土地二胎

《土地抵押貸款須知》申辦利率、成數、民間/銀行/農會的區別

2022 / 01 / 18
《土地抵押貸款須知》申辦利率、成數、民間銀行農會的區別

手上有土地卻缺錢,土地抵押貸款是很好的選擇,可以諮詢多方管道,選擇最合適的土地抵押貸款方案,新光代書統整出土地抵押貸款完整資訊(土地貸款利率、成數、管道比較等等),方便大家在申辦土地貸款時,更加了解各個管道優缺點。

關於土地抵押貸款,你可能想知道...

土地抵押貸款是什麼?

土地抵押貸款是指利用名下土地抵押給銀行或是民間機構辦理貸款,借取一筆資金,即使土地正被抵押,也一樣能持續使用該土地,只要按時繳款,就不會有任何影響。

土地抵押貸款銀行 / 農會 / 民間,三者的差異

土地抵押貸款分位銀行、農會、民間三個管道,但是在審核條件上差別很大,下面一一列給您參考:

✔ 銀行

土地銀行貸款好貸嗎?銀行對於土地貸款有限制土地地目,只限定建地、農地、工業用地可以貸款,另外,在向銀行提出土地貸款時,必須向銀行提供貸款用途,若是建地需要提供建築計畫,農地則須提供農耕證明。

✔ 農會

向農會辦理土地貸款須具備農會會員、農保被保險者,該農地須有耕作物。

✔ 民間

民間貸款則不需要出示種種證明,只要年滿20歲,名下持有土地,即可辦理土地抵押貸款。

  銀行 農會 民間
貸款利率 年利率2%~6% 年利率2%~4% 月利率1%~2.5%
貸款成數 40%~
70%
50%~
70%
90%
還款期限 20年 7年~
15年
不綁約,無限制
優點 利率較低 利率較低 審核寬鬆
可貸成數高
優點 審核嚴苛
不易申辦
條件嚴苛
不易申辦
利率較高

土地抵押貸款利息是多少?成數是多少?

土地抵押貸款民間利息合法範圍在1%~2.5%之間,以月計息,一般來說民間借貸業者都有90%的可貸成數,若是想提高土地貸款成數,可以向新光代書諮詢,新光二胎代書最高可貸成數高達市價110%,只單看土地價值,土地價值越高,可貸金額就會愈高。

土地抵押貸款適合什麼人?

如果手上有土地又缺錢,可以找新光代書房屋土地二胎,符合以下條件皆能辦理:

  • 信用瑕疵:有使用信用卡不當紀錄,像是用信用卡預借現金,繳款使用分期付款等等,使信用分數降低。
  • 信用空白:與銀行無往來互動,無法向銀行證明是否有還款能力。
  • 資金需求較大:有較大的資金需求,無法滿足銀行核貸的金額。
  • 負債比例高:累積多筆債務,使負債比例過高,無法向銀行借貸。
  • 無財力證明:工作採領現金方式,無薪資轉帳證明。

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申辦條件 只要名下有房屋或土地,不需要審核個人條件即可申辦
申辦利息 利率最低0.85%起
貸款額度 只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款,貸款額度無上限。
貸款期限 全程無綁約,隨借隨還,最長可達7年。
準備文件 房屋所有權狀正本正本、物件所有權人身份證件正本、影本一份、物件所有權人印鑑證明(有效期需3個月內,如本人在場可不提供)、本人印鑑章
審核時間 最慢3個工作天即可撥款

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