二胎房貸(房屋二胎)

台東房屋二胎首選,條件/利息/流程讓你一次看懂

2022 / 06 / 30
台東房屋二胎首選,條件/利息/流程讓你一次看懂

台東是許多人選擇買房作為退休據點,因為風景優美、空氣清新,地廣人稀,對於渴望調養身心的退休族群來說是個絕佳地區,除此之外,因為交通日漸發達,東西交通來往較以往便利許多,讓台東不再是一個需要跋山涉水才能到達的區域,吸引嚮往大自然和樸實生活的民眾在台東購買房屋。

也因為台東房屋買氣漸生,讓台東房屋二胎需求也逐漸提高,民眾開始想要了解台東二胎房屋貸款,以下就帶大家了解房屋一二胎貸款台東的眉眉角角。

關於台東房屋二胎,你可能想知道...

什麼是台東房屋二胎?

在進行台東房屋二胎前會先進行房屋一胎貸款,一般來說房屋一胎貸款都是交給銀行或農會承辦,若是經過第一次房屋貸款後,又在產生資金需求,這時候就可以考慮辦理二胎貸款。

台東二胎房屋就是將房屋做為抵押品,將第一次貸款後的殘值再次進行貸款,但因為風險高,且貸款成數不高,通常銀行不會受理房屋二胎貸款的業務,可以尋求民間貸款機構的協助。雖然台東地區並非市區,但仍舊可以申辦房屋二胎貸款

可以進行台東房屋二胎地區如下:

臺東市、成功鎮、關山鎮、長濱鄉、海端鄉、池上鄉、東河鄉、鹿野鄉、延平鄉、卑南鄉、金峰鄉、太麻里鄉、大武鄉、達仁鄉、綠島鄉及蘭嶼鄉。

台東二胎房屋申請管道比較

  銀行 民間貸款公司
借款利率 年利率1.5-3% 月利率0.8-2.5%
審核條件 1.借款人職業收入
2.聯徵分數
3.信用條件
4.房屋殘值
不看個人信用條件只看房屋可貸殘值
貸款年限 20-30年 隨借隨還,不綁約
房屋貸款成數 房屋市價60-80% 最高可貸房屋市價95%
放款天數 7-15個工作天 1-2天
1-2天 1.信用良好
2.長期周轉
3.可以提供收入證明
1.信用不佳或有瑕疵
2.短期週轉
3.無法提供收入證明

台東房屋二胎有哪些優點?

1. 貸款額度高

不受到最高僅能貸款月薪的22倍的規定,根據房屋一二胎貸款台東殘值判斷貸款額度。

2. 無綁約壓力

台東房屋二胎不需綁約,隨借隨還,非常適合只需要短期周轉的民眾,通常銀行貸款都需綁約20-30年,年限極長,民間貸款則不受此限,無違約金的問題。

3. 過件機率高

民間房屋二胎台貸款不審核借款人條件,就算借款人信用有瑕疵、無穩定工作也可辦理,只要房屋有殘值皆可辦理。

台東房屋二胎利息額度一次看

台東二胎利率最低0.85%起,額度是根據房屋殘值判定,只要殘值越高,便可以獲得更高的房屋二胎額度,想要提高額度降低利息可以參考以下兩點:

● 提供工作證明或薪資證明

雖然有穩定工作並不是台東房屋二胎貸款的必備條件,但可以成為加分條件,可以提供薪資證明,或是有穩定收入的工作,如軍公教、醫生、律師等專業人員,可以讓二胎貸款利息降低、額度提高。

● 提供其他擔保品

若能提供借款人名下其他動產和不動產作為擔保品,如汽車、機車和其他方屋,也可你提升借款額度、降低利息。

台東二胎房貸停看聽停看聽,申請前要注意

● 是否為合理利息

民間台東房屋二胎都是以月計息,大多落在1~3%,且不綁約,採隨借隨還制度,若您詢問的二胎借款機構利息超過這個範圍,或有需要綁約的規定,便很有可能不是合法經營的公司。

● 是否巧立名目收取費用

委託民間貸款機構辦理台東房屋二胎都需要繳交代辦費,為合理合法的費用,代辦費通常落在10%,若超過這個範圍,或是另外再收取雜七雜八的費用,就要小心是否為高利貸集團。

● 是否有實體店面

合法的貸款公司都需要有實體店面,不能只依靠網站就設立,若發現這間貸款公司沒有經營實體店面,碰到事情也無法當面對談,不願意碰面或是約在其他場所見面,很有可能是碰到地下錢莊

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