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2021房屋抵押貸款利率比較看過來,利息流程一次知

2021 / 09 / 07
2021房屋抵押貸款利率比較看過來,利息流程一次知

買房除了挑選適合自己的物件外,最重要的就是選擇適合自己的房屋貸款,申辦房貸時,一定會到處比較房屋抵押貸款利率,房屋利率的高低影響每個月的付款金額與還款壓力。

若是房屋抵押貸款利率過高,將自己壓的喘不過氣,最後還是得把房子賣掉,因此房屋貸款利率是辦理房屋貸款最重要的環節,二胎代書帶您了解房屋貸款利率、流程…等相關細節。

關於2021房屋抵押貸款利率,你可能想知道...

2021房屋抵押貸款利率比較表

向銀行申請房屋抵押貸款,銀行會評估房屋的價值,審核貸款人的信用條件與還款能力,並參考實價買賣交易價格,核貸金額通常為市價5-8成,銀行房屋抵押貸款利率較低,以年計算,利率範圍為:1.35%~3.5%,還款年限為20-30年。

銀行房屋抵押貸款利率比較表

項目 中國信託 台北富邦 國泰世華 玉山銀行 台新銀行
年利率 1.44%起 1.51%起 1.37%起 1.35%起 1.6%起
還款年限 30年 30年 20年 30年 30年
貸款金額 最高可達房屋鑑價價值85% 最高依本行鑑價金額之80% 最高8成 最高依本行鑑價金額的7-8成 最高貸款金額為本行估價80%
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房屋抵押貸款利率試算給你看!

一般來說房屋貸款試算都是以本息平均攤還法,以下為房屋貸款試算公式:

房屋抵押貸款利率試算前,您必須知道貸款金額、第一年的房貸年利率、第二年的房貸年利率、第三年的房貸年利率、貸款年限、寬限期,接下來才能帶入公式試算。

房屋抵押貸款利率公式

每月應付本息金額之平均攤還率={[(1+月利率)^月數]×月利率}÷{[(1+月利率)^月數]-1}

(公式中:月利率 = 年利率/12 ; 月數=貸款年限 x 12)

平均每月應攤付本息金額=貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率

每月應攤還本金與利息試算

平均每月應攤付本息金額=貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率=每月應還本金金額+每月應付利息金額

● 每月應付利息金額=本金餘額×月利率
● 每月應還本金金額=平均每月應攤付本息金額-每月應付利息金額
● 寬限期應繳利息=尚未清償本金×月利率

房屋抵押貸款利率試算公式只能算出大概的金額,實際的金額還是要依照各家銀行規定審核為準。

銀行核貸的金額除了評估房屋的價值、審核貸款人的信用條件與還款能力外,還會參考實價交易買賣的價格,通常核貸金額為市價5-8成左右。

(房屋貸款試算公式參考資料來源為內政部不動產資訊平台)

合法房屋抵押貸款利率這樣看

當貸款人信用有瑕疵、無法提供財力證明或是急需資金的貸款人,可以選擇合法的民間貸款公司辦理房屋抵押貸款。

民間雖然並非金融機構,利率受到我國法律的規範,民間房屋抵押貸款利率以月計算,合法的利率範圍為1%~3%不等,民間房屋抵押貸款利率比銀行高,但是審核條件寬鬆、門檻低,辦理流程簡單又快速,及時解救貸款人的財務危機!

想要有低房屋抵押貸款利息,條件有哪些?

銀行房屋抵押貸款的條件為:

  • 需為本國國民且年滿20歲不得超過65歲。
  • 房屋的坪數大小、房屋屋齡以及房屋屋況,都會影響房屋的價值。
  • 貸款人需有良好的信用評分與穩定的收入來源,證明有足夠的還款能力。
  • 房屋的類型,也會影響房屋核貸的金額。

新光代書房屋抵押貸款的條件為:

只要貸款人年滿20歲名下持有房屋不動產就可辦理。

免聯徵免保人、不看信用評分、財力證明、貸款遲繳紀錄、負債比過高、債務協商、信用空白無銀行往來紀錄、更不受薪資22倍限制,且不限房屋坪數大小、房屋屋齡、持分房屋或未保存登記,通通都可申辦新光代書房屋抵押貸款,沒有銀行的高門檻,輕鬆申辦民間代書、快速撥款。

房屋抵押貸款利率2021最低,就找新光!

新光代書是合法的民間貸款公司,專門承做房屋貸款、土地貸款、房屋二胎貸款、土地二胎貸款、持分房屋貸款、持分土地貸款…等各種不動產貸款數十年,有專業的鑑價團隊,評估貸款人的房屋不動產價值,最高核貸金額可達市價110%,將貸款人的房屋不動產發揮出最大的產能,有效解決貸款人資金不足的困境。

  • 利息:新光代書利率優惠最低0.85%起。(絕對法定範圍內)
  • 額度:在新光代書只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款,貸款額度無上限。
  • 貸款期限:新光代書全程無綁約,隨借隨還,最長可達7年。

首次申辦新光代書房屋抵押貸款,享最低房屋抵押貸款利率0.85%起,核貸成功後,更貼心為貸款人規劃完善的還款方案,貸款全程不綁約,也可隨借隨還免支付違約金,甚至只要正常還款,新光代書還會主動為貸款人調降房屋抵押貸款利率,利率只降不漲,絕不讓貸款人還款有壓力!

新光代書房屋抵押貸款只要簡單五個步驟,就能快速申辦:

  1. 提出申請:請撥打24小時免付費諮詢專線:0917-333666 或利用線上通訊軟體諮詢LINE ID:0917333666向新光代書專員提出二胎貸款申請。
  2. 審核評估:準備相關文件由林專員為您送件評估不動產的條件。
  3. 簽約對保:審核完成且雙方同意貸款利率及金額後即可進行簽約。
  4. 抵押設定:由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
  5. 馬上撥款:手續設定完成,立即撥款到指定帳戶內讓貸款人立即運用資金。

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