以及還款條件…等。以免後續發生問題,不只傷神更傷荷包!避免遇到非法當鋪、地下錢莊類型的貸款,可就欲哭無淚!

民間房貸增貸vs.銀行

如果在辦理房貸時,預估之後需要辦理房屋增貸,要選擇民間房貸還是銀行房貸呢?以下為民間及銀行增貸的比較表:

  民間代書房貸增貸 銀行房貸增貸
增貸額度 額度完全依照房屋殘值,鑑價成果好,且沒有增貸金額至多貸款人月收入 22 倍的限制 銀行房屋鑑價保守,大約會房屋殘值的6-7成
增貸條件 只要房屋增值或有殘值即可辦理 房貸正常繳款的1-2年,且須信用良好、有完整收入證明
增貸利率 月利率最低0.85%起 年利率2%~4%
撥款速度 當日設定當日撥款,最慢3個工作天 7~15個工作天
優點
  • 有信用瑕疵、收入不穩定也能借款
  • 貸款額度高,不收受法令薪資22倍限制。
  • 還款方式輕鬆,提前還款無負擔
  • 申辦速度快,撥款及時
  • 房子增貸利率較低
  • 不必擔心遇到非法單位
缺點
  • 房子增貸利率較高
  • 需當心碰上非法高利貸
  • 房屋增貸條件嚴格
  • 房屋增貸審核時間較長
  • 房屋增貸額度受限
適合對象 難以符合銀行房貸增貸條件,例如收入不穩定、與銀行無往來紀錄,或是需要較多增貸額度的貸款人 信用良好、收入穩定的貸款人

新光代書房屋增貸費用怎麼算?

新光代書貸款提供一對一免費貸款諮詢服務,有效協助您評估適合的房屋增貸方案、個人信用的健檢等等,亦能協助房屋增貸利率試算。

新光代書的所有諮詢都是免費的,不用擔心會有額外的房屋增貸費用產生。申辦新光代書民間房屋增貸、民間房屋二胎貸款、民間二順位貸款條件簡單,讓您輕鬆活化您的資產價值:

  • 貸款額度高,不收受法令薪資22倍限制。
  • 貸款利率低,最低利率0.85%起。(最新優惠繳息正常即調降利率)。
  • 申貸速度快,手續比銀行貸款簡便。
  • 不必苦等房屋增貸時間,撥款速度快,地政設定完成即撥款。

好文推薦閱讀:在民間房屋借款/貸款也可辦理嗎?民間房貸沒你想得複雜

民間房屋增貸有哪些注意事項?

想找民間房屋增貸,最重要的是注意借款單位合法性,以下提供幾個辨別的方法:

▸注意利率過高或過低

民間房貸因為條件相對寬鬆,房屋增貸利率會較高,但是也應在正常值之內。如果房屋增貸利率太低,要注意是否收取不必要的費用;利率太高則要小心還款困難,甚至遇上暴力討債。

▸要求留下身分證正本

申請過程中會需要提供身分證件以供身分查驗,但以影本為主。如果一開始就要求繳交身分證正本、存摺、印章等,很可能是想利用貸款人成為詐騙集團的人頭戶,務必提高警覺!

▸手續費收取應合理

借款除了利息需負擔,流程中總會有一些手續費、代辦費等費用。注意別在房貸增貸撥款前就支付手續費用,避免不肖業者拿到錢後就人間蒸發,申貸不成還遭詐騙。

▸對保簽訂合約、契約看清楚

在急需資金時,雖然需要快速核貸撥款,貸款人務必確認有簽訂增貸借貸契約書。沒有借貸契約書就很容易造成誤會甚至漏洞!即使不同公司有不同規定,簽訂契約都是該做到的,除了保護自己更保護他人。

房屋增貸利率多少?試算方法告訴你

房屋增貸利率主要根據原房貸銀行的政策、市場狀況以及央行的調息有關。有些銀行的房屋增貸利率會高於原房貸,一是因為對銀行來說,房貸增貸的風險較高,所以會採較高利率降低風險;二是房貸增貸對銀行的利益不比原房貸高,所以會調高利率做彌補。

而中央銀行的調息與全球經濟有關,例如自2022年開始,全球就不斷處於通膨壓力之下,而升息是抑制通膨的主要手段。當美國聯準會宣布升息時,台灣央行通常會跟進,直至2023年3月再度宣布升息半碼,已連續升息5次之多,房貸利率已經站上2字頭高峰,對房貸一族的壓力更是雪上加霜。

房屋增貸利率試算

在房貸負擔可能逐漸加重的未來,更要做好房屋增貸試算,了解房貸增貸會帶來的經濟壓力,評估自身狀況是否適合辦理房貸增貸。

房屋增貸利率試算,其實和一般房貸的算法差不多,只是房屋增貸利率和額度會不同而已,公式:每月房屋增貸利息=房屋增貸額度×(年利率÷12)。

以下以「本金平均攤還」的還款方式,以及房屋殘值100萬,還款年限20年為例,做房屋增貸試算:

  1. 假設選擇銀行房貸增貸80萬,年利率2%,則每月應還本金金額約3300元,每月應付利息金額約1300,則每月應付本息約3300+1300=4600元。
  2. 假設選擇代書增貸100萬,月利率0.85%,則每月應還本金金額約4000元,每月應付利息金額約8500,則每月應付本息約4000+8500=12500元。

利率試算工具推薦

新光代書提供以下網址做房屋增貸試算,讓您更清楚房屋增貸。

房屋增貸適合哪種還款方式?

如果在房貸貸款時,希望之後想做房貸增貸比較容易,有沒有什麼撇步呢?那一定要好好了解最常見的兩種房貸方式:「指數型房貸」和「理財型房貸」!以下介紹:

指數型房貸

是銀行房貸最常採用的方案,特色是指數型房貸採機動利率,可以選擇每月、每季或是每年調整利率,使還款利率更加公開透明且貼近市場情況,但不必擔心受銀行調升利率影響。

指數型房貸會先訂定「指標利率」,作為房貸利率的調整標準,接著以「加減碼」(一碼為0.25%)的方式調整利率,公式為:指數型房貸利率=指標利率+個別加碼利率。而通常來說,加碼情況是比較常見的,如果有減碼也不會有比定存利率低。

此外,相對於傳統採固定利率的固定型房貸,許多銀行的指數型房貸方案還款方式更加彈性,且會有本金延繳和階段式利率的優惠方案。

理財型房貸

理財型房貸是近年來興起的的房貸方式,與一般房貸的主要差異在於,理財型房貸還款方式,可將還款本金轉換為循環額度,可隨時動用、按日計息、隨借隨還,藉由把已經還掉的房貸本金再借出來靈活運用,是個對有投資能力與習慣的人來說,錢滾錢的好方法。但是當循環額度利息增加時,會增加貸款人負擔。

銀行理財型房貸利率大約在 2.5~3.5% 之間,會以個人與銀行往來的程度,以及信用紀錄做訂定,通常比一般房貸至少高出1%~2%。公式:理財型房貸利息=動用金額×年利率/365天×動用期間天數。

如果之後想做房屋增貸,推薦哪種貸款方式?

若以之後買房增貸的角度去考量,其實不同的房貸方式各有優缺點,應該要以自身情況做評估進而選擇。一般來說,銀行房貸增貸都會採取浮動利率的指數型房貸,相對穩定外,指數型房貸的風險壓力也較小。

房屋轉增貸、房屋二胎差在哪?

房屋轉貸、轉增貸

房屋轉貸是尋求新的房屋貸款單位,並以新貸款取代原貸款。通常是貸款人希望降低現有貸款利率、延長還款年限或是進行債務整合時會採用的方法。

辦理房屋轉貸會需要負擔一筆原房貸的違約金大約1~2萬,因此辦理前會評估降息幅度,看是否足以分攤違約金、手續費…等成本,作為辦理房屋轉貸划不划算的依據。

而「房屋轉增貸」,即是在辦理轉貸時,新的借款單位重新鑑價房屋價值時,果房屋有增值,且房屋轉貸的借款單位成數較高,即有機會多增貸一筆資金作運用,即稱作房貸轉增貸

因此房屋增貸跟轉增貸最主要的共同點,都是透過原房屋再多貸款一筆資金,只是房貸增貸是向原借款單位辦理;轉增貸則是牽涉到將原貸款解約,向新的借款單位辦理。

房屋轉增貸好文,推薦閱讀:轉貸降息有哪些好處?竟能省下萬元以上的利息!信貸房貸轉貸一起看

房屋二胎

房屋二胎意思是,在有資金的需求的情況下,利用名下已辦理貸款的房屋當作抵押品,再次向其他銀行、或是民間代書二胎申辦房屋二胎房貸。

申辦二胎貸款的管道與原貸款不同,房屋的抵押權為第二順位,因此通常又稱為二順位房貸。通常房屋二胎貸款額度是看房屋的殘值,且需一併計算前次貸款的金額。

由於房屋二胎風險高,銀行比較少願意擔任第二順位債權人,比較熱門的有玉山第二順位貸款國泰世華二順位房貸;反之,許多民間單位都有提供房屋二胎的服務,例如新光二胎代書,只要房屋尚有殘值,價值愈高、核貸成數愈高,最高可達市值110%,房貸利率1%~2.5%。

房屋二胎

好文推薦:房屋二胎是什麼?二胎房貸申辦條件、利率、流程總整理

房屋增貸、轉貸、二胎比較表

想透過房貸增貸資金的三種方法,到底要如何選擇呢?下表進行總整理:

  房屋增貸 房屋轉(增)貸 房屋二胎
特色 在清償一定額度的本金後,再用該房貸向原銀行申請貸款 因有更好的房貸選擇,將原房貸解約,轉向新的借款單位借款 將尚在貸款中的房子二順位抵押權,抵押給其他借款單位
申辦管道 原房貸銀行或民間借款單位 新的借款單位 其他借款單位,例如民間二胎代書貸款
利率
  • 銀行增貸利率:2%~4%(年利率)
  • 新光代書最低0.85%(月利率)
  • 銀行轉貸利率:2%~3%(年利率)
  • 新光代書最低0.85%(月利率)
  • 銀行二胎利率: 3%以上(年利率)
  • 新光代書最低0.85%(月利率)
貸款額度
  • 銀行:房屋殘值約7~8成
  • 新光代書:依房屋殘值,無額度上限
視單位規定
  • 銀行:房屋殘值約7~8成
  • 新光代書:依房屋殘值,無額度上限
貸款年限 20~30年 20~40年,視單位規定 20~40年,視單位規定
適合人群 需長期或大量資金的貸款人 想降息和延長貸款期限的貸款人 不符原房貸銀行增貸條件得貸款人
優點
  1. 房屋增貸額度限制較少
  2. 申請費用低
  3. 審核快速
  1. 降低利息
  2. 增加寬限期
  3. 增加貸款額度
  4. 進行負債整合
  1. 申貸審核簡單、快速
  2. 過件率高
  3. 申貸管道多
缺點
  1. 通常需支付手續費
  2. 銀行房子增貸利率可能較原房貸高
  3. 需在揹負一筆貸款,負擔較大
需支付原房貸違約金和手續費
  1. 慎選房屋二胎管道,避免民間非法借款業者
  2. 利率較高

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民間房屋增貸流程快速又簡單

房屋二胎借款流程
  1. 提出申請:請撥打24小時免付費諮詢專線:0917-333666或利用線上通訊軟體諮詢新光代書專員提出房屋增貸申請。
  2. 審核評估:準備相關文件由林專員為您送件評估不動產的條件。
  3. 簽約對保:審核完成且雙方同意貸款利率及金額後即可進行簽約。
  4. 抵押設定:由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
  5. 馬上撥款:手續設定完成,立即撥款到指定帳戶內讓貸款人立即運用資金。

房屋增貸ptt常見QA

Q1:房子剛買可以增貸嗎?

A:房屋增貸要多久申請才合適呢?如果希望提出房貸增貸可以審核過件,建議是房貸正常還款的1~2年會比較保險,因為已經向銀行累積了一定的信用紀錄,所以比較容易符合房貸增貸條件。

如果是向民間代書申請房子增貸,房屋增貸時間限制就不會那麼多,可以向借款單位做詢問。

 

Q2:民間房屋增貸缺點有哪些?

A:民間房貸增貸缺點,除了房子增貸利率相對高之外,還有民間房屋借貸單位品質參差,一定要注意借款單位的合法性,尋找合法信賴的借款單位

Q3:銀行房屋增貸年限多久?

A:有些銀行會將房貸增貸,視為一筆新的房屋貸款,所以通常銀行房屋增貸年限落在20年左右,而是否有寬限期則要看不同銀行的規定。實際上的房屋增貸年限,銀行會根據貸款人的信用繳款狀況、財力證明作評估,建議貸款人一定要準備好完整的申請資料。

Q4:銀行增貸過件率高嗎?

A:想要銀行增貸過件,勢必要有好的房貸增貸條件。基本上有5個加分項目供貸款人參考:

  1. 正常繳款,維持良好信用
  2. 具有完整薪資與財力證明
  3. 負債比不高
  4. 增貸時提供其他擔保品,如汽車或其他房屋
  5. 維持屋況良好

Q5:民間房屋增貸會有額外費用嗎?

A:房屋增貸費用應該要跟初次房貸差不多,例如鑑價費、代書費等等。如果有其他名目的費用,例如增貸手續費、諮詢費、代辦費,務必詢問清楚,避免遇上不法業者使用話術巧立名目多收錢;此外,任何費用應都在增貸成功後支付,避免申貸不成反變成冤大頭。

Q6:房屋增貸一定會綁約嗎?

A:銀行房貸增貸的綁約,通常類似於一般房貸借款;會針對還款方式、還款期限等內容做明確的規定,且不接受提前還款否則視為違約。

反之,民間借款單位的房貸增貸較為寬鬆,如新光代書不會限定房貸年限、不綁約,可以隨借隨還,就算提前解約也不用負擔違約金。

Q7:可以房屋增貸買房嗎?

A:銀行增貸通常會有明確的規定,說明增貸資金不可用來買房,這是銀行為了避免貸款人將增貸資金拿去炒房的手段。除了「房屋增貸買房」不會被接受外,例如想透過銀行增貸裝潢資金,建議在申請初期就說明清楚,並附上明確的裝潢照片或價格單據等相關證明。

在銀行的房屋增貸規定中,對於增貸資金的使用相當嚴格,如果發現增貸資金的使用方式與原先申請房子增貸時不符,銀行可能會啟動加速條款要求提早還款,或是將款項追回

Q8:身上完全沒錢還能辦房屋增貸嗎?

A:銀行房貸增貸條件嚴格,就算房貸正常繳款,但是每個月繳款完就變成月光族、完全沒有多餘資金,想申請銀行房屋增貸也難以過件。因此,如果在戶頭餘額較少的情況下需要資金,可以考慮轉貸到民間借款或是辦理二胎房屋借款,會是較容易的資金籌措方法。

Q9:房屋貸款增貸審不過,推薦替代方案?

A:轉貸和二胎借款,都是房屋增貸條件不能過件時,不錯的替代方案。轉貸除了有機會增貸,亦有機會降低利率、減輕還款壓力;二胎借款則推薦找專業的新光二胎代書辦理,全台皆可服務,且不要求信用條件和收入狀況,不綁約、隨借隨還,利率低又撥款快速。

Q10:辦理民間房屋貸款增貸要注意什麼?

A:民間房屋貸款增貸是以民間契約為效力,所以簽約時務必看清增貸額度、利率等攸關還款壓力的內容,不為求快速就忽略不理解的部分,免得之後碰上更大的問題,得不償失!

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