二胎的意思？

二胎意思 

二胎是什麼意思?意思就是在房屋的貸款抵押設定的順位，也就是設定抵押所具有的權利。例如本身房屋已經有第一順位的房貸後,再把房屋轉向另一家銀行進行對房屋的殘值評估再抵押貸款, 房屋貸款抵押設定出現第二順位債權人，就是所謂的二胎。 
當然又有人問，可以貸一胎、二胎，那可貸到三胎、四胎、甚至五胎嗎?其實只要民間金主或是銀行方願意接受房屋作擔保而出借的，不管到第幾順位或第幾胎貸款都是可以設定的，只要兩造雙方談好融資條件就可到地政事務所，做抵押權設定的申辦和設定。 
如果第一胎房貸已經貸滿可貸的成數時就比較不容易有二胎貸款的承作空間。 
二胎貸款的另一種講法稱為第二順位抵押權，然而順位也可以稱為債權清償的順序。例如房屋被法拍了，付完規費稅金之後第一個先清償第一順位的債權方，清完第一順位還有餘額再清第二順位。 
 
二胎只有房屋才可以抵押設定第二順位嗎?當然不是，只要抵押設定是用在不動產上面，如房屋、土地、農地、建地、持分地….等等都可以設定抵押權。不動產抵押權是專為債權方擔保而設的，不動產價值扣除先順位抵押債權後是否還有殘值，抵押的不動產經過變賣後，其債權的清償順序當然是先設定者先清償，後設定者後清償；等各順位抵押債權均清償完畢後，才會輪到一般債權平均分配。 
實際除了資金週轉應用上之外，也有夫妻為了怕對方賣不動產而二順位設定成先生或太太，也有父母親幫兒子、女兒買房子之後怕兒子、女兒私下去賣不動產而二順位設定成父母親也是可以的。 
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