房屋二胎增貸差別在哪？二胎房屋增貸可以辦幾次？2分鐘搞懂！

當生活上臨時遇有資金需求時，可以辦理二胎房屋增貸，然而，房屋增貸有分為二胎增貸和二胎貸款，兩者都是用房屋抵押貸款，但其實是不太一樣的貸款方案，增貸二胎兩者的申辦條件也不盡相同。

提到房屋貸款，大多數人都會想找銀行辦理，但是銀行二胎房屋增貸條件嚴格，審核條件上，房屋貸款二胎可能比初次貸款更加嚴苛，也有銀行更是直接不承辦房屋二胎增貸……當急需資金時，辦理二胎房屋增貸找誰好呢？

增貸二胎差異在哪？房子可以增貸幾次？銀行辦房貸二胎有哪些條件？找民間房屋二胎借款安全嗎？房子二胎增貸可以貸多少？這些在申辦房貸二胎時會有的問題，本文為您一次完整解說！

房屋二胎增貸是什麼？點擊了解

• 二胎房屋增貸是什麼？
• 二胎房屋增貸分不清？一張表告訴你！
• 二胎房屋增貸銀行利率高嗎？民間&銀行二胎比比看
• 民間二胎房屋增貸有哪些管道？
• 房子二胎可以貸多少？成數怎麼估？
• 二胎房貸利率合法多少？利息可能降低嗎？
• 申請二胎房屋借款流程
• 掌握房屋二胎注意事項，輕鬆申請不擔憂！
• 增貸二胎與轉貸差別，房屋貸款大不同
• 房屋二胎房貸試算有公式嗎？
• 房屋二胎／短期增貸ptt大問哉
• 各地區二胎房貸經驗分享
• 二胎房貸房屋增貸，順利周轉的好選擇！

二胎房屋增貸是什麼？

二胎房屋增貸是利用房屋當作抵押品，再次辦理貸款，不過，房屋二胎與房屋增貸兩者本質是不相同的，分別說明如下：

房屋二胎

房屋二胎的意思是，因有資金的需求，利用名下已辦理貸款的房屋當作抵押品，再次向其他銀行、或是民間代書二胎申辦房屋二胎房貸，由於房屋二胎比起其他二胎貸款，房屋殘值通常較高且利率較低，因此房屋貸款二胎是許多人會選擇的資金來源。

房子二胎可以貸多少呢？通常房屋二胎貸款的額度是看房屋的殘值，且需一併計算前次貸款的金額。一般來說，申辦二胎貸款的管道會與原貸款不同，抵押權為第二順位，因此通常又稱為二順位房貸。

了解更多房屋二胎資訊：房屋二胎精華：5大房屋二胎貸款重點看過來

房屋增貸

房屋增貸的意思是，利用名下已辦理貸款的房屋，再次向原貸款管道申請增加貸款。因為原貸款已償還一段時間，房屋會有殘值的額度，在有資金需求時，就可申請房屋增貸。

如果找銀行辦房屋增貸缺點是，通常會需要如代償塗銷費、違約金等額外費用，且銀行對房屋增貸的審核標準也較嚴格，對房屋殘值的預估較保守，房屋增貸利率較高，增貸額度也會較低。

至於房屋殘值怎麼預估，通常會依照已還款金額去計算。例如：當初房屋貸款為500萬元，尚未償還的貸款為300萬元，那麼房屋的殘值就約有200萬元，此時就可以向銀行再申辦，最多200萬元的房屋增貸額度。

了解更多房屋增貸資訊：房子貸款/房屋增貸條件、流程怎麼跑？房子增貸需要多少工作天？

什麼時候會需要二胎房屋增貸？

生活中難免會遇到臨時有資金需求的時候，不管是準備再增購動產，需要一些資金來支付頭期款，或是不幸有突發的龐大醫療費用支出，又或者是有在進行一些投資需要大量的資金投入，也有許多人將房屋二胎增貸貸款，用在長期的大量資金周轉上。

不管是什麼樣的資金需求，都可以考慮辦理二胎房屋增貸，由於二胎房屋增貸皆是在不需出售現有房產的前提下，利用房屋的價值來籌措額外的資金，便成為熱門的資金籌措方式。

二胎房屋增貸分不清？一張表告訴你！

以下以民間二胎貸款，和一般商業銀行房屋增貸做比較：

	二胎房屋	房屋增貸
基本介紹	因有資金的需求，利用名下已辦理貸款的房屋當作抵押品，再次向其他銀行、或是民間代書二胎申辦房屋二胎房貸。	利用名下已辦理貸款的房屋，再次向原貸款管道申請增加貸款。
申辦條件	只要名下有房屋或土地，不需要審核個人條件即可申辦。	年滿20歲以上的國民 工作收入穩定、需有明確的財力證明 房貸還款紀錄良好者 原房子有增值空間 與銀行往來信用紀錄正常（信用評分須達600分以上） 負債比須符合銀行規定（負債比率需低於40%以上）
申辦利息	新光代書月利率最低0.85%起	銀行年利率落在1.5~3%之間
貸款額度	只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款，新光二胎貸款額度無上限。	依據房價的7~8成評估貸款本金額度。
準備文件	房屋所有權狀正本正本 物件所有權人身份證件正本 影本一份 物件所有權人印鑑證明（有效期需3個月內，如本人在場可不提供） 本人印鑑章	申貸人身分證件影本 房屋增貸申請書 個資同意書資料 土地與建物登記謄本或所有權狀影本 工作及收入證明資料 近半年的房貸繳款證明
審核時間	新光代書最慢3個工作天即可撥款	銀行增貸審核約7~10個工作天

新光代書房屋二胎房貸，辦理房屋二胎只評估房屋不動產的價值，最高核貸金額可達市價110%；首次申辦新光代書二胎房貸增貸，享最低利率0.85%起，給予超高額度與超低房子增貸利率的房屋二胎貸款，為您提供最佳的貸款方案，解決資金不足的問題。

二胎房屋增貸銀行利率高嗎？民間&銀行二胎比比看

民間銀行房屋二胎比較表

	民間二胎增貸	銀行二胎增貸
房屋二胎利率	月利率1%~3%（年利率12%~36%）	年利率3%~10%
房屋二胎成數	根據房地殘值評估可貸金額無上限	根據房地殘值評估最高5百萬
撥款時間	當日設定當日撥款，最慢3個工作天	7~15個工作天
還款年限	全程無綁約，隨借隨還，最長可達7年。	最長30年
還款方式	每月繳息，自由還本	本利攤還
申辦條件	注重資產，較為寬鬆	注重信用，較為嚴苛
原房貸需繳滿多久	須繳滿一年	須繳滿一年
優點	審核條件寬鬆，可貸款額度高，只要房屋有殘值就可申辦貸款，申辦流程簡單、撥款快速。	申辦流程較一胎快速
缺點	利率較銀行高	審核條件嚴格、貸款額度較低、利率略高於一胎貸款利率，等待時間較長。

銀行二胎貸款需要準備哪些文件？

1. 身分證明文件：雙證件（身分證、健保卡或駕照）、戶籍謄本。
2. 房屋相關文件：需提供原房屋的產權證明文件、不動產證明、一胎房貸的近一年繳息明細等文件。
3. 工作和收入證明文件：銀行需要核實借款人的收入情況，因此需提供工作在職證明、薪資明細或扣繳憑單、個人所得稅申報表、營業執照或勞保投保紀錄。
4. 銀行徵信報告：銀行會查詢借款人的信用記錄，需提供相關的徵信授權書和個人徵信報告。

在準備銀行房屋二貸文件時，建議事先與銀行聯繫，確認所需的具體文件清單，以確保申請過程順利進行。此外不同銀行對文件要求可能有所差異，所以在申請前最好仔細閱讀並確認銀行的要求，以避免延誤申請審批的時間。

8個銀行拒絕的二胎房屋增貸條件

申辦銀行二胎房屋增貸缺點，就是申辦條件嚴格。具體來說有哪些條件呢？銀行房屋二胎增貸有8個審核重點：

1.收入不穩定

對銀行來說，借款人的還款能力和工作穩定度，是決定二胎房貸通過與否的重要條件之一，銀行非常在意借款人的財務狀況，如果借款人沒有固定的收入來源，銀行會擔心無法如期收款，而拒絕二胎房屋增貸。

2.無財力證明

銀行會要求提供薪轉證明，或是扣繳憑單及勞保明細，來證明個人的收入，如果沒有相關資料，就算有房屋作擔保品，銀行還是不會同意二胎增貸貸款。

3.帳戶警示戶

如果帳戶持有人有逾期還款、涉及詐騙活動、違反法律法規或涉及洗錢等信用問題，就會被標記成帳戶警示戶，幾乎不可能得到借款機會。

4.負債比過高

負債總額相對於收入或資產價值的比例過高，代表借款人債務負擔相對較重，可能會導致現金流問題、財務風險增加或經營困難，銀行會將其視為可能有還款問題，而不接受二胎增貸。

5.有呆帳紀錄

指借款人無法按時履行債務還款，導致債權人無法收回應收款項的情況，呆帳紀錄會影響借款人的信用評級和信用記錄。

6.有債務協商紀錄

若債務人和債權銀行曾經協調過還款方式，在此狀態下，二胎房貸申請人是無法通過任何銀行貸款的，必須清償協商的債務後，再等三年或銀行規定的時間才有可能再辦貸款。

7.聯徵查詢次數過多

當個人在短時間內頻繁進行貸款申請或信用卡申請，或同時向多家金融機構諮詢問題時，就會累積過多的聯徵查詢次數。

徵聯次數過多，信用分數就會降低，二胎房屋增貸通過的機率也會降低。

8.近期增貸

一般而言，銀行會以一年內有無新增撥貸項目來判斷，如果二胎房貸申請人上一筆貸款是一年內撥款，表示短期內風險係數上升，此時銀行會對借款人的還款能力有疑慮，因此就會婉拒二胎房貸增貸的申請。

房貸二胎銀行懶人包

大部分銀行都有承辦房屋貸款，但並不是每間都有辦理房屋二胎貸款，目前國內有辦理房屋貸款二胎銀行服務方案比較如下：

貸款銀行	玉山銀行	兆豐銀行	王道銀行	新光銀行	遠東銀行	台新銀行
條件限制	18歲以上，名下有不動產，且可提供銀行再次設定抵押權	25-60歲，既有房貸戶（繳息三個月以上）	25-60歲，原房貸需繳滿一年	已有他行房貸之擔保品做次順位設定	18-65歲，房屋持有一年以上且在其他金融機構已辦理半年以上房屋抵押貸款	18-65歲，在其他銀行有房貸，但急需資金周轉卻又不想轉貸者
二胎利率	2.8%~9.88% 起	3.29%起	5.18%起	2.56%起	3%起	3.33%起
貸款額度	50萬以上	最高200萬	最高500萬	最高600萬	25萬以上	最高300萬
還款年限	最長15年	2-10年，貸款期間加計申請人年齡合計不得超過70歲	最長15年	最長15年	最長7年	最長7年
手續費用	貸款金額1%起	貸款額度千分之1.5，最低3000元	9000~15000元	貸款金額1%，最低9000元	5000元	3000~12000元

★常看到網上有人詢問中國信託二胎房貸，但請注意！目前中國信託沒有提供任何房屋貸款二胎的服務。

民間二胎房屋增貸有哪些管道？

一、代書

代書是指向任何有資金且願意放款的非金融機構、非資融公司的公司行號或個人貸款。優點是不綁約，也沒有違約金問題；缺點是風險較高，且有些只是藉代書名義的非法核貸機構，專業性跟安全度無保障。

實際成交月利率約落在2%~3%，每個月只要繳付利息，本金不會變少，也就是繳息不還本，但如果不是確定9個月內可以償還本金的借款人，還款壓力會很大。如果是需要短期資金周轉的借款人，可以考慮代書房屋二胎，能夠快速獲得現金填補資金需求。

二、租賃／融資公司二胎房屋貸款

租賃公司是按照公司法所設立的非銀行的金融機構，是種法人組織，提供資金業務服務。可說是銀行之外，更安全可靠的二胎房屋貸款管道，利率約在7~16%之間，合情合理又合法。

除了審核門檻較銀行低外還撥款快速，像是新光二胎代書的申辦條件寬鬆，就算是信用瑕疵也可辦理，撥款快速，當天設定、當天撥款，最慢3天內撥款。

具有法律保障，不用擔心會有非法的問題產生，但有些租賃公司房屋貸款二胎的還款規定年限較短，大家在申請之前可以多方比較。

三、當鋪

是民間借貸機構，以「典當」為主要的營業項目，民眾可以將有價物品抵押在當舖，當舖會按照物品價值提供對應的金錢。

雖然可以快速借到錢，但有可能會遇到違法金主，利率也沒有一定標準，風險大而且也有安全性的問題。

四、高利貸

貸款機構或個人，以極高的利率提供貸款給借款人的貸款形式。高利貸通常針對有信用風險、無法符合一般貸款管道或急需資金的借款人。

由於高利貸的利率相當高，甚至超過了法定標準，很容易導致貸款人利滾利，導致一直無法償還到本金，陷入更大的財務問題。借款人應謹慎思考貸款管道，非常不建議選擇高利貸。

二胎房貸利率合法多少？利息可能降低嗎？

一般來說，依法律明文規定，合法房貸二胎利率範圍在1%~2.5%之間，以月計息，超過這個範圍即不合理。

有些民間二胎借貸單位的利率超過2.5%，或是以日計息，每7天、10天收取一次利息，那很有可能是地下錢莊或是高利貸！要特別小心這樣的二胎房貸單位，避免落入高額利息的陷阱當中。

這邊提供幾個降低二胎房貸利率的方法，以及所需文件供大家參考：

1. 提供穩定收入證明：例如薪資明細、勞保投保記錄，或其他財力證明。
2. 良好信用紀錄：早點培養信用卡消費準時繳款的紀錄，累積信用分數。
3. 提供保證人：可提供一位信用良好的保證人，也能得到較低的貸款利息。
4. 提供其他抵押物：除了房屋之外，還可以提供其他高價值抵押物。

關於房屋二貸利率，了解更多：房貸二胎利率多少合理？民間銀行大不同！二胎房貸成數/利率一篇搞定！

房子二胎可以貸多少？成數怎麼估？

一般而言，房子二胎貸款的成數通常在50%至70%之間，而銀行二胎房貸實際貸款金額，則會根據房屋市值和貸款成數而定。

假設有一間市值為500萬元的房屋，向銀行申請房屋二胎貸款時，會以下列條件評估此次房屋二胎貸款的成數和金額：

• 房屋屋況、地段
• 已有的房貸總金額
• 貸款繳交紀錄
• 貸款人的信用紀錄
• 財力證明

民間房屋二胎借款成數多少？核貸案例告訴你

1. 老高因家人車禍急需一大筆醫療費用，利用目前居住的透天辦理民間房屋二胎借款。一胎貸款1200萬，已還款本金約600萬，經新光代書評估後房屋貸款二胎核貸金額，為700萬高達市價110％，給予老高一筆充裕的資金能夠支付太太的醫療費。
2. 小鴨因為店裡週轉金不足，緊急需要一筆資金周轉，因此想辦理利用自己名下的公寓辦理房屋二胎借款，找上了合法安全的代書業者辦理房屋二胎借款。
    小鴨一胎貸款1000萬，一胎貸款餘額還剩600萬，經評估後二胎借款核貸金額為500萬高達市價110％，並在三天內快速取得資金。
3. 老林因為經商失敗，欠了一屁股的債務，為了將100萬的債務還清，他決定利用名下中古屋申辦二胎貸款來解決問題。
    由於屋齡已經35年了，當初貸款800萬元，雖然已經還款了500萬，但銀行以屋齡過高為由拒絕了，於是他諮詢民間代書，民間房屋二胎貸款不限房屋屋齡、屋況也不看貸款人信用條件，財力證明，最後老林順利辦理房屋二胎貸款，解決所有的債務問題。

如果申請人本身信用條件無法通過銀行二胎房屋增貸審核，可考慮找民間貸款機構。以新光代書來說，只要房屋尚有殘值皆可申請，免聯徵、免保人，房子二胎貸款成數最高可達市值110%，以市值500萬元的房屋為例，最高可申請到550萬元。

申請二胎房屋借款流程

新光代書二胎房屋增貸辦理流程，不需繁瑣的程序，只要簡單五個步驟：

1. 提出申請：請撥打24小時免付費諮詢專線： 0917-333666 或線上諮詢新光代書專員提出二胎房貸申請。
2. 審核評估：準備相關文件，由林專員為您送件評估二胎房屋增貸的條件資料。
3. 簽約對保：審核完成並經雙方同意貸款利率及金額後，即可進行簽約。
4. 抵押設定：會請國家合格的代書，陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
5. 馬上撥款：手續設定完成，立即撥款到指定帳戶內，方便貸款人立即運用資金。

房屋設定是什麼？

房子設定就是抵押房屋貸款的意思，借款人以自有名下的房屋、土地作為擔保物，向金融機構（銀行）或是民間貸款公司，設定房屋土地擔保抵押貸款。房子設定是不需要將抵押物所有權轉移的擔保方式。房屋二胎貸款便是將第二抵押權設定給貸款機構，而不論是房屋一胎還是二胎，房屋設定都是必要的。

房屋抵押設定流程，一般最常不會超過兩天，若遇假日、連假順延：

1. 申請、收件：檢附登記申請書、抵押權設定契約書及其他應附文件，向地政事務所申辦。
2. 計費：依法核算登記費、書狀費、逾期申請登記之罰鍰/依核計規費，由電腦列印繳費單。
3. 收費：申請人憑據繳款後發給收據。
4. 初審：核對地籍資料，不動產標示及權屬是否符合、抵押權設定情形以及有無查封、預告、假扣押、假處分、破產或其他禁止處分登記之情事。查對登記申請書附繳證件欄填寫證件名稱與件數是否符合。
5. 複審：由複審複核補正通知書稿，並於複審欄加蓋職名章及簽註時間。
6. 登錄：登錄人員依登記案件核定結果，將應登記事項依依登錄，登錄完畢後將案件移送校對人員。
7. 校對：校對人員依登記案件與電腦檔案逐項校對，若校對有誤，再移送登錄人員重新登錄。
8. 列印書狀：經校對完畢後，列印書狀，並於申請書繕狀欄蓋章及簽註時間。
9. 校狀：權利書狀列印完成，經校狀無誤，即可於申請書校狀欄蓋章，並簽註時間。
10. 書狀用印、結案：權利書狀經校對無誤後，完成登記之案件，應於登記案管系統中結案。
11. 發狀還件：發狀人員接到用印完畢書狀及申請書，登記需發還之文件。
12. 異動歸檔：案件由檔案室歸檔人員依結案順序將檔案集中管理。

若要申請房屋設定，需準備好以下的資料：

1. 登記申請書。
2. 抵押權設定契約書正副本各一份。
3. 土地、建物權狀正本。
4. 身分證明文件（身分證影本、戶籍謄本或戶口名簿影本）。
5. 義務人印鑑證明、印鑑證明書以登記原因發生日期前一年以後核發者為限（抵押權人為銀行金融機構可免附印鑑證明）。

房屋貸款二胎一定要房屋設定嗎？了解更多：房屋設定是什麼？1分鐘看懂設定流程/抵押/私人設定/查詢

掌握房屋二胎注意事項，輕鬆申請不擔憂！

二胎房屋增貸申貸前注意事項

1. 申貸二胎機構合法性：申辦前應先確認貸款機構是否合法，避免落入詐騙陷阱。
2. 選擇合適二胎貸款方案：包括貸款成數、利率、還款期限等，應該仔細比較不同的二胎方案。
3. 仔細確認合約：確保理解房屋二胎貸款條件及還款方式，避免日後發生糾紛。
4. 注意簽約內容：如有不明確或不符合協議情形，應與貸款機構確認，以確保權益。
5. 準備文件資料：辦理前須準備身份證件、土地及建物的所有權狀、近一年房貸繳款紀錄、收入所得證明等。
6. 了解自己還款能力：計算月付額及承擔能力，以避免貸款後無法負擔。

合法二胎房屋增貸管道選擇

銀行二胎房貸

向銀行、農漁會、合庫、信用合作社等合法金融機構，申請二胎房貸是風險最低的。但同時，因為金管會對銀行有許多的規定和限制，所以此類機構在審核二胎房貸會較嚴格，而且在額度上也會比較保守。

融資公司二胎房貸

依法所設立的非銀行的金融機構，相較於銀行，審核門檻對信用條件和收入等要求較寬鬆。不但鑑價高、房子二胎貸款成數高、額度高，有時候還可以享有比銀行更長的分期。

私人代書二胎房貸

與非金融機構、非資融公司的公司行號或個人貸款。這類二胎房貸通常只繳利息、不還本金，每個月繳納利息，本金並不會變少。沒有固定的合約形式，雖然比較彈性，但風險較高，也比較沒有安全保障。

二胎房貸風險

注意各種扣款名目

在簽訂合約時需詳閱合約內容，確認有無不清楚或不合理的費用，如不明的手續費或諮詢服務費。房子二貸簽約時，雙方務必確認好繳納的費用和明細，避免有些不肖業者在設定完成後，才告知要收取合約外的費用。

避免非法營業單位

建議不要和沒有登記立案的非法營業單位做交易，儘管對方提供的房貸二胎方案多優惠，都要小心！因為這種方式沒有法律保障，而且風險極高，除了可能會造成更大的財務困難，也會有人身安全的問題。

觀察有無哄抬利息

有些不肖業者會鎖定急需用錢、信用不良不好借到錢的借款人，利用這些借款人的急切心情，收取較高房屋二貸利率，或要求簽訂不合理的高風險合約。在急需用錢時，更務必要冷靜觀察房貸二胎機構，是否提供合法合理的利率，避免碰上更大的麻煩。

增貸二胎與轉貸差別，房屋貸款大不同

房屋貸款方案有很多種，除了增貸二胎之外，另有轉貸可供選擇。當房貸繳款一段時間後，發現其他銀行或貸款管道，有更好的利率條件時，就會考慮將貸款餘額轉至他行。

因為房貸金額較高，減少1%就會差很多，1000萬的話就可省下10萬元的利息，所以轉貸也是很多貸款人會考量的方案。

房屋二胎轉貸、增貸比較表

	二胎增貸	房屋轉貸
簡介	利用現在已有貸款的房屋，再次向原銀行或其他貸款機構，辦理抵押貸款。	將房貸由原貸款銀行，轉移到另一間銀行或貸款管道。
適用時機	有額外的資金需求	降低利率、延長還款年限、降低月付金
缺點	如果信用條件不好，或房屋殘值過低，增貸成功率低	需支付額外費用，例如代償塗銷費、違約金等；轉貸申請時間也較長。
適合族群	（1）信用良好 （2）房屋有殘值、可增值的房屋	（1）想減輕貸款壓力 （2）不急著用錢
額外費用	一般管理費5,000元起	代償塗銷費、違約金等

推薦銀行轉貸到民間管道嗎？

當被銀行拒絕二胎增貸房貸申請、非常急需資金周轉，或因為特殊狀況而無法取得銀行貸款，這時辦理民間房屋二胎轉貸好嗎？

相較於轉貸來說，如果只是短期資金，推薦民間二胎房貸，申請門檻較低、申請條件也較為寬鬆彈性，只要房屋有殘值就可申辦貸款。

再來考量到借貸人急著用錢的需求，民間管道的房屋二胎申請流程便利，而且撥款快速，像是新光代書二胎房屋增貸的辦理流程，不需繁瑣的程序，只要簡單五個步驟即可完成：

1. 使用24小時免付費諮詢專線：0917-333666 或線上諮詢服務提出二胎房貸申請。
2. 準備相關文件送審。
3. 審核完成後，經過雙方同意貸款利率及金額，就可以進行簽約環節。
4. 由專業合格的服務人員陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
5. 撥款到指定帳戶。

過程快速輕鬆又簡單，對許多需要申請二胎房貸的人來說是種好選擇。

房屋二胎房貸試算有公式嗎？

房子二胎可以貸多少？申請房屋二胎房貸金額的計算方法是以「房屋市值」和「貸款成數」來決定，然而不同的貸款方式和管道，也會影響到二胎房屋增貸的試算結果。

首先介紹利率的計算方式：本息均攤（又分有寬限&無寬限）和本金均攤。

無寬限本息均攤

將整個貸款期間應償還的本金跟利息加總後，平均分攤在每一期的應繳金額，讓二胎貸款每個月還的金額都是固定的。

本息均攤公式：二胎房貸月付金額＝貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率
每月應付本息金額之平均攤還率＝{[（1＋月利率）^月數]×月利率}÷{[（1＋月利率）^月數] －1}

有寬限本息均攤

在寬限期間只須按月繳交利息，等到寬限期結束後，再按照本息均攤法計算每月應繳金額。

由於使用寬限期會壓縮到你的還款期限，因此本息均攤的還款時間會被縮短，寬限期結束後的每月應繳金額也會增加。

本金均攤

本金平均攤還法就是將全部貸款本金，平均分攤在每一期的應繳金額，利息則是按照每期的貸款餘額計算，簡言之就是房屋二胎房貸每個月還的金額會逐月減少。

本金均攤公式：當期二胎房貸月付金額＝貸款本金÷還款總月數＋本金餘額×月利率。

二胎房貸額度計算

二胎房屋增貸成數即是指房屋市值的百分比，一般來說大約是60~70%，也就是6成~7成左右，條件越佳、可申請到的貸款成數越高。須注意，二胎房屋增貸須先扣除原本的一胎貸款餘額，才能算出可借款的金額。

以下列出一個簡單的二胎房屋增貸試算公式：

可貸款金額 = （房屋市值 × 貸款成數） - 第一胎貸款餘額

舉例來說，如果一個房屋的市值為 500 萬元，貸款成數為 6成，原本貸款餘額為200萬，試算：（500 萬元 × 60%） - 200 萬元 = 房屋二胎可貸金額為 100 萬元。

各地區二胎房貸經驗分享

以下為不同地區的二胎房貸實際案例，看完應會對二胎房貸更加了解，也可以更方便來評估自身的申請狀況哦！

台北房屋二胎案例

台北單親爸爸吳先生因公司財務赤字被裁員，頓時沒了收入，焦急的吳先生要擔心兩個孩子開學的註冊費、學雜費，還有生活費用、房貸等等…突然沒了收入的吳先生萬念俱灰，眼看著孩子們又要開學了，吳先生真的需要一筆錢先應付這筆開銷。

於是吳先生上網找了房屋二胎，想說先頂頂下個月的支出再來安排後續，找了銀行房屋二胎發現無法立即幫助到吳先生的需求；找民間二胎卻發現不合法的民間二胎利息高得嚇人，這讓吳先生感到無比沮喪…好在，吳先生透過朋友知道了新光代書台北民間二胎房屋借貸，便半信半疑的聯繫……

了解更多，點擊閱讀：台北民間二胎房屋拯救單親爸爸！低民間二胎利息協助擺脫困境

桃園房屋二胎案例

桃園的莊先生因投資失利，急需一筆資金填補缺口，參考了幾家民間借貸業者，莊先生的主要訴求是撥款快速，而民間借貸業者最大的優勢正是申請簡便撥款快速，不懂其中玄機的莊先生挑了其中一家桃園民間借款業者進行聯繫，不料對方要求支付訂金，後續核貸金額更是不夠莊先生所需的數目……

額度不夠使用，資金需求又迫在眼前，莊先生輾轉聯絡上新光代書，詢問桃園房屋二胎相關事宜，提及之前的二胎借款業者要求支付訂金，新光代書表示相當驚訝……

了解更多，點擊閱讀：桃園房屋借款案例｜隨便找桃園房屋土地二胎，小心落入陷阱！

台中房屋二胎案例

工作打拼一兩年後，Penny發現，每個月在扣除房貸、基本生活開銷後，不管自己怎麼省都好像很艱難，更別說常常參加朋友同事的聚餐了，偶爾逛街都成了小確幸。

毫無頭緒的Penny上網搜尋「台中房屋貸款、台中套房貸款」發現這兩者之間的差別。套房因為坪數小（低於15坪），所以小坪數房貸常會被拒絕貸款申請，除非物件優質，近商圈、捷運、學區，或是在申請時提出個人財力證明，才有可能核貸，不然就要試著透過民間貸款來辦理台中房屋二胎…

了解更多，點擊閱讀：台中套房貸款好難貸？小坪數台中房屋貸款這樣做輕鬆過關！

屏東房屋二胎案例

屏東墾丁的張先生與老婆一起經營民宿，兩個人一起負責打理民宿裡的大小事務，雖然辛苦但是每天兩個人一起工作非常充實，生活很簡單、質樸。夫妻倆的感情很好，民宿的生意雖然沒有特別的好但也算穩定。

但是，由於家中婆媳壓力日漸增大，幾經思考後，張先生決定用民宿作擔保品向銀行申請房屋二胎，買一間房子搬出去，但是審核一星期後，銀行通知因為張先生曾經遲繳信用卡卡費，所以無法申貸成功……張先生為了讓妻子能早點離開母親的陰霾，仍然不放棄上網搜尋屏東房屋二胎貸款相關資訊，輾轉找到了新光代書……

了解更多，點擊閱讀：屏東房屋二胎貸款好過嗎？真實屏東二胎案例看過來

高雄房屋二胎案例

天下父母心，讓兒女出國讀書一直都是很多父母嚮往的事情，都希望孩子可以受到更好的教育，文真也是如此，不過因為自身條件不佳，無法向銀行申請貸款，高雄民間貸款公司滿街都是，高雄房屋二胎該找誰呢？

某次偶然在高雄民間貸款臉書上，看見新光代書的網頁，在上面不定時地都會分享，一些顧客借貸成功的照片和高雄代書借款案例，讓文真決定打電話向新光代書詢問……

了解更多，點擊閱讀：【高雄代書借款案例】高雄民間貸款，二胎房貸順利讓學子出國深造

二胎房貸房屋增貸，順利周轉的好選擇！

二胎房貸房屋增貸推薦新光代書，只要房屋尚有殘值，價值愈高、核貸成數愈高，最高可達市值110%，房貸利率1%~2.5%，房屋二胎超低利率0.85%起。申辦條件寬鬆，信用瑕疵也可辦理；撥款快速，當天設定、當天撥款，最慢3天內撥款，讓您順利增貸，解決資金周轉需求！

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