房貸利率怎麼算？房貸利率計算看過來，房屋抵押貸款利率試算&流程一次知
買房除了挑選適合自己的物件外，最重要的就是選擇適合自己的房屋貸款，計算房貸利息；申辦房貸時，一定會到處進行房屋貸款利率比較，畢竟房貸利率的高低，會影響每個月的付款金額與還款壓力。
若是房屋抵押貸款利率過高，將自己壓的喘不過氣，最後還是得把房子賣掉，得不償失！因此，房貸利率計算、選擇房貸利率浮動還是固定，是辦理房屋貸款最重要的環節。
房屋貸款利息怎麼算？房貸利率最低點是什麼時候？各銀行房貸款利率比較表、合法台灣房屋貸款利率多少、怎麼擁有比較低的銀行房貸利率…這些和房貸利息相關的疑問交給新光二胎代書，並解答房屋抵押貸款利率ptt的常見問題。
關於房屋抵押貸款利率，你可能想知道...
- 房屋貸款利息/房貸利率比較表
- 房屋抵押貸款利率試算給你看！
- 房貸利率浮動好還是固定好？
- 合法房屋抵押貸款利率這樣看
- PK！房屋首購利率、增貸利率、修繕貸款利率
- 想要有低房屋抵押貸款利息，條件有哪些？
- 房貸利息ptt、Dcard無正解？這裡回答
- 房屋抵押貸款利率最低，就找新光！
房屋貸款利息/房貸利率比較表
向銀行申請房屋抵押貸款，銀行會評估房屋的價值，審核貸款人的信用條件與還款能力，並參考實價買賣交易價格，核貸金額通常為市價5-8成，銀行房貸利率較低，計算以年計，一般房貸利率浮動範圍為1.35％~3.5％，可選擇不同的房貸款利率計算方式，還款年限為20-30年。
銀行房屋抵押貸款利率比較表
房貸銀行推薦有哪些？哪間是房貸利率最低的銀行？一起來做銀行房屋貸款利率比較
| 銀行名稱 | 房貸利息 | 還款年限 | 貸款金額 | 參考網址 |
|---|---|---|---|---|
| 中國信託 | 1.44％起 | 30年 | 最高可達房屋鑑價價值85％ | 點擊 |
| 台北富邦 | 1.51％起 | 30年 | 最高依本行鑑價金額之80% | 點擊 |
| 國泰世華 | 1.37％起 | 20年 | 最高8成 | 點擊 |
| 玉山銀行 | 1.35％起 | 30年 | 最高可達房屋鑑價價值7-8成 | 點擊 |
| 台新銀行 | 1.6％起 | 30年 | 最高依本行鑑價金額之80％ | 點擊 |
各家銀行房貸利率都在不斷調整中，台灣房貸利率高低會依照市場經濟狀況、央行政策等因素而變動，因此銀行房貸利率仍以最新公告為主。
房屋抵押貸款利率試算給你看！
房貸利率怎麼算？房子抵押貸款利率試算前，您必須知道房貸貸款金額、第一年的房貸年利率、第二年的房貸年利率、第三年的房貸年利率、貸款年限、寬限期，接下來才能帶入房貸利息公式試算。
一般來說房屋貸款試算都是以本息平均攤還法，以下為房屋貸款試算公式：
房貸利息利率計算公式
每月應付本息金額之平均攤還率＝{[(1＋月利率)^月數]×月利率}÷{[(1＋月利率)^月數]－1}
(公式中：月利率 ＝ 年利率／12 ； 月數=貸款年限 ｘ 12)
平均每月應攤付本息金額＝貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率
每月應攤還本金與房屋貸款利息計算
平均每月應攤付本息金額＝貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率＝每月應還本金金額＋每月應付房貸利息金額
● 每月應付利息金額＝本金餘額×月利率
● 每月應還本金金額＝平均每月應攤付本息金額－每月應付利息金額
● 寬限期應繳利息＝尚未清償本金×月利率
房屋抵押貸款利率試算公式只能算出大概的金額，實際的金額還是要依照各家銀行規定審核為準。
銀行核貸的金額除了評估房屋的價值、審核貸款人的信用條件與還款能力外，還會參考實價交易買賣的價格，通常核貸金額為市價5-8成左右。(房屋貸款試算公式參考資料來源為內政部不動產資訊平台)
了解更多，點擊：房子貸款利率利率該怎麼計算？新光房屋二胎整理給你看
房貸利率浮動好還是固定好？
房貸利率怎麼算呢？一般分為：機動利率&固定利率。機動利率是依照銀行房貸利率浮動，而固定利率是指貸款期間內，利率固定不變。
固定利率的優點在於可預期未來的還款金額，較不會受到利率上升的衝擊，缺點則是如果未來房貸利率浮動，銀行利率下降，無法藉此降低還款金額；機動利率的優缺點正好相反，還款金額會依照市場房貸利率波動而有變化，卻也因此易受到利率上升的影響。
如果本身預期未來還款能力不穩定，或目前可能是房貸利率最低點，未來房貸利率浮動大有上漲趨勢，房貸利率選擇固定利率會較保險；如果有穩定的收入來源，認為未來房貸利率趨勢會往下走，可考慮選機動利率可能會較划算。
合法房屋抵押貸款利率這樣看
當貸款人信用有瑕疵、無法提供財力證明或是急需資金的貸款人，可以選擇合法的民間貸款公司辦理房屋抵押貸款。
民間雖然並非金融機構，房貸利率受到我國法律的規範，民間房貸利率計算以月計，合法的房貸利率範圍為1％~3％不等，民間房屋抵押貸款利率比銀行房貸利息試算高，但是審核條件寬鬆、門檻低，辦理流程簡單又快速，及時解救貸款人的財務危機！
PK！房屋首購利率、增貸利率、修繕貸款利率
- 首購房貸：不是指初次購屋，而是指貸款人名下沒有登記任何自有住宅、也沒有房屋貸款，就可以申請首購貸款，採房屋首購利率。
- 房屋增貸：購屋時申請房貸，本金償還一定金額後，以同一房產向原本辦理房貸的銀行申請另一筆新的貸款，採房屋增貸利率。
- 修繕貸款：因應老房子修整需求而產生的貸款項目(老屋增貸)，將房屋抵押貸款，貸款金額用於整修改善屋齡較高的老屋。
- 二胎貸款：貸款人將名下房屋抵押給第一家金融機後，再用已有貸款的房屋向另一家金融機構借款，也稱為二順位房貸。
不同類型房屋抵押貸款利率比較：
| 類型 | 首購房貸 | 房屋增貸 | 修繕貸款 | 二胎貸款 |
| 利率範圍 | 約1.9% | 房屋增貸利率約1.5~3% | 約1.4%~2.5% | 約3%~10% |
| 適用對象 | 名下無自有住宅 | 申辦房貸後已償還繳交一段時間者 | 名下房屋的屋齡10年以上待整修翻新 | 已經持有房屋一段時間 |
| 還款年數 | 最長可達30~40年 | 最長可達30~40年 | 最長可達20年 | 銀行最長15年 |
| 可貸額度 | 最高約800萬元 | 依鑑價而訂，約房屋價值80% | 最高約300萬元 | 房屋鑑價扣掉一胎房貸剩餘金額 |
想要有低房屋抵押貸款利息，條件有哪些？
銀行房屋抵押貸款條件為：
- 需為本國國民且年滿20歲不得超過65歲。
- 房屋的坪數大小、房屋屋齡以及房屋屋況，都會影響房屋的價值。
- 貸款人需有良好的信用評分與穩定的收入來源，證明有足夠的還款能力支付房貸利息。
- 房屋的類型，也會影響房屋核貸的金額。
新光代書房屋抵押貸款條件為：
只要貸款人年滿20歲名下持有房屋不動產就可辦理。
免聯徵免保人、不看信用評分、財力證明、貸款遲繳紀錄、負債比過高、債務協商、信用空白無銀行往來紀錄、更不受薪資22倍限制，且不限房屋坪數大小、房屋屋齡、持分房屋或未保存登記，通通都可申辦新光代書房屋抵押貸款，沒有銀行的高門檻，輕鬆申辦民間代書、快速撥款。
房貸利息ptt、Dcard無正解？這裡回答
Q：房屋首購利率多少？青年首購有差嗎？
A：據媒體報導，2023年房屋首購利率地板價從1.31%上升至1.935%，青年首購族可利用「青年安心成家購屋貸款」，因政府政策關係，已與各公股銀行協調，青年首購房貸利息利率可低於1.935%，讓符合條件者減輕購屋負擔。
Q：房貸利率最低的銀行是哪間？
A：各銀行房貸利率都在不斷調整中，最低利率會依照市場經濟狀況、央行政策等因素而有變動可能性，因此申貸人可以多看各家銀行的最新房貸利率比較、貸款額度、還款方式來選擇最適合的。
Q：通常房屋修繕貸款利率比較高嗎？
A：房屋修繕貸款是用來整修屋齡10年以上的老屋，為了減輕民眾經濟負擔所提供的房貸利率補貼方案，通常房屋修繕房貸利率，比較一般房貸利率差不多，但比裝潢貸款或二胎貸款利率低，實際房貸貸款利率依照各家銀行規定各有不同。
Q：房貸利率固定會比較划算嗎？試算給你看
A：一般房貸利率計算也要考慮本身狀況和經濟趨勢，固定利率不一定比較划算。
例如：假設貸款500萬元，房貸利率採年利率固定利率2%分20年 每年房屋貸款利息為500萬元x2%=10萬。
固定利率能避開升息風險，但同時若房貸利率調整降息也不受影響，需支付房貸利息都不會因此改變，可以根據經濟情況判斷是否採用固定利率。
Q：台灣歷年房貸利率浮動大嗎？
A：台灣房貸利率根據央行統計，近20年的房貸利率大概範圍：
- 2000年~2005年房貸利率約在2.29~6.78%之間
- 2006年~2010年房貸利率約在1.69%~2.27%之間
- 2011年~2015年房貸利率約在1.83%~1.96%之間
- 2016年~2019年房貸利率約在1.62%~1.72%之間
台灣房貸利率浮動是根據市場環境和趨勢而定，從央行利率變化來看近幾年浮動不小，2020年至2021年房貸利率最低曾降至1.35%左右，2022年房屋貸款利息平均一年為1.626%，目前台灣房貸利率整體上處於低點。
房屋抵押貸款利率最低，就找新光！
新光代書是合法的民間貸款公司，專門承做房屋貸款、土地貸款、房屋二胎貸款、土地二胎貸款、持分房屋貸款、持分土地貸款…等各種不動產貸款數十年，有專業的鑑價團隊，評估貸款人的房屋不動產價值，最高核貸金額可達市價110％，將貸款人的房屋不動產發揮出最大的產能，有效解決貸款人資金不足的困境。
- 利息：新光代書房貸利率最低優惠0.85%起。（絕對法定範圍內）
- 額度：在新光代書只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款，貸款額度無上限。
- 貸款期限：新光代書全程無綁約，隨借隨還，最長可達7年。
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- 提出申請：請撥打24小時免付費諮詢專線：0917-333666 或利用線上通訊軟體諮詢LINE ID：0917333666向新光代書專員提出二胎貸款申請。
- 審核評估：準備相關文件由林專員為您送件評估不動產的條件。
- 簽約對保：審核完成且雙方同意貸款利率及金額後即可進行簽約。
- 抵押設定：由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
- 馬上撥款：手續設定完成，立即撥款到指定帳戶內讓貸款人立即運用資金。
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