我想用民間二胎轉銀行，民間設定轉銀行該注意什麼？

通常會有民間設定轉銀行多半是臨時急需資金周轉，又或是銀行房屋貸款有遲繳記錄者，因為民間房屋二胎貸款申辦條件較銀行寬鬆，可以讓我們快速拿到資金運用。但民間二胎借款並不是長久之計，畢竟二胎轉銀行的二胎利率相對的會比銀行高一點，這時候就會需要辦理 民間二胎轉銀行，來降低自己的利息壓力，那麼 民間設定轉銀行有什麼需要注意的呢？關於民間二胎轉銀行，讓我們接著看下去吧！

民間二胎轉銀行不好過，申請限制多

民間二胎貸款往往都是為了短時間急需一筆資金周轉或是剛創業或是投資時才會運用到，又或是有些因為之前已經有跟銀行協商，或是本身信用瑕疵無法再跟銀行申辦貸款，臨時需要資金周轉才會找民間貸款公司申辦民間房屋二胎貸款。

很多客戶在短期資金問題解決後，都會希望能夠透過新光代書幫忙客戶將民間設定轉銀行，來降低每月的貸款利息負擔。

民間二胎轉銀行二胎貸款的前提是貸款人的信用狀況是良好的，不能有信用瑕疵。通常存款低於5000元的[月光族]、時常提領百元現鈔的[百元族]、公司規模小且任職不到一年的[菜鳥族]、信用卡額度使用或是預借現金又延遲繳款的[卡奴]、負債超過月收入15倍或是收入必須提撥過高比例支付債務的[債奴]以及3個月內銀行辦理信用貸款查詢聯徵超過3次等等這些指標，都可能導致民間二胎轉銀行申請失敗。

民間設定轉銀行，可能遇到哪些困難？

民間設定轉銀行我們該注意什麼呢？如果您的房子已經有民間設定貸款的時候直接找銀行申辦時，通常會得到下列幾個銀行的回覆：

• 有民間：在房子已經有民間設定的情形下，銀行是無法幫忙清償民間的。
• 有記錄：房子在近期一年內有被私人設定，銀行就不受理申辦。
• 無條件：貸款遲繳記錄，信用條件不足，聯徵評分不足，銀行就沒辦法核貸給您。

民間二胎轉銀行，該如何辦理？

在信用狀況是良好下辦理民間二胎轉銀行，共有3步驟申請

民間二胎轉銀行一：估價

貸款人提供薪轉存摺內頁半年加封面、勞保異動明細、收入證明、在職證明（以上其一或是二）、土地建物所有權狀影本及房貸最近繳款明細給我們，我們請銀行專員評估可貸金額。計算銀行核貸金額是否超過目前房屋負債。如果額度不足視狀況提供保人擔保。

民間二胎轉銀行二：代償

銀行有意願貸款的金額如超過一、二胎的貸款金額時，貸款銀行就會現行代償這筆資金辦理塗销房屋民間抵押權設定，謄本上的他項設定就只剩銀行的貸款設定。如果您有資金可以自己先清償民間二胎及塗銷房屋民間抵押權設定，加速轉貸程序的進行。

民間二胎轉銀行三：正式送件

銀行房屋貸款土地貸款順利過件後再把貸款後的資金還給金主。

民間設定轉銀行 有哪些技巧？

那麼民間設定轉銀行有哪些技巧？新光代書教您簡單2方法！

民間設定轉銀行技巧一：條件評估

銀行的房屋貸款成數大約在房屋市價的60%~70%，貸款總金額能夠落在銀行評估的範圍內，就有機會核貸成功。當然，除了房屋本身的貸款空間外，銀行也會查看您個人的聯徵記錄、信用狀況、個人負債比、財力證明等等，銀行審查條件較為嚴苛，所以應確認自己的條件是否占優勢。

民間設定轉銀行技巧二：代償民間

房屋貸款空間是在銀行評估範圍內，個人信用條件也符合。而銀行是不會幫您代為清償民間設定貸款的，所以要先想辦法解決清償民間貸款。

代償民間貸款的方法通常有：

• 找親朋好友代墊
• 找代墊金主
• 找專業代書貸款公司

如果還有其它民間設定轉銀行的問題，我該找誰呢？

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