農地買賣注意事項看這邊！買農地條件、好處、規定、價格看過來
近來政府不斷祭出打房政策，房市不再是利多市場，許多房產投資客紛紛轉向買農地投資，然而買農地的好處有哪些？你是否有符合買農地資格條件？農地買賣是否很難？
在進行農地買賣前，一定要先知道買農地注意事項、買賣規定、資格等事項，這些買賣農地前必備的知識，新光二胎為你一次總整理，讓你5分鐘搞懂農地買賣！
農地買賣條件，現在就搞懂
農地買賣注意事項看過來
買賣農地之前，要避免吃虧、影響自身權益，最好事先知道以下重要的農地買賣注意事項：
1. 賣方是否提供農用證明，需依照房地買賣規定：
基本上，需附上農用證明未來才能免除土地增值稅。如果農地有蓋過廠房、或填過廢棄物等作為其他非農用途，就無法取得農用證明，依照農地買賣規定，這種土地在未來轉手時就需要繳交土地增值稅。
2. 農地上是否興建農舍、且合乎規定：
基本上，買賣農地時，要注意農地上是否有興建農舍，且合於規定。在2000年1月28日《農業發展條例》修正後規定，農地面積必須超過0.25公頃，且在該農地縣市設籍滿2年以上，才能興建農舍。如果農舍進行買賣，需要取得使用執照滿5年以上才有移轉所有權。
3. 農地建蔽率是否有被移轉
早期的農地買賣規定，農地地主只要在同一縣市名下共有0.25公頃農地就可興建農舍，所以地主的農地不一定集中在同一處，有可能分散在各地。
如果地主在其中一地興建了農舍，就會用掉新屋的建蔽率，所以未來可能會影響到購買人因此無法興建農舍。
農地買賣規定有哪些？農地買賣資格、戶數
一、農地買賣資格條件：
自從法令修改後，買農地資格已不限農民，只要是本國國民都可以買賣農地，除了法人組織仍有所限制。但若要買賣農舍的話，需要具備以下條件：
- 有農民資格
- 年滿20歲或已婚者
- 持有農地並在當地設籍滿2年
- 農地面積大於0.25公頃
- 申請無套繪證明
- 名下沒有其他農舍
二、農地多久可以買賣：
基本上，農地可以隨時進行買賣，但農地地主若想在2年內進行農地買賣，就要提出農用證明，以免被課徵奢侈稅。另外，也要注意農地上是否有興建農舍，農舍必須取得使用執照後滿5年才可以進行買賣轉手。
三、一筆農地只能申請一戶農舍：
依照《農業用地興建農舍辦法》規定，一筆農地只能興建一戶農舍，且若該農地已做為空地比之用，就無法再申請興建農舍了，相關資料可查看土地謄本上的註記。
四、農地興建農舍建蔽率僅10%：
依照規定，都市計畫區內的農地建蔽率為10%，容積不得超過150坪，也就是說，如果農地是100坪，只能蓋10坪的農舍；非都市計畫區內的農地建蔽率為10%，容積不得超過200坪。若要查詢建蔽率有無被移轉，可到建管單位申請套繪，以免建蔽率已被使用無法興建農舍。
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農地買賣條件高嗎？最新買農地資格看過來
買農地資格在以前是只限於農民才能購買，但政府為了鼓勵農地活化、減少農地的荒廢，因此在民國89年1月28日修改《農業發展條例》，放寬農地買賣資格，讓農地回歸農用，政策注重管地不管人，改為原則上一般人都可進行買賣，不限農民。
農地買賣條件如下：
- 本國的國民(具中華民國國民身分者)
- 法人組織仍有所限制
至於在農地上蓋農舍也有規定，農地面積必須大於0.25公頃(756坪)，必須有農用證明、且沒有申請過蓋農舍的農牧用地才可興建農舍。
除了買農地規定外，想蓋農舍的農地地主，也有農地買賣限制資格，需要具備以下條件：
- 具有農民資格
- 名滿20歲，或未滿20歲但已結婚者。
- 名下持有農地，且在農地所在地的縣市設籍滿2年以上。
- 農地面積必須大於0.25公頃(756坪)。
- 該農地無申請農舍。
- 農地地主名下沒有其他農舍。
農地好賣嗎？農地買賣價格行情如何？
近年來，全台農地價格飆漲，漲幅至少約有2-3成，除了因為土地愈來愈稀少之外，因電量供應不足，興起了農地種電的潮流，農地租給光電業者比一般農民高上4倍，農地行情不斷看漲，也促使農地買賣價格大為提升。
事實上，現今農地已成為最受投資客青睞的標的物之一，很多人看好農地市場前景，近來願意用高價購買、投資置產的人不少。對於農地買賣、農地的價格、農地貸款等相關問題，歡迎洽詢新光代書。
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