二胎房貸(房屋二胎)

想找房屋借貸嗎?借貸利率、條件、試算通通看這裡

2021 / 03 / 31
想找房屋借貸嗎?借貸利率、條件、試算通通看這裡

想用房屋借貸,卻卡在該找「民間」還是「銀行」嗎?本文簡單扼要介紹銀行房屋貸款與民間房屋借貸條件、房屋借貸試算、房屋借貸等,協助申貸者釐清自己最適合的方案。

「能用錢解決的問題都不是問題,關鍵是我沒有錢…」雖然是一句玩笑話,但卻說到大白目前的傷心處。沒錯,年過40的大白因為中年創業卻資金不足,正想利用自住房屋進行房屋貸款,而在「民間」和「銀行」之間徘徊不定…該怎樣選擇才正確呢?

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民間的房屋借貸和銀行差別在哪?

市面上房屋借貸方案琳瑯滿目,實際房屋借貸利率和費用計算更是讓人眼花撩亂,不過大致上可分為「民間借貸」與「銀行借貸」兩種管道。您一定會好奇差異在哪?就讓我們來說分明!

銀行房屋借貸

「銀行借貸」顧名思義是向銀行機構(如銀行、農會、信用合作社)等單位申請貸款。房屋借貸利息以年利率計算,落在1.5%~3%,且為本利攤還,貸款年限一般來說約為20-30年。

不過審核房屋借貸條件相對嚴格、需要檢附收入證明、看信用條件等,而且核貸時間長,整體來說適合信用正常、有收入證明、資金需求為長期周轉、相對來說不急用錢者。

民間房屋借貸

「民間借貸」則是尋求貸款公司、租賃公司、代書…等方式! 常見房屋借貸試算方式為按月計息,利息區間為0.85%~2.5%不等,不過民間月繳方式彈性還款不綁約,隨借隨還,亦是另一種優點!

整體來說只看房屋價值、不看個人信用狀況,貸款條件相對寬鬆,如果無法提供個人收入證明、或是有信用瑕疵等狀況,都有機會核貸;很適合有信用瑕疵、無明確或固定收入證明(SOHO族或是接案者)、臨時有大筆資金需求、短期周轉者填補資金缺口。

房屋借貸利率怎麼算?

目前承作房屋借貸的銀行不多,而二胎額度最高為300萬,年利率從2.49%~12.99%不等;而一般民間房屋借貸利率為0.85%~3%,使用以月計息的方式,因此要依照實際貸款的金額計算,貸款的成數越高,利率就有可能越高!

建議申請二胎貸款前多留意公開資料,且避免盲目送件,以免被拒貸還扣了信用分數;可以透過一些免費諮詢服務了解自身條件,協助初步篩選適合的申貸管道。

房屋借貸條件會不會很難審核通過?

攤開各家銀行二胎房屋借貸的介紹頁面,可以看到寫滿各種借貸條件!常見的房貸二胎條件有:

  • 年齡限制
  • 過往與銀行往來紀錄正常
  • 原房屋貸款需繳滿一定年限
  • 房屋須為自住

等加註條件,乍看雖然嚴苛,但也能夠理解,畢竟再將同一間房屋貸款第二次,銀行方更要承擔一定風險。

如果因為上述資格限制而被銀行婉拒,則可以考慮「民間房屋二胎」。相較於銀行的層層手續與繁複流程,民間只看房屋殘值,即使沒有固定薪資、信用分數較差的申貸者亦能順利通過。核貸、放款時間整體來說會更快速,房屋借貸條件對於急用資金者來說是一大福音。

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