農地貸款

農地貸款成數可以貸幾成?有房貸還能辦農地抵押貸款嗎?

2020 / 01 / 07
農地貸款成數可以貸幾成?有房貸還能辦農地抵押貸款嗎?

農地貸款可以貸幾成?一直都是許多農民心中會有的疑問,當他們需要資金辦理農地抵押貸款時,農地貸款成數的確是非常重要的一個部分,以下就針對大家到新光代書辦理農地貸款常見的問題,一一為您解答!

關於買農地貸款成數,你可能想知道...

一、買農地可以貸款嗎?農地貸款通常能夠貸到幾成?

制式標準係依據公告現值的5成,但是位處區域、臨路、地上物等皆會影響農會銀行房貸的成數,農會銀行在評估農地貸款時,農作物的價值的價值是不列入估價範圍的。例如:台中大里附近農地與雲林地區農地議題性差很多,那麼兩地相較的農地貸款成數,就有明顯的差異

二、購買農地貸款成數,哪樣算高?

各農會會針對申請貸款的農地所在區域、面積、貸款人的還款能力等各項條件,提供不同的貸款利率與成數,因此必須親自到各農會所設的農會詢問相關條件。農地貸款不一定要在自己購買的農地所在地農會貸款,任何一個農會都可以申辦,假如只是在意農地貸款成數與利率,建議可選擇對自己條件最有利的農會辦理

三、已有房貸還能再辦農地抵押貸款嗎?

已經有房貸當然還是可以申辦農地抵押貸款,農會銀行一樣會評估您個人負債比、房貸繳款情況來判定您本身能否再承擔農地貸款月繳負擔。個人負債比過高、房貸遲繳記錄等都會直接影響到農會銀行農地可貸額度與核貸與否。

農會的農地貸款會有較多的限制,以下簡單為您介紹農會銀行的農地貸款3大限制:

一、農地抵押貸款的用途限制

農地貸款中,對於農地使用用途都會有幾個限制:

  • 購買農地、農舍或是興建農舍:每戶金額最高300萬元以下,貸款期限最長15年。
  • 購置農業生財器具:每戶金額最高150萬元以下,貸款期限最長7年。
  • 農業用周轉金:每戶金額最高50萬元以下,貸款期限最長1年。

二、土地類型須為農地

農地貸款字面上的意思就是,以農地為標的物的貸款種類。廣泛的意思是指提供農業用地,指土地位於非都市計劃區中,或者都市計劃區中的農業區、土地在保護區的範圍內,依法供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用。在實際進行農地抵押貸款時,該擔保品的土地分區使用證明,必須是供農業使用。

三、農地貸款條件

相較於土地貸款,在農地貸款的身份上會有限制。一般來說,農地貸款條件有:

  • 年滿20歲以上,無信用不良。
  •  財力條件穩定。
  • 農民或是農業有關從業人員(如:農業生產、農業加工、運銷、休閒農業及農業發展)。

農地抵押貸款,歡迎洽詢新光代書

農會、銀行等農地抵押貸款與一般信用貸款、土地貸款很不一樣,限制條件多。如果,您需要農地貸款,卻被銀行駁回拒絕核貸、或是不符合農地貸款限制條件,對於,條件較為寬鬆的民間農地抵押貸款,會是您能善加利用的融資管道。

農地貸款利率

  • 利息:新光代書利率優惠最低0.85%起。(絕對法定範圍內)
  • 額度:在新光代書只要您名下自有土地還有殘值皆可申辦貸款,貸款額度無上限。
  • 貸款期限:新光代書全程無綁約,隨借隨還,最長可達7年。

申辦民間農地抵押貸款有哪些條件呢?在新光代書只要您名下自有農地都可以申辦農地抵押貸款。不限坪數、不限使用類別、不看個人負債比是否過高、房貸遲繳等等被銀行農會拒辦的農地抵押貸款問題,且農地貸款成數高,在新光代書都能夠順利幫您申辦!

  1. 提出申請:請撥打24小時免付費諮詢專線:0917-333666 或利用線上通訊軟體諮詢LINE ID:0917333666向新光代書專員提出二胎貸款申請。
  2. 審核評估:準備相關文件由林專員為您送件評估不動產的條件。
  3. 簽約對保:審核完成且雙方同意貸款利率及金額後即可進行簽約。
  4. 抵押設定:由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
  5. 馬上撥款:手續設定完成,立即撥款到指定帳戶內讓貸款人立即運用資金。

新光代書在地經營10多年,可以提供您免費諮詢農地貸款/土地貸款/房屋貸款/持分貸款/轉貸降息/代償高利 等等各類相關貸款借款服務。歡迎撥打免費諮詢專線:0917-333666 林專員 竭誠為您服務。

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