二胎房貸(房屋二胎)
房屋二胎精選：各家銀行二胎房貸比較，申請銀行二胎不再是難事
銀行二胎房貸方面可以說是非常嚴格的把關，因為二胎貸款在抵押權設定上屬於第二順位，因此風險較高，所以銀行在條件審核方面會非常嚴格，除了可貸成數非常低之外，二胎代書利率也會比一般房屋貸款還要高，有些銀行甚至會將二胎房貸視同信用貸款的方式來進行借貸。
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各家銀行二胎房貸比較，房屋二胎一次看
| 兆豐銀行 | 台新銀行 | 凱基銀行 | |
| 貸款利率 | 2.75%起 | 3.5%~ 18% |
2.08%~ 4.08% |
|---|---|---|---|
| 貸款額度 | 最高200萬 | 最高300萬 | 最高300萬 |
| 貸款期限 | 2年~10年 | 最長10年 | 最長10年 |
| 遠東銀行 | 玉山銀行 | 新光銀行 | |
| 貸款利率 | 3%起 | 3.8%~ 14.88% |
3.5%~ 7.5% |
|---|---|---|---|
| 貸款額度 | 25萬以上 最高300萬 |
50萬以上 | 最高300萬 |
| 貸款期限 | 最長7年 | 最長15年 | 最長10年 |
申請銀行二胎貸款，條件有哪些？
申請銀行二胎貸款，有以下條件：
- 申請人年齡介於20歲到65歲之間。
- 申請人名下持有房屋。
- 原房屋貸款需繳滿1年以上。
- 房屋仍有殘值有借貸空間。
- 需信用良好。
- 提供明確的財力證明，像是勞健保投保紀錄、薪資轉帳近半年記錄。
銀行二胎房貸條件較高，如果條件不好無法審核通過也沒關係，可以找民間機構申辦二胎貸款，民間房屋二胎貸款門檻低，審核寬鬆，被銀行拒絕也能申辦。
申辦銀行二順位房貸流程，房屋二胎申請超簡單
申辦銀行二順位房貸流程為：
- 提出申請：選擇想要貸款的銀行，並撥打電話諮詢，填寫貸款申請書。
- 資料審核：將銀行審核資料準備齊全，交由行員進行審核，文件包括申請人雙證件、房屋所有權狀、工作證明、財力證明以及近1年房貸繳款證明。
- 評估價值：銀行會派鑑價人員到現場評估房屋價值，評估項目有屋齡、屋況、生活機能、坐落區域等，最後審核申請人信用是否良好，來決定是否予以核貸。
- 對保簽約：銀行確定核貸後，會與申請人聯絡核對身分，並約定時間到銀行辦理簽約手續以及開通戶頭，作為每個月扣款繳費使用。
- 抵押設定：銀行會將資料送往地政事務所，並重新設定房屋抵押權第二順位。
- 完成撥款：以上步驟皆完成之後，銀行就會將貸款金額撥款至申請人帳戶。
除了銀行二胎房貸，你還有民間代書
由於銀行二胎房貸審核條件較高，讓不少有資金需求的人都無法向銀行借取資金，其實在銀行申請不了二胎房貸也沒關係，可以找民間代書幫忙，民間貸款的門檻超低，有以下情形被銀行拒絕者皆能夠到民間申辦二胎貸款：
- 信用小白：與銀行無往來紀錄，無法審核信用。
- 信用瑕疵：信用卡、房貸有遲繳記錄。
- 無收入證明：流動攤販、獨立工作室接案者，無薪資轉帳證明。
- 負債比過高：貸款總金額超過薪資所得22倍。
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