銀行二胎房貸商品的比較

銀行二胎房貸商品的比較

銀行二胎房貸方案的比較，在台灣有幾十間銀行，每家銀行的風險控制條件不一樣，每家銀行喜愛的客群也不同，當然審核條件也有所不同，就目前並不是每家銀行都會承做房屋二胎，再加上每家銀行喜好的客戶族群不大一樣，那麼哪些銀行有承做房屋二胎貸款？ 

目前就公股銀行跟大型的銀行幾乎都沒有承做，但是為了協助客戶能夠盡速清楚每家銀行的二胎房屋貸款商品，新光代書林專員今天在這篇文章針對銀行二胎房貸商品整理一些申辦條件上的比較，整理成一份懶人包讓需要的貸款戶不會再讓想申請銀行二胎房貸時覺得眼花撩亂。 < /p>

相信每個人都會有需要資金周轉的時候，譬如房子需要修繕、小孩想要出國遊學、或是中小企業融資周轉、投資理財、甚至結婚等等各種資金需求，這時候許多人會因為二胎貸款的額度高於信貸，利率低於信貸； 加上房屋二胎貸款申辦速度快於房屋轉貸，申辦天數手續過程少於轉貸進階考慮銀行二胎房貸來幫助您解決資金周轉的問題，申辦銀行二胎房貸的好處有很多，譬如二胎房貸利率就比信用貸款低許多，額度相對較高，還款方式也比較彈性。也可以經由本公司的專業團隊，分析您的經濟與貸款情況，進行貸款專案的建議。

銀行二胎房貸方案比較

玉山銀行二胎房貸方案

• 貸款額度:新臺幣 30 萬元以上，依據消費者個別財資力及信用狀況而定。

• 貸款利率:年利率 3.8%~14.88%

• 貸款期間:最長可達 15 年

• 貸款費用:貸款金額的 1% 起

• 提前清償違約金:可隨時還本，除非不動產辦理移轉或買賣而塗銷抵押權，否則不會有違約金產生。

• 看看玉山銀行官網二胎房貸簡介

台新銀行二胎房貸方案

• 適用對象：25 歲以上、60 歲以下

• 貸款額度：最高 NT 300 萬元

• 申請資料：薪資證明或其他財力文件

• 是否需要轉換貸款銀行：不需

• 審核方式：可免鑑價

• 貸款利率：3.5%起

永豐銀行二胎房貸方案

• 二順位房貸 房屋貸款免搬家，讓您資金靈活運用。

• 貸款簡介：係指具有完全行為能力之中華民國國民，將已於其他銀行辦理貸款並設定之不動產，提供本行再次設定。

• 產品特色:運用不動產增值空間，活化資產價值。

• 貸款額度較高，滿足您的資金需求

• 不須轉換原貸銀行，資金取得更快速。

• 適用對象:不動產已辦理一順位抵押貸款，有資金需求需再利用房屋抵押申貸者。借款人需年滿20(含)歲以上，且65(含)歲以下者。銀行往來信用正常者。

• 看看永豐銀行官網二胎房貸簡介

遠東銀行二胎房貸方案

• 產品說明：
  (1) 額度：新臺幣25萬元以上(依本行鑑價辦法核定)
  (2) 期限：貸款期間最長不逾7年
  (3) 利率：最低3%起
  (4) 開辦費/客戶服務費：新臺幣5,000元

• 申請資格：
  (1) 年滿 20 – 65 歲
  (2) 房屋持有一年以上且在其他金融機構已辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶

• 看看遠東銀行官網二胎房貸簡介

凱基銀行-次順位房貸-理財家值金

• 產品名稱 　理財家值金
  貸款對象 ．原則年滿20~60歲信用良好具穩定性償債能力
  ．擔保品所有人持有二年以上且前順位房屋貸款滿一年以上
  ‧擔保品近一年無非金融機構二順位設定或信託紀錄

• 貸款期間
  ‧本利攤還型：貸款期間最長10年
  ‧額度型：貸款期間一年一約，一年到期視信用狀況自動續約

• 貸款利率
  ‧本利攤還型：依本行指數利率+(2.08%~4.08%)起，機動計息
  ‧額度型：依本行指數利率+(3.08%~5.08%)起，機動計息
  ．實際貸款利率依每一個申貸人視其個別信用條件而有所不同

• 所需費用 　NT$ 10,000元

• 總費用年百分率 貸款金額: 50萬

• 貸款期間: 7年

• 貸款利率: 3.16%起

• 看看凱基銀行官網二胎房貸簡介

房貸二胎3個管道!

• 銀行房貸二胎

• 租賃融資公司房屋二胎

• 民間房屋二胎。

一、銀行房屋二胎

原房屋已經有房貸後,再把房屋拿去再跟其他家銀行，進行原房屋的殘值再次抵押貸款設定在第二順位債權人。二胎房貸的利率比一般房貸來的高，銀行二胎利率約4%起。銀行貸款審核條件比較嚴格，需提供收入證明、聯徵紀錄、負債比、繳息是否正常、工作性質等等送審核貸之後撥款。 
銀行除了二胎房貸之外，還有許多房貸的專案 :固定型房貸、理財型房貸、抵利型房貸、遞減型房貸、理債型房貸、壽險型房貸、回復型房貸、自辦政府優惠房貸；這麼多房貸商品光比較就要花不少時間。 
消費者可以選擇由專業貸款公司來協助提供專業的建議找尋最適合的銀行幫您省下寶貴的『時間成本』，房屋貸款代辦公司的資訊肯定會比單一銀行或行員來的充分，專業的新光代書從初步諮詢→評估→規劃，每個步驟都是為貸款戶量身訂做最適合的銀行方案。特別要注意的是申辦貸款會有『聯徵次數』的問題，無法讓您一間一間銀行慢慢送件比較的。 

自己去銀行申辦房屋二胎貸款與委託新光代書辦的差異是什麼? 
台灣有幾十間銀行，每家銀行的風險控制條件不一樣，每家銀行喜愛的客群也大大不同，審核條件也大有不同，並且銀行政策隨時在改變，民眾老是無所適從，完全不曉得依照自己的條件可以跟哪一家銀行申辦貸款才會通過，所以才需要透過代辦公司幫助您處理。

• 1.銀行行員只會推薦自家銀行的方案，但是新光代書配合幾十家銀行，可以了解每家銀行專案中的差異幫助申辦人尋找到最適合的銀行專案，提供以不聯徵的方式為您初步評估貸款可行性，可以大幅增加核貸機率。

• 2.代辦並不是開銀行，不可能全部案件都可以保證核貸成功，但是一定會評估後告知您核貸成功的機率大不大及核貸額度多少。

• 3.申辦貸款不像是買東西，可以貨比三家；辦貸款會卡在聯徵的問題，一旦被銀行婉拒貸款是會造成您後續申辦的困難度提高，消費者還是需要謹慎規劃再進行才是。

• 4.找尋代辦公司幫您省下的『時間成本』不需一家一家銀行比較。

• 5.申辦任何貸款都不需要事先支出任何服務費用，一律成功核貸後才收費，申辦任何貸款申請前絕對不需要正本文件。
  消費者如果想要申辦銀行房屋二胎貸款，必須檢附身份證正反面影本、勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年加封面、收入證明、在職證明、土地建物所有權狀影本及房貸最近一年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）。銀行貸款申辦所需時間：通常約7~14個工作天

二、租賃公司房貸二胎

當您有急需資金週轉但是不想轉換原房貸銀行或是銀行房貸無法成功過件或是貸款成數不足或是原房貸有優惠利率，您不想捨棄優惠利率，此時可以申辦租賃公司的房貸二胎:專案，特色是貸款成數110％，上班族、自營商(無營登可)、攤販、個人工作室、工作領現金無薪轉勞保都可以，額度最高可貸300萬。 
申辦租賃公司房屋二胎需要準備的資料：身份證正反面影本、建物權狀及土地權狀正本、汽車行照影本、近6個月房貸繳息及餘額證明，近6個月薪資或往來存摺財力證明，如為負責人則需檢附「營業人銷售額與稅額申報書」（401報表）及公司往來存摺。 
並且，也必須提供聯合徵信報告書、撥款的存摺封面，以及房屋門牌、臨路巷寬、獨立出入口大門的照片。
租賃公司房屋二胎申辦所需時間：通常約10～14工作天 。

三、民間房貸二胎

不論您在信用上有任何問題例如銀行小白、信用瑕疵、銀行協商、待業、負債比過高、退票皆可申辦。 
只要您自有房屋：不限屋齡、持分、未保存登記、公寓、透天、大樓、商辦、飯店、廠房、不限坪數，不限地目、全省不分區域皆可申辦。核貸成功後1~3天內能就能取得資金，審核、撥款最迅速。再加上還款彈性，絕不綁約。只要不動產的價值足夠，貸款額度最高無上限，只要有殘值都能申辦貸款。 
只要房屋有空間想再增貸，新光代書都可以申辦！民間貸款公司只針對您提供的房屋或土地做評估與審核，不會因為您個人問題而無接受承做，所以許多在短時間內需要大量資金周轉的老闆，或是需要整合負債或是轉貸降息或是不小心遇到高利貸的消費者，以上都可以申辦民間二胎房貸！ 
注意:合法的貸款公司在撥款前絕對不會跟您收取任何費用。合法的貸款公司在對保前是絕對不會需要您的身分證證件的也不需提供存摺。

想要更進一步了解房屋二胎歡迎來電免費諮詢由林專員為您服務！
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房屋土地貸款二三胎專家 | 三胎貸款
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