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如何辦理共有土地分割?土地分割3大種類一次看

2022 / 03 / 01
如何辦理共有土地分割?土地分割3大種類一次看

如何辦理共有土地分割?有許多人的名下土地都是共有土地,不過共有土地要辦理買賣或貸款較困難,這時候就需要辦理共有土地分割,想知道如何辦理共有土地分割嗎?請看本篇文章,二胎代書教您如何辦理共有土地分割!

如何辦理共有土地分割?你可能想知道...

了解如何辦理共有土地分割前,先懂土地分割種類

土地分割種類又分為三大種類:

一、協議分割

只要全部的共有人達成協議即可,不需要書面只需要表示對分割認同,分割的方式為土地分割、價金分配、或是以抽籤方式亦可。

二、裁判分割

如果無法協議分割,便可向法院聲請裁判分割,分割方式有原物分配、變價分配、原物分配。

三、調解分割

如果經過協議與裁判分割仍無法順利完成分割時,則可向地政機關聲請調解,簡單來說就是無法達成協議分割,且又不想向法院聲請裁判分割,就可以向地政機關調解。

土地分割有哪些限制?

下列條件為土地分割限制:

  1. 特定使用目的不能分割。
  2. 契約書上訂有不分割期限。
  3. 法令禁止分割之規定。

共有土地分割真簡單!土地分割條件有哪些?

依法規定每塊土地分割後,每人所得面積應大於0.25公頃,否則不可進行土地分割;並依據土地法第34之1條第1項規定,共有土地或建築物,若需要處分或變更時,只要持分面積或人數均超過1/2,或持分面積超過2/3便可進行。

辦理土地分割要多少錢?

土地分割需向地政機關辦理,土地所有權人攜帶權利人身份證明文件正本及印章,並檢附土地複丈及標示變更登記申請書、土地所有權狀正本、其他證明文件、繳費收據即可辦理。

1. 土地分割複丈費

按土地分割後筆數計算,以每筆每公頃為計收單位,每單位以新台幣800元計費,不足一公頃者以一公頃計算,超過一公頃者,每增加半公頃增收半數,增加不足半公頃者,以半公頃計收;面積超過10公頃者,得視實際需要另案核算。

2. 土地合併複丈

免納複丈費。

3. 土地界址鑑界費

以每筆每公頃為計收單位,每單位以新台幣4000元計收,不足一公頃者,以一公頃計,超過一公頃者,每增加半公頃增收半數,增加不足半公頃者,以半公頃計;面積超過10公頃者,得視實際需要另外核算。

如何辦理共有土地分割?需要幾個工作天?

如何辦理共有土地分割?辦理流程看過來:

  1. 政府機關網站下載土地分割申請書並填寫完整。
  2. 攜帶申請書、土地所有權狀(正本)、身分證、戶籍謄本等相關文件與費用到地政事務所辦理。
  3. 與測量人員約定時間實地測量。
  4. 測量、標記完成後回地政事務所領狀,就完成分割。

通常辦理共有土地分割大約需要15個工作天(不含假日),而辦理共有土地分割複丈費以分割後筆數計算,每一筆為新台幣800元計算,規費計算則是以每一筆每公頃為計算單位,每單位以新台幣800元,不足一公頃則以一公頃核算,若超過一公頃,每增加辦公頃增收新台幣400元,增加不足半公頃則以半公頃計算。

常見的土地分割糾紛有那些?該怎麼避免?

下列為常見的土地分割糾紛情況,並教您如何避免:

一、土地分割難達成協議,該怎麼處理?

首先土地共有人可以先做協商,理性的進行溝通,共有人達成共識就可省下漫長的時間等待訴訟的結果,更可避免共有人撕破臉吵架的情形。

如果共有土地分割無法達成協議時,可以準備好相關的資料與文件尋求律師的協助,透過專業的人士評估主張是否合理,並陪同調解更能幫助協商的進行。

二、共有土地被侵占

被其中一位共有人侵占土地時,可依民法第818條規定,共有人按其應有部分,對於共有物之全部,有使用收益之權。
當其中一位共有人霸佔共有的不動產,擅自在上面建屋居住、耕作種植作物或將共有土地出租時,已經逾越自己的持分,而受有超過應有部分的利益,其他共有人可以對這個侵占土地的共有人提出民事訴訟,依照各自的應有部分比例來要求他返還相當於出金的不當得利。

被非共有人侵占土地,簡單來說就是竊佔他人的不動產,此行為已觸犯刑法第320條第2巷的竊占罪,除此之外任何一位共有人都可以另外依照民法第821條規定向此人提出民事訴訟,請求將共有土地返還給全體共有人。

三、共有土地各種糾紛

共有土地糾紛百百款,且有關不動產利益及價值都不低,最簡單且方便的方法就是尋求專業的人士協助,並指導蒐證、評估狀況來解決問題。

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了解如何辦理共有土地分割後,再來知道...

- 土地共有分割常見QA

Q:分別共有與共同共有土地可以做分割嗎?

A:依據土地法第34之1條第1項規定,共有土地或建築物,若需要處分或變更時,只要持分面積或人數均超過1/2,或持分面積超過2/3便可進行,因此不管是分別共有或共同共有土地皆可做分割。

Q:分割土地買賣行得通嗎?

A:分割土地後產權獨立,可任意進行買賣,只要雙方達成協議即可。

Q:土地強制分割程序時間要多久?

A:當共有土地少數的共有人不同意時,可執行持分土地強制分割,共有人可至縣市政府之調處委員會,就共有物分割請求調處,依調處結果辦理共有物分割,如有不服調處者,應於接到調處通知後15日內向司法機關訴請處理,屆期不起訴者,依原調處結果辦理共有物分割。

Q:土地如何分割?可以找哪個機關?

A:土地分割可以找地政機關辦理。

Q:土地分割有哪些限制條件?

A:(1)共有道路、界標、界牆、區分所有建物之建築基地不能分割。
(2)全體共有人協定不分割期限。
(3)小於單位面積、遺產稅未繳清、土地重劃區徵收期間禁止分割。

Q:土地分割好處是什麼?

A:土地分割好處非常多,可以獨立使用、獨立買賣、獨立貸款,還可避免各種共有土地的紛爭。

Q:土地分割前是否能貸款?

A:土地分割前可以辦理貸款,不過若想透過銀行辦理,需要全部的共有人同意並一起出面辦理,建議可以透過民間辦理持分土地貸款,民間可針對個人單獨持有的土地進行評估,不需要經過其他共有人的同意,手續簡單快速撥款。

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