房屋一胎與房屋二胎有何不同

房屋一胎與房屋二胎有何不同

　　所謂的房屋一胎(第一順位)，就是在您的房子完全沒有抵押設定給別人的狀況下，用這房子跟銀行申辦房屋貸款，這時貸款成數通常可達銀行評估房屋價值的7-8成甚至更高。但依照地區及房屋的狀況及借款人的狀況會有貸款成數增減，通常是買房子時候的貸款，但房貸繳清後再貸的也一樣是第一順位貸款，因為貸款目的不同所以貸款利率也不同目前約1.5%~3%。 什麼是房屋二胎什麼是二胎房貸，對房屋二胎，二胎房貸有疑問嗎?非銀行的房屋二胎貸款，二胎房貸，其實沒有您想像中的複雜可怕，專業的新光代書讓您放心安心貸，高成數：最高額度300萬，成數最高110%滿足您的資金需求。房型豐富：住宅、店面、辦公、透天、大樓、公寓、套房、頂樓增建、集合住宅，各種房型皆可申辦。土地持分，房屋持分，建地持分皆可貸。資格彈性：無區域限制(外島除外)、無工作限制、無收入證明亦可、不看負債比。服務超值：由專人專案服務，不須親臨辦理，節省您寶貴的時間。審核迅速：申辦手續簡單便利，審核天數只需2~3天。歡迎直接來電免費諮詢0917-333-66林專員


所謂的房屋二胎(第二順位)，指的是在您的房子已經設定第一順位給銀行的狀況下(就是已經有跟銀行辦理貸款中)，用這間房屋再跟銀行申辦房屋第二次抵押貸款，這時貸款成數必須以房屋價值扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額來核貸。因為銀行只能設定在第二順位。由於房屋二胎銀行的債權只能排在第二順位，而在法拍市場拍賣房屋的價格大多比市價為低，第二順位債權人通常都無法取得拍賣所得，銀行願意承做的風險比較高，所以多數銀行願意承做的幾率比較低。利率會高一些目前約5%~14%。

而在銀行第二順位房屋貸款也因為法令關係通常最長只能分為7年期繳款(因為是中期放款)，所以每月繳款的金額會比第一順位貸款高一些，但一定都是本金加利息一起還款。
ps:民間二胎貸款就只還利息，目前國內金融業最多只承辦到第二順位貸款。