二胎房貸(房屋二胎)

房貸遲繳會怎樣?房貸繳不出來可以延期嗎?

2019 / 11 / 07
房貸遲繳會怎樣?房貸繳不出來可以延期嗎?
 

買房子是大多數人最想完成的一件人生大事,面對高房價讓我們買房無法一次付清,所以絕大多數都會選擇銀行貸款來買房。選擇貸款買房子就必須承擔每個月的房貸,所以記得還款日期是非常重要的。那麼,如果房貸遲繳一天會怎樣?又或者是房貸遲繳10天、一個月呢?有時候可能不是忘記繳房貸,而是房貸繳不出來!那麼房貸繳不出來可以延期嗎?別擔心,所有問題就交由新光代書貸款替您回答。

房貸遲繳會怎樣?

房屋貸款假如只是偶爾一次遲繳而且只是遲繳幾天內,銀行並不會立即對您進行催收,只會提醒您記得繳款,但是如果您房貸遲繳超過一週就有危險了,銀行可能會因此對您進行催收以及也會有法律上的行動(存證信函),一旦銀行進行催收或是法律行動這都會影響您的繳款記錄與您個人的信用,如果您持續沒有繳納房貸,銀行可能很快會提出查封拍賣或是找保證人進行催收。

二胎房貸沒繳會怎樣?

今天,假如是您二胎房貸遲繳,一樣也會先通知您繳款,如果一樣持續沒有繳交二胎房貸,那麼,二胎房貸的債權人銀行或是民間貸款公司就會跟法院申請拍賣您的房子,法院會通知債務人與一胎房貸的債權銀行即將拍賣您的房子,而拍賣後的金額會優先清償一胎房貸銀行債務,剩餘金額再由二胎房貸債權人收取,如再有剩餘金額才會歸還您其他的債權人。但是如果房子拍賣的金額不足償還房屋貸款,債權銀行會持續查封債務人名下其它財產來進行追討。

在這新光代書真心提醒,只要房子進行拍賣了,您的信用通常就已經沒了,對於您將來要再跟銀行進行貸款會有非常大的影響!所以建議房貸千千萬萬一定要準時繳款,雖然公營銀行比較不會進行催收,但是並不表示可以遲繳喔,假如因為沒有催收而養成了遲繳的習慣,這樣還是很容易讓您出現房貸遲繳記錄上的信用瑕疵

房貸繳不出來會怎樣?

現在買房時大多會選擇貸款的形式來購買,確實買房貸款款為很多人提供了許多便利,貸款買房固然便利,但是也要注意,盡量不要讓房貸出現逾期繳款的記錄,因為一旦房貸出現逾期繳款後果是非常嚴重的。房貸出現逾期繳款後果這麼嚴重,讓新光代書告訴您房貸繳不出來會怎樣?房貸遲繳會帶來什麼後果?應該怎麼補救呢?

房貸繳不出來的後果

1.個人徵信不良,影響往後各種銀行貸款的申辦

房貸一旦產生逾期繳款超過一週,房貸銀行就會將遲繳記錄登載上聯合徵信中心。如果是比較嚴格的銀行,即便您只是逾期了一天,銀行也會登載上聯合徵信中心,逾期記錄一旦進入到徵信中心的系統中,即使補上了欠款,還是會產生個人信用上的污點,聯徵中心對當事人的信用資料依然會揭露3年,3年後消除要再跟其他家銀行貸款往來才會有機會核貸。

2.房貸逾期必須繳交延遲利息與違約金

一旦忘記繳房貸,除了原本應該繳納的貸款外,還得補繳因為逾期造成的延遲利息與違約金。至於到底要付多少錢,就要看貸款銀行的具體規定了,每家銀行的延遲利息與違約金的具體額度比例都有所不同。一般來說,只要7天內補足房貸,是不收取延遲利息的(因為銀行尚未把資料傳送聯徵中心);但是超過7天未補齊,就一定會產生延遲利息與違約金的部分。

3.房貸遲繳可能被查封拍賣

借款人若發生財務困難,連續3次或是累計6次逾期還款,已經無法按月正常還款,銀行就會行使加速條款,將本金視為全部到期,銀行得以大本金為基礎計收延遲期間的利息,違約金也得以大本金為基礎做收取。但是,如果房貸遲繳3個月未還款,銀行就會按照貸款合約和擔保合約的規定,向法院提起訴訟。法院將會採取財產保全等措施,查封已抵質押的房子。

法院判決後,會依法強制執行拍賣抵質押物(房子)以清償銀行或是民間貸款的損失。具體包含:貸款本金,貸款利息,逾期延遲利息與違約金,由此產生的一切訴訟費用以及處置抵押物法拍變現時產生的相關費用等等。

房貸繳不出來的解決方法

1.延長貸款期限

一般房屋貸款還款年限最多只有20年,如果遇到不可預知的還款壓力導致資金困難的問題,建議可以跟銀行提出延長貸款期限的申請,降低每月需要繳交的房貸金額,但是一旦延長房貸還款年限,所需繳的總利息金額也會增加。

2.申請房貸緩繳、還款展期

如果貸款人因變故無法按時繳交房貸時,可以提前跟銀行申請貸款展期,每次申請可延展1年,最多共可展延6年。

3.辦理房屋二胎貸款或是房貸轉貸

一旦發生房貸遲繳或是可能發生無法按時繳交房貸時,建議馬上進行房屋二胎貸款或是房貸轉貸,新光代書房屋二胎貸款、房貸轉貸申請手續簡便,沒有銀行的高門檻,更沒有錢莊高得離譜的利息,只要您名下自有的不動產房屋土地還有殘值、坪數不限、屋齡不限…問題都可以辦理新光代書二胎貸款、三胎貸款、房屋土地轉增貸、轉貸降息、代償高利等超低優惠利率方案。

 

歡迎撥打24H免費諮詢專線:0917-333666 林專員或是加LINE ID:0917333666 由新光代書專員幫您諮詢回答任何房貸遲繳問題。


 

立即諮詢

(* 為必填欄位)