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《2021建地貸款》貸款幾成?如何試算?利率怎麼算?

2021 / 11 / 02
《2021建地貸款》貸款幾成?如何試算?利率怎麼算?

名下持有建地,想要申辦建地貸款卻不知道怎麼做?一定有許多人都會有這項疑問,因為建地貸款比起房屋貸款以及其他土地貸款而言更加複雜,二胎代書為您認識建地貸款,並為您整理建地貸款利率、核貸成數、申辦條件以及流程…等,讓您一手掌握所有建地貸款的重點。

關於建地貸款,你可能想知道...

什麼是建地貸款?

建地貸款就是建築用地貸款,建地抵押貸款指的是利用名下可以合法的蓋住宅、學校、商業大樓、公家機關、工廠的土地拿去貸款。建地的種類主要分為:都市土地、非都市土地、未編定土地。

建地容積率:就是每個樓層的地板面積加起來除以基地面積的百分比
➤公式:基地面積X容積率=總樓層面積。

建地建蔽率:一樓建物覆蓋土地的面積是多少
➤公式:基地面積X建蔽率=建築面積。

2021建地貸款利率怎麼算?建地貸款試算

每一種土地會隨著地目的不同,得到的貸款利率也有所不同,以建地貸款來說,2021銀行的建地貸款利率為2.5%~4%(年息) ,不過銀行還會依據貸款人所提供的土地用途計畫書核定最終的貸款利率。

建地貸款幾成可以貸?

向銀行申請建地貸款,銀行會根據貸款人的條件來決定可以建地貸款可以貸幾成:

  • 信用條件
  • 該建地是否鄰近道路
  • 該建地的面積形狀是否方正、坪數大小
  • 座落位置、附近是否鄰近商圈
  • 建地種類
  • 容積率與建蔽率

通常銀行建地貸款核貸成數大約落在建地價值的40%~70%。

建地貸款銀行vs民間,我該怎麼選?

民間vs銀行建地貸款

  銀行 新光代書
貸款利率 2.5%~4%(年息) 0.85%(月息)
核貸成數 40%~70% 最高可達市價110%
限制條件 信用良好者、資金用途計畫書 只要名下有建地就可辦理
等待時間 7-15個工作天 1-3個工作天
還款限制 20年 不綁約、沒有還款限制

申請建地抵押貸款,具備的條件有哪些?

銀行建地借款限制條件非常多,核貸成數較不理想,且貸款年限長,對於只想短期週轉的貸款人來說也較不方便,這時候新光代書建地貸款就是您最好的選擇!

最優質的建地抵押貸款,找新光

只要貸款人年滿20歲名下持有建地,不限建地坪數大小、不看貸款人的信用狀況、薪資證明、負債比過高、貸款遲繳、債務協商、不受薪資22倍限制,都能向新光代書辦理建地貸款。

新光代書建地貸款具備文件:

  • 土地所有權狀
  • 土地所有權人身分證正本+影本一份
  • 土地所有權人印鑑證明(有效期限三個月)及原印章
  • 土地所有權人自然人憑證
  • 土地所有權人銀行存摺影本(撥款用)

建地借款流程怎麼跑?

新光代書建地借款流程看這裡,五個步驟讓您輕鬆取得資金:

  1. 提出申請:請撥打24小時免付費諮詢專線:0917-333666 或利用線上通訊軟體諮詢LINE ID:0917333666向新光代書專員提出二胎貸款申請。
  2. 審核評估:準備相關文件由林專員為您送件評估不動產的條件。
  3. 簽約對保:審核完成且雙方同意貸款利率及金額後即可進行簽約。
  4. 抵押設定:由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
  5. 馬上撥款:手續設定完成,立即撥款到指定帳戶內讓貸款人立即運用資金。

想申請建地貸款,新光有承辦嗎?

新光民間二胎是合法安全的民間借貸單位,專門承做房屋貸款、房屋二胎貸款、持分房屋貸款、建地抵押貸款、土地貸款、持分土地貸款…等各種不動產貸款,有專業的鑑價團隊為貸款人評估,只要貸款人名下的不動產價值足夠,就能申辦貸款。

建地貸款核貸成數最高可達市價110%,提供貸款人一筆充裕的資金,不用再為資金不足而愁眉苦臉。

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