農地貸款

農地買賣注意事項看這邊!買土地的好處、規定、價格、貸款看過來

2022 / 06 / 07
農地買賣注意事項看這邊!買土地的好處、規定、價格、貸款看過來

近來政府不斷祭出打房政策,房市不再是利多市場,許多房產投資客紛紛轉向買農地投資,然而買農地的好處有哪些?你是否有買農地資格?農地買賣是否很難?

在進行農地買賣前,一定要先知道買農地注意事項、買賣規定、資格等事項,這些買賣農地前必備的知識,新光二胎為你一次總整理,讓你5分鐘搞懂農地買賣!

關於農地買賣注意事項,你可能想知道...

農地買賣注意事項看過來

買賣農地之前,要避免吃虧、影響自身權益,最好事先知道以下重要的農地買賣注意事項

1. 賣方是否提供農用證明:

基本上,需附上農用證明未來才能免除土地增值稅。如果農地有蓋過廠房、或填過廢棄物等作為其他非農用途,就無法取得農用證明,依照農地買賣規定,這種土地在未來轉手時就需要繳交土地增值稅。

2. 農地上是否興建農舍、且合乎規定:

基本上,買賣農地時,要注意農地上是否有興建農舍,且合於規定。在2000年1月28日《農業發展條例》修正後規定,農地面積必須超過0.25公頃,且在該農地縣市設籍滿2年以上,才能興建農舍。如果農舍進行買賣,需要取得使用執照滿5年以上才有移轉所有權。

3. 農地建蔽率是否有被移轉

早期的農地買賣規定,農地地主只要在同一縣市名下共有0.25公頃農地就可興建農舍,所以地主的農地不一定集中在同一處,有可能分散在各地。

如果地主在其中一地興建了農舍,就會用掉新屋的建蔽率,所以未來可能會影響到購買人因此無法興建農舍。

農地買賣規定有哪些?

一、農地買賣資格:

自從法令修改後,買農地資格已不限農民,只要是本國國民都可以買賣農地,除了法人組織仍有所限制。但若要買賣農舍的話,需要具備以下條件:

  1. 有農民資格
  2. 年滿20歲或已婚者
  3. 持有農地並在當地設籍滿2年
  4. 農地面積大於0.25公頃
  5. 申請無套繪證明
  6. 名下沒有其他農舍

二、農地多久可以買賣:

基本上,農地可以隨時進行買賣,但農地地主若想在2年內進行農地買賣,就要提出農用證明,以免被課徵奢侈稅。另外,也要注意農地上是否有興建農舍,農舍必須取得使用執照後滿5年才可以進行買賣轉手。

三、一筆農地只能申請一戶農舍:

依照《農業用地興建農舍辦法》規定,一筆農地只能興建一戶農舍,且若該農地已做為空地比之用,就無法再申請興建農舍了,相關資料可查看土地謄本上的註記。

四、農地興建農舍建蔽率僅10%:

依照規定,都市計畫區內的農地建蔽率為10%,容積不得超過150坪,也就是說,如果農地是100坪,只能蓋10坪的農舍;非都市計畫區內的農地建蔽率為10%,容積不得超過200坪。若要查詢建蔽率有無被移轉,可到建管單位申請套繪,以免建蔽率已被使用無法興建農舍。

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2022買農地資格看過來

買農地資格在以前是只限於農民才能購買,但政府為了鼓勵農地活化、減少農地的荒廢,因此在民國89年1月28日修改《農業發展條例》,放寬農地買賣資格,讓農地回歸農用,政策注重管地不管人,改為原則上一般人都可進行買賣,不限農民。

買農地資格條件如下:

  1. 本國的國民(具中華民國國民身分者)
  2. 法人組織仍有所限制

至於在農地上蓋農舍也有規定,農地面積必須大於0.25公頃(756坪),必須有農用證明、且沒有申請過蓋農舍的農牧用地才可興建農舍。 

此外,想蓋農舍的農地地主,也有資格限制,需要具備以下條件:

  1. 具有農民資格
  2. 名滿20歲,或未滿20歲但已結婚者。
  3. 名下持有農地,且在農地所在地的縣市設籍滿2年以上。
  4. 農地面積必須大於0.25公頃(756坪)。
  5. 該農地無申請農舍。
  6. 農地地主名下沒有其他農舍。

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