台南土地一二胎貸款這樣辦！3分鐘看懂台南二胎申辦
台南土地一二胎貸款是指借款人先向商業銀行、土地銀行、信用合作社、農會申請土地貸款，此時這塊土地的抵押權已有第一順位的擁有者，就稱為「土地一胎」，借款人用同一塊土地向承辦機構第二次土地借貸，該機構有抵押權的第二順位，就稱為「土地二胎」。
關於台南土地一二胎，你可能想知道...
- 台南土地一二胎貸款好貸嗎？
- 不同管道申辦台南土地一二胎，有什麼區別？
- 台南土地一二胎貸款真實案例
- 民間台南土地一二胎貸款適合誰申辦？
- 台南土地一二胎，我該找哪個民間管道？
- 5步驟，輕鬆申辦台南土地一二胎
台南土地一二胎貸款好貸嗎？
台南土地的種類很多包含農地、建地、旱地、養殖用地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、持分地、重劃地等等。在銀行辦理最有可能順利通過的是建築、農地、工業用地，其他類型不是價值不夠高，在市場上沒有什麼詢問度，很難賣出好價格。
要不然就是被限制用途，能夠應用的方面實在太少，因此沒有多少買家想要購入，像是古蹟保存、生態保育、原住民保留地等，幾乎沒有任何銀行有辦法受理，對大多數貸款金融機構而言，建築、農業、工業用地的商業價值比較充足，也較願意二胎代書給這些土地的持有人。
不同管道申辦台南土地一二胎，有什麼區別？
1. 銀行台南土地一二胎貸款：
當我們碰到需要資金周轉時，第一個想到要貸款的管道就是銀行或是農會，因為申辦利率比較低，大約都落在：
- 建築地落在2%-4%
- 農耕地落在2%-6%
- 工業地最低3%起
- 林地、山坡地最低3%起
至於放款成數的話，大約落在鑑價的5-7成，但審核條件就會較嚴格，銀行會審查借款人的信用評分和聯徵紀錄，如果有信用瑕疵、無薪轉證明、與台南銀行協商中、待業中、負債比過高等等條件都有可能在銀行無法申辦土地貸款。
台南銀行並不是任何土地都會承辦，基本上河川地或是位在保育區的土地是銀行不會核貸的，土地的地目、使用區分、坪數、座落地點、是否鄰近馬路…等條件，都會影響鑑價的結果。
2. 民間台南土地一二胎貸款：
民間台南土地一二胎貸款完全以土地鑑價作為放貸的根據，雖然利率會比銀行來的高，月利率大約在1%~3%，但審核條件較為寬鬆。
- 利息：新光代書利率優惠最低0.85%起。（絕對法定範圍內）
- 額度：在新光代書只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款，貸款額度無上限。
- 貸款期限：新光代書全程無綁約，隨借隨還，最長可達7年。
只要您年滿20歲，信用瑕疵、卡債過高、遭到銀行退件、與銀行協商等等身分皆可辦理台南土地一二胎貸款，不限地目、坪數、區域，養地、山坡地、旱地、建地、持分地等皆可成功辦理貸款，若條件夠好，在新光代書承辦台南土地一二胎貸款，最低利率只要0.85%起，這時可以透過新光代書申辦台南土地一二胎貸款就是最好的融資管道之一！
台南土地一二胎貸款真實案例
林先生利用父親離世後繼承的農地拿來購入台南麻豆區的透天厝，銀行提供1000萬的20年房貸，林先生評估裝潢費用預計需要300萬，因近期可動用的資金已投入購屋的頭期款，手頭需要一筆100萬的短期週轉金，想再把土地拿來辦理土地二胎。
新光台南土地一二胎貸款，享有低利率0.85%
經朋友介紹新光代書，告訴林先生新光代書提供土地一二胎貸款，新光代書林專員告訴林先生只要名下土地有殘值，不限地目、種類、坪數等等皆可辦理，經評估鑑定後房屋可動用額度為200萬，且享有最低優惠利率0.85%，讓林先生如期動工裝修房屋。
台南土地一二胎讓你3天拿到款項
尾款支付期在於裝修後的兩個月驗屋時，林先生完成簽約設定手續，在3天內迅速撥款給林先生，讓他順利裝潢他的新屋，申辦期間無需支付任何利息，還款方式採隨借隨還，讓林先生在資金運用上更為靈活。
民間台南土地一二胎貸款適合誰申辦？
民間台南代書貸款適合的對象，往往是貸款者有特殊原因，導致無法透過銀行取得貸款的人，例如：信用瑕疵、負債比過高、聯徵紀錄不良、貸款遲繳；又或者是因為急需資金、需要短期週轉資金者，都很適合透過民間台南土地一二胎貸款來幫助自己取得資金。
台南土地一二胎，我該找哪個民間管道？
民間vs銀行貸款方式比較
| 民間 | 銀行 | |
| 貸款利率 | 月利率1%~3%(年利率12%~36%) | 年利率3%~15% |
|---|---|---|
| 貸款成數 | 根據房屋殘值評估可貸金額無上限 | 根據房屋殘值評估最高5百萬 |
| 貸款期限 | 無綁約，隨時可還 | 最長30年 |
| 還款方式 | 每月繳息，自由還本 | 本利攤還 |
| 申貸條件 | 多樣(持分房屋也可申辦) | 侷限(需完整產權才能受理) |
| 撥款速度 | 當日設定當日撥款，最慢3個工作天 | 7~15個工作天內 |
台南銀行最大的優勢在於優惠的銀行土地貸款利率，然而在貸款成數、貸款條件、土地標的上，銀行都較有受限；相對民間貸款雖然有較高的利息，但同時有更高彈性，貸款者能更快取得資金。
5步驟，輕鬆申辦台南土地一二胎
- 提出申請：請撥打24小時免付費諮詢專線：0917-333666 或利用線上通訊軟體諮詢LINE ID：0917333666向新光代書專員提出二胎貸款申請。
- 審核評估：準備相關文件由林專員為您送件評估不動產的條件。
- 簽約對保：審核完成且雙方同意貸款利率及金額後即可進行簽約。
- 抵押設定：由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
- 馬上撥款：手續設定完成，立即撥款到指定帳戶內讓貸款人立即運用資金。
新光代書二胎是專門經營土地、房屋貸款的民間貸款公司，並同時經營銀行土地貸款、民間土地貸款，您想要土地貸款幾成，我們都能替您找到最適合的貸款方案，幫這您順利取得資金，新光代書會是您的好選擇！
若有台南土地一二胎貸款需要協助，歡迎與我們聯絡：0917-333666 林專員LINE ID：0917333666 。
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