房貸升息時代來臨：升息房貸利率攻略、試算，ptt應對策略全面解析
近期房貸升息的新聞層出不窮，讓想購屋的民眾、或是房貸族心生恐慌 。面臨房貸升息，房貸族只得乖乖捏緊褲帶……為什麼會出現升息房貸？事實上，房貸升息時間和全球經濟有關，自2022年開始，全球就不斷處於通膨壓力之下，而升息是抑制通膨的主要手段。
當美國聯準會宣布升息，央行通常會跟進，直至今年(2023年) 3月再度宣布升息半碼，已連續升息5次之多。通常民眾最關心的是，升息房貸增加多少？升息房貸試算怎麼做？房貸升息ptt應對策略，本篇文章一次為你總整理！
關於房貸升息，你可能想知道...
升息房貸原因是什麼？房貸升息影響大嗎？
升息房貸會變嗎？會的，房貸升息的主要原因，是央行的貨幣政策有所調整。一般來說，如果通膨壓力增加，或是經濟過熱，央行會藉由提升基礎利率來抑制通貨膨脹，如此一來，商業銀行也會相對地提高貸款利率，以反應市場變化。簡單而言，全球的升降息政策，都是為了3個目的：抑制通貨膨脹、穩定經濟發展、穩定失業率。
房貸升息影響有哪些？
1.房貸升息影響消費者
房貸升息最直接的影響，就是貸款還款金額增加，這同時也會影響家庭的預算和消費能力。其次，如果有長期的貸款，消費者可能會想減低繳款壓力而延長償還期限。此外，升息房貸多繳也可能造成貸款遲繳、或無法償還，因而對借款人的信用評級產生負面影響。
2.升息房貸影響房市
升息房貸可能會影響民眾購屋的意願、抑制購房需求，進而影響房市的穩定性和價格。此外，升息也可能會間接影響建築業和房地產業等相關的發展，也會對房市產生負面影響。
3.房貸升息多少與整體經濟影響
房貸升息多少也會影響到整體經濟，因為房貸繳款增加，導致民眾消費意願及投資活動降低，國內經濟成長可能因此受影響而下降，升息房貸影響的層面可以說是相當的廣泛。
升息房貸增加後，如何試算升息房貸利率？
每次升息房貸利率變動的幅度，大約在半碼(0.125%)~一碼(0.25%)之間，升息房貸增加後，想要了解房貸增加多少，可以利用升息房貸試算方法，不過，這個數學運算方式較為複雜，一般可使用銀行提供的房貸試算表或房貸升息計算機來計算。
升息房貸試算舉例說明
房貸金額1000萬元，貸款期限30年，採單一利率計算，銀行利率為1.815%，如果是採用本息平均攤還的方式，每月月付金為36044元；如果採用本金平均攤還方式，每月月付金為42903元。
房貸升息計算機的使用技巧
輸入準確的貸款本金、利率、年期等資料，就可得出升息後的借款利率及月繳金額；若要計算多繳付的月付金，再輸入升息後的月繳金額以及目前貸款月繳金額，就可得知升息後多繳了多少錢。
升息房貸固定利率與浮動利率，怎麼選擇？
| 升息房貸固定利率 | 升息房貸浮動利率 | |
| 優點 | 利率固定，應繳利息不受央行升息影響，即使升息也不會有必須多繳的費用。 | 央行宣布降息，利息也會跟著減少，可以機動性調整利率。 |
| 缺點 | 通常剛開始利率都會比較高，如果降息也必須繳相同的金額，沒有減息的機會。 | 當央行升息時，利率會升高，應繳利息就會跟著提高。 |
房貸升息一碼、半碼後，目前房貸升息利率，以銀行貸款利率來看大約是年利率2.06%起；而新光代書房貸的最低利率，則是固定月利率0.85%起，並且不會跟著央行持續調整利息；如果房貸繳款正常的話，還有機會調降利息，幫助您擺脫房貸升息的壓力。
房貸升息ptt常見問題一起答！
1.升息房貸多繳怎麼算？
今年3月央行宣布升息半碼(0.125%)，假設利率來到大約2.125 %，房貸是1千萬，貸款 20 年期的話，等於每月利息支出將增加 618 元，總利息共增加 148,306 元。可以利用房貸升息計算機，或是網路上許多銀行提供的房貸試算表，只要輸入相關資料，就可以得到每月需付多少錢了。
2.用房貸升息計算機試算，參考性高嗎？
房貸升息計算機可以試算房貸升息後的還款金額、多繳的金額等數據，通常具有一定的參考性。但因試算表是根據預設的公式和數據進行計算，可能仍存在些許誤差，實際金額還是以銀行計算為主。
3.遇到升息房貸，固定利率是否沒影響？
基本上，固定利率是不受利率起伏影響，但通常一開始會比指數型房貸利率高。不過，因為房貸年限多為20~30年，很少有銀行提供長期的固定型房貸，大多只提供一定期間的固定利率。
房貸升息多少不緊張，合法借款輕鬆辦
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