房屋貸款三大迷思,房貸利率越低越好嗎？

房屋貸款三大迷思,房貸利率越低越好嗎？

好不容易終於找到夢想中的房子，但是看到市面上琳瑯滿目的銀行房屋貸款方案，真的令人眼花撩亂、摸不著頭緒？房屋貸款到底該怎麼挑才是最適合自己呢？
新光代書接下來為您一一破除辦房屋貸款的3大迷思，讓您輕鬆挑選銀行房屋貸款方案，減輕您的還貸負擔，除了提高您的生活品質外更讓您買到更好更舒適的窩。
第一：寬限期，真的好用嗎？
選擇有寬限期的房屋貸款方案，或許初期房屋貸款壓力減輕了不少，但是當寬限期過後，開始必須本金攤還時，這個時候往往很容易讓我們在財務的分配上產生極大的問題，寬限期，這種繳款方式僅僅是暫時把我們的負擔往後延，一旦寬限期過後導致我們後續的繳款壓力越來越沉重！ 假若能善用30~40年的房屋貸款方案，就能大幅降低月付金，相較一般的20年房屋貸款，可降低高達60%，更有效減輕我們的還款壓力，提升生活品質。 

第二：房屋貸利率低，一定是最好的嗎？
因為房屋貸款要繳就是20年起跳，即使利率只差0.01%，也要選擇最低利率的房屋貸款銀行！但是，這樣真的對我們是好的嗎？在考慮申請房屋貸款時，不要僅僅只看到利率低就妄下決定，最重要的還是需要考慮到房屋貸款額度、年限、繳款彈性，及自身的負擔能力等。 另外房屋貸款申辦通常還會伴隨一些必要的費用支出，包含：房屋鑑價費、帳務管理費、代書設定費用等。除此之外，也需要評估銀行能否完整提供相關金融整合性服務，以節省我們與多家銀行往來的時間成本，同時，我們也可以整合多項業務，藉此爭取更優惠的房屋貸款條件。

第三：房屋貸款年限長，利息一定繳得多嗎？
根據統計，我國人平均房屋貸款還款年限多在7~10年，許多人會提前還完30年或40年的貸款。所以還是有很多人認為把房屋貸款年限拉長，整體繳給銀行的利息就會增加。其實不然，只要換個角度想，透過延長繳款年限，我們在資金運用上更為彈性！因為低月付金讓每月的可支配所得變寬裕了，舒緩還款壓力，或是付相同的月付金卻能買到更好的物件，進一步提升生活品質。而當我們資金更為寬裕時，如：升官加薪、獎金發放、兼職收入、投資獲利等等，可以適度提前清償部分本金，清償部分本金後即可降低利息支出，加速還款步調，所以真的不一定要繳足40年利息。

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