三胎房貸好嗎？想申請房貸三胎先看懂這篇文！
自我名下房屋已經有第一順位貸款（一胎房貸）、第二順位貸款（二胎房貸）了，但是當我們突然有需要資金周轉時，有可能會再講房屋進行第三次的抵押貸款（三胎借款房貸）。
那麼，民間三胎房貸是什麼意思呢？三胎房貸就是指您自有名下房屋在申辦三胎房貸前已經有設定第一順位債權、第二順位債權的房屋抵押設定貸款了，假如您要再申辦一次房屋貸款就必須設定在此間房屋的第三順位貸款，這就是所謂的三胎房貸，不論是房屋或是土地都是同樣的意思。
關於民間三胎貸款，你可能想知道...
- 什麼是民間三胎？
- 房屋民間二三胎的差異
- 房貸三胎的優缺點有什麼？
- 我的房屋能申請民間三胎嗎？
- 房貸三胎貸款計算方式
- 房貸三胎在什麼條件下可以申請？
- 申辦房子三胎的流程怎麼跑？
- 辦理三胎房貸要注意的事情有哪些？
- 找對代書，民間三胎增貸不用怕！
什麼是民間三胎？
所謂民間三胎就是指該房屋已有第一順位債權人與第二順位債權人，當購買房屋時因資金不足向A銀行申辦貸款，這就是房屋一胎貸款。
因房屋裝潢與家電用品需要資金，於是再次利用房屋向B銀行申辦貸款這就是房屋二胎貸款，當貸款都尚未繳完，又面臨資金需求時，將該房屋向C民間借貸公司申辦貸款，就稱之為民間三胎。
房屋民間二三胎的差異
● 民間房屋三胎貸款
民間三胎是指該房屋已有第一順位債權人與第二順位債權人，將房屋作為擔保品抵押給民間借貸業者作為第三順位債權人，以此方式借取周轉金，房屋二胎與房屋三胎的差別在於房屋貸款抵押的順序不同而已。
● 民間房屋二胎貸款
房屋二胎貸款是可以向銀行申請辦理的，但銀行並沒有承作房屋三胎的貸款項目，因為房屋二胎貸款對於銀行來說，已經算是高風險的借代項目。
而房屋三胎貸款，清償權力排在第三順位，一旦借款人無法如期繳款，還須等到第一順位與第二順位債權人清償後，才得以求償，因此房屋三胎貸款只能找民間借貸業者辦理。
房貸三胎的優缺點有什麼？
申辦民間房貸三胎、二胎貸款、民間土地二胎貸款有以下幾點優點：
- 免聯徵、免保人（支票退補記錄、卡債過高、房貸遲繳均可申辦）。
- 輕鬆核貸、快速放款。
- 沒有銀行高門檻，亦可代償信貸、錢莊、當舖。
- 沒有區域限制，全台皆可辦（外島除外）。
- 絕不受騙，專業代書全程面對面簽約，免費律師諮詢，資料絕不外洩，貸款保密安全有保障。
我的房屋能申請民間三胎嗎？
光民間三胎免聯徵免保人，不看貸款人信用分數、負債比例，即使信用瑕疵、信用空白、負債比過高、無財力證明、貸款有遲繳紀錄等問題皆沒關係，新光代書只單看房屋價值，只要房屋仍有殘值就可借貸，可貸成數最高可達市價110%，貸款金額無限，房屋價值越高，可貸金額就越多，能將您名下房屋發揮出最價值。
房貸三胎貸款計算方式
房貸三胎的特點是不用還清前一胎、二胎的貸款，直接再次用房子抵押設定再次取得貸款，房屋三胎抵押貸款的額度都是根據評估情況來決定的，那麼房屋三胎的貸款額度如何計算呢？
其實，房屋土地貸款二三胎還是依靠評估來決定的，只是需要將已經貸款的金額考慮進去。例如：房子評估價值600萬，其中房子一胎房貸餘額100萬，房子二胎房貸餘額200萬，那麼剩餘價值還有300萬，房屋三胎貸款是抵押剩餘價值，也就是可以在300萬的基礎上做借貸。
銀行有房貸三胎的服務嗎？
因為涉及到第三順位債權風險增大、逾期拍賣手續繁雜等等的問題，目前銀行等金融機構已經不做房貸三胎類型的抵押貸款。所以房屋三胎貸款往往還是尋求民間貸款公司做申辦，畢竟只有民間貸款才真正能夠達到房屋市價評估貸款的九成以上。
房貸三胎在什麼條件下可以申請？
| 申辦條件 | 只要名下有房屋或土地，不需要審核個人條件即可申辦 |
|---|---|
| 申辦利息 | 利率最低0.85%起 |
| 貸款額度 | 只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款，貸款額度無上限。 |
| 貸款期限 | 全程無綁約，隨借隨還，最長可達7年。 |
| 準備文件 | 房屋所有權狀正本正本、物件所有權人身份證件正本、影本一份、物件所有權人印鑑證明（有效期需3個月內，如本人在場可不提供）、本人印鑑章 |
| 審核時間 | 最慢3個工作天即可撥款 |
在新光代書申辦房屋二胎貸款、房屋三胎的貸款資格條件很簡單，只要您名下自有房屋土地，不限坪數、不限屋齡、不限地目、甚至是持分房屋、持分土地、林地、建地、原住民保留地等等，都可以成功申辦房貸二胎、房貸三胎。
申辦房子三胎的流程怎麼跑？
- 提出申請：請撥打24小時免付費諮詢專線：0917-333666 或利用線上通訊軟體諮詢LINE ID：0917333666向新光代書專員提出三胎貸款申請。
- 審核評估：準備相關文件由林專員為您送件評估不動產的條件。
- 簽約對保：審核完成且雙方同意貸款利率及金額後即可進行簽約。
- 抵押設定：由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
- 馬上撥款：手續設定完成，立即撥款到指定帳戶內讓貸款人立即運用資金。
辦理三胎房貸要注意的事情有哪些？
民間辦理房屋三胎貸款條件雖然比銀行房貸條件來得寬鬆，為了避免因選擇民間貸款公司借貸不當而引來更大的風險，為自己帶來更大的損失，我們還是一定要謹慎選擇民間貸款公司。
合法的民間貸款公司在抵押物件的評估、契約簽訂、抵押設定等都有一套完整的申辦流程，在簽訂合約的時候一定都會有專業的代書或是律師作見證，這樣可以盡可能的保障我們借款人和民間貸款公司的合法權益。
找對代書，民間三胎增貸不用怕！
- 利息：新光代書利率優惠最低0.85%起。（絕對法定範圍內）
- 額度：在新光代書只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款，貸款額度無上限。
- 貸款期限：新光代書全程無綁約，隨借隨還，最長可達7年。
新光代書在地經營10多年，可以提供您免費諮詢房貸貸款/轉增貸/三胎增貸/民間借貸 /持分貸款/轉貸降息/代償高利等等的各類貸款相關問題。歡迎來電免費諮詢或是填寫線上表單由專員為您服務！
24H免費諮詢專線：0917-333666 林專員
