用房子貸款好嗎？想用房子借錢必知3重點
用房子貸款的最大優點是能借到較大額的資金，因為房屋價值高，作為擔保品能借到的金額較高。
而且用房子借錢的利率也比信用貸款低很多，還款期限比較長，可長達三四十年，相對來說每月還錢的壓力較小，比較有空間能規劃長期財務運用。
關於用房子貸款，你可能想知道...
- 如何用房子貸款？有哪些方法？
- 想用房子借錢，該去銀行還是民間管道？
- 要用房子貸款前須考慮3重點
- 用房子借貸利率多少？會變動嗎？
- 想用房子貸款要注意什麼？
- 5步驟完成用房子借錢流程
- 需要用房子貸款嗎？新光代書歡迎您
如何用房子貸款？有哪些方法？
如何用房子貸款買房，常見的方法包括購屋貸款、二胎貸款：
買房貸款
購買房屋時向銀行或金融機構申請貸款，貸款機構會審核貸款人資料條件，並對房屋進行鑑價，依據鑑價結果來決定可貸款的成數，通常大約可以貸到房屋鑑價的70%-80%，簽約設定抵押後，就會將款項撥款給貸款人。
二胎貸款
如果已經有一筆房貸在進行，還可以用房子貸款嗎？可以，只要房屋價值還有可貸額度，就能申請二胎房貸再次利用房屋作為擔保來項貸款機構借款，充分利用房子來換取周轉資金。
想用房子借錢，該去銀行還是民間管道？
用房子借錢的管道，除了銀行之外，也可以尋求民間機構，兩者各有優缺點。建議透過以下項目比較，選擇最適合自己情況的房屋貸款管道。
| 管道 | 民間房屋貸款 | 銀行房屋貸款 |
| 年利率 | 10%~15% | 1.5%~2.5% |
| 額度 | 可達房屋價值90%~110% | 約房屋市價70%~80% |
| 條件 | 審核條件較寬鬆，無需高信用分 | 較嚴格，需看信用評分 |
| 審核速度 | 1~3天完成 | 約2周~1個月 |
| 優點 | 撥款速度快，審核門檻較低 | 利率低，還款壓力較小 |
| 缺點 | 利率高，還款壓力較大 | 審核嚴格，撥款時間較長 |
| 適合對象 | 需求急迫、無法通過銀行審核者 | 信用良好，借款條件較佳的人 |
要用房子貸款前須考慮3重點
用房子貸款前，請把握三大要點：
確保是否能通過銀行審核
找銀行用房子貸款的利率雖然比較低，但是審核非常嚴格，只有信用優良的人才有機會申辦。
通常申請房子貸款沒過的民眾，連房子增貸及房子轉增貸也不會通過，因為銀行不願承擔任何的風險，只要嗅到有一點風險的味道就會拒絕放款。
務必做好功課
可以先詢問常往來的銀行，如該銀行沒有承作房子二胎貸款，或是拒絕貸款，再依照個人條件、需要的額度去選擇其他家銀行。
千萬不要同時向好幾家銀行申請，這樣會被認定為短期密集借貸，如果短期內聯徵超過三次會被註記，不但借不到錢，還會導致信用分數降低。
謹慎挑選貸款公司
如果向銀行申辦不到房子貸款，只能選擇民間貸款時，一定要切記謹慎挑選。
- 要有實體店面、合法立案的公司如我們新光代書
- 千萬不要事先寄送相關文件和手續費等費用
如果您有房子貸款需求，請即刻撥打24Ｈ免費諮詢專線：0917-333666林專員或利用通訊軟體搜尋LINE ID：0917333666新光代書，我們會在第一時間給您最專業與完整的建議及評估！
用房子借貸利率多少？會變動嗎？
根據央行資料，2024年8月的五大銀行購屋利率大約是2.194%。除了個人條件的影響之外，房貸利率也會因為環境因素而浮動。
如果選擇機動利率，那麼房貸利率就會隨著多種因素影響而變動，主要的因素包括：
- 中央銀行的基準利率調整：如果台灣央行或美國聯準會調高或調低基準利率，銀行通常會依此來調整房貸利率。舉例來說，如果中央銀行為了對抗通貨膨脹而提高基準利率，房貸利率也會相應上升。
- 市場供需：房屋市場的供需情況也會影響利率。當房市需求旺盛的時候，銀行利率可能因此提高；相反地，當市場不活躍時，銀行可能會降低利率。
- 通貨膨脹率：當通貨膨脹率上升時，為了紓緩通貨膨脹，中央銀行通常會升息，這也會影響房貸利率提高。
想用房子貸款要注意什麼？
用房子借貸需注意以下重點，避免掉入不良貸款機構的陷阱中。
- 確認貸款機構的合法性：查證是否為政府核可的合法營業機構。
- 注意合約細節：仔細閱讀合約條款，尤其是利息計算方式、還款期限和提前償還規定，避免簽下不合理的貸款條件或有高額隱藏費用。
- 利息不超過法定範圍：一些不良機構可能會給出高於法律規定的利率，用月利率的數字混淆視聽，容易讓人陷入高利貸還不出來的困境。
- 不事先抵押證件：合法經營的機構不會要求借款人事先提供身分證、印章之類，需謹慎小心不可隨意寄出個人證件。
5步驟完成用房子借錢流程
銀行過不了二胎貸款審核，你可以找新光代書來替您用房子借錢！新光代書不限信用狀況，只要來申辦都享有最低0.85%起的利率。
找新光申辦流程如下：
- 提出申請：請撥打24小時免付費諮詢專線：0917-333666或利用線上通訊軟體諮詢LINE ID：0917333666向新光代書專員提出房屋貸款申請。
- 審核評估：準備相關文件由林專員為您送件評估不動產的條件。
- 簽約對保：審核完成且雙方同意貸款利率及金額後即可進行簽約。
- 抵押設定：由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
- 馬上撥款：手續設定完成，立即撥款到指定帳戶內讓貸款人立即運用資金。
需要用房子貸款嗎？新光代書歡迎您
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