農地貸款

2022農地買賣注意事項,專業代書報你知!

2019 / 12 / 24
2019農地買賣注意事項,專業代書報你知!
 

農地買賣資格限制有哪些?一般人可以買農地嗎?

政府目前對於整頓農舍興建亂象,而修訂之農業發展條例及農業用地興建農舍辦法修法內容,對購買農地上有什麼限制呢?農地買賣注意事項有哪些?新光代書為大家整理出常見的農地買賣資格問題如下:

農地買賣注意事項快速導讀,點擊到達您最想了解的區塊

農地買賣資格一、我不是農民,但是我可以買農地嗎?

買農地資格有哪些?一般人可以買農地嗎?民國89年1月28日農發條例大修改,只要是中華民國的自然人都可以買賣農地,除了法人組織仍有限制。為讓鼓勵農地活化、減少農地荒廢,都市擠滿人、而農地無人聞問的狀況下,政府修法,放款為【農地農用】,即管地不管人,已大幅降低 買農地資格,若有買農地需求,皆可以辦理。

農地買賣資格二、什麼地才可以蓋農舍?

面積達到2500平分公尺(即756坪)、符合農地農用資格,且無申蓋過農舍的農牧用地。

農地買賣資格三、何謂農民?資格認定為何?

農業用地興建農舍辦法第三條之一農民之認定,由農民於申請興建農舍時,檢附農業生產相關佐證資料,經直轄市、縣(市)主管機關會同專業、學者會勘後認定之。簡單的說農民的認定符合以下其中一項即可:

  • 加入農保
  • 健保類別為第三類之保險人
  • 檢附農業生產相關佐證資料

買農地一定要用現金嗎?

買農地不一定要全現金購買,但是自備款需要準備到5成左右,其它不足的部分可以申辦買農地貸款,歡迎找二胎貸款辦理農地借款。

買農地貸款可以找誰辦?

以土地貸款來講,農林用地屬於各地方農會為優先選擇,其他公庫銀行也是有承做,但是已漸保守且限制項目比農會還嚴格,且主以建地為主,若非區段優質農地,願意承做的銀行是非常少的。就算提出土地使用區、地上物、臨路、坪數狀況做分析規劃,銀行為申請抓準原則排除不利點,也非可輕易順利核貸。

買農地貸款,可以貸幾成?

由於在放款授信單位眼中,農地相較房屋無來講是變現較差的擔保品,故買農地貸款利率高於房貸利率一直是常態;而又因商業銀行受制法令不得承受農地,是以願承做農地貸款的商業銀行比率並不高(土銀、合庫除外),故目前以農會農地貸款的承做為主。

那麼買農地貸款可以貸到幾成呢?制式標準係依據公告現值的5成,但是位處區域、臨路、地上物等皆會影響農會銀行願意核貸的成數,另外,農會在評估農地貸款時,農作物的價值是不列入估價範圍內的。

買農地貸款,歡迎洽詢新光代書

如果遇到自備款不足又無法核貸到高成數時,怎麼辦呢?此時可以尋求民間農地貸款讓您解決資金不足的困擾。在新光代書只要您名下自有農地,坪數不限、地齡不限、信用瑕疵、貸款遲繳記錄、個人負債比過高、無薪資證明、皆可申辦農地貸款、農地二胎貸款,持分農地貸款也可以輕鬆申辦。亦可搭配分期融資額度,借多少本金就繳多少利息,隨借隨還,按月計息,讓您資金更靈活運用。新光代書首次申辦買農地貸款利率0.85%起

看完上述農地買賣注意事項後,如果仍然對買農地貸款、農地二胎貸款有不清楚的地方,或是需要農地貸款的服務,歡迎撥打:0917333666 林專員 免費諮詢專線;不管是民間貸款或是銀行貸款,新光代書 林專員都能為您服務!

農地買賣注意事項 - 精選常見Q&A

Q:農地買賣資格一、我不是農民,但是我可以買農地嗎?

A:買農地資格有哪些?一般人可以買農地嗎?民國89年1月28日農發條例大修改,只要是中華民國的自然人都可以買賣農地,除了法人組織仍有限制。為讓鼓勵農地活化、減少農地荒廢,都市擠滿人、而農地無人聞問的狀況下,政府修法,放款為【農地農用】,即管地不管人,已大幅降低 買農地資格,若有買農地需求,皆可以辦理。

Q:農地買賣資格二、什麼地才可以蓋農舍?

A:面積達到2500平分公尺(即756坪)、符合農地農用資格,且無申蓋過農舍的農牧用地。

Q:農地買賣資格三、何謂農民?資格認定為何?

農業用地興建農舍辦法第三條之一農民之認定,由農民於申請興建農舍時,檢附農業生產相關佐證資料,經直轄市、縣(市)主管機關會同專業、學者會勘後認定之。簡單的說農地買賣資格符合以下其中一項即可:

  • 加入農保
  • 健保類別為第三類之保險人
  • 檢附農業生產相關佐證資料

 

Q:買農地一定要用現金嗎?

A:買農地不一定要全現金購買,但是自備款需要準備到5成左右,其它不足的部分可以申辦買農地貸款。

Q:買農地貸款可以找誰辦?

A:買農地貸款可以找誰辦?以土地貸款來講,農林用地屬於各地方農會為優先選擇,其他公庫銀行也是有承做,但是已漸保守且限制項目比農會還嚴格,且主以建地為主,若非區段優質農地,願意承做的銀行是非常少的。就算提出土地使用區、地上物、臨路、坪數狀況做分析規劃,銀行為申請抓準原則排除不利點,也非可輕易順利核貸。

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