負債整合

房貸可以與信貸整合嗎?該如何透過房貸整合負債?

2022 / 08 / 02
房貸可以與信貸整合嗎?該如何透過房貸整合負債?

被債務追著好累,想要透過房貸信貸整合的方式繳款,真的能夠做到嗎?您可能積欠多筆小額債務,例如卡債、信用貸款、車貸、房貸等等,每一筆債務的利息以及繳納期限都不同,常常一個月之間一下要繳這個、一下要繳那個,被多筆債務追著跑,生活品質降低,壓力也很大,這時就可以透過房貸信貸整合的方式,來為您減輕生活的負擔。

關於房貸信貸整合,你可能會想知道

房貸信貸整合可以嗎?

您知道如何透過房貸整合負債嗎?若您擁有房貸又有信貸,兩者是可以做負債整合的,這個方法不能不知道!一旦以房貸將信貸合併處理,就會只剩下一筆債務要還,且房貸的利率較低,您就可以將分佈在各家銀行的債務統一到一間銀行,並且以後都只要還一家銀行的低利率房貸。

如何透過房貸整合負債?

要如何透過房貸整合您的負債,其實沒有想像的困難,通常有幾種房貸二胎整合:方式:

1. 房屋轉貸:

意思是用您已經償還部分的房貸,加上您房屋的增值鑑價空間,將房貸轉給第二家銀行,等於您重新貸一次房貸,再用這貸到的第二筆房貸來做債務整合。

2. 房屋增貸:

等於您在原銀行再辦理一次房貸,一樣是以您償還的本金再借一筆房貸,以這筆房貸再去做負債整合。

3. 房屋二胎:

較前兩種來說最為寬鬆的借款方式,意指您已有第一順位抵押貸款,再去將房屋殘值抵押給二順位房貸,以這筆貸款再來做債務整合。

若您是透過二胎代書辦理房貸整合負債,借款流程多為先由專人評估您的財務及信用狀況,協助您整理多家債務並辦理低息借款,讓您的債務統一好償還。

民間vs銀行房貸信貸整合,優點比你想像中多!

房貸整合有什麼樣的優點呢?為您整理出幾個最吸引人的優點:

  1. 有效降低還款金額,因房貸利息最低,整合後再去除以較長的年限,每月要攤還的金額大幅降低。
  2. 不必再向多個窗口還債,房貸整合之後,就只需要向最後辦理貸款的借款方還錢即可。
  3. 因為只需向一個窗口還錢,不必再去記哪家銀行債務幾號要還,通通可以統一成同一天償還。
  4. 信用評分可以變好,多筆負債常常會還不出來或漏掉一些沒有處理,因而造成信用評分變差,統一成一筆債務後,壓力降低,借款人也比較容易可以準時償還,大大減少信用負分。
  5. 房貸成數高,甚至於在處理負債時,可以分出一筆資金來活用。

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民間代書及銀行貸款條件:

  民間房貸整合 銀行房貸二胎
(以玉山為例)
適合族群 信用有瑕疵 信用良好無瑕疵
貸款額度 最高可貸房屋價值的9成 50萬以上,依客戶個別財力與信用調整。
貸款利率 月息0.85%~2% 年利率2.55%~9.88%
貸款期間 不綁約、無限制 最長15年
放款時間 1-3天 7-15工作天
還款方式 按月繳息 本利攤還

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房貸利率計算方式

房貸利率按月計息,每月0.85%。(實際利率依個人申請條件核定) 例如:貸款10,000元,每月利息則為85元。

還款方式:

  1. 按月繳息:每月只繳利息,依您本身的經濟狀況而定,隨時可償還部分本金,利息按剩餘本金計算。
  2. 分期償還:每月需繳金額=期數平均分攤本金+利息,每月繳付金額固定。

(以上兩種方案可依個人經濟狀況選擇還款方式,可隨借隨還,無須綁約。)

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  1. 年滿20歲
  2. 負債比不得超過薪資22倍
  3. 有穩定收入
  4. 信用評分不能太低

並攜帶:薪轉證明、所得清單、勞保異動明細、雙證件、其它財力證明即可辦理。

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