二胎房貸(房屋二胎)

2021想買套房貸款,套房貸款坪數小好難貸!小套房貸款有什麼訣竅?

2021 / 07 / 13
想買套房貸款,套房貸款坪數小好難貸!2021小套房貸款有什麼訣竅?

Q:新北市蔡小姐問:年輕的時候就北上打拼,存了一些錢想買房置產,但是資金不夠買大坪數的房子,只能買小套房,10坪套房貸款坪數小,怕銀行不通過我的15坪以下貸款,且各家套房貸款銀行方案不同,請問我該如何評估?套房可以貸款嗎?

A:銀行業者回答:雖然銀行對於小坪數貸款的產品相對興趣缺缺,甚至部份積極衝刺房貸業務的公股銀行,一聽到是小套房貸款就直接回絕了,連談的機會都沒有;但並非所有小坪數都無法辦理貸款只要掌握好信用、地段好、物件好等條件,挑對小坪數貸款銀行,也一樣可以順利買套房貸款,跟銀行申辦小坪數房貸

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小坪數貸款的規定,幾坪以下不能貸款?

很多人都知道銀行不太願意承做坪數太小的小坪數房貸案件,那麼,幾坪以下不能貸款呢?

有些銀行要求房屋權狀要高於15坪,有的規定室內坪數要大於12~15坪,原因就是這種房子不好轉手或是拍賣,也容易成為投資客炒作的目標,萬一不小心買了之後,才發現房貸貸不過或是核貸房貸成數縮水,那就問題大了。

➤ 注意銀行對於小坪數的定義

欲購買小坪數房子,得注意銀行對於小坪數的定義,通常以15坪~20坪為界限,但是套房貸款銀行多,各家銀行仍然有不同的定義。

舉例來說:有些家銀行要求這15坪是必須為「室內坪數」,也就是說在扣除公設後的實際使用坪數,如果以15%公設比計算,權狀坪數應該達18坪,才符合銀行方的要求。

所以,有些銀行是依據坪數訂定利率,例如在15坪以下不承作,15坪以上至20坪以下,利率會在3%以上;房子坪數如果在20坪以上,就可以適用一般銀行提供的優惠房貸專案。

➤ 套房貸款試算

新光代書提供以下網址做套房貸款試算,讓您更清楚套房貸款。

買套房貸款辦不過?提高套房貸款成數小訣竅

假如真的無有能力購買大坪數的房子,還是有機會可以跟銀行爭取到套房貸款,甚至較好的利率。

只要購屋者必須是有良好的信用記錄,避免有未清償的信用貸款或是就學貸款;最好是能提高自備款成數降低房貸金額;再加上套房物件的選擇盡量符合銀行的「優質地段」,例如明星學區、捷運周邊,本身物件屋齡最好低於15年,會較容易獲得買套房貸款的資金

再來許多銀行都會與房屋仲介業者合作,加上銀行大多要求房屋仲介進行初步的篩選,因此,通常透過房仲成交的小坪數房子,有時也比較會獲得銀行核貸

想辦理小套房貸款,掌握三原則成功申辦小坪數房貸

在申辦套房貸款時,金融機構除了會評估貸款人本身的工作職業、薪資收入條件以外,如何申貸到優惠房貸,只要輕鬆掌握銀行對物件的三大評估重點,就能順利申請買套房貸款

買套房貸款一、物件周遭環境:

交通方面,不只是鄰近捷運、交流道有加分,附近有公車站牌,也能加分。只要是生活機能方便的區域,都可以提升銀行對物件估價的金額。而如果房子本身條件相同,但位置有差,估價也會有差別,例如:「路」旁的價值通常就比在「巷弄」內還高,換句話說,就是「門牌地址越短越好」。

買套房貸款二、物件類型:

如果屋齡、坪數條件都一樣的情況下,大樓產品的估價會比公寓來得高,原因是大樓在管理維護上通常較佳,轉售也比較快。

買套房貸款三、物件大小及裝潢:

因為銀行會擔心轉售的問題,一般而言,15坪以下的物件比較難申辦到房貸。但是,這是屬於銀行的內部規定,而非法令限制。每家銀行的規定都不一樣,建議可以多方詢問比較。房子內部若有附傢俱或是裝潢,對銀行方來說是有加分的,但是比重不高,主要還是要看房屋實際的維護情況。

以上是銀行對小坪數物件的評估大原則,但是在實際套房貸款執行上,各家銀行還是會看貸款人本身條件與物件的條件而有所調整。

套房貸款貸不過,我還能怎麼籌措資金?

以套房貸款來說,小坪數房貸已經很難找銀行辦理,更別說是想再跟其他家銀行申辦房屋二胎貸款了。但是在又有急需資金周轉時,我們該怎麼辦呢?新光代書建議您可以尋求:

套房貸款尋求:銀行信用貸款

但是銀行信用貸款的審核條件嚴苛,銀行一樣會把您房貸的部分列入您個人的負債比做審核標準,所以也很難再跟銀行申辦信用貸款。

套房貸款尋求:民間房屋二胎貸款

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1. 利息

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2. 流程

  1. 提出申請:請撥打24小時免付費諮詢專線:0917-333666 或利用線上通訊軟體諮詢LINE ID:0917333666向新光代書專員提出二胎貸款申請。
  2. 審核評估:準備相關文件由林專員為您送件評估不動產的條件。
  3. 簽約對保:審核完成且雙方同意貸款利率及金額後即可進行簽約。
  4. 抵押設定:由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
  5. 馬上撥款:手續設定完成,立即撥款到指定帳戶內讓貸款人立即運用資金。

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買套房貸款 - 套房貸款ptt精選常見Q&A

Q:小坪數貸款的規定,幾坪以下不能貸款?

A:幾坪以下不能貸款呢?有些銀行要求房屋權狀要高於15坪,有的規定室內坪數要大於12~15坪,原因就是這種房子不好轉手或是拍賣,也容易成為投資客炒作的目標,萬一不小心買了之後,才發現房貸貸不過或是核貸房貸成數縮水,那就問題大了。欲購買小坪數房子,得注意銀行對於小坪數的定義,通常以15坪~20坪為界限,但是套房貸款銀行多,各家銀行仍然有不同的定義。

Q:買套房貸款辦不過,還有什麼辦法?

A:只要有良好的信用記錄,避免有未清償的信用貸款或是就學貸款;最好是能提高自備款成數降低房貸金額;再加上套房物件的選擇盡量符合銀行的「優質地段」,例如明星學區、捷運周邊,本身物件屋齡最好低於15年,會較容易獲得買套房貸款的資金。

Q:想辦理小套房貸款,掌握三原則成功申辦小坪數房貸

A:在申辦套房貸款時,只要輕鬆掌握銀行對物件的三大評估重點,就能順利申請買套房貸款:物件周遭環境、物件類型、物件大小及裝潢。

Q:套房貸款貸不過,我還能怎麼籌措資金?

A:套房貸款來說,小坪數房貸已經很難找銀行辦理,更別說是想再跟其他家銀行申辦房屋二胎貸款了。但是在又有急需資金周轉時,我們該怎麼辦呢?新光代書建議您可以尋求:新光代書民間土地二胎貸款房屋二胎貸款,超優惠條件條件簡單讓您輕鬆活化您的資產價值。

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