《建地貸款》貸款幾成？如何試算？利率怎麼算？
買建地可以貸款嗎？名下持有建地，想要申辦建地貸款卻不知道怎麼做？一定有許多人會有這些疑問，因為建地貸款比起房屋貸款以及其他土地貸款而言更加複雜。
二胎代書帶您認識建地貸款，並為您整理建地貸款利率、建地貸款成數、申辦條件以及流程…等，並比較建地貸款銀行和民間貸款的差異，更協助進行建地貸款試算，讓您一手掌握所有建地貸款的重點。
關於建地貸款，你可能想知道...
什麼是建地貸款？
建地貸款就是建築用地貸款，建地抵押貸款指的是利用名下可以合法的蓋住宅、學校、商業大樓、公家機關、工廠的土地拿去貸款。建地的種類主要分為：都市土地、非都市土地、未編定土地。
以下是提到建地貸款時的相關名詞解釋：
➤建地容積率：就是每個樓層的地板面積加起來除以基地面積的百分比
公式：基地面積X容積率=總樓層面積。
➤建地建蔽率：一樓建物覆蓋土地的面積是多少
公式：基地面積X建蔽率=建築面積。
買建地可以貸款嗎？利率如何？
建地貸款試算要先知道利率！土地貸款利率主要隨著地目的不同，而有所不同。以建地貸款來說，銀行的建地貸款利率為2.5％~4％(年息)，銀行會依據貸款人所提供的土地用途計畫書，核定最終的貸款利率。
建地貸款幾成可以貸？
向銀行申請建地貸款，銀行會根據貸款人的條件，來決定建地貸款成數，以下是建地貸款銀行常見的評估條件：
- 信用條件
- 該建地是否鄰近道路
- 該建地的面積形狀是否方正、坪數大小
- 座落位置、附近是否鄰近商圈
- 建地種類
- 容積率與建蔽率
一般來說，銀行建地貸款成數大約落在建地價值的40％~70％。想獲得較高的銀行建地貸款成數，建議要有良好的信用條件，並充分了解建地價值。
建地貸款銀行vs民間，我該怎麼選？
民間vs銀行建地貸款
| 銀行 | 新光代書 | |
| 貸款利率 | 2.5％~4％(年息) | 0.85％(月息) |
|---|---|---|
| 核貸成數 | 40％~70％ | 最高可達市價110％ |
| 限制條件 | 信用良好者、資金用途計畫書 | 只要名下有建地就可辦理 |
| 等待時間 | 7-15個工作天 | 1-3個工作天 |
| 還款限制 | 20年 | 不綁約、沒有還款限制 |
申請建地抵押貸款，具備的條件有哪些？
銀行建地貸款限制非常多，建地貸款成數較不理想，且貸款年限長，對於只想短期週轉的貸款人來說也較不方便，這時候新光代書建地貸款就是您最好的選擇！
最優質的建地抵押貸款，找新光
只要貸款人年滿20歲名下持有建地，不限建地坪數大小、不看貸款人的信用狀況、薪資證明、負債比過高、貸款遲繳、債務協商、不受薪資22倍限制，都能向新光代書辦理建地貸款。
新光代書建地貸款具備文件：
- 土地所有權狀
- 土地所有權人身分證正本+影本一份
- 土地所有權人印鑑證明(有效期限三個月)及原印章
- 土地所有權人自然人憑證
- 土地所有權人銀行存摺影本(撥款用)
建地借款流程怎麼跑？
新光代書建地借款流程看這裡，五個步驟讓您輕鬆取得資金：
- 提出申請：請撥打24小時免付費諮詢專線：0917-333666 或利用線上通訊軟體諮詢LINE ID：0917333666向新光代書專員提出二胎貸款申請。
- 審核評估：準備相關文件由林專員為您送件評估不動產的條件。
- 簽約對保：審核完成且雙方同意貸款利率及金額後即可進行簽約。
- 抵押設定：由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
- 馬上撥款：手續設定完成，立即撥款到指定帳戶內讓貸款人立即運用資金。
想申請建地貸款，新光有承辦嗎？
新光民間二胎是合法安全的民間借貸單位，專門承做房屋貸款、房屋二胎貸款、持分房屋貸款、建地抵押貸款、土地貸款、持分土地貸款…等各種不動產貸款，有專業的鑑價團隊為貸款人評估，只要貸款人名下的不動產價值足夠，就能申辦貸款。
建地貸款核貸成數最高可達市價110％，提供貸款人一筆充裕的資金，不用再為資金不足而愁眉苦臉。
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